Наберитесь терпения
Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.
На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.
Внимательно изучите контракт заранее
Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:
- паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
- условия возвраты залога;
- условия досрочного расторжения контракта;
- включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
- ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.
Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании
- При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
- Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
- Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
- В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
- Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
- Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.
Оформление лицензии на сдачу недвижимости в аренду
Для того чтобы иметь право сдавать жилье в краткосрочную аренду, в некоторых регионах страны нужно получить туристическую лицензию. К этим регионам относятся Каталония, Мадрид, Андалусия, Балеарские острова, Канарские острова.
При этом следует иметь в виду, что испанским законодательством не предусмотрено такое понятие, как «туристическое жилье». Поэтому данный вопрос регулируется в каждом регионе по-разному. Тем не менее процедура получения лицензии везде одинакова.
Владелец недвижимости должен обратиться в городскую мэрию / региональную администрацию и предоставить подтверждение пригодности своего недвижимого имущества для сдачи в аренду. Из документов потребуется «Декларация ответственности». Это бумага, подтверждающая соответствие состояния жилья всем обязательным требованиям.
Затем объект вносят в реестр, а владельцу выдается Сертификат о регистрации с идентификационным номером.
Стоимость оформления такой лицензии во всех регионах разная. В среднем цена колеблется от 170 до 500 евро.
Лицензия оформляется на недвижимость, а не на человека, поэтому следует иметь в виду, что при продаже объекта она переходит новому владельцу (если на тот момент срок ее действия не истек).
Еще один важный момент: владелец обязан включать выданный номер регистрации и категорию недвижимости в каждое объявление об аренде, в том числе и в интернете.
Уровень жизни в Испании
Средняя зарплата в Испании в 2021 году.
По данным на 2021 год, заработная плата среднестатистического испанца в месяц находится в районе 1800-2000 евро (128 -142 тысяч рублей). И что интересно, но зарплата выплачивается там либо 12 раз в год, либо 14. Все зависит от желания самого работника. Интересная система, которая поможет многим семьям брать кредиты или ипотеку, так как денежные средства поступают с большей периодичностью на счет работника.
Минимальная зарплата в Испании в 2021 году.
На $yea год минимальная зарплата работников составляет 1050 евро (75 тысяч рублей), если выплаты производятся 12 раз в год, и 900 евро (64 тыс. рублей), с учетом ежегодных 14 выплат. Стоит посмотреть на минимальные зарплаты, скажем по России, и становится немного грустно.
Налоги с зарплаты в Испании в 2021 году.
В Испании очень интересная и необычная система налоговых выплат. С заработной платы каждого сотрудника выплачивается два вида налогов. Первый – это социальный налог, который составляет 6,35% с официального заработка испанца. Вместе с этим и работодатель выплачивает 38% на социальный налог с зарплаты сотрудника. Данный налог идет в фонд образования работника по специальности. Т.е. в любой момент работник может запросить бесплатное повышение квалификации, мастер класс или иное обучающее мероприятие. А вот налоги, которые выплачивает компания идут в фонд пособия по безработицы и на страхование по инвалидности.
Второй налог – подоходный. Величина подоходного налога в стране зависит от уровня заработной платы. Среднестатистический налог составляет порядка 15-20%. Но, если ежегодный доход испанца менее 9050 евро, то его заработок вообще не облагается этим налогом. Зато если тот же испанец зарабатывает более 52 300 евро в год, то налоговая база взлетает до 43%.
Зарплата по профессиям в Испании в 2021 году.
Для того, чтобы было проще понять уровень дохода местного населения, целесообразно рассмотреть заработные платы по основным профессиям, которые признаются во всем мире.
Так, средняя заработная плата преподавателя университета составляет 2300 евро в месяц, а школьного учителя – 2100.
Инженер же получает одну из самых высоких заработных плат на рынке труда – 4200 евро. Программист может рассчитывать на 3200 евро, а вот медицинская сестра получает всего 1580.
Не квалифицированный водитель получает порядка 1000 евро в месяц.
Стоимость жизни в месяц в Испании в 2021 году.
Стоит отметить, что стоимость в жизни в Испании не такая уж и низкая. Например, на питание, у семьи уходит порядка 400 евро в месяц. Это с учетом того, что питаться придется только дома и без излишеств. За литр молока необходимо отдать около 1 евро, за буханку хлеба 95 евроцентов (хлеб у них действительно вкусный), на десяток яиц придется отдать минимум 2,5 евро.
Походы в ресторан будут стоить не меньше 35 евро, а вот фастфудом можно наесться всего за 10.
Что интересно, но в Испании очень дорогой интернет – минимум 40 евро в месяц!
Стоимость жилья имеет очень большие диапазоны. Съем квартиры может стоить как 250 евро, так и все 700. Все зависит от района и условий. Если же есть своя квартира, то ежегодно придется отдавать 200 евро за обслуживание дома плюс коммунальные платежи – порядка 140 евро в месяц (120 евро электричество и 20 вода). Хотя у кого-то такие платежи могут быть в районе 300 евро ежемесячно.
Рынок недвижимости в Испании: причины популярности
Испанский рынок недвижимости в 2021 году продолжает сохранять тенденции роста: быстрые темпы строительства нового жилья, рост цен на недвижимость, а также увеличение количества сделок. В 2021 году в Испании было продано более 480 тысяч объектов, что на 16,7% больше, чем в предыдущем 2021 году.
Рост спроса на испанскую недвижимость среди иностранных граждан опережает другие государства-члены ЕС. Среди факторов, способствующих тому, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги в жилую недвижимость в Испании, следует назвать:
- стабильное развитие испанской экономики и рост уровня и качества жизни в Испании. На начало 2021 г. рост ВВП составил 3,5%;
- большой выбор жилья как первичного, так и вторичного фонда;
- уважение к частной собственности в испанском обществе;
- возможность получения ипотеки на выгодных условиях;
- лояльное налогообложение;
- стабильная банковская система и безопасность купли-продажи жилья;
- простота процедуры оформления сделки;
- высокая рентабельность жилищной недвижимости. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9% прибыли.
В Испанию иностранцев традиционно привлекает также ее богатое культурное наследие, благоприятный климат, наличие морских курортов, таких как Марбелья или Ибица, и здоровая средиземноморская кухня.
Медицинское страхование в Испании
Особенности страхования
Платное страхование выгодно тем, кто не является резидентом Испании. Оно поможет сэкономить на посещении врачей, так как только за один прием можно отдать до 70 евро, а вот ежегодная страховка обойдется в 600 евро. Кстати, выплаты можно производить каждый месяц, если нет возможности выплатить всю сумму сразу. Благодаря такому страхованию можно обращаться в разные медицинские учреждения, где основные услуги уже будут оказываться без дополнительных трат. Страховку можно компоновать по-своему, например: все врачи и стоматология или же стоматология и госпитализация. Все на усмотрение самого человека.
Система социального страхования
Получить бесплатное страхование могут только следующие категории граждан (обязательно резиденты): дети до наступления совершеннолетия, беременные женщины, пенсионеры и студенты до 26 лет. Социальное страхование не пользуется популярностью, так как условия не очень хорошие. Длинные очереди, записаться ко врачу иногда не получается несколько месяцев к ряду. Да и качество оказываемых услуг не сравнить с платными.
Востребованные профессии в Испании
В 2021 году был разработан список наиболее востребованных профессий в Испании. И так, самым востребованным специалистом считается работник в сфере информационных технологий (средняя зарплата 35000 евро в год). За ними следуют инженеры и техники (28000 евро). Что не удивительно, специалистов в банковской сфере, так же считают весьма популярными (25000 евро).
Пожалуй, работа медиком всегда будет востребована в любой стране и Испания не стала исключением (24000 евро).
Далее нишу популярных профессий заняли маркетологи и специалисты в сфере продаж (25000 евро).
А вот если рассматривать работу для иммигрантов, то тут востребованы такие вакансии как: повар (20000 евро), работник сферы туризма (25000), гид (не более 15000) и водитель (15000 евро ежегодно).
currency.events
Как сдать жилье в аренду на долгий срок: основные шаги
После того, как собственник определился с видом аренды, следующий шаг – обратиться в агентство недвижимости. Недвижимость сдается исключительно по договору, и чтобы обезопасить себя от неудачных квартирантов или проблем с законом, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами грамотного риелтора. Риелтор получает комиссионное вознаграждение от арендатора.
Собственник имеет право выбрать жильцов, изменить стандартные условия договора и указать ту стоимость квартиры и сумму залога, которую считает нужной. Стандартная сумма залога в Испании – это стоимость двух месяцев аренды, тем не менее, можно потребовать и стоимость 3-6 месяцев аренды в определенных случаях. Отметим, что существенная часть испанской недвижимости сдается без мебели и с минимумом бытовой техники (или без нее), таким образом, арендодатель не обязан вкладываться. С другой стороны, наличие качественной и красивой мебели квартиры повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.
Кому и сколько?
Молодежь в возрасте до 35 лет
Если молодые квартиросъемщики зарабатывают в год до €22 558 евро до вычета налогов – не более трех минимальных окладов, получают зарплату 14 частями и не имеют в своей собственности жилой недвижимости в Испании, они могут рассчитывать на 50% скидку арендной платы, которая, в свою очередь, не должна превышать €600 в месяц. В таких крупных городах, где за вышеприведенную сумму достойного жилья уже не снять, потолок ограничен отметкой в €900. И если помощь рассчитана сроком на три года, то, соответственно, проживать в этой квартире придется минимум три года.
Пенсионеры старше 65 лет
Жители Испании, вышедшие на пенсию, также имеют право на пятидесятипроцентную субсидию в том случае, если вся остальная собственность одного пенсионера или супружеской пары не превышает в €100 тысяч. В эту сумму не должна входить стоимость какой-либо жилой недвижимости – более того, ее вообще не должно быть в наличии на территории Испании. В остальном программа помощи пожилым людям ничем не отличается от программы для молодежи.
Резиденты Испании в возрасте от 35 до 65 лет
Для всех остальных возрастных категорий на данный момент материальная помощь, выделяемая на аренду жилья, определяется доходом на каждого члена семьи, отсутствием апартаментов в собственности, но ограничивается уже 40% от общей суммы от максимума в размере €600. В данном случае верхний порог также увеличивается до €900, если речь идет о Мадриде и Барселоне.
Выселенные за неуплату ипотеки или по другим причинам
Те жители Испании, что по ходу финансово-экономического кризиса лишились своего единственного жилья, которое, скорее всего, было взято в ипотечный кредит, могут претендовать на ежемесячную субсидию в размере до €400 в месяц, хотя и стоимость аренды не может превышать данный показатель.
Многодетные семьи
Для многодетных семей, в которых насчитывается от четырех и более детей, включая как минимум одного ребенка с ограниченными возможностями, установлено предельное значение дохода – пять минимальных зарплат (€37 597,95 в год), при котором государство окажет им помощь в аренде жилья. В отсутствие детей-инвалидов данная сумма снижается до €30 078 в год.
Существует ли захват жилья в Испании?
Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».
На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.
Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.
Как закон защищает права собственников недвижимости в Испании от захвата?
Характерной чертой испанского законодательства является то, что оно, с одной стороны, защищает частную собственность, но с другой – не позволяет выселить незаконно поселившихся жильцов без решения суда, а судопроизводство в Испании известно своей неповоротливостью.
Выселить незаконных жильцов можно только в том случае, если вы застали их в момент незаконного проникновения. В этот момент необходимо незамедлительно вызвать полицию, чтобы представители порядка вмешались и арестовали нарушителей. Уголовный кодекс Испании устанавливает наказание до 2 лет тюрьмы для «самозахватчиков».
Если же незаконные жильцы уже живут в вашей квартире или доме, то выселить их можно только на основании судебного решения. В соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством срок рассмотрения и принятия решения по делу о выселении незаконных жильцов составляет до 6 месяцев.
Обращаем внимание на то, что проблема захвата жилья в Испании касается в первую очередь недорогой недвижимости, банковской недвижимости и заброшенных новостроек, а также домов, оставшихся нераспроданными из-за наступления кризиса. Вы спросите, как же защитить недвижимость, если вы приезжаете в Испанию только в отпуск, и большую часть времени дом пустует
Ответ напрашивается сам собой. Необходимо установить сигнализацию, в таком случае полиция сможет приехать на место именно в момент совершения проникновения и предотвратить захват недвижимости. Компания «Испания по-русски» поможет по всем вопросам установления сигнализации, включая фото- и видеосигнализацию.
Вы спросите, как же защитить недвижимость, если вы приезжаете в Испанию только в отпуск, и большую часть времени дом пустует. Ответ напрашивается сам собой. Необходимо установить сигнализацию, в таком случае полиция сможет приехать на место именно в момент совершения проникновения и предотвратить захват недвижимости. Компания «Испания по-русски» поможет по всем вопросам установления сигнализации, включая фото- и видеосигнализацию.
