Как купить земельный участок в Польше

Польша

Земельная реформа в Польше считается одной из самых успешных среди бывших стран соцлагеря. Возможность покупать и продавать землю поляки получили в 1998 году, хотя и с некоторыми ограничениями.

Сейчас в частной собственности в Польше находится 81% с/х земель. По данным Агроплит, за всеми операциями на рынке земли с/х назначения следит государственное Польское агентство сельскохозяйственной недвижимости (ANR), которое пользуется правом первенства на покупку земли, а кроме этого, оно может не допустить подписания соглашения на продажу.

С апреля 2016 года в Польше ограничили продажу с/х земель. Их может купить только государство, религиозные объединения и фермеры. Тот, кто желает купить землю, должен обладать не только сельскохозяйственными навыками, но и быть владельцем сельхозугодий площадью до 300 гектаров и проживать в местности, в которой хочет приобрести землю.

При этом не менее 10 лет покупатель обязуется вести на этой земле хозяйственную деятельность, и без разрешения суда не может эту землю ни продавать, ни сдавать в аренду. Эти ограничения не касаются приусадебных участков площадью до 30 соток.

Иностранцы, прежде чем купить землю, должны прожить в Польше не менее 5 лет или состоять в браке с гражданином или гражданкой этой страны.

Максимальная площадь владения землей в Польше на 1 человека составляет 500 га.

Посмотрим на Восток

Относительно же стран Азии, то здесь все более консервативно. К примеру, в Таджикистане право на пользование землями сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам не предоставляется. Такое право, к тому же с возможностью дальнейшего отчуждения, имеют только физические и юридические лица Республики Таджикистан, которые принимают непосредственное участие в сельскохозяйственном производстве.

В России также все строго — иностранные граждане и юридические лица могут владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения только на правах аренды.

Где в Польше самые низкие цены на квартиры

Цены на квартиры в Польше в основном зависят от местоположения. И если вы поиске собственного жилья, а приоритетным для вас является как раз цена, а не локализация, мы готовы рассказать, где в Польше продается самое недорогое жилье.

Как известно, самые дорогие квартиры на продажу расположены в польских мегаполисах – Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске и Познани, а также в городах-туристических курортах, таких как Закопане.

А вот самые низкие цены на жилье на протяжении нескольких лет держаться в городе Зелена-Гура, который, к слову, является одним из административных центров Любушского воеводства. По данным Национального банка Польши, в Зелена-Гуре в 2020 году квадратный метр жилья на первичном рынке стоил в среднем – 5200 злотых, а на вторичном – 5130 злотых за квадрат.

В целом, доступное жилье имеется и в других – менее крупных городах этого региона. Такая тенденция сохранится, по мнениям экспертов, и в наступившем 2021 году. Как указывает анализ NBP, вполне доступной для приобретения является недвижимость в таких городах как Катовице, Кельце, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. За квартиру на первичном рынке в них нужно заплатить от 5 980 злотых / кв.м. (в Жешуве) до 7300 злотых / кв.м (в Катовице). Цена за квадрат на вторичном рынке Кельце – в среднем 5450 злотых, а в Жешуве – до 7000 злотых за кв.м. б/ушной недвижимости.

Относительно недорогая недвижимость на первичном рынке расположена в Свентокшиском, Подляском и Люблинском воеводствах. Средние цены в столицах этих регионов составляют чуть более 6 100 зл. / кв.м. (Белосток – 6156 зл./кв.м, Люблин – 6194 зл./кв.м). Низкая цена на недвижимость в таких городах, кстати, очень заманчива и является причиной большого спроса на жилье, в том числе, и среди иностранцев. Основные плюсы доступного жилья в том, что за более низкую цену можно приобрести более просторные апартаменты, или жилье в хорошем состоянии, не требующее дополнительных вложений в виде ремонтов. К тому, же при покупке недорогого жилья в кредит, получить ипотеку и в последствии – выплатить ее будет легче. Однако, не стоит забывать о том, что в тех городах, где продается недорогая недвижимость, уровень доходов населения может быть ниже, чем в богатых мегаполисах.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют соискателям доступных цен на жилье обратить свое внимание в 2021 году на пригород крупных городов. Так, например, в населенных пунктах, расположенных в 30-40 км

от Варшавы квадратный метр жилья обойдется в 7300 зл./кв.м. Для сравнения, в декабре 2020 года средняя цена за квадрат на «первичке» в самой Варшаве составила 10 148 зл. /кв.м. Чуть меньше стоило в декабре жилье в Гданьске – около 9500 зл.за кв.м, во Вроцлаве – 8 190 зл./кв.м., в Кракове – 8 838 зл./ кв.м. К слову, эксперты NBP подчеркивают, что буквально во всех регионах Польши цены на жилье выросли в течение прошлого года. Однако, нынешний год, возможно, станет периодом стабилизации цен на рынке недвижимости. Правда, есть и те, кто утверждают, что уже к концу года возможен скачок цен на жилье в Польше, а вот получить кредит на покупку недвижимости может стать труднее. Потому, эксперты рынка недвижимости рекомендуют не затягивать с покупкой жилья тем, кто уже в поиске своих квадратов и постараться определиться с выбором к середине года. 

Отправляемся получать разрешение

И тут нужно быть внимательным, так как НАЧИНАТЬ НУЖНО НЕ С РАЗРЕШЕНИЯ.

Начать нужно с поиска интересующего участка или, собственно, дома. Затем следует связаться с агентством недвижимости и объяснить им, что вы иностранец не из ЕС и что вы хотите купить интересующий вас дом. Это нужно для заключения с вами предварительного договора продажи. Занимательный момент состоит в том, что хозяину дома не только придётся написать вам бумагу о том, что он согласен продать дом иностранцу, но также ему нужно будет терпеливо ждать разрешения на покупку вместе с вами.

Это важный и тонкий момент, так как декларируемое польским законом ожидание в несколько недель в реальности спокойно может превратиться в год и более. Причём абсолютно законно.

Помните, вы подаёте заявление в МВД, а проверять вас на благонадёжность будут и МВД, и министерство юстиции, и пограничная служба, и таможенные органы. Также будут проверять, нет ли за вами долгов, например в Национальном фонде социального страхования или в виде неуплаченных налогов в казну Речи Посполитой.

Само собой, каждое из ведомств имеет временной лимит на эти действия и может использовать его максимально. Кроме того нужно приготовиться отправлять дополнительные материалы, которые вправе потребовать от вас в МВД. То есть автоматически к времени стоит заложить время на почтовые пересылки. Как норму нужно иметь в виду, что заказное письмо в Россию из Польшу идёт от 10 дней до двух недель. Обратно – как получится. Бывает, что месяц.

Поэтому, имея всё это в виду, нужно позаботиться о том, что продающий не продаст объект кому-то другому. Не все ведь терпеливые.

Как это сделать – решать вам. Но понимание этого – полезно, так как разрешение выдаётся на КОНКРЕТНЫЙ объект, а не в общем. То есть, если в процессе получения разрешения владелец дома решит продать его кому-то другому – весь процесс нужно будет начинать заново, теряя время и деньги.

Виды недвижимой собственности в РП:

Отчуждаемая:

В польском законодательстве выделяется несколько форм собственности:

Отдельное помещение:

  1. Квартира (независимое жилье).
  2. гараж.

Земельный участок:

  1. с застройкой (домовладение);
  2. без таковой.

В зависимости от формы будет отличаться процедура купли-продажи.

Садовый участок:

На польском участок звучит в любом случае как «działka».
Поэтому при просмотре объявлений нужно обращать внимание на то, где он находится.
Если присутствует информация о том, объект расположен на территории Rodzinny Ogród Działkowy, нужно иметь в виду:

  1. Земля в садовых товариществах принадлежит государству, то есть находится в Skarb Państwa (польской казне).
  2. Надел можно передать только по наследству.
  3. Уставом Polski Związek Działkowców (союза дачников), определено, что владельцы получают участок в наем, а не в собственность, значит, не могут отчуждать.
  4. По закону, такой участок нельзя использовать для постоянного проживания, даже если на нем стоит капитальное строение.
  5. Нарушение чревато санкциями, причем, законом они отданы на усмотрение гмины, поэтому есть варианты: просто выселить или присовокупить денежный штраф.

Краткая инструкция инвестора

Подытожим сказанное в виде упрощенной инструкции:

  1. Определите наличие средств для инвестиционного проекта.
  2. Выберите направление инвестиций: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, металлы.
  3. Свяжитесь с нынешним собственником и обговорите все детали предстоящей сделки, или выберите объект инвестиций на свободном рынке (например, акции).
  4. Решите вопрос с необходимостью получения дополнительных разрешений для инвестиций.
  5. Получите разрешение или подтвердите отсутствие нужности его получения.
  6. Соберите и подготовьте остальные документы (если подобная необходимость существует).
  7. Осуществите покупку и получите документы, подтверждающие право собственности.

Была ли статья полезна?

Да21Нет28

СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация

СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация

Сколько стоит недвижимость в Польше ?

Прежде чем начать поиск и процедуру купли квартиры или дома в Польше, выясните, сколько стоит 1 кв.м в разных регионах.
Невысокие цены на жилую и коммерческую недвижимость обусловлены тем фактом, что Польша рассчитывает привлечь как можно больше покупателей и инвесторов. А для этого, стоимость не должна отпугивать. Цены во многом зависят от места, где вы хотели бы приобрести недвижимость, какой тип жилья вы выбрали (апартаменты, коттедж или вилла), какой уровень комфорта и инфраструктуры в выбранном вами регионе. В пригородах цена 1 кв.м на 40-50% ниже, чем в городе. Выше цена на недвижимость в курортных зонах, на берегу Балтики. Но, несмотря на это, квартиру вы сможете купить почти на 40% дешевле, чем в Санкт-Петербурге или в Москве и даже в Новосибирске.
Если вы выбрали недвижимость в курортном городке Закопане, это прекрасное вложение. Если вы проживаете в России или другой стране, а сюда приезжаете в отпуск, то можно сдавать недвижимость в аренду и на этом неплохо заработать.
Более популярными являются квартиры, дома и земельные участки в Варшаве (и пригороде), в Кракове, Гданьске и Вроцлаве. В этих городах сосредоточено больше промышленных предприятий и инфраструктура более удобная для проживания. Чаще покупают недвижимость на вторичном рынке. К примеру, вы можете найти хороший вариант (квартира) рядом со станцией метро в Варшаве (площадь 44 кв.м с террасой) – за 150-200 тысяч евро. А за 200-250 тыс.евро можно приобрести квартиру в 93 кв.м с приусадебным участком и со всеми удобствами в хорошем районе Варшавы.Цены на жилье в курортных зонах (в новостройках) – Бельско -Бяла обойдется вам в 55-60 тыс.евро (за двухкомнатную квартиру), и за 65-77 тыс.евро за трехкомнатную квартиру.

Налоги и коммунальные платежи

Точную ставку ежегодного налога на недвижимость устанавливает налоговый орган каждого воеводства, но существуют максимальные ставки:

Тип недвижимостиСтавка, PLN/м²
Жилые здания (части зданий)0,75
Здания (части зданий) для коммерческих целей22,66
Земли, предназначенные для бизнеса0,89
От остальной земли (корпус)0,47
Здания2 % от стоимости

Коммунальные услуги в разных городах тоже стоят по-разному. 2 злотых за метр квадратный будет уходить в фонд капитального ремонта. В оплату услуг включено пользование водой, канализацией, охрана и вывоз мусора. Отдельными статьями расхода будут газоснабжение и электроэнергия. В среднем по стране в год оплачивается 2500-3000 злотых.

Перспективы развития рынка недвижимости в Польше

Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.

В целом строительство в Польше переживает подъём. Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства. Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости. Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов. Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы.

Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза. Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.

Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок. В экономике Польши наблюдается восстановительный процесс, снижение цен приостанавливается, спрос на недвижимость заметно растёт.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий