Как иностранцу открыть счет или взять ипотеку в банке Великобритании

Осуществление денежных переводов

Перевести денежные средства из РФ в Великобританию можно следующими способами:

• Банковским переводом с использованием системы SWIFT. Срок поступления денег в пункт назначения – 1–5 рабочих дней.
• Почтовым переводом с помощью системы Western Union. Эта услуга предоставляется практически во всех почтовых отделениях России. А вот классические денежные почтовые переводы на Туманный Альбион невозможны.
• Онлайн-переводом через электронную платежную систему: Яндекс. Деньги, WebMoney, QIWI.

Перевести деньги в Великобританию можно как в наличном, так и безналичном виде. Стоимость первого варианта транзакции при использовании различных платежных систем представлена ниже.

Отправить деньги из Великобритании в Россию тоже можно банковским переводом или через систему Western Union. Также популярностью у русских лондонцев пользуются онлайн-сервисы:

• Opal Transfer. Комиссионный сбор при переводе на:
  • карту банка составляет 1 %;
  • на банковский счет – 3 фунта независимо от суммы;
• PayPal. Размер комиссии, когда осуществляется перевод в Россию:
  • с банковской карты – 3,9 % плюс 10 руб;
  • со счета – 0,5 %;
• TransferWise. Комиссия при переводе суммы:
  • не превышающей 13 180 руб – 200 руб;
  • свыше 13 180 руб. – 1,5 %.

Особенности английской бизнес-культуры

Как в жизни, так и в бизнесе британцы очень консервативны и сдержанны, а еще пунктуальны и обстоятельны. Нельзя сказать, что абсолютно все компании маниакально следуют строгому церемониалу и этикету

Однако если новый иностранный партнер, намеренный совместно открыть фирму в Англии, покажет, что ему важно заранее планировать встречи, вовремя на них являться и обсуждать конкретные деловые вопросы, а не сотрясать воздух пустыми планами и обещаниями, любая фирма воспримет это положительно.

Не спорят здесь также по поводу традиций и религиозных предпочтений: в процессе объединения страны эти моменты для многих так и остались слишком чувствительными.

Предпринимательские визы

Одного желания открыть бизнес в Лондоне недостаточно для получения разрешения на въезд и работу в стране. На данный момент предпринимателям доступны следующие визы.

Список документов

Каждый заявитель обязан предоставить:

• заграничный паспорт с переводом на английский язык;
• результаты медицинского обследования на туберкулез;
• справка об отсутствии судимости;
• выписка из банка о наличии остатка на счете не менее 945 фунтов в течение 3 месяцев. Для инвесторов – документ о финансовом положении и происхождении 2 млн фунтов.

Больше депозит – меньше процент

Для получения ипотечного кредита необходимо располагать хоть какой-то наличной суммой для первого депозита. О первом депозите стоит задуматься заблаговременно. Без него нерезидент (как, впрочем, и резидент) не получит одобрение кредита. Чем больше депозит – тем меньше значение LTV. Кредиторы отдают предпочтение заемщикам с крупными депозитами, так как риски для банков при этом ниже.

Cтавка по ипотеке обратно пропорциональна размеру депозита. В таблице ниже приведены средние значения ставок по ипотеке, в зависимости от LTV за 2020 год для резидентов, при условии 5-летней ипотеки с фиксированной ставкой.

Для нерезидентов желательно иметь больший первый депозит. Кроме того, процентная ставка будет несколько выше.

Нужно учитывать, что банк требует подтвердить источник происхождения депозита. Однако, при покупке недвижимости в Великобритании даже без ипотеки, происхождение денег необходимо документально объяснить юристу, оформляющему покупку. Потому стоит заблаговременно подготовить документы для прохождения процедуры Anti-Money Laundering (AML). Подробнее об AML читайте здесь.

Особенности банковской системы Великобритании

Банковская система Великобритании трехуровневая.

• Первый уровень – это Банк Англии. Его деятельность направлена на:
  • обеспечение конкурентоспособности и устойчивости финансовой системы;
  • поддержку стабильности курса национальной валюты.
• На втором уровне находятся:
  • специализированные коммерческие банки. Могут находиться под контролем и резидентов, и нерезидентов государства;
  • компании, специализирующиеся на учете ценных бумаг.
• Третий уровень занимают кредитные союзы и строительные общества.

До 1987 года де-юре существовало отличие между лицензированными депозитными организациями (licensed deposit takers) и банками. В число первых входили второразрядные либо только что образованные учреждения.

Финансовый рынок Британии считается одним из самых свободных в мире. Ограничения на валютные операции здесь практически отсутствуют.

При наличии бизнес-счета проводить денежные переводы и необходимые платежи можно в любой конвертируемой денежной единице. Причем за банковское обслуживание никакая плата не взимается. Денежные транзакции внутри страны тоже бесплатны.

Абсолютно все английские банки предоставляют клиентам удобство управления счетом. Доступ к нему может быть осуществлен из любой страны мира. Для выполнения любых финансовых операций, в том числе международных денежных переводов, можно воспользоваться интернетом.

Как получить ипотеку в Великобритании нерезиденту?

Если коротко – варианта два. Первый – приезжать на неопределенный срок в страну, и действовать так же, как резидент. То есть, подавать заявки, ходить на встречи, собирать справки. Второй – передать все дела поверенному из Великобритании, и предоставлять (по необходимости) справки и выписки.

Ставки для нерезидентов

Платить придется больше, чем рядовому англичанину. Однако ненамного. Средняя процентная ставка по ипотеке Fixed rate при 60% LTV составит 3,5%.

Пороговое значение LTV для нерезидента в данный момент, при котором реально получить одобрение – 75%. Чем ниже LTV – тем ниже процентная ставка и выше вероятность одобрения.

Около 1-1,25% уйдет на получение кредита удаленно, через доверенное лицо. Итоговый процент всех затрат, включая сборы самого банка, юриста банка, комиссию профессионального консультанта (посредника) составит 5-7%.

Хотите получить ипотеку в Великобритании? Заполните анкету – мы оценим ваши шансы на получение бесплатно. Если по результатам выяснится, что вам чего-то не хватает или, наоборот, что-то мешает получить кредит – скажем об этом прямо, и дадим рекомендации, как повысить шансы на получение кредита. Это тоже бесплатно.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Социальные и культурные характеристики населения Австралии и Океании

Для Австралии и Новой Зеландии характерны невысокие показатели смертности (4-5‰), а так как население этих стран составляет подавляющее большинство региона, то и общий показатель смертности небольшой (20‰). Но в отдельных странах он значителен — в Папуа – Новой Гвинее, Кирибати, Тувалу, Микронезии и на Маршалловых Островах.

Средняя продолжительность жизни населения региона равна 70 годам:

• в Австралии — 82 года;
• в Новой Зеландии — 81 год;
• в Кирибати, Науру, Папуа – Новой Гвинее, Тувалу меньше 70.

Почти всё население грамотное, за исключением 35% мужчин и 40% женщин Папуа – Новой Гвинеи. Расовый и этнический состав Австралии и Океании чрезвычайно разнообразен. Коренные жители, объединяемые австралоидной расой и папуасскими народами на самом деле очень разные. Только в одной Папуа – Новой Гвинее 750 народов и племён.

Аборигены Океании и сегодня составляют подавляющее большинство местных жителей. Всё наоборот в Австралии, Новой Зеландии и некоторых других странах, в которых преобладают переселенцы из метрополий и стран Азии.

В Австралии на долю европейских иммигрантов приходится около 90% населения, 8% составляют выходцы из азиатских стран и только 2,5% — коренные народы. В Новой Зеландии выходцы из Великобритании и Ирландии (англо-новозеландцы) составляют 68% населения, азиаты — 9%, коренные народы маори и др.) — 22%. Доля иммигрантов из Азии велика в населении Острова Рождества (Австрал.), американского штата Гавайи, Северных Марианских Островов (США), Фиджи и Гуама (США).

Гавайские танцы

В большинстве стран Океании официальным является английский язык, часто в сочетании с одним или двумя местными языками. Во владениях Франции (Новая Каледония, Французская Полинезия, Уоллис и Футуна) в качестве основного принят французский язык. В Вануату — три официальных языка: французский, местный и английский.

Большая часть верующего населения региона исповедует христианство. Ислам здесь не прижился потому, что главной ценностью местного населения являются свиньи. Почти во всех странах преобладают протестанты. Доля католиков сравнительно велика лишь в некоторых странах. Иммигранты из других регионов мира принесли свои религии: буддизм, конфуцианство, ислам, индуизм и др.

Австралия и Океания: храм, Самоа

Население размещено по территории региона неравномерно. При средней плотности населения 4,4 чел/км2 этот показатель в Науру и Тувалу составляет 400-450 чел/км2, на Маршалловых островах — около 400, на Гуаме и Американском Самоа (оба — США) — почти 300 чел/км2. В то же время в Австралии — 2,9 чел/км2, в Ниуэ (Новая Зеландия) — 4,6, в Новой Каледонии (Фр.) — 13,8, в Папуа – Новой Гвинее — 13,9, в Новой Зеландии — 16,1 чел/км2.

Австралия и Океания — один из наиболее урбанизированных регионов мира: в городах проживает 71% населения. Среди отдельных стран максимальная доля городского населения наблюдается в Науру (100%), на Гуаме, в Американском Самоа (по 93%), на Северных Марианских Островах (все три – США) (91%), в Австралии – 89%, в Новой Зеландии – 86%, в Палау – 83%.

Минимальные значения этого показателя характерны для Папуа – новой Гвинеи (13%), Соломоновых островов (19%), Самоа (20%), Тонга и Микронезии (по 23%), Вануату (26%). Все крупнейшие города региона находятся в Австралии, Новой Зеландии и на Гавайях. В Австралии насчитывается пять городов-миллионеров: Сидней, Мельбурн, Брисбен, Перт и Аделаида, в Новой Зеландии один — Окленд. Всё это не столичные города.

Численность населения агломерации Гонолулу (столица американского штата Гавайи) составляет около 1 млн. человек. Среди городов других стран выделяется столица Папуа – Новой Гвинеи — Порт-Морсби — 317 тыс. человек.

Востребованные бизнес-ниши

Даже тот, кто переехал на острова как наемный работник, рано или поздно начинает подумывать о собственном деле. Предпринимательство в Англии привлекательно для 70 % людей в возрасте 25–35 лет.

Выходцы из СНГ предпочитают на платной основе оказывать услуги соотечественникам: открывают бюро переводов, туристические агентства, салоны красоты, кафе «для своих», предлагают сопровождение русскоязычных гидов, консалтинговые услуги. Объемы и вид деятельности позволяют оформить это как самозанятость (аналог ИП) с правом нанимать помощников.

Главное – привнести туда национальную изюминку: русская кухня или традиционные блюда других стран, характерные детали в оформлении или обслуживании.

Налогообложение и отчетность

Начисление налоговых обязательств в Британии основано на принципе самооценки. Каждый субъект хозяйствования обязан ежегодно декларировать доходы, сообщить о положенных ему льготах и исчислить сумму, которую нужно перечислить в бюджет страны.

При определении круга фискальных обязательств субъекта хозяйствования, нужно помнить о таких отличиях:

• Прибыль ИП облагается подоходным налогом (аналог НДФЛ в России) – шкала прогрессивная и в зависимости от годового оборота может достигать 45 %.
• Компании платят корпоративный налог на прибыль – 19 % от положительной разницы между валовыми доходами и разумными расходами (связанными с хозяйственной деятельностью).
• партнерства от имени товарищества могут платить только НДС и акцизы на выпускаемую продукцию, Полученная прибыль распределяется по условиям соглашения между участниками и облагается налогами в зависимости от статуса субъекта: НДФЛ – для частных лиц, налог на прибыль – для организаций.

Как взять ипотеку в иностранном банке

Итак, основной вопрос данной статьи, как взять ипотеку в иностранном банке. Во-первых, нужно тщательно изучить предложения различных зарубежных банков только из официальных источников

Важно брать во внимание не только условия, предлагаемые самими банками, но и состояние экономики рассматриваемой страны и мирового финансового сектора в целом

Если с банком вы определились, нужно подать заявление на ипотечный кредит. Сейчас, конечно, это можно сделать онлайн. Ваши личные данные нужно предоставить на языке страны банка. И не всегда иностранцу достаточно стандартного заполнения анкеты на сайте. Возможно, придется дополнительно составить письмо с официальным обращением в кредитное учреждение.

Если вы не владеете иностранными языками, обязательно наймите грамотного переводчика.

Чтобы получить одобрение по ипотеке в иностранном банке, вы должны соответствовать следующим критериям:

• получать стабильный официальный доход на территории государства, где хотите взять займ;
• иметь вид на жительство в данной стране.

Еще раз перечислим основные документы, необходимые при подачи заявления на получение ипотеки в иностранном банке:

• паспорт гражданина России;
• справка о доходах с места работы и справка из банка о наличии у вас депозитов. Стоит понимать, что покупая жилье по ипотеке за рубежом, нужно иметь хотя бы 40% от его цены на личном счете;
• документы по приобретаемому объекту недвижимости. Обычно, за границей обязанности по сбору таких документов берут на себя сотрудники банка.

Алгоритмы покупки готового бизнеса

Великобритания гордится своей деловой репутацией и строго ее охраняет, поэтому зарегистрировать свою фирму и открыть счет в банке, не имея статуса налогового резидента в стране, очень сложно. Именно поэтому иностранцы часто готовы купить готовую фирму с адресом, счетом и именем.

Оформить сделку можно двумя путями:

• Воспользоваться коммерческим номинальным сервисом – компания-агент за отдельную плату предоставляет номинального директора (подданного Британии), юридический адрес, подает отчетность и коммуницирует с банком.
• Переоформить фирму на фактического владельца и далее выступать от собственного имени. Вариант хорош для тех, кто фактически находится в стране и может подтвердить свою деловую надежность, поскольку иначе копания может лишиться уже открытого счета в банке.

Стоимость услуг по переоформлению (без посещения Королевства) колеблется в рамках от 15 000 до 20 000 фунтов.

Сборы при оформлении ипотеки в Великобритании

Первый депозит – не единственный платеж, который нужно внести при получении ипотечного кредита. При оформлении и получении придется уплатить как минимум один сбор – arrangement fee. Остальные – опциональны*.

На этом перечень возможных платежей не заканчивается, но вероятность их появления в ваших счетах от банка становится значительно ниже. При недоумении от незнакомых/непонятных слов загляните в словарь.

Cryptocurrency News

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
Voting evolved: Blockchain tech outshines paper ballots and e-voting

Voting is a very important part of any democracy, as it gives its citizens the chance to participate in the democratic governance process. In a democracy, the objective of voting is not just the creation of government but a collective effort that drives the interests of the society and the economy. The fundamental objective of…

Подробнее

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
Blockchain tech will bridge the gap between DApps and enterprises

Blockchain technology is revolutionizing the way we interact, transact and share information, with many experts predicting it will be the most disruptive technology in the next decade. After little structural innovation since the 19th and 20th centuries, decentralization has brought industries such as finance, media and technology closer to transparency, freedom from intermediaries and heightened…

Подробнее

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
Bitcoin pizza all over again — delivery driver reportedly cashes in on $400 BTC tip

A driver who held $5 in Bitcoin (BTC) as a tip for his pizza delivery services has reportedly resurfaced after seven years. According to a post from Redditor btcbible, the Bitcoiner ordered a pizza on Dec. 28, 2013 and gave the delivery driver two options for his tip: a $5 bill, or 0.0069 BTC on…

Подробнее

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
XRP Jumps 20% In a Green Day

Investing.com — XRP was trading at $0.63033 by 00:55 (05:55 GMT) on the Investing.com Index on Monday, up 20.40% on the day. It was the largest one-day percentage gain since January 30. The move upwards pushed XRP’s market cap up to $27.87961B, or 1.64% of the total cryptocurrency market cap. At its highest, XRP’s market…

Подробнее

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
REN price rallies 60%, hitting a new high after recent DeFi integration

Ren (REN) price underwent a strong 65% breakout on Feb.19 as the interoperability-focused protocol saw continuing accumulation from whale wallets holding more than 1 million REN. Data from Cointelegraph Markets and TradingView shows that REN rose from $0.99 on Feb. 18 to establish a new all-time high of $1.84 on Feb. 19. The move to…

Подробнее

Cryptocurrency News
26 ноября 2020
No-loss lottery PoolTogether cracks $50 million in deposits after token airdrop

No-loss lotteries appear to have found a snug product-market fit. Just a few days after the airdrop of their governance token, POOL, the self-styled “savings game” PoolTogether has cracked $50 million in total value locked with ease, currently sitting above $51 million spread between DAI, USDC, UNI, and COMP lottery pools. Continue Reading on Coin…

Подробнее

Какие банки функционируют в Великобритании

Британской банковской системе присуща высокая степень специализации и концентрации. Подробно рассмотрим каждый ее уровень.

Центральный банк Соединенного Королевства

Банк Англии выполняет такие функции:

• выступает в качестве банка для коммерческих банков;
• служит банком для Центробанков иных государств;
• выступает в качестве банка для правительства страны.

Кроме того, Банк Англии:

• реализует монетарную политику;
• осуществляет эмиссию банкнот;
• управляет от имени HM Treasury (Казначейства Ее Величества) золотовалютными резервами страны;
• осуществляет валютные операции;
• осуществляет надзор за банковской системой в целом, в том числе за финансовыми учреждениями, а также за кредитными и валютными рынками.

Руководит работой Банка Англии Казначейство Ее Величества и формально от правительства он не зависит. Кроме того, смена правительства не влияет на срок полномочий управляющего Банка Англии.

Рейтинг надежности банков Великобритании

У термина «надежность банка» точного определения нет. Многие эксперты трактуют это понятие как способность финансового учреждения без затруднений функционировать на протяжении определенного отрезка времени.

Нельзя путать «надежность» с такими характеристиками, как «устойчивость» и «кредитоспособность»: надежность определяется на основе анализа ряда параметров, в том числе и этих.

Кроме того, рассматриваются финансовые показатели, прежде всего объем активов – чем их больше, тем банк надежнее. Действительно, ведь это значит, что в случае форс-мажора у кредитного учреждения будет достаточно средств для того, чтобы выполнить принятые обязательства.

По критерию «размер активов», который напрямую отражает надежность, топ-5 банков Великобритании по итогам 2021 года представлен в таблице.

Аналитики прогнозируют, что активы банковского сектора Соединенного Королевства достигнут к 2050 году огромных 950 % ВВП (примерно 60 трлн фунтов стерлингов). Такое доверие со стороны клиентов опосредованно подтверждает высокую надежность британских финансовых структур.