Как купить квартиру в Польше иностранцу

Прожиточный минимум в Польше

В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:

• биологический минимум – потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
• социальный минимум – включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие

Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.

Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.

Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ

Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн…

Минимальная почасовая заработная плата в Польше

С 1 января 2018 году в Польше украинцы будет получать зарплату на уровне поляков.

Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2020 году составит 2600 злотых брутто.

Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа

Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.

Минимальное выходное пособие для уволенных работников

Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.

Бонусы за работу в ночное время

Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).

Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать

С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее …

Телефонная связь и мобильный интернет

Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета. 

Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать

В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет…

Медицина в Польше

Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача. 

Медицина в Польше, медицинская страховка частная и государственная

В Польше можно лечиться в государственных медицинских учреждениях (бесплатно) или частных (платно). Чтобы воспользоваться бесплатными медицинскими услугами, следует за…

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

• Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
• Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
• Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Стоимости недвижимости:

• Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
• В новостройках от 50 000 €.
• Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
• Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
• Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

Разрешение на покупку земли в Варшаве, Кракове или во Вроцлаве

Согласно польскому законодательству для того, чтобы приобрести землю, необходимо предварительно оформить разрешение. Наша компания предоставляет полный спектр услуг от поиска и подбора до оформления разрешение и самой сделки.

Для приобретения частного дома или земельного участка нерезиденты Республики Польши (иностранцы) должны получить соответствующее разрешение министерства внутренних дел Польши. Вся процедура, стандартны и правила по этому вопросу регулируются соответствующим Законом. Наша компания готова помочь Вам и упростить процедуру получения разрешения на покупку недвижимости и земли в МВД Польши.

Услуга приобретения земли или недвижимости с земельным участком в Кракове или Варшаве включает: 1. Составление Заявления от Вашего имени и подача его в МВД Польши по Доверенности

2. Сопровождение: — при оплате государственной пошлины за рассмотрение Заявления; — при оплате самого разрешения — гербового сбора; — при оформлении доверенности; — при выдачи свидетельства; — при получений других решений.

3. Помощь в подготовке документов, подтверждающих Вашу связь с Республикой Польша.Поскольку, согласно Закону о приобретении недвижимости иностранным гражданином, положительное решение по выдаче разрешения выносится в случае подтверждения связи иностранца с Польшей: — польские корни (происхождение); — официальный брак с гражданином Польской республики; — ВНЖ в Польше / быть долгосрочным резидентом в ЕС; — владелец, совладелец компании, зарегистрированной в Польше; — осуществление экономической и/или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши.

4. Помощь в подготовке документов, относящихся к приобретаемой земле или недвижимости.

5. Подготовка пакета дополнительных сопровождающих документов:

— если Заявление подается от юридического лица, то готовится такой пакет документов: — заверенная выписка из торгового реестра предприятия; справка о присвоении NIP и REGON; справка об отсутствии налоговой задолженности, справка об отсутствии задолженности по уплате соц. взносов. — Ваши идентификационные данные и копия страниц действительного загранпаспорта. — заявление продавца с указанием вида правовой сделки другими деталями в письменной форме. — другие возможные документы в зависимости от ситуации.

6. Поиск и привлечение присяжного переводчика.

Срок рассмотрения и получения разрешения на приобретение земли от МВД в Польше составляет до 3 месяцев с момента подачи Заявления и полного пакета сопровождающих документов при отсутствии форс-мажорных ситуаций. Полный комплекс услуг от нашей компании по получению разрешения на приобретение земли в Варшаве, Кракове или во Вроцлаве составит от 1200 евро. Сроки от 6 месяцев.

Консультанты Gorde всегда рады оказать Вам услуги и помочь в вопросах по приобретению недвижимости и земли в Кракове, Варшаве или во Вроцлаве.

Как правильно оформить аренду жилья в Польше

После того как найдено и осмотрено жилье, проведены предварительные переговоры и достигнуто согласие обеих сторон по срокам аренды и оплате, можно переходить непосредственно к оформлению документов.

Какие документы понадобятся для заключения договора

Хозяин квартиры должен предоставить доказательства владения недвижимым имуществом – документы на право владения.

Договор об аренде на определенный срок (Umowa na czas oznaczony) оформляется в двух экземплярах и скрепляется подписями обеих сторон. Заверять у нотариуса такой договор не требуется.

В договор вписываются личные данные договаривающихся сторон: серия и номер загранпаспорта иностранного гражданина, данные удостоверения личности и номер PESEL для польских граждан, указывается дата и место его заключения.

Договор должен содержать следующие основные моменты: площадь и состояние квартиры, размер арендной платы, способы ее оплаты, сроки действия договора, права и обязанности сторон и другие детали (например, что арендодатель после сдачи квартиры не имеет права входить в квартиру без разрешения квартиросъемщика).

Квартиросъемщик должен поддерживать порядок и хорошее техническое состояние квартиры (ст.681 ГК РП от 18.05.196), своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

За месяц до истечения срока арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить жилье.

К договору на отдельном листе прилагается перечень имущества (бытовая техника, мебель) с описанием его состояния, а также протокол приема/передачи квартиры.

В соответствии с польскими законами, если состояние вещей не описано, то они по определению «в хорошем состоянии и пригодны для использования по назначению», и хозяин вправе потребовать компенсацию любых повреждений, даже если они уже имелись на момент заключения договора.

Такой договор можно расторгнуть лишь в нескольких случаях:

• выход из строя жизненно важных коммуникаций (водопровод, отопление, газ, электричество, канализация);
• неуплата аренды в течение нескольких месяцев. Следует иметь в виду, что польское законодательство запрещает выселять (даже при неуплате в несколько месяцев) беременную квартиросъемщицу);
• постоянные нарушения общественного порядка со стороны арендатора.

Во всех других случаях расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. По истечении срока аренды жильцы должны вернуть объект в состоянии не худшем в плане порядка и чистоты, чем он был на момент заключения договора. Согласно арт. 675 ГК РП, арендатор не несет ответственности за износ тех вещей, которые эксплуатировались правильно и по назначению.

Если срок действия договора истек и хозяин дал согласие на дальнейшее проживание арендатора, то договор будет официально считаться продленным на неопределенный срок (арт. 674 ГК РП). В этом случае уведомить хозяина о планируемом выезде из квартиры нужно не менее, чем за 3 месяца до выезда (арт. 688 ГК РП).

Что делать после заключения договора

После того как договор заключен и получены ключи от жилья, можно отпраздновать новоселье и жить спокойно.

Для этого необходимо в течение 4 суток с момента прибытия на новое место жительства явиться в местный Urząd Gminy (в Варшаве – в Urząd Dzielnicy). Адрес можно узнать у арендодателя или на сайте  по почтовому индексу или по карте портала GMINY.PL здесь. Основанием для регистрации будет договор об аренде жилья.

Цены на недвижимость в 2021 году за квадратный метр

По регионам в евро:

Чтобы подать прошение на получение гражданства Польши, претендент должен обратиться в местный муниципалитет, если данное лицо постоянно проживает на территории Польской Республики.

Иммиграция в Польшу по родственным связям предусматривает не только переезд к польскому гражданину, но и к иностранцу, имеющему вид на жительство или постоянно проживающему тут.

Первой ступенью школьного образования в Польше является начальная школа — Szkоła podstawоwa. Здесь дети обучаются с семилетнего возраста.

Решение по визовому заявлению в Польшу для россиян должно быть принято в течение 10 календарных дней.

Польская рабочая виза может быть как краткосрочной шенгенской категории С, так и национальной длительного срока действия категории D.

Как оформить визу в Польшу самостоятельно белорусам можно посмотреть в статье тут.

Граждане, которые ведут бизнес платят линейный налог в Польше и еще высчитывается 19% от всего дохода.

Заявление и пакет документов для оформления долгосрочной польской национальной визы подает лично заявитель либо непосредственно в Консульство Польши или ППВА.

Watch this video on YouTube

Поделитесь вашим мнением!

Обязанности арендатора квартиры

Основная обязанность арендатора — оплачивать арендную плату в размере, согласованном с арендодателем в договоре. Кроме того, он должен эксплуатировать помещения в соответствии с положениями договора аренды, а если этот вопрос не урегулирован в контракте, то в соответствии со спецификой данного помещения. Арендатор должен также поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать домашний порядок.

По закону арендатор имеет также обязанность немедленно извещать арендодателя о неисправностях, например, электропроводки. Если неисправность возникла в результате ненадлежащего использования арендатором, он обязан произвести ремонт за свой счет.

Пошаговая инструкция как купить квартиру от застройщика в Польше

1. Вы подписываете договор резервирования. По нему вы платите определенную застройщиком фиксированную сумму. Она не привязана к стоимости квартиры. Подписывается без нотариуса. Оплачиваете сразу. 
2. Определяетесь какие банки вообще могут дать кредит под начальный взнос. Скорее всего это Millenium, mBank, Santander, Raiffeisen, Pekao. Если есть сталый побыт, гражданство и долгосрочное резиденство еще PKO. Можно воспользоватся услугами кредитного советчика (кредитный дорадца). Его услуги обычно бесплатные. Он расскажет об условиях в разных банках. Если хотите все делать сами то:
3. Идете в банк и берете список документов которые вам нужны для получения ипотеки. Обычно это:
   • справка за 3/6 месяцев с работы

   • выписка из банка

   • PIT за последние пару лет (если есть)

   • договор резервирования (со всеми дополнениями)

   • карта побыта с оставшимся сроком действия не менее чем 12 месяцев 

   • паспорт

   • разрешение на строительство

   • разделение земли на участки

   • нотариальное заверение полномочий представителя застройщика

   • расчет ремонта (если будете брать в ипотеку и стоимость ремонта)
4. Договариваетесь в каждом банке со специалистом по ипотечному кредитованию на визит и он заполняет заявку на кредит.
5. Ждете от недели (при суммах меньше 500 000) до 1,5 месяца (при суммах выше). В процессе проверяется могут ли они выдать вам кредит на подобную сумму (хватит ли вам зарплаты за вычетом ваших расходов), проверяют застройщика и какая будет стоимость жилья. 
6. Получаете финальное решение и не подписывая его идете к застройщику. Подписываете договор у застройщика с нотариусом. Платите первый взнос, берете подтверждение оплаты
7. Идете в банк, предъявляете подтверждение оплаты, подписываете договор с банком. Банк начинает платить деньги застройщику на основе списка траншей указанных в договоре с застройщиком
8. Вы начинаете платить банку на основании договора ипотеки. 
9. Когда дом сдан подписываете договор с застройщиком про передачу имущества у нотариуса. Получаете ключи. Нотариус отправляет в суд запрос на то, чтобы вас вписали в реестр владельцев квартиры.
10. Берете из суда подтверждение того, что запрос отправлен. Идете в банк и даете им это подтверждение. Этим вы понизите ставку кредита на 1% (она повышена на 1% пока вы не являетесь владельцем, а это может занимать до 7 месяцев с момента окончания строительства. Повышенный процент до момента появления ksiegi wieczystej). 
11. Получив ключи от застройщика впускаете строителей. Они меняют сердцевину замка, теперь два месяца вы не сможете попасть в квартиру без строителей. Ждете окончания ремонта 2-3 месяца. 
12. Заселяетесь в полностью готовую и чистую квартиру.

Приоритетные регионы для покупки недвижимости

Бизнес только выиграет, если приобрести коммерческое помещение в Варшаве. Этот город является крупнейшим финансовым и экономическим центром не только страны, но и Восточной и Центральной Европы в целом. Здесь сосредоточены представительства ведущих международных компаний, инвестиционных фондов и застройщиков.

Рейтинг наиболее популярных городов Польши, где вложение средств в недвижимость принесет наибольшую прибыль, включает:

1. Вроцлав.
2. Краков.
3. Агломерацию Труймясто (Гдыня, Гданськ, Сопот).
4. Познань.
5. Катовице.
6. Лодзь.

Наибольшим спросом в Кракове и Варшаве пользуются офисные помещения. А вот торговые площади предпочитают покупать в Труймясте, Познани и в том же Кракове. Наибольшая концентрация инвестиций в складские помещения наблюдается в Труймясте и Вроцлаве.

По прогнозам специалистов, в ближайшие пару лет можно ожидать следующих изменений:

• сокращение доходности от аренды (это обусловлено тем, что цены на съем помещений стремятся вниз);
• увеличение разницы между сегментом VIP-класса и дешевыми помещениями;
• еще большее смещение привлекательности в сторону маленьких городов – Гданськ, Познань, Лодзь.

Ориентиром должна служить и стоимость квадратных метров в 2021 году:

Как купить и оформить коммерческую недвижимость в Польше

Польское законодательство не запрещает иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество. Это касается и физических, и юридических лиц. Чаще всего стороны подписывают гражданско-правовой договор, который заверяется нотариусом. Процедура может проводиться в 1 или 2 этапа. Во втором случае сначала составляется предварительный документ, а при совершении сделки – основной.

Договор обязательно содержит в себе следующую информацию:

• порядок проведения расчетов;
• стоимость услуг нотариуса;
• объект продажи и его основные характеристики.

В это же время нотариус должен проверить, нет ли у объекта обременений или долгов, не принадлежит ли он третьим лицам. И только после этого заключается основной договор. Если средств у покупателя достаточно, предварительный этап можно пропустить. Присутствие нового владельца во время сделки не обязательно – он может оформить доверенность на уполномоченное лицо и перепоручить ведение всего процесса ему. Если одна из участвующих сторон не говорит на польском языке, обязательно нужно пригласить присяжного переводчика.

В ходе сделки нотариус выполняет следующие функции:

• составляет акт о переходе права владения недвижимостью;
• оформляет оплату налогового сбора за смену собственника;
• вносит изменения в соответствующие реестры о новом владельце;
• подает пакет документов в контролирующие инстанции.

Полноправным владельцем приобретенного объекта иностранный гражданин будет считаться только после того, как данные о нем будут зарегистрированы Отделом кадастров недвижимости Республики Польши.

Документы для оформления сделки и сопутствующие расходы

Большим преимуществом приобретения коммерческой недвижимости в Польше является отсутствие необходимости готовить большой пакет документов. Перечень основных бумаг включает:

1. Заграничный паспорт и его копию.
2. Подтверждение предоставления банком ипотеки (если таковая понадобится).
3. Подтверждение наличия денежных средств.
4. Разрешение, выданное МВД.

Дополнительно нотариус должен подготовить:

• справку о том, что данное помещение не принадлежит третьим лицам;
• выписку из реестров;
• справку об отсутствии долгов и обязательств по данному объекту.

А вот при покупке жилья все зависит от того, что именно приобретается – квартира (не нужно получать разрешительный документ) или дом (обязательно требуется получение разрешения, поскольку речь идет еще и о земельном участке).

Не забывайте о том, что кроме денег на саму покупку вам понадобятся средства на покрытие сопутствующих расходов:

• нотариальное сопровождение – 2 % от суммы договора;
• налог на перерегистрацию права собственности – 2 %;
• госрегистрация – 0,5-1,5 %;
• оплата услуг маклера – 3 % от стоимости недвижимости.

Кроме того, нужно учесть затраты на перевод документов и их ксерокопии. И хотя эта сумма на бюджет не слишком повлияет, все же она должна быть учтена.

Разрешение на покупку недвижимости

Итак, для заключения сделки иностранному гражданину необходимо получить разрешение. При этом следует иметь в виду, что данный документ не понадобится в следующих случаях:

• если объектом договора является квартира или гараж;
• если покупатель проживает в стране не менее 5 лет и уже получил ПМЖ в Польше или резидентство ЕС;
• если недвижимость приобретается лицом, которое вступило в брак с польским гражданином и проживает в Польше не менее двух лет;
• при покупке недвижимости площадью до 0,4 га обществом, которое не является юрлицом;
• при выкупе объекта у банка после неэффективных торгов;
• при покупке акций компании, которая в результате этого становится иностранной и владеет при этом недвижимым имуществом, расположенным в Польше.

Процедура выдачи документа регламентируется Административным процессуальным кодексом страны. Выдается разрешение на основании заявления в виде решения уполномоченного органа. В заявлении необходимо указать:

• ФИО, гражданство, дату рождения и место проживания покупателя;
• наличие связей с Польшей, если таковые имеются;
• характеристики объекта купли-продажи;
• наименования юрлиц, отчуждающих имущество;
• вид сделки (договор, дарение, обмен и прочее).

Не забудьте внести оплату за гербовый сбор – 415,8 евро. На рассмотрение запроса обычно уходит порядка двух месяцев. Если ведомству понадобится дополнительная информация, срок может быть увеличен.