Как снять квартиру в Италии или другое жилье

Регион

Не важно, ищите ли вы домик у моря или квартиру в самом центре города, куда вы собираетесь переехать, проведите перед началом поисков небольшое исследование. Италия – это 20 регионов, удивительный микс гор и равнин, полей и рощ, поэтому заранее задайте себе вопрос «в каком районе и в какой местности вам бы хотелось жить?»

Так, например, зимой средняя температура во Флоренции составляет около 2 градусов выше нуля, в то время как в Позитано (Positano) в это же время года она равняется девяти градусам. Разница присутствует и летом.

Например, в южной Калабрии (Calabria) воздух в среднем прогревается до 32 градусов по Цельсию, а в Ломбардии (Lombardia) – лишь до 23 градусов, в мае в Апулии (Puglia) средняя норма осадков достигает 37 миллиметров, а в Сицилии – лишь четвертая часть от вышеуказанного показателя. Если вы являетесь ярым фанатом лыжного спорта, то регион Пьемонт (Piemonte) или горы Абруццо (Abruzzo) для вас. Если же вы предпочитаете пассивный отдых и близость моря, то вам лучше подойдут прибрежные города.

Не лишним будет наведаться туда несколько раз в разные времена года: курортный город летом кажется культурно-развлекательным центром, однако ближе к зиме все зонтики исчезнут с пляжей, а туристы уедут. Горный регион Абруццо летом кажется очаровательным и потрясающе красивым, со множеством уникальных деревенек, которые можно посетить, однако мало кто найдет что-то особое и удивительное в этом крае в феврале.

Цены в Италии на еду – 2021

Стоимость обеда в кафе или ресторане

В недорогом итальянском ресторане можно поесть за 15 евро (1153 рубля). Комплексный обед из трех блюд для двух человек выйдет примерно в 50 евро (3200 рублей).

Примерные цены на напитки в итальянских ресторанах и кафе в 2021 году:

НапитокЦена в евроЦена в рублях
Местное пиво (0,5)€ 4,50346 ₽
Импортное пиво (0,33)€ 4,00307 ₽
Чашка капуччино€ 1,1991 ₽
Банка Пепси / Колы (0,33)€ 1,82140 ₽
Вода (0,33)€ 0,9271 ₽

Примеры стоимости блюда в одном из лучших (по отзывам посетителей) римских ресторанов Pataclara:

  • маринованная скумбрия – 16 евро (1230 рублей);
  • хрустящее фуа-гра – 22 евро (1690 рублей);
  • сырая говядина Пьемонтез – 26 евро (2000 рублей);
  • сырное ассорти – 16 евро (1230 рублей);

Полную версию меню с ценами на все блюда и напитки можно посмотреть на официальном сайте ресторана.

Если же вы предпочитаете кушать в кафе быстрого питания – комбо-обед в Макдональдс обойдется в 8 евро.

Фотография: итальянское спагетти Tom Purves / flickr.com

Цены в магазинах и супермаркетах

Если у вас есть возможность готовить самостоятельно, то есть смысл покупать продукты питания в популярных супермаркетах (Emme Piu, Eataly, Carrefour).

Примерные цены на продукты в итальянских магазинах 2021 году:

ПродуктЦена в евроЦена в рублях
Молоко, 1 литр€ 1,46112 ₽
Свежий хлеб, 500 грамм€ 1,38106 ₽
Рис (1 кг)€ 2,01154 ₽
Яйца (12 шт.)€ 3,09237 ₽
Сыр (1 кг)€ 12,57966 ₽
Куриное филе (1 кг)€ 8,74672 ₽
Бутылка воды (1,5 л)€ 0,6651 ₽
Местное пиво (0,5)€ 1,1991 ₽
Импортное пиво (0,33)€ 1,56120 ₽
Сигареты Мальборо€ 5,20400 ₽
Помидоры (1 кг)€ 2,03156 ₽
Картофель (1 кг)€ 1,1185 ₽
Лук (1 кг)€ 1,1185 ₽

Видео с ценами на еду в Италии в 2021 году (супермаркет Carrefour):

Сколько стоит алкоголь

Цены на спиртное в Италии сильно различаются в супермаркетах и ресторанах.

В супермаркетах:

  • бутылка недорого белого вина – от 2,5 евро (192 рубля);
  • пиво марки Birra Moretti (0,5) – 0,9 евро (69 рублей);
  • пиво Becks (0,66) – 1,80 евро (138 рублей);
  • вермут Martini (1 литр) – 7 евро (538 рублей);
  • граппа (1 литр) – 10 евро (769 рублей).

В ресторанах и кафе бутылка домашнего вина стоит от 8 евро, а различные коктейли от 4 евро.

Цены на фрукты

В тех же супермаркетах (Eataly, Carrefour) представлен огромный ассортимент фруктов:

НазваниеЦена в евро (за 1 кг)Цена в рублях
Яблоки€ 1,85142 ₽
Бананы€ 1,87144 ₽
Апельсины€ 1,93148 ₽
Грейпфруты€ 1,50115 ₽
Киви€ 2,50192 ₽
Виноград€ 2,59199 ₽
Арбуз€ 0,4938 ₽

Сколько стоит аренда жилья в Италии

На стоимость аренды жилья в Италии оказывают влияние разные факторы: тип и площадь жилья, сроки проживания, регион или район города, вид из окна, наличие рядом инфраструктуры, низкий или высокий туристический сезон, степень жадности владельца и т. д.

Во время праздников и фестивалей цены на жилье резко подскакивают. В целом по Италии на начало 2021 г. стоимость месячной аренды за 1 кв. м составила 9,51 евро, что на 2,03 % больше по сравнению с декабрем 2021 г. Стоимость аренды жилья по регионам:

РегионЕвро за 1 м²
Калабрия4.78
Молизе5.63
Сицилия6.07
Умбрия6.42
Базиликата6.56
Абруццо6.61
Апулия6.63
Кампания6.91
Пьемонт7.42
Марке7.55
Фриули- Венеция -Джулия7.55
Лигурия8.32
Венето9.11
Эмилия-Романья9.38
Трентино-Альто-Адиже10.38
Тоскана11.21
Лацио11.82
Ломбардия12.24
Сардиния15.28
Валле-д-Аоста20.44

Среди итальянских городов пальма первенства принадлежит Милану — средняя цена за кв. м составляет 19,48 евро. Второе место у Флоренции — 15,50 евро, третье  у Рима – 13,78 евро.

Дешевле всего обойдется жилье в Палермо — 6,23 евро за кв. м. Апартаменты на 4 человек в августе (пик высокого сезона) 2021 г. стоили 390 евро за неделю. В среднем по Италии этот показатель составил 730 евро.

В сельской местности цены на проживание, как правило, ниже. Так, аренда недвижимости на озере Гарда (Ломбардия) на 7 ночей на 4—5 человек обойдется в 324—370 евро.

Посуточная аренда менее выгодна для туристов. Самый дорогой город Италии при суточной аренде — Венеция. Средняя цена за сутки аренды двухкомнатной квартиры — 273 евро.

Во Флоренции — 180 евро (в центральной части города — 240). На третьем месте Болонья – 170 евро.

Для сравнения следует знать, что снять номер в трехзвездочном отеле в Милане можно за 150—260 евро, в пятизвездочном — за 670 евро.

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия  – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

  1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
  2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
  3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.

Месторасположение

Некоторые люди предпочтут роскошную виллу с видом на море, в то время как найдутся и те, кто больше любит суету большого города. Вероятнее всего, что люди второго типа выберут себе квартиру с видом на центральную площадь или на оживленную улицу

Уделите особое внимание самому дому, его внешнему виду. Здание, окна которого выходят на мощеную улицу, наверняка покажется очаровательным, однако существует высокая вероятность того, что его жители будут испытывать серьезные неудобства с парковкой

Ежели вы все-таки настроены на приобретение небольшого частного домика где-нибудь за городом, учите, что помимо чистого воздуха и прекрасного вида из окна вы можете получить «в подарок» и шум по ночам, который будет доносится из городка неподалеку, где будет проходить какой-нибудь фестиваль. Итальянский вариант нашего «домика в деревне» помимо минусов, разумеется, имеет и массу плюсов. Так, например с приобретением собственного дома, вы приобретете еще и возможность выращивать что-то на огороде и украшать его как вам заблагорассудится.

Дом, который продают по низкой цене с условием, что будет произведена его реставрация и ремонт, может показаться вам отличным вариантом. Однако прежде, чем связываться с риелтором и назначать ему встречу, возьми калькулятор и проведите несколько расчетов. Помимо цены, которую вам придется отдать за само здание, учтите и такие факторы как стоимость услуг итальянского агентства по недвижимости, рабочих, которых вы наймете для ремонта, а также стоимость стройматериалов. Если вы собираетесь приобрести заброшенный дом, то вас могут поджидать некоторые неприятности. Так, например, ваша соседка вряд ли обрадуется тому, что в один прекрасный день вы скажете, что отныне она не может выращивать овощи на теперь уже вашем огороде.

Если же вы не знаете итальянский язык, то, возможно, вас стоит приглядеться к густо населенным местам и городам, где шанс того, что вы встретите итальянцев, разговаривающих на вашем родном языке, будет высок. Не расстраивайтесь, если вы все же решили приобрести жилье вдали от итальянского городка. Вы всегда можете попробовать подыскать поблизости некую общину иностранцев, которые окажут вам теплый прием и помогут привыкнуть и устроиться в Италии.

Лучшие российские курорты

Кто бы что ни говорил, а выгоднее и проще отдыхать в пределах родного государства:

  • не нужно возиться с оформлением визы и загранпаспорта;
  • не страшны колебания курса валют;
  • нет языкового и культурного барьера;
  • проезд обойдется дешевле (конечно, смотря откуда лететь, но для большинства городов дела обстоят именно так).

Жаль, огромная территория России не избалована соседством теплых морей. Так что выбор куда съездить не так велик.

Черноморское побережье

Ласковыми уголками для страждущих по пляжам являются населенные пункты на побережье Краснодарского края.

Природная красота этого места завораживает: прибрежная полоса, рядом с которой расположились горы с реками и водопадами, ущельями и дольменами. Краснодарские курорты дарят удовольствия на любой вкус: аквапарки, дельфинарии, страусиная ферма, джиппинг, дайвинг, разнообразные экскурсии, ночная жизнь. Преимуществ для отличного отдыха много:

  1. В районе Большого Сочи найдутся доступные варианты для проживания в Адлере, Лоо и Лазаревском.
  2. Анапа идеальна для детей за счет берега с пологим входом в воду.
  3. Геленджик находится в бухте, на которую открывается потрясающий вид с гор или канатной дороги. Здесь же находится одна из самых протяженных и красивых набережных в Европе.
  4. Туапсе славится своим чистым воздухом из-за обилия лесов.
  5. Небольших поселков просто не счесть: Веселовка, Благовещенская, Архипо-Осиповка, Ольгинка, Агой, Вишневка, Сукко и другие. Инфраструктура там похуже, но людей меньше и цены демократичнее.

Азовское море

Азов облюбовали отдыхающие с детьми. Дело в том, что здесь неглубоко, волн почти нет, а вода прогревается до +25 градусов. Без развлечений тоже не останетесь: аквапарк, дельфинарий, океанариум, зоопарк и крокодиловая ферма.

Наиболее бюджетным будет пребывание в поселках Ильич, Кучугуры, Пересыпь, станице Должанской. Ейск и станица Голубицкая в целом дороже, но и здесь можно подыскать предложения с подходящей стоимостью.

Крым

Этот полуостров уже давно стал всесоюзной здравницей. Он и сейчас приветливо распахивает свои объятия для всех изголодавшихся по солнцу и соленой воде. Хорошая погода, целебные грязи, минеральные воды, лиманы, древние достопримечательности, монастыри и заповедники – скучать в Крыму точно не придется.

Остановиться можно на побережье Черного или Азовского моря. Поездка сюда обойдется примерно так же, как и пребывание в Сочи. Перелет дороже, а вот проживание и питание доступнее. Недорогими считаются следующие города и поселки: Коктебель, Судак, Николаевка, Оленевка, Межводное, Песчаное, Черноморское, Щелкино.

Каспийское море

Если строго судить, то Каспий – это и не море вовсе, поскольку не имеет выхода в Мировой океан. А озером оно не может называться из-за своих гигантских размеров и солености воды. Водоем имеет особый правовой статус и занимает промежуточное положение. Но отдых на нем приближен к морскому, поэтому без зазрения совести включим его в этот список.

Инфраструктура здесь не очень развита, а пребывание не такое комфортное, как на Черном море. Каспийск, Дербент и Махачкала не слишком популярны у туристов, но цены тут невысокие. Единственное, о чем нужно помнить: одиноким девушкам нежелательно покидать пределы известных пляжей и ездить в отдаленные села без сопровождающих.

В Калмыкии есть единственный благоустроенный городок с условиями для отдыха – Лагань. Здесь не очень много мест, где удобно расположиться на побережье, зато можно посетить буддийские святыни или посмотреть на цветение лотосов в начале августа.

Балтийское море

Калининградскую область редко кто рассматривает как вариант пляжного отдыха. А зря! В конце июля и начале августа вода прогревается до вполне комфортных +22 градусов. Причем нет удушающей жары, как в других местах: в середине лета температура воздуха в среднем +22 градуса, иногда поднимается до +30 градусов. Природа здесь потрясающе красива.

Для тех, кто ищет спокойствия, подойдут курорты Янтарный и Пионерский. Дикарям стоит отправиться на Балтийскую Косу. А тем, кто ценит комфорт и развитую инфраструктуру, необходимо ехать в Зеленоградск и Светлогорск.

Варианты для студентов: университетские общежития и просмотр объявлений

Если у студента есть определённые льготы, то он может получить комнату в студенческом общежитии, которого, как правило, не хватает на всех тех даже, кто имеет на него право. Получить такое жильё чрезвычайно сложно, но попытка не пытка. Тем не менее просмотреть объявления о сдаче домов все же стоит. Эти объявления вам летом предоставит общественный совет по праву на обучение в университете, в котором вы зарегистрируетесь.

Для того, чтобы получить государственное жильё, необходимо подать заявление в агентство, подтвердить своё право на обучение в университете (внимание на сроки, которые, как правило, приходятся на август и сентябрь!); когда вы заполните форму на получение стипендии, попросите также заполнить документы на получение жилья. Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время

Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти

Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время. Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти.

AC Hotel Brescia Marriott – отель в Брешии

Это просто шикарный 4-х звездочный отель, который нам достался на 1 ночь в Брешии. Как вы уже знаете из наших планов, нам следовало сделать привал в Брешии на ночь по дороге из аэропорта Бергамо в Пескьера-дель-Гарда.

Ехать до озера за один присест далеко и дорого (к тому же жилья там толкового мы не нашли), а если остаться в Бергамо, то мы не успевали к открытию парка Гардалэнд.

Простой номер без завтрака и без бесплатной отмены бронирования стоил нам 62 евро. Стоял вопрос с детскими кроватями.

Отель долго думал, а потом отписался, что удержит с нас еще 12 евро за кроватку. Потому передумал и решил, что 30 евро.

С таким положением вещей я был не согласен и завязался неравный бой. Отель бравировал, что бронь без возможности отмены и мои 62 евро уже у него в кармане, а за дополнительную кровать мне так и так платить 30 евро.

Я писал, чтобы они установили себе эту кровать на голову и попытались таким образом заснуть.

Не буду описывать всю бойню, ибо было много угроз и итальянских ругательств в духе «я буду жаловаться в Booking.com», но мне таки удалось выбить кровать бесплатно.

Не для того я заводил сайт о бюджетных путешествиях, чтобы разбрасываться евро таким образом.

Но сам отель нам понравился очень. Еще бы балкон…. В общем, по 10 бальной системе 8.

Ешьте в тратториях

В первую очередь советую обратить внимание на траттории. Это особый тип ресторанов с простым сервисом и небольшим набором традиционных блюд

Кормят там вкусно, душевно и недорого. Вы сможете набить свое брюхо прекрасными образцами вкуснейшей итальянской кухни всего за 10-12€. А еще там не пытаются содрать коперто и прочие сборы, да и на чаевых не настаивают.

При этом нужно понимать, что траттория — это вам не какой-нибудь МакДак, а самая настоящая итальянская или местная региональная кухня, просто без пафоса и финтифлюшек. Здоровое питание по приличным ценам, да еще и с итальянскими нравами познакомитесь — в тратториях собирается постоянная клиентура, которая ходит туда из года в год поколениями, все друг друга знают, общаются. Там весело и аутентично.

Ну а все туристические рестораны обходите стороной. Если уж хотите красиво поужинать, то найдите хорошее место в стороне от пляжа и туристических улиц, тот же самый уровень в менее “горячем” районе вы получите значительно дешевле. Почитайте отзывы о ресторанах нужного города на ТрипАдвизоре или в блогах.

  • Цены на еду в Италии
  • Где вкусно и недорого поесть в Риме

Наш вкусный обед из блюд региональной кухни в траттории в Генуе. Первое, второе, десерт, вино — весь этот праздник живота стоил нам 12€ с человека.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

  • При личном участии покупателя;
  • Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

О чем полезно знать перед тем, как арендовать жилье в Италии

Российским туристам следует знать некоторые факты еще перед тем, как подписать контракт:

  • Минимальный срок аренды составляет, как правило, 3 суток в низкий сезон и 7 суток – в высокий. Заезд в субботу в 16.00, выезд — в субботу в 10.00. Если снять дом в Италии на месяц, то срок отсчитывается с 1-го числа по последнее.
  • В большинстве апартаментов отдельной кухни и прихожей нет.
  • Семьям с детьми следует учитывать, что полы в апартаментах каменные или покрыты керамической плиткой.
  • Из-за влажного климата при съеме жилья предпочитать нужно южную сторону.
  • Предложение снять комнату в Италии непосредственно у владельца без составления договора – довольно распространенное явление. Доверять или нет, решать вам.
  • Взлет цен приходится на высокий сезон (май–сентябрь), на Новый год, Пасху, Рождество, на время локальных карнавалов и фестивалей (в Венеции, Генуе, Флоренции).

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2021 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

  • Типа жилья;
  • Налогового статуса иностранца;
  • Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налогаПокупка у юрлицаПокупка у физлица
Реестровый (Registro)200 евро9%
Кадастровый (Catastale)200 евро50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)200 евро50 евро
НДС (IVA)10% для жилья эконом класса;

22% для жилья класса премиум или люкс

Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

  1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
  2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
  3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Забронируйте квартиру с кухней вместо отеля

Как хорошо каждый вечер напролет сидеть в ресторане с бокалом вина, лопать мидий или поглощать в безумных объемах великолепную пасту! Как приятно начать утро в уютном кафе с чашечкой кофе и моими любимыми канноли! Как хорошо, как чудесно! Одно плохо: такие услады неслабо бьют по карману, особенно если отдых длится не пару-тройку дней, а неделю, две или месяц, как у меня обычно и бывает. Выручает наличие кухни: продукты в магазинах Италии стоят примерно как у нас, а качество и вкус у них десятикратно выше. Уж поверьте, в Италии наслаждаться можно не только едой в ресторанах, но и более доступными вещами: винами, сырами, фруктами, овощами, колбасами — в общем, нашей любимой санкционкой. Сыр мы в России уже давно не едим — зачем травить себя нашими суррогатами, если в Европе на полках любого супермаркета вас ждет настоящее произведение искусства за каких-то 1-2€?

Кухня в нашей уютной квартире в Специи.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

  • однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
  • двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
  • многокомнатные квартиры (plurilocale);
  • жилье под крышей дома (mansarda);
  • городской дом без участка (casa indipendente);
  • небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
  • дом за городом с большим участком, парком (villa);
  • загородный дом с небольшим участком (villetta);
  • таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Что требуется для оформления аренды

Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

  • заграничный паспорт туриста;
  • доказательства законного пребывания в Италии;
  • подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
  • рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

Что требуется для оформления аренды


Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

  • заграничный паспорт туриста;
  • доказательства законного пребывания в Италии;
  • подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
  • рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

Правила бронирования квартиры в Риме

Процедура аренды квартиры в Риме является стандартной и во многом зависит от выбранного способа. Важные правила аренды жилья в столице Италии:

  1. При аренде через официальные порталы заранее ознакомьтесь с правилами оплаты, внесения залога и возврата средств.
  2. Помните, что существует разница между официальными порталами, предоставляющими сервис для брони жилья, и виртуальными досками объявлений, которые не несут ответственность за размещенные на их страницах предложения.
  3. Подбирая квартиру по объявлениям, тщательно готовьтесь к беседе с хозяином: он может отказать только потому, что вы ему не понравились.
  4. Если вы оформили аренду неофициально, хозяин квартиры может вас выставить на улицу в любой момент. Никакое объявление на сайте не даст вам права на проживание.

Условия отказа от брони зависят от правил ресурса или условий сделки, прописанных в договоре с арендодателем. В целом, чем раньше вы отказываетесь от запланированного заезда, тем большую сумму вам удастся сохранить. Но будьте готовы к тому, что компенсация за отказ может составить до 50 % от полной стоимости аренды.

Il Tulipano Apartment в Бергамо

Должен отдать должное этим апартаментам и хозяйке. Шикарная квартира в отличном районе и с чудесным владельцем. Мысленно мы с супругой сошлись во мнении, что именно здесь следовало арендовать квартиру на все 5 дней и не морочить голову.

Как жаль, что уже на следующий день нам приходилось уезжать в аэропорт.

А вот и вид с балкона:

И тут, внимание, хозяйка без всяких доплат по нашей просьбе поднялась в 5.00 утра и вызвала нам такси в аэропорт!

Находится квартира в 5 минутах ходьбы от ж.д. вокзала. На Booking’e я поставил этому объекту заслуженную 10-ку из 10. Браво!

По деньгам апартаменты стили нам 62 евро и 10 евро за дочку. Вполне сносная цена за такие условия!

Аренда жилья

И, наконец, если вы уже окончательно определились с местом и домом, который вы хотите приобрести, предложите его нынешним хозяевам снять его в аренду на месяц-другой. За это время вы успеете прочувствовать дом, а также решить подходит он вам или необходимо подыскать еще варианты. Аренда жилья, которое вы собираетесь приобрести позволит вам наглядно представить и понять, как будет устроена ваша жизнь, если вы все же решитесь его купить, а также завести новых друзей и знакомых, которые, в свою очередь, могут помочь вам раз и навсегда определиться каким именно должен быть ваш итальянский домик мечты.

ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ И СТАТЬИ
️ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И САЙТЫ????️

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

  • Квартиру;
  • Дом;
  • Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

  1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
  2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
  3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
  4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
  5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий