Как снять квартиру в Париже

А может сразу ипотеку?

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:

Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.

Но все снова не так просто:

• Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
• Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
• В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
• В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.

Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят. А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы. Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.

Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.

Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.

Есть ли жизнь в Подмосковье?

Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:

• вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
• вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
• вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).

Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.

Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:

Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.

Способы иммиграции во Францию в 2021 году

Действующее законодательство предусматривает для иностранцев лишь несколько способов иммигрировать:

1. Заключить официальный брачный союз, зафиксировать гражданский брак или заключить договор о сожительстве.

Трудоустроиться.
Стать участником программы Au Pair.
Открыть собственный бизнес.
Попросить убежища.
Воссоединиться с родственниками.
Пройти процедуру натурализации.

Переезд на ПМЖ через трудоустройство

Трудоустройство позволит специалисту быстро переехать во Францию. Однако такой вариант доступен лишь профессионалам, сумевшим заинтересовать своими навыками работодателя. Прежде чем предоставить место иностранцу, нанимателю предстоит доказать властям, что нужного ему уровня специалиста он не может найти среди соотечественников. Поэтому рабочие места и возможность эмигрировать достаются россиянам, обладающим редкой специальностью или высоким профессионализмом.

Инвестиции на территории Франции

Франция с удовольствием привлекает в собственную экономику иностранные капиталы. Для крупных инвесторов разработаны специальные программы, облегчающие переезд на ПМЖ. Чтобы воспользоваться ими иностранцу следует:

1. Открыть с разрешения префектуры фирму, вложив в дело серьезную сумму. В 2021 году она составляет 1 млн. евро.
2. Оформить гостевую визу и в течение трех месяцев получить в префектуре, на территории которой будет вестись деятельность, бизнес-карту.
3. Получить на основании бизнес-карты ВНЖ сроком на 1 год.
4. По истечении 2-х лет успешной работы оформить вид на жительство сроком на 10 лет.
5. Через 5 лет бизнесмен получает право просить об одобрении статуса постоянного резидента страны.

ВНЖ через покупку недвижимости

Франция традиционно является любимым местом отдыха для состоятельных россиян. И многие из них с удовольствием приобретают недвижимость в Париже или на Лазурном берегу, рассчитывая не только время от времени отдыхать, но и постоянно жить во Франции.

Однако миграционное законодательство не предусматривает такой возможности для владельцев квадратных метров, земельных участков или коммерческих объектов. Владение недвижимостью позволяет собственникам и членам семьи лишь оформить долгосрочную шенгенскую визу, разрешающую гостить на французской земле по 3 месяца в каждом полугодии.

Эмиграция путем воссоединения семьи, регистрации брака

По процедуре воссоединения семьи переехать во Францию и впоследствии претендовать на постоянный статус и гражданство могут следующие категории граждан:

• Супруги;
• Несовершеннолетние дети;
• Родители, являющиеся в силу возраста или здоровья иждивенцами.

При этом важно соблюдение следующих условий:

1. Лица, с которыми будет производиться воссоединение, являются гражданами или постоянными резидентами Франции.
2. Претендент должен иметь в последние перед эмиграцией месяцы стабильный доход, превышающий минимальный прожиточный минимум, установленный во Франции. При этом для семейных пар учитывается совокупный заработок.
3. Принимающая сторона имеет в собственности или аренде жилье достаточной площади.
4. Эмигранты не представляют угрозы для общества.

Учитывая распространенность фиктивных браков, миграционные службы очень внимательно наблюдают за молодоженами, оценивая длительность совместного проживания пары, наличие общих счетов, рождение детей. При подаче прошения на ВНЖ иностранный супруг обязан пройти собеседование на знание языка и культуры страны.

Статус беженца

Просить политическое убежище – один из самых сложных в реализации способов остаться во Франции. Власти страны удовлетворяют подобные прошения весьма неохотно. Что касается беженцев из России, им крайне сложно убедить миграционные службы в том, что на своей цивилизованной и современной родине они подвергаются опасному для жизни преследованию.

Искать защиты у властей Франции можно, если доказать неспособность или нежелание своей страны устранить угрозу по следующим основаниям:

• Религия;
• Гендерный признак;
• Политическая активность;
• Военные действия.

В случае одобрения статуса беженца государство выплачивает пособие мигранту, предоставляет ему ВНЖ на 10 лет и дает право работать.

Программа Au Pair

Французские власти приветствуют молодежный культурный обмен, в рамках которого в страну на длительный срок приезжают юноши и девушки в возрасте от 18 до 25 лет. Чаще всего, им предоставляется проживание в семье. Молодые люди помогают по хозяйству, работают нянями, получая взамен деньги на карманные расходы, питание, крышу над головой и возможность изучить культуру и язык страны.

Обзор округов Парижа

Столица Франции разделена на 20 административных округов:

• 1 округ — центр города. Всё под рукой, но в самом богатом районе нет дешевого жилья.
• 2 округ — финансовый и богемный центр города. На небольшой территории между Оперой и Лувром много хороших отелей.
• 3 округ — приятный безопасный район, откуда легко добираться до главных достопримечательностей.
• 4 округ — наиболее старая часть и официальный центр города. В него входят часть Латинского квартала, собор Парижской Богоматери и колоритный квартал Маре.
• 5 округ включает другую часть Латинского квартала и Сорбонну. Одно из лучших мест для туристов.
• 6 округ любят сами парижане. Здесь нетрудно найти стильные дизайнерские квартиры.
• 7 округ — место, где возвышается Эйфелева башня. Туристов всегда много, поэтому понравившиеся варианты стоит бронировать заранее.
• 8 и 16 округа известны дорогим и престижным жильем. Если заоблачные цены не пугают — пожалуйста!
• 9 округ хорош для жизни. Выбирайте отели или апартаменты на удалении от шумного Монмартра.
• 12 округ — тихий район с недорогими отелями.
• 13 округ — место проживания выходцев из Азии. Спокойный район, где нетрудно найти бюджетное жилье.
• 14, 15, 17 и 19 округа неплохие для проживания, но добираться до центра долго.
• 18 округ шумный и веселый. Молодежи нравится, а семьям с детьми — нет.
• Туристам не рекомендуют останавливаться в 10 и 11 округах Парижа. Здесь находятся два вокзала и густонаселенные районы с высокой криминогенной обстановкой.

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru.

Покупка продуктов в Париже

Что касается продуктов, то здесь существует определённое разделение. Если покупать всё в супермаркете, то вы потратите меньше денег, так как в супермаркетах всё дешевле. И в то же время, большинство французов, особенно из числа тех, кто не мыслят жизнь без здорового питания, предпочитают закупать продукты на рынке

Осторожно – покупка продуктов на рынке не позволяет приобрести их по более низкой цене, как это бывает в России! Напротив, на рынке всё несколько дороже, но зато вы будете уверены, что продукты свежие и безопасные для вашего здоровья, так что выбирайте, что именно для вас важнее

Рынки во Франции обычно работают по выходным с утра, а магазины каждый день, но в воскресенье вся страна отдыхает, так что даже купить масло или хлеб может быть проблематично. Поэтому большинство французов предпочитает запасаться всем необходимым либо в пятницу вечером, либо в субботу.

Если даже быть очень экономным, то питание обойдётся вам не менее чем в 300 евро в месяц на человека. Если же вести привычную жизнь и не ограничивать себя в каждом круассане, то эту сумму можно удвоить. Кстати, если вы только приехали во Францию или собираетесь не жить во Франции, а просто погостить тут пару месяцев, то вам будет постоянно хотеться посетить кафе, съесть вкусный десерт и так далее. Как можно жить во Франции и не попробовать всего того, что эта страна готова вам предложить? В этом случае сумму можно увеличить ещё в полтора раза, и это не будет ошибкой.

Чтобы меньше тратить на продукты, можно готовить дома самостоятельно, так вы сможете прожить где-то на 10 евро в день. 

Тьерри взял деньги, но отказался принимать меня у себя

Сначала мое внимание привлекла небольшая светлая квартирка в районе Бастилии площадью 40 квадратных метров с хозяином Тьерри. Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни

Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни.

Жаль, проверить это нам суждено не было.

Из 34 отзывов о квартире на момент бронирования большинство были положительными:

Цена $127 в сутки без дополнительных сборов меня устроила, и я тут же забронировал квартиру, заплатив полную сумму за 7 дней.

Обрадовался, что сумел получить отличное жилье. Я занялся им всего за пару недель до поездки, поэтому приличных вариантов уже было не так уж много.

Тем не менее, через пару часов со мной связался Тьерри и сообщил, что не может принять меня: здание, в котором находится квартира, сейчас на реконструкции, поэтому она не пригодна для жизни.

Я сразу же запросил возврат денег, чтобы начать искать другие варианты. Хозяин не может принять меня — именно такую причину я указал. Но он не подтвердил это, поэтому мне пришлось ждать 48 часов, пока средства не вернули на мой счет автоматически.

Следующую квартиру я бронировал до возврата. Спустя два дня деньги поступили на мой внутренний счет Airbnb, с которого я их еще пару дней выводил.

Что интересно, спустя месяц отзывов у Тьерри уже 36, поэтому кого-то в «непригодную для жизни» квартиру он все-таки принял.

Если бы денег у меня было впритык, я потерял бы два драгоценных дня и мог вообще остаться без приличного жилья… Но следующий владелец, с которым я связался, в итоге все-таки украл у меня это время.

Обязательные документы

Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:

• ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
• информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
• дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
• чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
• реквизиты депозита в банке (RIB);
• свидетельство об оплате предыдущего жилья.

В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).

Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb. Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.

Варианты аренды квартир в Париже

Итак, вы решили снять квартиру в Париже на несколько дней. С чего же начать? Существует несколько способов аренды жилья. Условно их можно разделить на три категории:

• сайты объявлений для самостоятельного бронирования,
• сайты-посредники,
• агентства.

Сайты объявлений

На сайтах объявлений вы можете ознакомиться с предложениями арендодателей и связаться с хозяевами понравившихся вам вариантов. Такие сайты только предоставляют вам информацию о доступном жилье, всё дальнейшее общение с арендодателем, включая подписание контракта и решение вопросов оплаты, лежит на вас.

Условия аренды зависят от арендодателя: некоторые квартиры могут быть доступны как для краткосрочной, то есть посуточной, так и для долгосрочной аренды, в то время как другие квартиры в Париже можно снять как минимум на неделю. Так же обстоят дела и с оплатой: есть хозяева, которые просят обязательно внести предоплату, а есть те, которые согласны получить всю сумму при заезде.

Особенности сайтов объявлений

Основным преимуществом таких ресурсов является то, что с вас как со съемщика не взимается комиссия, сайты получают прибыль за счет арендодателей, которые платят за размещение своих объявлений.

В большинстве случаев нужно вносить предоплату, так как хозяевам необходима какая-нибудь гарантия вашего заезда. Имейте в виду, что, как правило, если вы бронируете квартиру напрямую, максимальная предоплата составляет не более 30 % процентов от всей суммы, поэтому, если хозяин настойчиво просит половину или большую часть оплаты вперед, это повод задуматься.

Способ предоплаты будет зависеть от арендодателя, так как вы не можете внести предоплату непосредственно через сайт. Наиболее удобным вариантом для съемщика является оплата через PayPal, потому что при этом вам не придется платить комиссию. Если же арендодатель предпочитает банковский перевод, вам придется оплатить либо определенный процент от перечисляемой суммы, либо фиксированную ставку банка за оказание этой услуги.

Выбирая квартиру на сайтах объявлений, постарайтесь отобрать как можно больше вариантов и будьте готовы к тому, что многие хозяева вам не ответят или ответят не сразу.

Если вы не владеете французским, переписку вполне можно вести на английском языке, большинство арендодателей понимают его на достаточном уровне. Если вы отправили несколько запросов и не получили ни одного ответа, обратитесь в службу поддержки сайта.

Стоимость жилья в Париже

Жилье в столице Франции дорогое! Приготовьтесь потратиться — большая часть денег при самостоятельной поездке в Париж уходит именно на отель. Но есть лафхаки, как сэкономить:

• Снимите квартиру на Airbnb вместо отеля — выбор огромный.
• Выбирайте жилье не в центре, а на окраине — метро удобное, не пропадете.
• Бронируйте жилье за 3-4 месяца до поездки.
• Приезжайте осенью, зимой или в начале весны: и цены ниже, и туристов меньше.

Летом стандартный двухместный номер в бюджетном отеле неподалеку от центра (Х округ) стоит 55-65€, в центре Парижа — от 75€. Номер в отеле 3* в центре стоит уже дороже — около 120€. Койкоместо в хостеле стоит от 20€. Ищите отели на Букинге, а также сравните цены на Румгуру.

Мы сняли чудесную квартирку на окраине Парижа всего за 50€ в сутки. Это очень дешево! До Монмартра пешком всего 15 минут, до метро — 5 минут.

• 17 квартир в Париже — от 50€
• 9 уютных квартир в центре Парижа — от 129€

Наша уютная квартирка в Париже за 50€.

Долгосрочная аренда

Приехавшим по работе на длительный срок, тем более с целью получить вид на жительство во Франции, аренда жилья требует особого внимания.  Не всегда есть возможность заблаговременно приехать в страну и лично осмотреть будущую собственность. Чаще аренда домов или квартир происходит заочно, по фотографиям. На фото представленный вариант может выглядеть вполне достойно. Но на деле привлекательные снимки часто оказываются результатом удачного фотошопа.

Так как аренда апартаментов и квартир – услуга дорогостоящая, не позволяйте себя обмануть

Обращайте внимание, что и как заснято на фото. Стоит насторожиться, если перед глазами постоянно оказывается один и тот же шкаф и ничего не значащие мелочи вроде вазы с фруктами или бутылки вина

Эти нехитрые ухищрения говорят о том, что показать больше нечего.

catt1788 / flickr.com / CC BY 2.0

Квартиры во Франции

Аренда квартиры во Франции – приемлемое финансовое предложение. Цена колеблется в зависимости от места нахождения, уровня комфорта, количества жилых комнат. Например, жильё в горнолыжном курорте обойдётся в 120 евро за сутки.

Скромная парижская квартирка с единственной спаленкой обойдётся желающим в 70-100 евро за одну ночь. А в квартире студии месячная оплата составит 600-700 евро. В провинциальных городках стоимость аренды снижается до 500 евро в месяц.

Вас ждёт Лазурный берег? Аренда квартирки с небольшой комнаткой обойдётся в сумму 40 евро за сутки. За 4-5 комнат придётся выложить за день проживания от 500 до 1000 евро. В разгар пляжного сезона и в период проведения кинофестивалей Лазурный берег поднимает цену.

Можно снять жильё сравнительно дёшево на Корсике в частном секторе. Вы не увидите излишней роскоши, но вам предложат всё необходимое для комфортного отдыха, а главное – рядом море!

hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Апартаменты

Снять апартаменты во Франции стоит на порядок дороже. Апартаментами называют просторные гостиничные номера, общая площадь которых не менее 40 кв.м. В состав одного номера входят одна или несколько комнат, кухня, санузел. К номеру приставлен обслуживающий персонал, в обязанности которого входят уборка и сервисные услуги по желанию клиента. Нередко жильцы предпочитают переплатить за удобное жильё, зато не ходить по ресторанам и недорого питаться блюдами, приготовленными на собственной кухне.

Сколько стоит проживание в апартаментах? В столице номер с единственной, но просторной комнатой обойдётся в 65-100 евро за сутки. Снять апартаменты в Антибе будет несколько дороже: 390-570 евро за номер с одним спальным помещением и 670-900 евро, если в номере больше двух спален.

Приехав в горы покататься на лыжах большой компанией, можно снять апартаменты с несколькими спальными местами. Одна неделя проживания обойдётся в 650-2000 евро на всех.

Дома и виллы

Самые высокие цены на жильё в Сен Тропе и Каннах. Даже Ницца обойдётся дешевле.

Четырёхкомнатный дом в Париже, обставленный изысканной мебелью, будет стоить от 2000 евро за одну ночь. А уже в области снять таунхаус из трёх комнат реально за 200 евро. В провинции дешёвый вариант обойдётся в 60 евро в день на 5-6 человек.

Самая дорогая вилла во Франции, с бассейном, садом, шикарным видом на Средиземное море, на площади около 400 кв.м стоит 30 тысяч евро за один день. В такую же сумму обойдётся шале с 4-6 комнатами в роскошном Куршевеле.

cruz_fr / flickr.com / CC BY 2.0