Налоги для юридических и физических лиц в Греции

Отдых в Греции All Inclusive

Греция стала уже излюбленным местом для российских туристов. Кто-то любит за прекрасные пейзажи, кто-то за национальную кухню. Но никто не остается равнодушным к этой стране. Ценовая политика на отдых «все включено» в 2021 году радует своей демократичностью.

Отдых на пляже

Протяженность берега в Греции самая большая в мире, поэтому там располагается большое количество пляжей. Пляжи чистые, оборудованные всеми удобствами. Единственный минус – это большое количество морских ежей, поэтому нужно быть предельно аккуратными при погружении в воду.

Также можно совместить пляжный отдых с экскурсиями. В Греции большое количество древних достопримечательностей, которые захватывают дух.

Любителям активного отдыха подойдет парусный спорт, дайвинг и серфинг.

Ценовая политика в разные сезоны

Сезон отдыха начинается в мае и заканчивается в ноябре, но самый пик приходится с начала июня и до конца сентября.

Дороже всего тур « Все включено» обходится в июле и августе, несмотря на жару. Но людям с проблемами со здоровьем или едущим на отдых с детьми стоит ехать в июне или в сентябре, когда жара не такая знойная. В бархатный сезон цены падают в среднем на 30%, поэтому получится здорово сэкономить.

В среднем цены на тур «Все включено» на 10 дней из Москвы стоят:

• июнь –  53 т.р.;
• июль –  60 т.р.;
• август – 66 т.р.;
• сентябрь – 53 т.р.;
• октябрь – 51 т.р.;
• ноябрь – 52 т.р.
 Поиск тура в Грецию↓ 

Эти цены актуальны на 2021 год.

Какая выгода для Греции?

Логично, что новые сборы с туристов пополнят бюджет и позволят грекам выплатить их гигантский внешний долг. Турпоток в Грецию — это около 30 миллионов туристов в год, каждый в среднем заплатит 15 евро новых сборов. Получается около полмиллиарда евро.

С другой стороны, новые сборы делают Грецию менее привлекательной для туристов. Президент Греческой ассоциации отельеров Йоргис Цакирис сказал: «Цена вырастет или прямо, или косвенно, если сборы войдут в цену проживания. Отели потеряют прибыли, что приведёт к оттоку инвестиций и снижению качества греческого туристического продукта».

С другой стороны, греческая туристическая статистика позволяет утверждать, что серьёзного ущерба для туристической отрасли не будет. Туризм в Греции растёт немыслимыми темпами, c 2010 по 2017 годы турпоток вырос с 20 до 26 миллионов гостей в год. Греки скорее сталкиваются с проблемой дефицита отелей — не успевают строить новые. Греческой туротрасли сейчас скорее будут полезны меры «тушения» роста.

Для греческих отелей серьёзных потерь новый туристический налог не принёс. Для туристов всё просто — отдых в Греции стал немного дороже.

Удачного отдыха в Греции, и читайте наши интересные статьи об этой стране (список статей ниже).

Как иностранцу зарегистрировать бизнес в Греции

Особой проблемы в том, как открыть бизнес в Греции иностранцу, нет. Определившись с формой ведения бизнеса, следует предпринять ряд действий:

• получить подтверждение в налоговых органах об отсутствии задолженности (форма А-7);
• выбрать уникальное название компании и юридический адрес;
• зарегистрировать наименование в Торгово-промышленной палате Греции;
• открыть счет в банке и внести на него уставный капитал;
• подготовить учредительные документы;
• заверить все официальные бумаги у нотариуса;
• создать и сертифицировать печать;
• передать пакет бумаг и заявку на регистрацию компании в Общем электронном коммерческом реестре (GEMI).

После регистрации документы нужно передать в местный суд и национальную типографию для публикации в прессе материала о новой компании. Затем следует сделать запись в страховом учреждении для самозанятых. При наличии сотрудников – зарегистрировать их в Кадровой организации занятости Греции.

С 22.07. 2021   по решению Министерства юстиции и финансов зарегистрировать греческие компании ΙΚΕ, OE, ЕЕ в Греции можно через интернет. Для этого на сайте следует зайти в систему.

Один из учредителей должен пройти проверку подлинности через электронную идентификацию.

После завершения идентификации нужно:

выбрать «Создать новую компанию»;

внести название компании и все необходимые данные вручную;

получить электронное подтверждение создания компании и принятия системой всех внесенных данных.

• уплатить пошлину;
• подать заявку на рекомендацию.

После загрузки и проверки данных о компании автоматически будет подготовлен устав, новая фирма получит номер налогоплательщика (AFM), а ее данные будут внесены в систему социальных сборов (EFKA). При установлении несоответствия в представленных данных заявителю дается 5 дней на исправление документов, в противном случае заявку отклонят. К концу 2021 г. планируется создать формы и для регистрации АЕ.

Сроки, стоимость и необходимые для регистрации бумаги

Вся процедура регистрации новой компании в Греции может занять от 10 до 12 дней.  Переход к регистрации через интернет позволяет сократить время до 2 дней. Оплата регистрации включает в себя:

• до 200 евро — регистрационные расходы;
• 50 евро — изготовление печати;
• 150 евро — регистрация в EFKA.

Требуется также уплатить пошлину за регистрацию в размере 1 % от суммы уставного капитала, оплатить услуги переводчика (все документы составляются на греческом языке), нотариуса, адвоката.

Пакет бумаг, которые могут понадобиться для регистрации фирмы, включает:

• справку об отсутствии налоговой задолженности;
• устав фирмы — с указанием формы ведения бизнеса, названия, сроков существования, цели, размера уставного капитала, вида акций и др.;
• доверенность на имя доверенного лица в Греции, если место жительства иностранца за рубежом;
• решение учредителей о регистрации компании;
• удостоверения личности учредителей;
• договор аренды/купли/продажи объекта недвижимости под юридический адрес;
• бизнес-план и разрешительные документы от соответствующих учреждений (министерств здравоохранения, развития).

Для россиян, желающих на месте управлять фирмой, понадобится не шенгенская бизнес-виза в Грецию, а национальная виза D.

Вместо заключения

Бизнес в Греции для русских продолжает сохранять привлекательность по ряду причин, среди которых можно назвать льготы в налогообложении для иностранных бизнесменов, низкие цены и арендные ставки на недвижимость, ежегодный рост притока туристов в Грецию и развитие турбизнеса, перспектива получения ПМЖ в стране Евросоюза.

Несмотря на некоторые минусы (бюрократизм, непрозрачность налогообложения), в последнее время под влиянием ЕС в стране происходят положительные изменения в вопросах регистрации бизнеса и банковской сфере, что делает ведение бизнеса в Греции более комфортным и безопасным.

Налог на добавленную стоимость [ править ]

Налог на добавленную стоимость ( НДС ) был введен в греческую налоговую систему в 1987 году, чтобы заменить налог с оборота и другие косвенные налоги. Греческая система НДС соответствует системе налога на добавленную стоимость Европейского Союза .

Налог на добавленную стоимость (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας) в Греции состоит из 3 ставок:

• стандартная ставка 24%
• сниженная ставка 13%
• сверхнизкая ставка 6%

Ставки НДС, применяемые на Эганских островах Лерос, Лесбос, Кос, Самос и Хиос, на 30% ниже, чем соответствующие ставки, применяемые на материке. Более низкие ставки НДС, применяемые на этих греческих островах, составляют 4% (сверхнизкая ставка), 9% (сниженная ставка) и 17% (стандартная ставка). Более низкие ставки НДС действуют до 30.06.2019.

Стандартная ставка применяется к следующим категориям, а также к следующим товарам и услугам:

продукты питания, водоснабжение, фармацевтическая продукция, медицинское оборудование для инвалидов, детские автокресла, книги, газеты, периодические издания, вход в парки развлечений, вход в культурные услуги (кроме билетов в театр и на концерты), вход на спортивные мероприятия, кабельное телевидение, писатели , композиторы и т. д., социальное жилье, ремонт и ремонт частных домов, мытье окон и мытье окон в частных домах, сельскохозяйственные ресурсы, услуги ресторана и общественного питания, использование спортивных сооружений, принадлежности похоронных бюро и услуги кремации, медицинское и стоматологическое обслуживание, велосипеды, обувь и изделия из кожи, одежда и домашнее белье.

алкогольные напитки, лимонады и фруктовые соки, одежда, обувь, табак, hifi-видео, компьютеры, смартфоны, электронные книги, бытовые электроприборы, мебель, драгоценности, телекоммуникационные услуги, энергетические продукты (дрова и древесина для промышленного использования), нефтепродукты (неэтилированный бензин, дизельное топливо, сжиженный нефтяной газ, мазут, смазочные материалы), автотранспорт, внутренний пассажирский транспорт (воздушный, морской, внутренний водный, железнодорожный и автомобильный), международный пассажирский транспорт (внутренний водный, железнодорожный, автомобильный), бары и кафе, недвижимое имущество, очистка сточных вод, услуги юристов, искусство, предметы коллекционирования и антиквариат.

Сниженная ставка распространяется на следующие категории, а также на следующие товары и услуги:

продукты питания, водоснабжение, фармацевтическая продукция, медицинское оборудование для инвалидов, сельскохозяйственные ресурсы, размещение в гостиницах, социальные услуги, услуги по уходу за домом.

минеральная вода, энергетические продукты (природный газ, электричество, центральное отопление), гостиницы

Супер сниженная ставка распространяется на следующие категории:

• фармацевтические продукты,
• газеты,
• входные билеты на культурные услуги (билеты в театр и на концерты).

Декларации по НДС подаются ежеквартально или ежемесячно, в зависимости от типа книг (одно- или двукратные), которые ведет плательщик НДС. От НДС освобождаются те налогоплательщики, чей годовой оборот (без НДС) не превышает 10 000 евро от поставки товаров и / или услуг. Такие лица могут выбрать освобождение от НДС. Освобождение от налога не распространяется на облагаемых налогом лиц, не проживающих на территории Греции.

Бизнес в Греции: особенности и преимущества

Позитивные изменения в греческой экономике сказываются и на доверии к бизнесу. В последнее время наблюдается рост иностранных инвестиций. Так, в 2021 г. спрос на греческую недвижимость со стороны иностранцев вернулся на докризисный уровень, а объем покупок превысил отметку в полмиллиарда евро.

Среди плюсов, которые могут заинтересовать как начинающих, так и опытных бизнесменов, стоит назвать:

• равные права для граждан Греции и иностранцев в вопросах ведения бизнеса, наличие четких законодательных рамок, препятствующих вмешательству чиновников в деятельность предпринимателей;
• наличие налоговых льгот для иностранцев, желающих инвестировать в греческую экономику, — освобождение от внутренних налогов, таможенных платежей;
• преимущества бизнес-иммиграции: ВНЖ для бизнесмена и членов его семьи, свободное перемещение по зоне Шенгена, «Золотая виза» за инвестиции в Грецию;
• наличие соглашений об избежании двойного налогообложения с 57 странами;
• высокий уровень жизни при более низких расходах на проживание по сравнению с большинством стран ЕС;
• доступные цены на рынке недвижимости;
• поддержка со стороны правительства — создание фонда EquiFund для помощи предпринимателям, функционирование бизнес-инкубаторов — iQbility, Corallia, Orange Grove, EGG и др.

Для россиян, которые решили заняться бизнесом в стране, будет полезно узнать о некоторых особенностях греческой бизнес-культуры:

• Предпринимательство в Греции, как правило, семейного типа — для работы в компании привлекаются члены семьи, родственники, свояки, друзья. Благодаря неформальным связям можно обеспечить лояльность властей, а при сделках решающую роль могут играть рекомендации со стороны знакомых.
• Зависимость эффективности менеджмента от личных качеств менеджера — дипломатичности, честности, воли, способности апеллировать к лучшим качествам греков.
• Поиск греческими бизнесменами повода уйти от налогов. Постоянное изменение налогового законодательства сопровождается попытками гнайти лазейки в законодательстве для уклонения от налогов.
• Равноправие полов и отсутствие сексуальных домогательств на работе. Женщины здесь преуспевают в карьере благодаря квалификации и деловым качествам.
• Неформальность в одежде и манерах.

Планируя бизнес-деятельность в Греции, следует учитывать и минусы. Это, прежде всего, не всегда прозрачное законодательство, присутствие бюрократической волокиты и проявлений коррупции (хотя при этом предприятие открыть можно быстро и просто). Вымогание мзды — явление редкое, но конверт с деньгами часто помогает ускорить решение вопроса. Негативным фактором служат и внешнеполитические причины — территориальные споры и напряженные отношения с Турцией.

Ставки туристического налога в Греции

Как уже отмечалось, размер оплаты напрямую зависит от категории отеля. За двухдневное размещение в скромных апартаментах предстоит заплатить дополнительно 1 евро, за снятие на день объектов эконом класса от 1,5 евро, а проживание класса люкс обойдется в 4 евро за ночевку.

Все налоговые ставки, рассчитанные в зависимости от категории жилья и официально закрепленные в греческом законодательстве, указаны в таблице ниже.

Важно заметить, что плата берется непосредственно за номер, невзирая на то, сколько человек в нем будет проживать. То есть не нужно считать, что за размещение пяти человек на десять суток в квартире удержат 25 евро

Неважно один арендатор помещения или целая компания, налог платится только исходя из ставки и количества дней пребывания. Поэтому, например, в указанном случае за 10 дней аренды студии туристы доплатят всего 5 евро.

Также следует иметь в виду, что оплата налогового сбора должна подтверждаться официальным документом. То есть регистратор обязан выдать туристу квитанцию, в которой отражены следующие сведения:

• дата выдачи;
• данные арендатора жилья (имя и фамилия туриста);
• срок заезда;
• сумма налогового платежа.

Чек об оплате выдается в обязательном порядке, даже если турист собирается пробыть в гостевом доме всего пару дней и должен заплатить дополнительно 1 евро.

И последний важный момент, который следует затронуть – это поздний выезд. Как правило, большинство гостиниц оформляет выселение до 12 часов дня. Значит ли это, что за дополнительные часы нахождения в отеле нужно оплачивать налоговый платеж? Нет, если время выезда не переносится на следующие сутки. Если же ваш транспорт отправляется поздней ночью (после 00:00), то придется доплатить еще одну суточную налоговую ставку.

Как купить бизнес в Греции

Наиболее рентабельные сферы деятельности – недвижимость, гостиничное и ресторанное дело, виноделие, аграрная сфера

Определившись с направлением будущего дела, стоит обратить внимание на готовые площадки, которые предоставляют большое количество вариантов покупки готового дела

Наиболее быстро окупаемый бизнес — это гостиничное дело, тем более он не требует постоянного вмешательства. Достаточно будет нанять грамотный квалифицированный персонал, и он будет развиваться с минимальным участием владельца.

По таким же критериям стоит выбрать и ресторанное дело, оно начинает окупать себя с самого своего открытия.

Стоимость хорошей гостиницы будет варьироваться от 500 тысяч евро. При этом окупаемость будет медленнее, чем в ресторанном деле, но зато отель станет стабильным источником дохода в ближайшие 30 лет.

Среди площадок, которые позволят сделать выбор, стоит выделить:

1. https://housage.com/Greece/business/ – предлагает не только вариант для покупки, но и предоставляет информацию о стоимости, достаточной для получения вида на жительство согласно законодательству.

Документы, необходимые для покупки бизнеса в Греции:

• Для покупателя — загранпаспорт, продавца — паспорт гражданина.
• К договору прилагается: покупателем — справки о получении регистрационного номера предпринимателя, продавцом — справка о погашении налоговых обязательств.
• Когда покупка планируется возле границы – необходимо специальное разрешение (настоятельно рекомендуем не пробовать, если впервые сталкиваетесь с данным вопросом, такую справку иностранцам выдают в редких случаях).
• По закону, когда вы решите подписать договор, подписи ставятся обоими участниками сделки у нотариуса. При совершении нотариальной процедуры должны присутствовать юристы обеих сторон.
• Подоходный налог в связи с покупкой бизнеса составит 11%.
• 1,5% от сделки необходимо оплатить нотариусу, в случае если стоимость менее 200 тыс. евро.
• Налог с оборота суммарно будет составлять около 15% от общей стоимости сделки.

Минимальная и средняя зарплата в греции

На протяжении последних десяти лет экономика Греции переживала тяжелые времена и только в 2016–2017 годах ситуация стала постепенно улучшаться.

В значительной мере глобальный кризис оказал негативное воздействие и на греческий рынок труда. К примеру, уровень безработицы в стране превышает 20%, а среди молодежи доходит до 45%.

По этому показателю Греция является рекордсменом среди всех стран Евросоюза и опережает даже Испанию.

Учитывая серьезные экономические и социальные трудности, правительство Греции внедряет эффективные реформы, и по прогнозам местных экспертов, в ближайшее годы страна выйдет из длительной рецессии.

Даже сейчас работа в Греции пользуется большой популярностью среди русскоговорящих иностранцев. К слову, только за прошедший год в греческих компаниях было создано более 86 тысяч рабочих мест.

Далее, узнаем какие зарплаты в Греции в 2018 году.

Минимальная зарплата в Греции

Официальная минимальная зарплата в Греции в 2018 году составляет 683,76 евро в месяц, а при условии выплат 14 раз в год (бонусы) 586,08 евро. В отличие от других членов Европейского союза этот показатель в стране не меняется уже свыше 5 лет.

Более того, в 2012 году минимальный уровень оплаты труда в Греции равнялся 876,62 евро. То есть правительству пришлось снизить ставку на 192,86 евро. Несмотря на это местные работники получают больше чем в Португалии, а также в странах Восточной и Центральной Европы.

Например, минимальная зарплата в Польше 490 евро в месяц, в Словакии 480, а в Чехии 475 евро. С другой стороны, французы зарабатывают минимум 1 498 евро, бельгийцы 1 559, а граждане Люксембурга и вовсе 1 999 евро.

Например, по информации местного Министерства труда, до 25% работников, занятых неполный рабочий день, зарабатывают до 500 евро в месяц.

Средняя зарплата в Греции

В связи с неопределенностью и колебаниями на греческом рынке труда, определить точную среднюю заработную плату в стране довольно сложно, а на законодательном уровне ставка не устанавливается.

К примеру, по данным авторитетного портала Trading Economics, средняя зарплата в Греции в 2018 году составляет 1 092,01 евро в месяц до уплаты налогов.

При этом квалифицированные специалисты получают 1 370 евро, а работники без квалификации 786 евро.

По уровню чистых (нетто) средних заработных плат с показателем в 943 евро Греция занимает 18-е место среди 28 государств ЕС.

Население страны насчитывает порядка 11,2 млн человек, при этом официально трудоустроены около 3,7 млн, а количество безработных превышает 1 млн.

Каждый пятый грек работает неполный рабочий день, а более 30 тысяч всего до 4 часов в неделю или 16 часов в месяц. Соответственно это очень сильно влияет на средний уровень доходов греческих граждан по стране в целом.

Юристы зарабатывают от 1 250 до 3 000 евро, школьные учителя до 900 евро, а продавец в магазине не более 500–700 евро. Одна из самых высокооплачиваемых профессий в Греции – это судьи, которые в зависимости от ранга имеют доход от 1 500 до 4 000 евро в месяц.

Даже выпускники престижных греческих вузов с трудом могут рассчитывать на достойную зарплату в Греции, не говоря уже о трудовых мигрантах. Реальные ежемесячные доходы редко превышают 700 евро.

Особенно это нужно учитывать тем, кто мечтает получить вид на жительство в Греции с целью надолго обосноваться в этой живописной стране.

Налоги с зарплаты в Греции

Непростая экономическая ситуация откладывает отпечаток и на систему налогообложения Греции. Например, в стране довольно высокая ставка корпоративного налога – 29%, что не самым лучшим образом сказывается на привлечении зарубежных инвестиций.

Относительно вычетов с зарплаты в Греции, то с 2016 года помимо подоходного налога в стране введен так называемый специальный вклад на солидарность, для которого также предусмотрены прогрессивные ставки в зависимости от годового дохода.

Налоги с зарплаты в Греции удерживаются как с резидентов (пребывание в стране более 183 дней в году), так и с нерезидентов, осуществляющих трудовую деятельность на греческой территории.

Не во всех отелях нужно платить этот налог!

Это очень интересно. Дело в том, что статья 53 Закона 4389/2016 не разъясняет понятие «апартаменты», а ссылается за определениями к закону 4276/2014, где определения есть, но весьма сложные и размытые. Закон 4276/2014 в свою очередь ссылается на определения в статье 46 Закона 4179/2013, где всё ещё более расплывчато и сложно.

В результате, под туристический налог НЕ подпадают: кемпинги, хостелы, туристические жилые комплексы, кондо-отели, места размещения в традиционных жилых комплексах (съёмные квартиры), места размещения с полным самообслуживанием (например, виллы или отдельные дома).

Если отелю удалось зарегистрироваться в качестве подобного объекта, то его гости освобождены от туристического налога. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.

Некоторые отели включают налог в стоимость проживания, чтобы гостям было удобнее.

Есть ещё одна «лазейка» в законе, которой некоторые отели успешно пользуются. В статье 53 закона 4389/2016 прямо сказано, что не нужно платить туристический налог, если услуга размещения предоставляется бесплатно. То есть, отели выставляют гостям только счета за питание или развлечения, а услуга проживания номинально бесплатно, соответственно, туристический налог платить не нужно.

Лучшие регионы в Греции для бизнеса

Бизнес-деятельность в Греции должна учитывать региональный фактор. Бизнес в Афинах, Салониках, а также в популярных туристических центрах — в Олимпии, на полуострове Халкидики, островах Косе, Родосе, Крите, где существует реальная конкуренция, может потребовать больших финансовых вложений, внедрения инновационных идей, следования европейским образцам и стандартам.

В провинции — во внутренних районах Греции, на Пелопоннесе, Корфу, небольших островках греческого архипелага, где уклад жизни более традиционный, а ритм более размеренный, выгоднее могут оказаться привычные виды агробизнеса.

Для видов бизнеса, не связанных с туризмом, например IT-технологий, хорошим вариантом станут города Пирей, Коринф, Патры, где жизнь дешевле, чем в столице.

Передача по наследству и дарение

Для близких родственников ставка налога на наследство варьируются от 1 до 10 % от кадастровой стоимости объекта после вычета необлагаемой налогом суммы. Для остальных наследников ставка налога достигает 40 %.

Подарки облагаются налогом на дарение по ставкам 10, 20 или 40 % в зависимости от степени родства дарителя и получателя.

Выше представлена базовая информация о налогах в Греции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Греции. Tranio рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

• индивидуальная собственность,
• долевая собственность,
• общая совместная собственность,
• владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

а) ШКАЛА И СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА

Налоговая ставка %

Сумма налога на ступень(т.е. уровень дохода)
Общая сумма дохода
Общая сумма налога
0,00 — 20.000,00
22%
4400
20000
4400

20.000,01 — 30.000,00
29%
2900
30000
7300

30.000,01 — 40.000,00
37%
3700
40000
11000

40.000,01+
45%

б) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ

Фискальная нагрузка для юридических и физических лиц в балканской стране в целом соответствует среднему уровню для ЕС. Одновременно нельзя рассматривать налоги в Греции вне контекста длительного экономического кризиса, в котором пребывает государство с 2008 года. Этот кризис в большой мере обусловлен чрезмерными социальными расходами при недостаточной фискальной дисциплине населения. В результате сформировался дефицит госбюджета, исчисляемый десятками миллиардов евро. Для планомерного сокращения долгового бремени перед внешними кредиторами и приведения дефицита бюджета к уровню, типичному для ЕС, в последние годы проводят некоторое повышение налогов. Поэтому в среднесрочной перспективе (до 5 лет) возможны существенные изменения.

Рынок недвижимости

Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2021 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.

Вторичный рынок

Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах. Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.

Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания

Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах. Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше

Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.

Коммерческая недвижимость на Кипре

Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.

Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.

Дома и виллы на Кипре

Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.

А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.

Рынок новостроек

В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.

Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.

Выводы

Но именно эти причины и внешние условия привели к тому, что рынок сегодня наводнился большим потенциалом для покупки, вследствие того что местные владельцы стремятся выбраться из-под гнёта облагаемой стремительно выросшими налогами собственности, которую они уже не в состоянии поддерживать.

Греция исторически обладала очень высоким уровнем жилой собственности на душу населения, которая передавалась и оставалась внутри традиционной патриархальной семьи, как часть приданого, либо залог приобретения другого жилья в случае женитьбы и рождения детей.

Имущественные подати прежде были очень небольшими и не влияли сильно ни на общий подоходный налог собственника, ни на его семейный бюджет.

С началом финансового кризиса руководством страны и комиссарами Евросоюза были выработаны меры, поставившие владельцев собственности в условия, когда они вынуждены избавляться от излишков своей недвижимости, которые теперь облагаются не только налогом на владение, но и подоходным, даже не принося никакого дохода. В результате их владельцы могут заплатить в виде различных платежей и сборов сумму, превышающую стоимость самой недвижимости.

Кроме того, банки, несущие убытки от «плохих» ипотечных кредитов, перестали выдавать их грекам даже под залог имущества. Всё это и повлияло на обвал рынка недвижимости в 2008–2014 гг.

С другой стороны, такие суровые и непопулярные меры остановили падение страны в экономическую пропасть и дали определённую надежду на возрождение. В последние три года резкое падение ВВП Греции сменилось колебаниями около нулевого уровня.

Надо также сказать, что новые, применяемые для граждан Греции, сложные формулы расчёта налогов на доходы и на владение имуществом, причём не только недвижимым, не обременяют иностранных владельцев, которые платят простой налог на собственность, а подоходный, единственно если извлекают из неё какую-либо прибыль.

В заключение

Надеюсь, что вышеприведённая информация окажется полезной для тех:

• Кто поставил себе целью, или пока ещё только задумывается над покупкой дома либо квартиры в Греции. • Кто считает Элладу колыбелью цивилизации, или просто любит эту прекрасную землю и, пока это ещё возможно, желает приобрести небольшой её кусочек. • Кто устал от самолётов, гостиниц, чемоданов и хочет просто иметь рядом с морским побережьем место, куда всегда можно прийти к своим собственным, удобным и любимым вещам.

По просьбе редакции, рынок недвижимости Греции исследовал Алексей Лапин