Где можно получить Nota Simple?
Существует несколько вариантов получения справки:
- Обратившись к специалистам компании “Испания по-русски”. Сроки заказа колеблются от одного часа до нескольких рабочих дней.
- Лично в Регистре Собственности Испании (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости;
- Воспользовавшись услугами адвоката;
- Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты.
По нашим наблюдениям, в последние годы Реестры собственности все больше и больше уделяют внимание работе с собственниками недвижимости в Испании через Интернет. Все реестры собственности в стране сообщаются единой системой – Red Telemática Registral, что унифицирует технологию заказа справки из любой точки мира
Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов. Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает 1-3 рабочих дня.
Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на Nota Simple
Какая информация содержится в документе?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:
- Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
- Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества.
- IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.
- Краткое описание недвижимости:
- место нахождения недвижимого имущества;
- тип недвижимости;
- площадь участка или долю во владении участком;
- границы земельного участка;
- общую площадь недвижимого имущества;
- полезную площадь недвижимого имущества;
- классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
- права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.
- Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
- Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
- Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
- Дата выдачи Nota Simple.
Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.
В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.
Куда обращаться за оформлением
Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:
- имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
- адрес, где расположена недвижимость;
- кадастровый номер.
Вариантов, как получить справку, несколько:
- Можно обратиться к посредникам, которые освободят вас от выполнения всех формальностей.
- Самому подать заявление в Регистр собственности по месту регистрации вашего объекта.
- Через адвоката.
- В режиме оnline, оставив заявку на портале .
Как показывает практика, в последнее время значительно участились случаи заказа справки именно в электронном виде. Это стало возможным благодаря единой системе, позволяющей провести процедуру из любой точки на карте мира и в самый короткий срок получить желаемый документ.
Подача онлайн-запроса
Для облегчения задачи предлагаем пройти весь путь электронного оформления справки пошагово:
Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.
Система переведет вас на страницу, где нужно будет внести некоторые данные: фамилию и имя (как они написаны в заграничном паспорте), страну гражданства, данные паспорта, тип пользователя, адрес электронной почты. Далее введите капчу и нажмите кнопку “Продолжить”.
Следующая страница – защита полученных данных. Вам нужно просто кликнуть на слово Aceptar.
После этого вы попадете на страницу с услугами. Здесь нужно перейти в раздел Publicidad Propiedad.
Далее выбираем тип информации, который необходимо получить. В данном случае – Nota Informativa.
На следующей странице система предложит вам выбрать способ поиска недвижимого объекта
Самый оптимальный путь – по IDUFIR.
После этого откроется окно, в котором нужно будет ввести IDUFIR и дать команду Buscar или “Поиск”.
Обратите внимание, что запрашивать (solicitar) справку можно только на платной основе. Поэтому следующий шаг – указание платежных данных
Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков. Внимательно внесите номер карты, срок ее действия.
В следующем окне нужно обозначить, для какой цели вам необходима справка. Чтобы получить ее на английском языке, нужно поставить «галочку» в соответствующем окошке. Далее нажмите Continuar.
Если все данные введены верно, система спишет с вашей карты определенную сумму средств (10 евро).
Готовая справка будет отправлена на указанную вами электронную почту в PDF-формате. Обычно это происходит в этот же или на следующий день, в зависимости от того, в какой части дня вы делали запрос.
Что делать, если в справке указаны неточные сведения
Будете вы оформлять запрос самостоятельно или через посредника, это не убережет вас от неточностей в полученном документе. Они могут касаться границ участков, описания самого объекта и прочих характеристик. К примеру, если владелец пристроил к дому еще одну комнату, это не всегда отражается в “Нота симпле”.
И если справка была заказана сегодня, а спустя неделю на данный объект был оформлен ипотечный кредит, узнать об этом из имеющегося на руках документа будет невозможно.
Устранять все неточности, имеющиеся в выписке, придется собственнику недвижимости. Иногда в такой ситуации бывает сложно обойтись без услуг адвоката.
Для чего необходима Nota Simple
“Нота симпле” представляет собой аналог российской выписки из Единого реестра прав на недвижимость. В документе содержится полная информация о самом объекте, о том, кому и в каких долях он принадлежит. Составляется он на государственном языке Королевства Испании и имеет лимитированный период действия – 3 месяца.
Итак, для чего может понадобиться документ:
- для оформления визового разрешения. Чтобы подать прошение в консульство, придется предъявить доказательства наличия места проживания в Испании. Если планируется аренда, тогда, кроме самого договора найма, нужно показать справку из Регистра о праве собственности и копию паспорта владельца квартиры или дома. Такое правило действует начиная с 2021 года;
- для изучения информации об объекте недвижимости. Очень часто такие сведения необходимо получить при покупке жилья;
- для оформления мультивизы. Если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества в стране, вам придется заказать данную справку, которая станет основанием для выдачи нужной категории визового разрешения;
- для предоставления по требованию в любые государственные органы;
- для оформления приглашения для своих друзей или родственников, если вы владеете жильем на испанской территории и хотите пригласить их в гости.
Выводы
Одним из наиболее востребованных документов для собственников жилья в Испании является Nota simple – выписка из реестра недвижимости. Необходимость ее запроса возникает при подаче прошения в консульство для получения мультивизы и для получения дополнительных сведений об объекте при заключении сделки купли-продажи.
Данная выписка содержит в себе информацию как о самом помещении, так и о том, в каких долях и кому оно принадлежит, есть ли на нем определенные обременения. Оформить справку можно как через посредников, так и лично, посетив необходимую инстанцию в Испании. Но самый простой способ – отправить онлайн-заявку и получить документ в тот же день. Сделать это нужно на официальном сайте уполномоченной инстанции. Внеся все необходимые сведения и произведя оплату, ожидать получения электронной справки можно в этот же день.
