Покупка квартиры для сдачи в аренду: затраты
В июне 2020 года средняя цена квартиры в Лондоне составляет £544 250 (£535 083 в 2019 году, незначительный рост связан, в первую очередь, с эпидемиологическими ограничениями в начале 2020). Посчитаем, во сколько обойдется покупка квартиры для сдачи в аренду на основе этой цифры. В черте города есть объекты стоимостью 300 тысяч и ниже, но они редко подходят для инвестиционных целей. Подробнее о том, какие сейчас цены на недвижимость в Лондоне.
Кроме стоимости недвижимости необходимо учитывать и другие сопутствующие расходы:
Налоги. Во-первых, гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax), уплачиваемый при покупке. Для квартиры, стоимостью £544 тыс. он составит £17 200 для резидента, приобретающего первое жилье, и 33 520 для иностранных покупателей, имеющих недвижимость в собственности. Во-вторых, сервисный сбор (Service Charge), порядка 3 500 в год (может варьироваться как в меньшую, так и большую сторону). В-третьих, налог на доход, получаемый от арендаторов, около 20%. Наконец, при продаже необходимо уплатить налог на прирост капитала (от 18% до 28% от добавленной стоимости).
Услуги юристов. Без юридического сопровождения сделка не состоится, поэтому отказаться от услуг юристов невозможно на законодательном уровне. Сумма может варьироваться, в среднем это 1 500 фунтов.
Услуги по сопровождению сделки на всех этапах. Около 1-1,5% от стоимости недвижимости. Теоретически, если вы можете провести пару месяцев в Лондоне, отличить ликвидный объект от убыточного, разбираетесь в британском законодательстве, в совершенстве владеете английским, включая юридическую терминологию, можете сделать выбор самостоятельно. На практике, в большинстве случаев это оборачивается потерями, кратно превышающими расходы на оплату услуг специалистов.
Ипотека и другие возможные расходы. Не всем бюджет позволяет купить недвижимость без привлечения кредита. Однако ставки по ипотеке в Великобритании намного ниже российских (1-3%, в среднем). Подробнее о том, что представляет собой ипотека в Англии. Также может потребоваться сертифицированная оценка недвижимости: ее часто требуют банки-кредиторы. В некоторых случаях она помогает снизить стоимость объекта. Затраты: около 600-900 фунтов.
Итого: покупка квартиры для сдачи в аренду в столице Соединенного Королевства обойдется примерно в 575 000 фунтов. Это средняя цена без учета ипотеки и оформлении на нерезидента. Если квартира оформляется на резидента Британии, расходы будут на 16 тысяч меньше, из-за отсутствия дополнительного налога. Можно подобрать квартиру и по более низкой стоимости. Нижняя планка рентабельных инвестиционных объектов – около 300 000 £, без учета налогов и оформления.
► Найти жильё через агенство.
В агенстве за услуги надо платить и также предоставить много разных документов о Вас, Вашей работе и так далее.
В некоторых агенствах могут затребовать наличие у вас гаранта. Без гаранта Вас попросят заплатить сумму за весь срок аренды сразу. Если цена 500 фунтов в месяц и контракт на 6 месяцев с Вас возьмут 500*6 = 3000 фунтов.
Сколько нужно денег, чтобы найти жильё через агенство.
Если Вы будете снимать жильё через агенство, то Вам будет необходимо заплатить депозит, плату за первый месяц, дополнительные расходы на контракт, проверки Вашей личности и так далее. (Рассматривается пример, когда Вам не надо будет гаранта.)
Всё это очень условный подсчёт, так как в каждом агенстве свои правила, но в целом если квартира стоит 500 фунтов в месяц, то въехать в неё Вам обойдётся около 1250 фунтов.
Также некоторые (почти все) агенства берут деньги за продление договора. То есть дают Вам минимальный договор на 6 месяцев и чтобы продлить его Вы заплатите ещё 60 фунтов (к примеру). Вы можете попросить изменить договор на 1 год, вместо 6 месяцев, но не все агенты пойдут на такое.
Помимо арендной платы за квартиру, если Вы снимаете квартиру, Вам надо будет платить ещё и за счета. Это вода, электричество, газ и Council tax. Прибавьте примерно + 150 фунтов ежемесячно.
Совет
Через агенства можно найти как хорошие варианты, так и варианты сосущие из Нас деньги.
Поэтому, когда увидите понравившуюся недвижимость, позвоните и узнайте, что у них за требования к жильцам. Нужен ли гарантор, сколько будет стоить оформление контракта с их агенством, сколько стоит продление договора потом, за какие счета надо платить, или всё включено.
Изучите, что это за агенство, какие о нём отзывы. Есть сайты с отзывами клиентов, например здесь (откроется в новом окне)
Аренда 1,2 и 3-комнатных квартир в Лондоне
1-комнатные квартиры в Лондоне
В Лондоне с населением более 8,5 миллионов человек есть много возможностей, когда дело доходит до поиска однокомнатной квартиры. Однако конкуренция невероятно высока. Если Вы заинтересованы снять такую квартиру, Вам придется действовать быстро. Арендная плата будет относительно высокой, в среднем около 1100 фунтов стерлингов (1273 евро) в обычном районе. Но если Вы хотите жить немного дальше от города, в таких популярных местах, как Кэтфорд, Стритхэм или Уолтемстоу Вы найдете множество недорогих вариантов.
2-комнатные квартиры в Лондоне
Средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Лондоне будет меняться в зависимости от района: от 1600 фунтов (1852 евро) в Пэкхэме до 2900 фунтов (3357 евро) в Марилебоне. В Лондоне очень много отличных двухкомнатных квартир и большинство из них расположены в шаговой доступности от общественного транспорта.
Если Ваш бюджет ниже 1000 фунтов (1158 евро), у Вас будет больше шансов найти что-то в пригородах Лондона.
3-комнатные квартиры в Лондоне
Аренда трехкомнатной квартиры в Лондоне может стоить 1500-3000 евро в обычных районах и свыше 3000 фунтов в более фешенебельных частях города. Хотя стоимость может показаться высокой, на рынке существует множество вариантов. Стоимость аренды квартиры, ее размер и местные удобства варьируются от района к району. Поэтому убедитесь, что Вы рассматриваете все варианты при бронировании своей квартиры в Лондоне на сайте Nestpick.
► Найти жильё через частника, или как здесь называют ландлорда (Landlord), то есть домовладельца.
Снимая жильё не через агенство, а напрямую у домовладельца, вы сэкономите колоссальный ресурс денег!
C ним всегда можно договориться о льготах (меньше депозит и так далее). В большинстве случаев не надо будет платить счета за Council Tax, за воду, за электричество.
Минус с частниками только один. Не все хотят соблюдать Ваши права, как жильца и если Вы не знаете свои права, то жизнь в доме частника может превратиться в ад. Он будет заходить в Вашу комнату, открывать ваши письма и т.д.
Это не относится ко всем частникам, но всегда держите ухо навостре. Требуйте наличие контракта и всё будет хорошо.
Ответственность домовладельца.
Владелец недвижимости обязан содержать недвижимость в хорошем техническом состоянии, где можно жить без опасности для жизни.
Газ. Все приборы и оборудование, всё что связанно с газом должно быть установлено и обслуживаться соответствующими специалистами. Копия результатов ежегодной проверки должна быть предоставлена жильцу по его запросу.
Электричество. Всё, что связанно с электричеством должно быть в порядке. Проводка, розетки, люстры, электроприборы и т.д.
Противопожарная система. Обязательно наличие пожарного выхода, пожарных сенсоров и огнетушителей. (в больших домах)
*Виктор снимал комнату в доме и его затопил сосед с верхней комнаты. В потолке образовалась дыра. Виктор потребовал от владельца немедленно починить потолок, либо он обратится в местное самоуправление – Council. Дыра была заделана в тот же день.
Комната в доме
Что стоит знать, если Вы снимаете комнату в доме, где Вы делите кухню, туалет и ванну.
Такие дома называются – Houses in Multiple Occupation. Это – типа коммунальная квартира, а точнее дом.
Таковым он считается, если в доме живут минимум три жильца, которые в свою очередь формируют больше, чем одну семью. Также, если имеет общую ванну, туалет и кухню. Если же дом имеет 3 и более этажей, или в доме живут более 5 жильцов, которые формируют более, чем одну семью, в доме общая кухня, туалет и ванная, то это “Large HMO”
“Large HMO” – Large House in Multiple Occupation – большой многожильцовый дом. Для домов такого типа действуют свои стандарты и нормативы. У ландлорда должна быть специальная лицензия на сдачу в аренду такой дом. При отсутствии оной у владельца могут возникнуть большие проблемы.
* Подробности норм проживания в таких домах читайте здесь
Повышение цены аренды.
Если у Вас “периодический контракт”, то владелец недвижимости не может поднять цену больше 1 раза в год. “Периодический контракт” – periodic contract- это когда Вы платите каждый месяц, или неделю ренту, но не продлевали договор письменный заново. Автоматом, через месяц, если Ваш контракт не продлевают заново – он становится “периодическим”. Например Вася заключил контракт на 6 месяцев, с января по июнь. Но в июне владелец не стал делать с васей контракт ещё на 6 месяцев. В июле такой контракт становится “периодическим”.
Если у Вас договор на полгода, или год (fix-term contract), то без Вашего согласия цена не может быть увеличена, до окончания действия договора.
Как проходит процесс повышения цены?
Если у Вас в договоре это прописано, то согласно договору. Если нет, то домовладелец должен дать Вам предупреждение о повышении цены за аренду за один месяц, или шесть месяцев, если у Вас годовой контракт.
Когда у Игоря сменился владелец квартиры и закончился контракт, то новый владелец захотел повысить цену на аренду. Игорь пришёл в агенство и сказал, что невидит проблем, но так, как landlord не дал никакого предупреждения заранее за месяц, то соответсвенно, новую цену Игорь начнёт платить со следующего месяца, а не сразу сейчас.
В агенстве не могли ничего возразить, хотя хотели бы взять мзду сразу.
Недорогие квартиры в Лондоне – топ-5 районов.
Для тех, кто еще не знаком основательно с британским рынком недвижимости, следует сказать, что недорогие квартиры в Лондоне кратно дороже, чем в любом другом регионе страны. Поэтому, нацелившись на столичную недвижимость, готовьтесь к другому уровню затрат. Обзор жилья и цен в ближайших пригородах Лондона ищите в отдельной статье. Для подсчета использованы данные последних 3 лет в 21 боро Лондона, где средняя цена на жилье не превышает 600 тысяч.
Пятое место у района ENFIELD. Годовой рост цены – 6,2%. Средняя стоимость жилья – 472 220, годом ранее – 444 711. Прирост в денежном выражении – 27 509.
HARROW. Несмотря на то, что динамика в течение первых двух кварталов 2017 года была неустойчивой, годовой рост составил 6,7%. Таким образом, средняя цена перевалила за 500 тысяч (528 555), по сравнению с 2016-м (495 212). Доход в фунтах – 33 343.
Тройку лидеров открывает REDBRIDGE. Небольшая, но устойчивая динамика в течение года и общий прирост – 6,8%, по сравнению с 2016-м. Сейчас средняя стоимость – 449 066, по сравнению с прошлогодней 420 450. Доход – 28 616.
Если бы не существенные колебания цены в течение года, TOWER HAMLETS мог бы занять первое место. Так в апреле снижение составило сразу 3,7%, однако годовой прирост – самый высокий среди бюджетных районов – 7,4%. Средняя цена – 521 627, в 2016-м – 485 493. Доход по итогам года – 36 134.
Вид из Tower Hamlets на лондонский Сити
Лидер в сегменте бюджетных районов HAVERING – 7%. Стабильный ежемесячный прирост привел к цене 377 291, годом ранее – 352 493. Доход – 24 798.
В заключение заметим, что этот краткий обзор не дает гарантий роста цен в этих районах в следующие годы. Прогнозирование осложняет еще и подбор ликвидного объекта в выбранном районе. Разница в положении буквально в 200 метров может существенно сказаться на цене. При неверном выборе недорогие квартиры в Лондоне принесут большие убытки из-за непредсказуемой рыночной конъюнктуры. Обратитесь к специалисту, чтобы снизить риски потерь при покупке.
Пожалуйста, заполните все поля
Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»
Великобритания
/
Лондон
Как снять квартиру в Лондоне на 12 ночей? Есть какой то русскоязычный сайт?
Великобритания
/
Лондон
На каком сайте можно Бронировать апартаменты в Лондоне?
Думаем поехать большой компанией (3 взрослых, 9 детей, детям по12 лет) в Лондон на катол. Рождество. Сроки поездки с 23 декабря по 1 января.
В идеале нужны апартаменты, тк нам нужна кухня. Ну и в целом, я думаю это будет выгоднее нежели отель 2-3 звезды.
Смотрела букинг, так в тех вариантах, которые нам подходят по бюджету, пишет ” остался только один номер”, а нам надо хотя бы 3.
Посоветуйте где сейчас можно забронировать апартаменты в…
Великобритания
/
Лондон
Как, где или на каких сайтах можно снять квартиру в Лондоне?
. Дочь едет учится на год, а кто учился уже, говорят, что в общежитии дороже обходится и на много. Хотелось бы заранее посмотреть, забронировать и т.д.
Великобритания
/
Лондон
Аренда квартиры в Лондоне
Нет ли у кого-нибудь опыта аренды квартиры на небольшой срок 1-2 недели? Может быть адреса агенств или агентов?
Великобритания
/
Лондон
Апартаменты в Лондоне
Может кто может помочь с апартаментами в Лондоне. С 28 марта по 3 апреля, 4 человека двое взрослых и двое детей. Не дороже 1000 евро.
Великобритания
/
Лондон
Где найти недорогое жилье (комната, квартира) в Лондоне?
нужно снять на несколько месяцев.
Может какое-то агентсво или лучше по объявлениям искать (то какие сайты или газеты)?
Великобритания
/
Лондон
Виза в Великобританию (самостоятельно получение)
Подскажите пожалуйста,кто оформлял визу в Великобританию самостоятельно:
1) для подтверждения брони гостиницы нужно представить в посольство факсимильное подтверждение или достаточно брони с букинг.ком?
2)нужно ли предоставлять билеты на самолет при подачи документов на визу?
3)какие часто возникают проблемы при оформлении визы?
Поделитесь опытом ,те кто получил визу самостоятельно,какие есть подводные камни и на что обратить внимание
Франция
/
Париж;
Швейцария
/
Цюрих;
Нидерланды
/
Амстердам;
Дания
/
Копенгаген;
Португалия
/
Лиссабон;
Эстония
/
Таллин;
Германия
/
Берлин;
Венгрия
/
Будапешт;
Чехия
/
Прага;
Великобритания
/
Лондон;
Швеция
/
Стокгольм
Некоторые города Европы за неделю. Каков может быть маршрут? Бюджетные перелеты, не самые дорогие апартаменты.
Уважаемые путешественники! Помогите пожалуйста малоопытному товарищу
Есть неделя отпуска, хочется провести ее продуктивно и съездить куда-нибудь. Думала в Амстердам на неделю, но подумала что прилично дней для этого города и окрестностей+билеты туда(даже из финки) прилично стоят+жилье там дороговато и подумала, может попробовать составить маршрут. В германию еще съездить или в целом несколько городов посетить(другие)
Поделитесь пожалуйста…
Франция
/
Париж;
Нидерланды
/
Амстердам;
Великобритания
/
Лондон
Каким образом можно снять баржу? На airbnb, например хотя и не обязательно.
Привет! Мечтаю пожить пару дней на барже (в Амстердаме, Лондоне, Париже, да неважно где – в России насколько мне известно барж на сдачу нет) но не могу понять где можно такое объявление о сдаче найти. Первое что приходит на ум – airbnb, однако там все только дома\квартиры а барж что-то нет совсем (хотя казалось бы!)
Может быть поиск как-то по особенному надо “вбивать”? Ну да не обязательно этот сайт может быть есть что-то специальное именно по…
Страницы
Студенческое жилье в Лондоне
В Лондоне проживает более 400 000 студентов. Это сопоставимо численности населения Манчестера. И это неудивительно, так как более 50 университетов называют Лондон своим домом, в том числе 9 из 400 лучших высших учебных заведений мира и 5 престижных британских университетов Группа «Расселл». Студенты найдут в Лондоне все, что им нужно, хотя найти подходящее место для проживания вне кампуса может быть непросто. Поэтому стоит включить фантазию и немного умереть запросы. Как сказал студент Лондонского университета Бен Лифтон в «Гардиан»: “Лондон – блестящий город для учебы в университете, потому что сюда приезжают выпускники всех других университетов Великобритании, чтобы получить работу. Это означает, что у нас уже есть преимущества, потому что мы знаем лучшие и самые дешевые места для жизни и понимания систему метро. Сначала переезд в Лондон кажется не простым, но это заставляет Вас расти.
Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне
Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.
Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:
- Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
- Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.
Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2021 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.
В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.
В середине 2021 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:
- Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
- Челси (Chelsea) – 3 110;
- Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.
В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.
Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!
- Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
- Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
- Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.
Сколько стоит проезд в Лондоне
Метро, автобус и трамвай. Сколько стоит проезд по Лондону в 2021 году? Очень дорого, если пользоваться только одноразовыми билетами: 4,9-5,9 £ на метро и 2,6 £ на автобусе и трамвае. Дешевле брать абонемент на все виды транспорта. Проездной на один день, или Day Travelcard, продается в автоматах и кассах на всех станциях за 12,1-17,2 £.
Такси. Посадка в машину обходится в 5 £. За каждый километр пути платят по 3 £. На месте такси ждет пассажира за 40 фунтов в час. Из аэропорта Хитроу в центр города довозят за 65 £, а по Лондону за 11-17 £. Трансфер из аэропорта в Лондон →
(Фото: unsplash.com / @tomasturing)
Аренда автомобиля. Самые низкие цены на аренду машины в Лондоне в 2021 году предлагают прокатные конторы, которые находятся в аэропорту Хитроу. Автомобиль Fort Fiesta или аналог без навигатора на неделю обойдется в 60 £, а BMW 5 серии — в 400 £. Цена 1 л бензина — 1,3 £.
Арендуйте авто онлайн через сервис Skyscanner Car Hire, забронировать можно заранее и без переплат.
(Фото: unsplash.com / @withluke)
Сколько стоит бензин и парковка?
Литр бензина 92 в Лондоне стоит в среднем 1.24 £ (128.2 ₽). Уличная парковка в центре Лондона обойдется примерно в 4£ (413.7 ₽) за час. При этом на некоторых улицах парковаться могут только местные жители. Дополнительно взимается плата за въезд в центр Лондона (11.5 £ (1,189.3 ₽)).
В Лондоне действует система общественного проката велосипедов Santander Cycles. Регистрация на день стоит 2£ (206.8 ₽), она включает в себя неограниченное число бесплатных поездок длительностью до получаса. Каждые последующие полчаса стоят 2£ (206.8 ₽).
Сколько стоит жилье в Лондоне?
Отели: Двухместный номер в гостевом доме в отдаленных районах от центра будет стоить от 30-40€ (например, London Budget Guesthouse), ближе к центру – от 50-60€ (например, Thames View House). Номер в хорошем отеле в прилегающих к центру районах обойдется минимум в 80 €.
Гостевой дом Last Minute Stay от 51 € недалеко от центра:
Хостелы: По лондонским меркам, хостел с оценкой 7-8 – уже очень хороший. Дальше от центра можно найти место за 9-13€ (например, в сети No.8). Ближе к центру хорошие варианты будут стоить от 15€ (например, Clink261 или Dover Castle Hostel). Летом или в выходные хорошие варианты ближе к центру стоят от 20€. Двухместный номер в хостеле обойдется в 35-60 €. Ради экономии места в хостелах стоит бронировать как можно раньше.
AirBnb: Квартиру в районах, прилегающих к самому центру, можно найти за 45-60 €, но бронировать нужно заранее. В самом центре цены начинаются от 80 €. В пределах пешей доступности от центра разброс цен на комнаты очень большой от 22 до 75 €.
Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Лондоне обойдется вам в 15-25 € за ночь на человека.
Сколько стоит связь?
У большинства британских мобильных операторов цены на пакеты примерно одинаковые. За 10£ (1,034.1 ₽) можно получить 2-4GB интернета, плюс домашние и международные звонки. Сама сим-карта обойдется в 1£ (103.4 ₽) или бесплатно, если покупать заранее. При покупке в автоматах (особенно в аэропортах) цена сим-карты вырастает в несколько раз. Лучше покупать в салонах связи или обычных магазинах. Там же можно купить ваучер на пополнение (у многих операторов нельзя пополнить счет не-британской картой).
Сколько стоит еда в ресторанах?
- Обед в недорогом кафе: от 10 £ (1,034.1 ₽). Например, Little Bay Kilburn, Laughing Halibut, Bailey’s Fish and Chips. В сетевых заведениях c азиатской едой – от 6£ (1,034.1 ₽). Например, Itsu, Wok To Walk, Abokado.
- Фаст-фуд:
- супы, салаты, сэндвичи от 2.5 до 6 £ (258.5 – 620.5 ₽). В сетях Pret a manger, Eat., Pure дешевле брать на вынос. Альтернатива – аналоги из супермаркетов (Tesco, Sainsbury, Coop)
- Фиш-энд-чипс или английский завтрак стоят от 7 £ ( 723.9 ₽)
- Напитки:
- чашка капучино 2.5 £ (258.5 ₽). Например, Freestate Coffee. Подборка кофеен.
- бокал пива 4 £ (413.7 ₽). Например, The Crown & Shuttle. Подборка пабов.
Сколько стоят продукты в супермаркете?
Продукты в лондонских супермаркете стоят на 85%, чем в Москве. Особенно заметна разница при покупке мяса, овощей и фруктов. Незначительно выше только цены на молочные продукты. В супермаркетах большой выбор супов, сэндвичей, салатов и прочей готовой еды. Meal deal (основное блюдо, снэк и напиток) будет стоить от 3£ до 10£ (310.2 – 1,034.1 ₽). Цены ниже в Tesco, Sainsbury’s, выше – в Marks & Spencer.
Сколько стоят развлечения?
Недостатка в бесплатных турах в Лондоне нет, можно выбрать подходящий на Free Tours. Cамый большой выбор бесплатных тематических и районных туров предлагает Strawberry Tours. Русскоязычную экскурсию можно найти на сайтах Tripster и Sputnik8.
Вот несколько популярных экскурсий:
В Лондоне также большой выбор автобусов Hop-on Hop-off с разными маршрутами. Цены на билет на 24 часа начинаются от 25 £ (2,585.3 ₽). Комбинированный билет с круизом по Темзе обойдется в 32 £ (3,309.2 ₽).
- Речной круиз по системе Hop-on Hop-off обойдется в 18.75 £ (1,939.0 ₽) за 24 часа.
- Прокатиться на колесе обозрения London Eye можно за 24.3 £ (2,512.9 ₽), если купить билет заранее онлайн, так как билет в кассе на 10% дороже.
- По канатной дороге Emirates Air Line можно прокатиться за 4,5 £ (465.4 ₽). При наличии Oyster Card или Travelcard – 3.5 £ (361.9 ₽).
Карта London Pass включает в себя бесплатный вход в более 70 достопримечательностей, билет на автобус Hop-on Hop-off, речной круиз. Карта на 24 часа стоит 75 £ (7,756.0 ₽). Опция с поездками на общественном транспорте обойдется в 90 £ (9,307.2 ₽). Карты также бывают на 2, 3, 6 или 10 дней.
На какой срок арендовать?
Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.
В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:
- Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
- Long Let – срок найма свыше полугода.
Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.
Davide D’Amico / flickr.com
Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.
С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.
Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.
Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.
Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения. Alejandro / flickr.com
Alejandro / flickr.com
Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.
Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы
Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.
Сколько стоит общественный транспорт?
В Лондоне для оплаты общественного транспорта есть две опции. Первая – купить заранее онлайн Visitor Оyster Card (цена активации 5 £, доступны варианты с разными суммами на счету). При наличии карты тарифы следующие:
- одна поездка в автобусе – 1,5 £ (155.1 ₽).
- одна поездка на метро в пределах зон 1-2: в час пик 2,9 £ (299.9 ₽), в обычное время 2,4 £ (248.2 ₽).
- неограниченное число поездок в течении дня в зонах 1 и 2: 7 £ (723.9 ₽), в течении недели – 35.1£ (3,629.8 ₽)
Такие же тарифы действуют при оплате бесконтактными банковскими картами или приложением Apple Pay, Google Pay. Cрабатывают не все карты, выпущенные за пределами Великобритании. Если карта не сработала, имеет смысл попробовать прикладывать несколько раз и разными сторонами. Учитывайте два нюанса – прикладывать карту отдельно от других карт и использовать одну и ту же карту (или одно и тоже приложение) на входе и выходе и для разных поездок.
Вторая опция – покупать обычные бумажные билеты.
- одна поездка на метро в пределах зон 1-3: 4,9 £ (506.7 ₽).
- проездной на один день Travelcard в пределах зон 1-4: 13.1 £ (1,354.7 ₽).
- проездной на неделю в зонах 1-2: 35.1£ (3,629.8 ₽)
- проездной на день для автобусов и трамваев: 5 £ (517.1 ₽).
Для навигации в транспорте можно использовать приложение Citymapper или GoogleMaps.
