Как снять квартиру в Лос-Анджелесе

На что обратить внимание

Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.

Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.

Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.

ТерминПеревод
Leaseарендный договор
Apartment complexмногоквартирный дом
Studio apartment , bachelor flatстудия
One- (two-, three-) bedroom apartmentквартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA
Furnishedмеблированная
Unfurnishedбез мебели
Semi-furnishedс основной обстановкой
Balconyс балконом
Spaciousпросторная
Upscale neighborhoodреспектабельный район
To move inвселяться
To move outсъезжать
Utilitiesкоммунальные услуги
Laundromatпрачечная самообслуживания
Landlordарендодатель
Tenantжилец (арендатор)
Credit approvalкредитное разрешение
Security depositзалог
Roommateсосед по комнате
Co-signerпоручитель
Notice of еvictionуведомление о выселении
Amenitiesобустройство
Down paymentпервый взнос
Asking priceзапрашиваемая цена
Subdivisionмикрорайон
No money downбез первого взноса
Breach of contractнарушение условий контракта
All bills paidвключая плату за коммунальные услуги
Floor planпланировка
One-storyодноэтажный
Curb appealпривлекательный внешний вид
Run downобветшалый
Fixer upperподлежит ремонту
Renovated houseотремонтированный дом
Ritzy areaфешенебельный район

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

Безопасно также жить в следующих районах:

  • West Hollywood,
  • Sherman Oaks,
  • Studio City,
  • Encino,
  • Glendale,
  • Burbank,
  • Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2021 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

  • Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
  • Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
  • Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
  • Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

  • место расположения;
  • количество спален;
  • наличие инфраструктуры;
  • оснащенность и меблировка;
  • удаленность от центра и близость к морю;
  • общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

РайонСтоимость
Санта Моника2 500 000-2 700 000
Беверли Хилз5 000 000-10 000 000
Малибуот 6 000 000
Бель Эйр4 000 000–5 000 000
Брентвуд5 000 000–6 000 000

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

  • комната – 600-700;
  • квартира – 1 000-1 500;
  • гостевой дом – 1 500-2 000;
  • таунхаус – 2 500-3 000;
  • апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

США
/
Лос-Анджелес

Помогите спланировать маршрут в Калифорнии из ЛА в СФ.
Везу сына в лагерь Стэнфорда на 3 недели в июне. Прилетаем за неделю т.е есть время посмотреть Калифорнию. Нас двое, планирую машину брать. прилет в ЛА 2-3дня (нужна ли машина по городу), переезд в СФ с ночевкой(где лучше остановиться , что посмотреть по пути) , остальные дни в СФ. А потом поселиться поближе к Стэнфорду. С англ. не очень дружу…будет очень тяжело? В каких отелях лучше остановиться?( желательно недорогие).

США
/
Лос-Анджелес

Вопрос тем, кто жил или живет в ЛА!
Интересует
-съем квартиры: стоимость (маленькая квартира, скромные варианты), сайты по аренде жилья, стоимость кварплаты и входит ли она обычно в аренду, или кто-то может посоветует знакомых(проверенных), кто сдает. район пока не знаю, средне-статистическое пока хочу узнать.
-расходы (опять же скромные студенческие) : стоимость проезда на общественном транспорте( каким лучше пользоваться, какой там вообще существует), стоимость продуктов (где…

США
/
Майами
,
Нью-Йорк
,
Лос-Анджелес
,
Сан-Франциско

Помогите определиться: New-York(3 дня)-Los Angeles(2дня)-машина(2дня)-San Francisco(5-6дней)-Miami, FL(5дней)-New York(1-2 дня, вылет).
Планируем посетить Штаты в конце марта начале-середине апреля и осталось много открытых вопросов. Я быстро пробежался по описаниям мест, и составил такой маршрут. По дням еще очень приблизительно, если посоветуете где-то убавить/добавить-пересмотрю. Да, и от вариантов что посмотреть обязательно тоже не откажусь!
– Сколько бы вы планировали потратить на жилье? Надеюсь снимать через airbnb что-то хорошее за $70-100 в сутки!
– Покупать ли здесь…

США
/
Нью-Йорк
,
Лос-Анджелес
,
Сан-Диего
,
Сан-Франциско

Еду в Штаты.. Вопрос Что, Где и Как?)
Привет всем!
Привет!
Собираюсь на 3 месяца в США учить языки лето проводить. июнь-июль – Калифорния, август-Нью-Йорк.
Вопросов много и я озвучу только основные. Естественно, рада буду конкретике и экономически-выгодным дельным советам.)
1. Как мне малой кровью сделать Визу в США? Паспорт метрический будет 25 апреля на руках. Вылет планирую в конце мая.
2. В какой школе недорого и приятно учить язык (25/30 часов) и подойдет ли, всетаки, для…

США
/
Нью-Йорк
,
Лос-Анджелес
,
Сан-Франциско
,
Лас-Вегас

Что стоит посмотреть в Нью-Йорке за три дня ? Подскажите пожалуйста где не дорого остановиться в Нью-Йорке,Вегасе,Лос-Андж., и Сан Франциско
Планируем посмотреть Америку и ее достопримечательности, путешествие с ребенком 10 лет. Кроме вопроса, что посмотреть ,интересует и как добраться?,
Спасибо заранее . С радостью почитаем ответы на наши вопросы.

Что посмотреть в Лос-Анджелесе за 1 день

Центральных достопримечательностей, те, что в первую очередь мечтают увидеть туристы, в городе не так много. Итак, что посмотреть в Лос-Анджелесе в первый день?

Голливуд и Аллея Славы

Голливуд, самый знаменитый район Лос-Анджелеса, находится к северо-западу от центра города. Здесь очень многолюдно. Абсолютно все объекты, которые вы увидите, имеют отношение к миру кино.

Первые камни фундамента для строительства огромной империи киноиндустрии заложил полковник Уильям Н. Зелинг в начале XX века. Сегодня Голливуд включает 19 микрорайонов, сотни высоток, тысячи кафе, сувенирных магазинов и других туристических объектов. Здесь ежедневно зарабатывают и тратят миллионы долларов.

Аллея Славы в Голливуде представляет собой 2500 пятиконечных звезд из меди, вмонтированных в асфальтированные плиты. Это длинный ряд тротуаров, занимающий несколько районов города. Первые плиты заложили в 1958 году. Ежегодно Голливудскую Аллею Славы посещают более 10 млн туристов. С 1978 года она считается историческим памятником культуры. Установить одну звезду на Аллее стоит $30 тыс.

Прогуляйтесь по бульвару, найдите отпечатки рук и ног своих кумиров! Мы почему-то искали звезду Брюса Уиллиса))) А еще нашли звезды Микки Мауса и Дональда Дака, Оззи Озборна, Мэрлин Монро, Квентина Тарантино, Стинга….У чьей звезды вы бы хотели сфотографироваться?

Кстати, все центральные достопримечательности можно осмотреть на автобусах Big Bus Tour, они тут очень популярны. Купить билет можно онлайн.

Вот они, знаменитые туристические автобусы с открытым верхом

Китайский театр

В список «Лучшие достопримечательности Лос-Анджелеса» многие путеводители включают и Китайский театр TCL высотою в 27 м. Он построен в 1927 году на Голливудском бульваре. В броском здании часто проводят премьеры кинолент. Вход украшают две кораллово-красные колонны с декором в виде масок. Над портиком вы увидите гигантского китайского дракона, высота которого 9 м. Здание действительно приметное, вы его не упустите из виду. Перед театром находится часть знаменитой Аллеи Славы.

Театр Кодак (Долби)

Театр Долби, который открыли в 2001 году, стал постоянной площадкой для проведения престижной премии «Оскар». На строительство и открытие здания ушло $75 млн. C виду театр Долби не такой красочный и примечательный, как Китайский театр. Он оформлен в изысканном стиле арт-деко без вычурного декора. Преобладают четкие линии, светлые оттенки, аристократизм и благородство в каждой детали. Здесь регулярно проводятся разные культурные мероприятия, спектакли, театральные постановки. Конечно, главное событие года – вручение «Оскара». 92 церемония состоялась 9 февраля 2020 года. Было представлено 24 номинации.

В преддверии Оскара часть Голливуд бульвара была перекрыта и сфотографировать театр и остальные достопримечательности оказалось практически невозможно.

Посетить театр Долби вне представлений возможно только в составе экскурсионной группы. Прогулка длится не более 30 минут и стоит от $22 с одного человека.

Беверли Хиллз и Родео Драйв

В ТОП достопримечательностей Лос-Анджелеса входит и хорошо известный район Беверли Хиллз. О нем узнал весь мир после выхода на экран молодежного сериала 90-х «Beverly Hills, 90210».

Если вы вдруг не знали, то 90210 – это не какие-то секретные цифры или номер дома, где жил, кто –то из героев, это всего лишь индекс, такой, как у нас 620076

Мы нашли лишь одно напоминание об этом сериале – бар на улице Родео Драйв. Меню ничем не примечательно, кроме, разве что, высокими ценами.

Район уютно вместился между побережьем океана и предгорьями. Неподалеку находится международный аэропорт. В Беверли Хиллз живут очень состоятельные люди, голливудская богема. По сути это город в городе, идеальное место для отдыха и развлечений.

Родео Драйв – самая знаменитая торговая улица в Беверли Хиллз, воплощение местного гламура. Ее протяженность – 2 мили (3,2 км). Здесь стоят первоклассные бутики, СПА-центры и рестораны. Даже если вы не планируете приобретать одежду от Джорджио Армани или Роберто Кавалли, прогуляйтесь по этой улице. Здесь особенная атмосфера! И много китайцев)) Как и полагается, с пакетами Диор и Луи Виттон))

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев.

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться.  На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Часто право на собственность надо зарегистрировать в окружном суде.

Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.

Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.

Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.

С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.

Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.

Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.

При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:

  • электроэнергия ─ 100-250 долл.;
  • водоснабжение ─ 100-250 долл.;
  • уход за газоном ─ 60-100 долл.

После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.

Самая дешевая аренда жилья в Лос Анджелесе и Нью-Йорке (21 фото)

West Adams, 325 $/месяц (цена за спальное место)

Silver Lake, 450 $/месяц

Голливуд, бесплатно. Пишет владелец: “Недавно я развелся с женой и у меня вывих плеча так что мне тяжело убираться. Вы будете жить в этом доме со мной пока сможете по два часа в день убираться и стирать”.

Downtown, $ ​​325 /месяц (цена за спальное место)

Голливуд, $ 40 /ночь. От владельца: “Я актер/танцор/трансвестит. У меня много кошек, а также я регулярно “курю” Так что если Вы посреди Голливуда и Вам некуда идти то за 40 долларов Вы можете провести ночь на это диване”

Голливуд, $ 325 /месяц. Цена за спальное место

Sunset and Western, 400 $ /месяц. Комната с надувным двуспальным матрасом, также здесь поместится письменный стол и стул

Western, $ 399 /месяц. Цена за место.

Prospect Lefferts Gardens, Brooklyn. У вас будет два соседа по комнате, Верхний ярус 500 долларов в месяц, нижний 600.

Williamsburg, $ 850 /месяц

Бруклин, $ 1100 /месяц. Очень низкие потолки

Бруклин, $ 750 /месяц. Комната без окон.

Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, $ 725 /месяц. “С кухней”

Carroll Gardens, Brooklyn, $ 750 /месяц.

Williamsburg, $ 1200 /месяц: “Бывают проблемы с электроснабжением”

Williamsburg, $ 1250 /месяц

Washington Heights, Manhattan, $ 300 /месяц. “Уголок для завтрака”

Bushwick, Brooklyn, $ 590 /месяц: “Матрас бесплатно”

West Village, Manhattan, $ 1900. “Кровать-чердак с рабочим местом под ней”.

Выводы

Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.

Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.

В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий