Популярные вопросы об Ольденбурге
Как купить недвижимость в Ольденбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Ольденбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости
она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит жилье в Ольденбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. В
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка недвижимости в Ольденбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Ольденбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Ольденбурге
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Определяем рыночную стоимость недвижимости
В настоящее время инвесторы применяют три основных метода:
- затратный;
- доходный;
- сравнительный.
Затратная методика отталкивается от следующей мысли: инвесторы никогда не станут платить за недвижимость больших денег, чем те, которые понадобятся на покупку земли и постройку на ней объекта с сопоставимыми характеристиками.
Доходная методика отталкивается от ожиданий фактической прибыли. Естественно, инвестиции в рассматриваемые объекты подразумевают под собой последующее извлечение дохода. Чем больше ожидаемая прибыль, тем выше может быть стоимость рассматриваемого инвестиционного актива.
Сравнительная методика отталкивается от принципа замещения. Инвестор готов осуществить капиталовложения в сумме, равной тому, какова цена на похожие объекты недвижимости. Проще говоря, данный подход опирается на проведение анализа конъюнктуры рынка или конкретные цены, сложившиеся на нем в настоящий момент.
Для того чтобы принять оптимальное решение, инвестор должен иметь в наличии все три приведенных выше оценки стоимости актива. Понятно, что возникнет дилемма, как именно стоит сопоставлять имеющиеся цифры. Эксперты, работающие на инвестиционном рынке недвижимости, предлагают делать это следующим образом:
- затратная схема – 40%;
- доходная схема – 30%;
- сравнительная схема – 30%.
Давайте рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Предположим, что вы планируете приобрести 2-комнатную квартиру в Московской области. Вы производите оценку и получаете, что по затратному способу она должна стоить 4 миллиона рублей, по доходному 5,2 и по сравнительному 4,3.
Получив данные значения, мы без труда произведем следующие вычисления 4*0,4 + 5,2*0,3 + 4,3*0,3=4,45 миллиона рублей. За такую или меньшую сумму инвестору имеет смысл покупать рассматриваемую квартиру.
Инвестиционная привлекательность предприятия
Инвестиционная привлекательность предприятия – это совокупность характеристик, в состав показывают, насколько эффективно вкладывать денежные средства в дальнейшее развитие предприятия. Преимущественным показателем есть фактор получения стабильного дохода на протяжении длительного периода.
На сегодня многие фирмы находятся в жесткой конкуренции на получения дополнительного капитала для развития будущего проекта. В основном вкладывают деньги в проект, который тщательно разработан, инвестор здраво может увидеть картину доходов после реализации. Поэтому стоит разработать отчет с финансовыми показателями, где можно увидеть нюансы.
Оценка инвестиционной привлекательности предприятия осуществляется путем расчета хозяйственного состояния предприятия, используя финансовые показатели. В состав этих показателей входят:
- ликвидность – показывает, насколько быстро предприятие может превратить свои активы в денежные средства в случаи необходимости;
- имущественное положение — отражает долю оборотных и необоротных средств в общем имуществе предприятия;
- деловая активность – показатель характеризует все финансовые процессы на предприятии, от которых в свою очередь зависит прибыль предприятия;
- финансовая зависимость – показывает зависимость предприятия от внешних источников финансирования и возможно ли функционирование без дополнительных средств;
- рентабельность – отражает эффективность использования предприятием своих финансовых возможностей.
Стоит помнить, что оценка инвестиционной привлекательности включает показатели, обеспеченности ресурсами, рентабельность продукции, численность персонала, уровень загрузки производственных мощностей, износ основных средств, наличие основных и производственных фондов и другие.
Важным критерием в принятии инвестиционного решения требуется учитывать уровень риска и его последствия. Для расчета этого показателя, необходимо узнать к какой категории, относится риск.
Риски делятся на следующие: снижения дохода, изменения политики ценообразования, изменения конъюнктуры рынка, ненужных мощностей предприятия, повышение уровня конкуренции, потеря ликвидности, невыполнения обязательств и т. д.
Читайте так же про оценку рисков.
Популярные вопросы об Ольденбург-ин-Хольштайне
Как купить недвижимость в Ольденбург-ин-Хольштайне иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Ольденбург-ин-Хольштайне: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости
она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит жилье в Ольденбург-ин-Хольштайне?
Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. В
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка недвижимости в Ольденбург-ин-Хольштайне хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Ольденбург-ин-Хольштайне?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Ольденбург-ин-Хольштайне
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Похожие объекты в Ольденбурге и рядом
Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия
429 000 €
Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
282 000 €
Общая площадь 35 м²1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия
1 278 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия
565 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната
Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия
1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия
682 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия
257 000 €
Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %
Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
544 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
478 000 €
Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната
Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
658 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната
Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
1 020 000 €
Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты
Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
454 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
999 000 €
Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната
Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия
810 000 €
Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 200 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 300 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия
710 000 €
Общая площадь 99 м²
Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
464 000 €
Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия
780 000 €
Общая площадь 83 м²
Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
500 000 €
Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната
Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия
6 795 000 €
С садом
Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат
Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия
911 000 €
Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты
