Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании

Содержание дома

Владельцы частных особняков и вилл не имеют товарищеского управления, а значит, освобождены от gastos de comunidad. Несмотря на это, затраты на уход за подобной недвижимостью, скорее всего, окажутся в разы выше средних расходов по квартплате в Испании в месяц. Это связано с тем, что территория жилого пространства и прилегающего участка больше. 

А значит, IBI и счета за свет, газ и воду возрастут. Возможно, придется также оплачивать услуги садовника, чистку бассейна (от двухсот евро в месяц и более). Плата за вывоз мусора обязательна (зависит от региона Королевства, цены от 60 € в год). 

На этом мы заканчиваем статью. Надеемся, она дала нашим читателям общее представление о том, из чего складываются расходы на недвижимое имущество и как правильно рассчитать, сколько будет стоить «коммуналка» в Испании.

Где платить за квартиру?

1. В почтовом отделении

Классический способ: вы приходите на почту, отстаиваете очередь, отдаёте кассиру платёжку и деньги, получаете чек об оплате.

2. Через расчётный центр

Чтобы оплатить ЖКУ, достаточно прийти в кассу расчётного центра с платёжкой. Здесь также надо быть готовым к очереди.

Вариант для социофобов — узнать, можно ли заплатить за квартиру онлайн через сайт расчётного центра. Некоторые учреждения предоставляют такую возможность.

4. Через банкоматы и терминалы

С точки зрения оплаты ЖКУ функциональность банкоматов и терминалов схожа. Искать их нужно в местах повышенной проходимости: в торговых центрах, магазинах, на заправках, на станциях метро. И конечно, аппараты, установленные банками, точно обнаружатся в отделениях этих учреждений. Стоит учитывать, что некоторые банкоматы не принимают наличные, а некоторые терминалы — карты.

Нужная функция будет скрываться за кнопкой «Платежи», «Оплата услуг» и так далее. Нажмите на неё и следуйте дальнейшим инструкциям терминала. В некоторых случаях придётся ввести в поисковую строку название управляющей компании, в некоторых — выполнить поиск по ИНН. Возможно, терминал или банкомат предложит найти организацию по штрихкоду с платёжки.

Чтобы оплатить ЖКУ, нужно ввести номер своего лицевого счёта, указать месяц, за который вы платите, и нужную сумму. Последовательность действий во многом зависит от того, какой компании принадлежит терминал или банкомат, но алгоритм чаще всего понятен интуитивно.

Главное — внимательно проверяйте цифры, которые вводите и которые выводит аппарат на экран, чтобы платёж в нужном размере ушёл по назначению.

5. Через сайт «Госуслуги»

Авторизуйтесь на сайте. В каталоге услуг выберите «Оплата ЖКХ».

Выберите из списка поставщика услуги.

Стоит отметить, что выбор управляющих организаций на «Госуслугах» невелик, но, возможно, именно вам повезёт.

6. Через Государственную информационную систему ЖКХ

Зайдите в личный кабинет, нажмите на ссылку «Оплатить ЖКУ по любому лицевому счёту».

Введите в открывшуюся форму все нужные сведения и оплатите.

Из личного кабинета также можно подключить лицевой счёт к своему аккаунту и в следующий раз перейти к оплате сразу с главной страницы.

7. Через федеральную систему «Город»

Автоматизированная система сбора и обработки платежей от населения за коммунальные и другие услуги позволяет внести деньги за квартиру онлайн. Информация о выставленном платеже будет доступна в личном кабинете.

8. Через онлайн-сервисы банков

Многие банки предоставляют возможность заплатить за ЖКУ онлайн. Чтобы сделать это, нужно быть клиентом учреждения, логин и пароль к личному кабинету можно получить в любом отделении банка.

Выберите регион, а затем управляющую компанию из перечня. Чтобы не листать список организаций, можно ввести ИНН с платёжки в поисковую строку, нужная УК будет выбрана автоматически.

Затем наберите номер лицевого счёта, также указанный в платёжном документе. Далее откроется форма оплаты, в которой будет предложена сумма для перечисления. Проверьте её правильность, иногда в системе оказываются данные за прошлый месяц. В этом случае введите цифры вручную и оплатите.

В системе «Альфа-Банка» «Альфа-Клик» действия примерно аналогичные: кликните по рубрикатору «Оплата услуг», затем выберите позицию «Коммунальные услуги».

Найдите свою управляющую компанию или перейдите на страницу поиска УК по ИНН.

Алгоритм действий на сайтах разных банков похож, поэтому сложностей возникнуть не должно.

9. Через мобильные приложения банков

Чтобы получить доступ к оплате счетов ЖКУ, нужно скачать приложение вашего банка и зарегистрироваться в нём. Об условиях верификации узнавайте на сайте финансового учреждения. Чаще всего достаточно ввести код, присланный СМС, но у банка могут быть и дополнительные требования.

Алгоритм действий схож с тем, что используется в онлайн-банках. Нужно найти категорию «Платежи» или подобную, затем выбрать раздел «ЖКХ» или сразу перейти к выбору управляющей организации.

Как подать показания счётчиков?

Ежемесячно следует подавать в управляющую компанию показания всех установленных в квартире приборов учёта коммунальных ресурсов, иначе начисления будут проводиться по нормативам (в каждом регионе устанавливаются местными властями). Есть несколько вариантов, как это сделать:

1. Способом, предусмотренным управляющей компанией. Положить записку с последними показаниями в почтовый ящик в подъезде, внести показания на сайте УК и так далее. Информация о том, как именно организация предпочитает получать данные от жильцов, обычно находится на стенде в подъезде.
2. При внесении квартплаты на почте.
3. При посещении расчётного центра. В каждом регионе эта структура называется по-разному: единый расчётно-информационный центр, единый информационно-расчётный центр, расчётно-информационный центр, региональный информационный центр, городской расчётный центр и так далее. Внести показания приборов учёта иногда можно и на сайте организации, предварительно придётся пройти процедуру регистрации.
4. На сайте , которая работает в системе «Госуслуг». Войти в сервис можно по логину и паролю «Госуслуг». Если у вас их нет, нужно зарегистрироваться на сайте и получить код верификации по почте, в одном из центров обслуживания или с помощью электронной подписи.

Подготовка перед подписанием договора

Основные изменения, которые коснутся старого закона и появятся в новом, относятся к условиям получения ипотечного кредита, неплатежам в срок, досрочному погашению и переходу в другой банк.

Банковская документация

Банк обязан предоставить клиенту документацию за 7 дней до подписания. Этот пакет содержит:

• Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Información Normalizada).
• Стандартную карточку предупреждений (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), которая будет собирать информацию о предложениях, включенных в контракт.
• При подписании ипотечного кредита с переменной процентной ставкой в договоре указывается помесячно, какой будет оплата кредита каждый месяц.

Создание стандартного договора

Предлагается стандартная модель контракта. Заказчику предоставляется проект договора, где обозначены статьи расходов:

• услуги нотариуса;
• внесение в регистр;
• услуги хестора (бухгалтерии);
• уплата налога на прибыль.

Больше визитов к нотариусу

За семь дней до подписания клиент выбирает нотариуса и обращается к нему с документацией, чтобы решить сомнительные моменты, которые могут возникнуть при чтении проекта. В эти дни нотариус консультирует бесплатно. После изучения он обязан сообщить, имеются ли оговорки или вопросы и согласовать все спорные моменты с просителем кредита до подписания договора ипотеки. После информирования клиент подписывает сертификат, подтверждающий, что он получил необходимую информацию, ему все ясно, и он согласен со всеми пунктами договора.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

«Вы же русская, для вас это немного»

У россиян обширный опыт покупки жилья в Испании. Многие из них явно проиграли, купив недвижимость в начале 2000-х по докризисным ценам. Несмотря на это, в страну стремятся «новые русские испанцы» — люди, желающие купить скромную квартиру или дом с видом на море или хотя бы неподалеку от него. Вид на жительство в Испании дают только тем, кто приобретет объект стоимостью от 500 тысяч евро. Но это не смущает: даже купив вышеописанный дом за смешные три тысячи, можно рассчитывать на «длинную» визу.

Россиянам в Испании охотно дают ипотеку. Ставки — от 1,7 до 2-3 процентов годовых, в зависимости от вида кредита (с аннуитетным или дифференцированным платежом). Первый взнос обычно требуют в большем размере, чем у местных, — не менее 50 процентов (для граждан Испании он может составлять и менее 10 процентов).

Имеющие опыт приобретения недвижимости в Испании советуют не чураться агентов. «Реально более 90 процентов агентства, на всех сайтах, — пишет olva (портал «Форум Винского»). — Но это нестрашно по следующим причинам. 1. Комиссионные агента — 5 процентов (независимо от того, русскоязычный агент или нет), платит продавец, и эти проценты уже заложены в цене. Если агент требует что-то от вас, то это жулик, и сразу в лес. 2. Те продавцы, что пытаются продать сами свою недвижимость, как правило, это делают не для того, чтобы продать вам дешевле, а чтобы оставить себе комиссию агента, и очень плохо идут на торг, ибо жадные. 3. Проверка документов, задолженности и ареста кто будет делать? Кто вам подскажет, что это цыганский район и здесь даже даром ничего брать нельзя? Мой совет: ищите по рекомендации агентов или крупные агентства с офисами по всей Испании. Сайты нужны для определения уровня цен в соотношении с качеством».

Правда, есть нюанс: в 1990-х и начале 2000-х недвижимость в Испании скупали исключительно состоятельные россияне и небедные выходцы из других бывших республик СССР, поэтому некоторые риелторы до сих пор воспринимают русскоговорящих покупателей как супербогатых. «Насчет агентов — неоднозначно, — отмечает пользовательница того же форума L.Olga. — Есть более-менее честные, а некоторые, узнав, что русская, смотрели как на толстосума, которому лишние 20-50 тысяч евро заплатить как нечего делать. Буквально “вот, есть вариант дороже, но вы же русская, для вас это немного”. Это мы, русские, сами виноваты, многие покупали и покупают, не глядя».

Еще из важного — эксперты не советуют приобретать недвижимость в Испании в инвестиционных целях, только для личного или семейного пользования. «Если покупать, то только для себя и для проживания, — пишет Tor40

— С арендой просто замучаетесь, живя в России. Люди в Испании в основном хорошие, но в итоге столько дурдома и жульничества, что мало не покажется через год».

Из минусов проживания в стране большинство выделяют сложности с поиском работы. «С работой в Испании очень тяжко. А так — люди очень открытые, доброжелательные», — отмечает интернет-пользователь Ec. Из плюсов — качественные недорогие продукты, великолепный климат, невысокие коммунальные платежи, хорошие дороги и дешевые автомобили, возможность путешествовать в соседние страны.

Бутылка вина в Испании, по оценке Numbeo, стоит в среднем пять евро, литр молока — 77 евроцентов, килограмм местного сыра — 8,9 евро, говядина — 10 евро, курица — 5,7 евро. Фрукты и овощи тоже относительно недорогие: цена килограмма яблок — 1,6 евро, бананов — 1,4 евро, апельсинов — 1,2 евро, помидоров — 1,5 евро, картошки — менее одного евро.

Все вышеперечисленное, надо сказать, вызывает зависть у россиян, пока не решившихся на покупку «дачи» за границей. «Ну почему у нас-то так невозможно? А там в порядке вещей. Где это видано, чтоб у нас человек вселялся в новую квартиру не только с унитазами, но и с бытовой техникой? — пишет один из пользователей портала «ЯПлакалъ». — Ипотека 2,5 процента — это что? Сказка какая-то? Почему у них такие проценты возможны, а нам здесь в уши дуют, что меньше 14 процентов банк брать попросту не может, типа разорится».

Вступление в силу нового закона об ипотеке

Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.

Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.

О платежах за коммунальные услуги

Примечательно, что в Польше полностью отсутствует квартплата, как таковая, не существует даже минимальной. При этом, собственникам жилья необходимо оплачивать:

1. Взносы на техническое содержание недвижимости, их размер рассчитывается в зависимости от количества квадратных метр в квартире, за каждый из которых необходимо платить не более 3 злотых в месяц. Данные взносы оперативно расходуются на ремонт и обновление фасадов и подъездов, а также инженерных коммуникаций. Благодаря чему в Польше нет запущенных домов и отсутствует такое знакомое россиянам понятие, как «ветхое жильё».
2. Вывоз твёрдых бытовых отходов стоит в месяц около 13 злотых на каждого жильца квартиры.
3. Отопление оплачивается только в холодное время года, и данная сумма составляет около 2 злотых за один квадратный метр общей площади квартиры.
4. Водоснабжение и водоотведение стоит не более 11 злотых за один кубометр и эта сумма рассчитывается из того количества холодной воды, которое было зафиксировано на входе в квартиру.
5. Электричество, в среднем по стране стоит 0,4 злотых за один киловатт/час, «плюс» 0,3 злотых за его доставку. В итоге получается порядка 0,7 злотых за один киловатт/час. Следует заметить, что в стране есть не только базовый, но и льготный тариф, причём последний действует ночью, и два часа (с 14 до 16) днём. Пользоваться льготным тарифом могут все желающие, его величина составляет порядка 0,25 злотых за один киловатт/час, но при этом необходимо будет платить ещё и ежемесячную «фиксированную» плату в размере чуть больше 13 злотых.
6. Газоснабжение стоит в среднем около 1,5 злотых за один кубометр «плюс» ежемесячная плата, равная 9 злотым. Сами поляки в последнее время активно отказываются от газа в пользу электричества, точнее, в пользу бытовых приборов, работающих на электричестве, в том числе духовых шкафов и варочных поверхностей.
7. Интернет (безлимитный) и кабельное телевидение со скоростью до 30 Мб, предлагаются местными провайдерами в пакете стоимостью не более 60 злотых в месяц.

Разумеется, стоимость коммунальных услуг разниться в больших городах и в более мелких населённых пунктах. В общем же и целом, семья из трёх человек, проживающая в городе среднего размера, в квартире, площадь которой не превышает 40 квадратных метров, ежемесячно на коммунальные услуги может тратить примерно 500 злотых. По текущему курсу 500 злотых составляет 111 евро, 135 долларов США, 3,5 тысячи гривен или 10 тысяч российских рублей.

Солнечные коллекторы на крыше для горячей воды в Турции это нормально?

Теперь у нас вода течет постоянно горячая, потому что мы перестали пользоваться водой с крыши от солнечной батареи. Этот месяц вообще грели воду только газом из-за этого у нас выросли счета на газ.

Сейчас мы отапливаемся исключительно газовым котлом и в действительности стало дороже. Это очень хорошо заметно в  январе. У нас 372,5 лир и мы потратили 150 метров кубических газа.

Теперь я вам покажу, как еще делается горячая вода, когда на улице солнечно и тепло, а именно так в Анталии большую часть времени. Мы поднялись на нашу крышу, в доме есть солнечные коллекторы, разных типов, я уже много раз говорила и бочки эти есть не во всех наших домах. В каждую квартиру идет отдельная труба от этих солнечных батарей, нагреваются они благодаря солнцу. Что бы ни говорили, что это не красиво, но это существенно экономит наши деньги, потому что нагревать воду так существенно дешевле, благодаря бесплатному, солнышку.

Солнечные коллекторы (водяные бочки) на крышах Анталийских домов, как видите они много где установлены

Именно к солнцу всегда обращены эти батареи, то есть юг там куда смотрят элементы этих батарей.

Подогрев воды газовым котлом или солнечными батареями происходит не одновременно, мы должны дома перекрыть вентиль для воды, которая идет с крыши, тогда она потечет уже по другому контуру потечет через наш газовый котел.

Как уменьшить платежи

Россияне не могут влиять на величину тарифов ЖКХ, но могут оптимизировать свои расходы за счет заключения договоров напрямую с поставщиками услуг и более рационального потребления электроэнергии, газа и прочих ресурсов. Еще один способ – установить приборы учета. В таком случае оплачивать нужно будет по фактически потребленному количеству воды, газа, электроэнергии. Хотя для некоторых семей реальный расход ресурсов может оказаться больше установленных нормативами объемов, поэтому платежи могут увеличиться.

Любые льготы и субсидии не назначаются автоматически. В зависимости от оснований их получения следует обращаться с подтверждающими документами в МФЦ, на портал Госуслуги, в отделения соцзащиты или по месту работы.

Как вырастут тарифы ЖКХ в 2021 году: видео

• Технологии жилья: стратегия ЖКХ в 2021 году
• Тарифы на электроэнергию в 2021 году
• В России может появиться единая платёжка ЖКУ

https://youtube.com/watch?v=MylTAfHDUcM

Если заёмщик не накопил сбережений

Если на счету у клиента нет личных накоплений, на ипотеку в Испании можно не рассчитывать. Даже в том случае, когда банк готов финансировать приобретение недвижимости, наличие достаточной для авансового платежа суммы – обязательное условие оформления ипотеки.

При стопроцентной оплате жилья все равно возникают расходы на оформление залога, которые покрываются за счет покупателя. В среднем финансовые компании  требуют сумму в размере 10-15% стоимости объекта.

Дополнительные расходы в 2019 году:

• Выдача кредита (комиссия) – 1,5% суммы;
• Оценка объекта – от 300 евро;
• Оплата  страховки – от 20 евро (ежемесячно);
• Налоговые отчисления – примерно 10%;
• Содержание жилья;
• Медицинская страховка (единоразово).

Коммунальные услуги в Испании: счета за воду и газ

Тарифы на воду зависят от области, а также технических условий ее подачи в дом или апартаменты. В горной местности и на островной территории (Балеарские и Канарские острова) расценки выше. Оплата, как и за электроэнергию, – прогрессивная. Как правило, после расхода пятнадцати кубометров, цена значительно возрастает.

Покупая вторичную недвижимость, обратите внимание, установлена ли в здании централизованная подача газа. Даже в крупных городах и столицах областей (Мадрид, Барселона, Севилья), эта система есть не везде

При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро. Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды.

Gastos de Comunidad – что это такое

Квартплата в Испании подразумевает еще один взнос: он идет в товарищество собственников на поддержание исправного состояния общественных зон здания, урбанизации, придомового участка. Его называют gastos de comunidad и выплачивают сразу за год или ежеквартально.

Сюда относится уборка лестничной клетки, проверка исправности лифта, услуги консьержа, садовника, чистка бассейна, а в случае необходимости – ремонтные работы в подъезде. 

Подобный эксплуатационный взнос может составлять как 100, так и 500 евро. Учитывается общее количество апартаментов, входящих в товарищество, этажность и инфраструктура здания. На расчет также влияет площадь конкретного объекта недвижимости. Так, по аналогии с коммунальными платежами, за небольшую квартиру в Испании gastos de comunidad будут меньше.

Приобретя частный дом, Вы освобождаетесь от взносов в товарищество, но обязаны самостоятельно следить за прилегающей территорией. А значит, в любом случае придется потратиться как минимум на вывоз мусора, а, возможно, еще и на уход за садом, бассейном, работу охраны.

Досрочное погашение

При досрочном погашении банки теряют прибыль, поэтому за такие процедуры  предусмотрен штраф.

Снижение размеров штрафных санкций возможно при определённых условиях:

• При дифференцированной ставке  предусмотрена комиссия в размере 0,5% суммы, которую планируют вернуть раньше срока, если срок погашения задолженности не превысил 3 года. Если выплачивать с 3-х до 5-ти лет, комиссия будет 0,25%, без комиссии можно вернуть долг через 5 лет после подписания договора.
• При фиксированной ставке размер штрафа будет 4% в течение первых 10 лет. В дальнейшем придется заплатить дополнительно всего 3%.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Покупка недвижимости в Испании с «оккупантами»

В нотариальной купчей мы привыкли видеть, что объект недвижимости свободен от съемщиков и других «оккупантов». Многие иностранные покупатели и вовсе считают, что все объекты недвижимости в Испании продаются свободными от непрошеных жильцов, в противном случае объект просто не подлежит продаже. Но это не так. Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с жильцами, проживающими в ней незаконно. Особенно часто это касается банковской недвижимости, наиболее дешевых объектов. Продавец уведомляет покупателя о наличии жильцов, о чем вносится соответствующая запись в купчей, и все. Покупатель должен самостоятельно решить проблему выселения, что сделать не так просто. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас о всех нюансах до оформления сделки.

Компания «Испания по-русски» работает на испанском рынке уже более 15 лет, и за это время сотрудники провели сотни сделок с недвижимостью. Наши специалисты подробно проконсультируют вас о деталях процесса покупки недвижимости в Испании, проверят выбранный объект на предмет долгов и «оккупантов», а также расскажут, как действовать в ситуации, если выбранный объект имеет незаконных жильцов. Далеко не всегда низкая стоимость недвижимости оправдывает затраты на выселение «окупас».