Как снять квартиру в Турции

Аренда на длительный срок

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции – это съем квартиры на срок более 6 месяцев. 

При такой аренде нужно знать ряд правил:

  • Полгода – это минимальный срок для съема недвижимости при долгосрочной аренде;
  • При окончании этого времени договор аренды продлевается автоматически, если нет возражений с обеих сторон;
  • Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды, но не больше чем на 20% в течение года;
  • Оплата за квартиру с Вас будет взиматься ежемесячно. Арендаторы всегда дают сенет – долговую расписку, которая выступает гарантией для владельца квартиры, в том, что плата будет внесена;
  • Арендатор не оплачивает ремонт, если не виноват в поломке. При заключении договора нужно обязательно прописать этот пункт.

Стоимость жилья при такой аренде зависит от того, насколько  квартира наполнена мебелью и бытовой техникой. Варианты могут быть разные и, соответственно, цены тоже. Арендодатель попросит Вас внести депозит, который по окончании срока аренды расходуется на ремонт всей квартиры. Внесение депозита – это обязательная часть сделки, и как правило это полная месячная стоимость аренды жилья. В договоре об аренде этот пункт должен быть прописан обязательно.

При долгосрочной аренде владелец квартиры сам оплачивает все коммунальные услуги. Вы лишь должны во время предоставлять все счета и показания счетчиков.

Для заключения договора на длительный срок, потребуются следующие документы:

  • бланк договора (его можно приобрести в канцелярском магазине);
  • Ваш загранпаспорт (копия);
  • тапу от хозяина квартиры;
  • 4 фотографии;
  • медицинская страховка.

Договор нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО заверить у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии и поможет при оформлении вида на жительство.

Обязательно проверьте документы хозяина квартиры, убедитесь в том, что именно он является владельцем данного жилья. 

Проследите, чтобы в договоре были указаны следующие пункты:

  • адрес квартиры, сроки аренды, стоимость аренды, форма оплаты;
  • Ваши обязанности и обязанности арендодателя;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • уточнения по поводу депозита,  ремонта мебели и бытовой техники;
  • описание, в каком состоянии находится квартира в момент сдачи.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант – делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика – брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

Для чего искать жильё на длительный срок в Турции

В Турции туристы из России могут безвизово жить целых два месяца. Просто прилетаешь в страну и проходишь паспортный контроль, на котором получаешь штамп о дате въезда. Для целей отдыха и туризма этого вполне хватает. Мало кто может позволить себе более длительный отдых. Кроме того количество въездов в Турцию не регламентировано, главное соблюсти правило не более 90 дней пребывания в стране в течение 180 дней. Это могут быть и три месяца подряд, и отдых в формате две недели через две недели. В это время по Турции можно путешествовать, изучать регионы, посещать экскурсии, переезжать из отеля в отель.

Сложности начинаются в тот момент, когда появляется желание задержаться на более долгий срок. Например:

  • прожить весь купальный сезон в Турции с июня по октябрь включительно
  • сбежать от зимних холодов с ноября по апрель
  • дождаться получения рабочей визы, не выезжая из страны

В такие моменты необходимо оформлять временный вид на жительство. Вот здесь и требуется заключенный договор о длительной аренде недвижимости в Турции. Новый адрес становится вашим официальным местом регистрации. Сюда приходит вся официальная корреспонденция. Здесь вас будут искать в случае чего и, если не найдут, могут последовать санкции. В Турции даже счетчики электроэнергии и воды переоформляются на временного проживающего. И кстати в Турции запрещена частная краткосрочная аренда на срок менее полугода.

Вам будет интересно:

  • первые отзывы об отдыхе в Турции
  • стоимость продуктов в Турции ноябрь 2020
  • отзыв о полете в Турцию компанией Победа

Ещё одним плюсом долгосрочной аренды является цена. Например, контракт на хорошие апартаменты 1 + 1 (1 спальня и одна гостиная) или 2 + 1 (две спальни и одна гостиная) в Алании на год, позволит снизить ежемесячный платеж до 1200 — 1500 лир без учета счетчиков. Курс лиры осенью 2020 около 10 рублей. Например, наши апартаменты снятые на AirBnB обходились нам в 80 лир в день (примерно 800 рублей) или 24 000 рублей в месяц. Объявление о длительной аренде этих же апартаментов на местном сайте гласило всего 14 000 рублей в месяц, при аренде на полгода. Неплохая экономия.

Мы присмотрели себе отличную квартиру 2+1 в 90 кв метров, вблизи моря всего за 1000 лир в месяц при условии аренды на год. Для сравнения, летом стоимость подобного жилья подскакивает до 100-200 лир в день. Это 3000 — 6000 лир в месяц. То годовая аренда с лихвой покрывается двумя тремя летними месяцами. Кто-то на этом даже пытается зарабатывать, но в отличии от Гоа — в Турции такой бизнес является не законным. Может привести к штрафам и депортации.

Средние цены на аренду в Мерсиме, Алании и Анталии (самые низкие в Мерсиме и растут с приближением к Анталии и крупным городам):

  • апартаменты 1 + 1, 2 + 1 подойдут для двух людей или семей с ребенком: 1-2 спальни + кухня гостиная. Цены от 750 до 1500 лир в месяц, в зависимости от наличия дополнительной техники и мебилированности
  • апартаменты 2+1, 3+1  «полный фарш». Будет всё от микроволновки до посудомоечной машины, возможно даже с газовым котлом для обогрева. Цена от 1500 до 2500 лир
  • отдельные коттеджи с небольшим приусадебным участком от 2500 лир в месяц. Например, в поселке Ташуджу, где проживают наши друзья хорошие домики стоят 2500 — 4000 лир в месяц. Но как правила это дома 3 + 1 или 4 + 1, в хороших сите, рядом с морем

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

  • ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
  • AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
  • Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
  • V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

  • приемлемая стоимость туров;
  • продолжительный сезон – приезжать сюда можно, начиная с конца апреля и заканчивая последними числами октября;
  • невысокие цены на продукты питания и транспорт;
  • возможность выбрать любой тип жилья на любой бюджет;
  • отсутствие необходимости оформлять визу.

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

  1. Чаще всего владельцы квартир не требуют предварительный депозит.
  2. Оплата осуществляется сразу за весь период проживания, даже если это будет полгода.
  3. Нет необходимости искать поручителя. Снять жилье можно и без ВНЖ.
  4. Практически все коммунальные услуги будет оплачивать собственник.
  5. Большинство квартир оборудовано всем необходимым для жизни, включая кухонные принадлежности и мебель. А вот на счет Wi-Fi придется уточнять, поскольку не все дома оснащены интернетом.
  6. Оплата различных поломок и мелкий ремонт также производятся владельцем квартиры, но при условии, что съемщики непричастны к нанесению ущерба.

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Зимовка в Турции: плюсы и минусы

Кратко резюмирую все вышесказанное: в общем и целом нам зимовка в Турции понравилась. Главное – подходить к этому вопросу адекватно и не ожидать от турецкой зимы Турции жаркой погоды и теплого моря.

Минусы зимней Турции

  • Нельзя купаться в море.
  • Бывает холодно в квартирах, приходится отапливать комнаты кондиционером и тепло одеваться.
  • На улице тоже порой холодно. Даже днем температура хоть и редко, но может упасть до +8…+10.
  • Закрыты многие развлечения под открытым небом (аквапарки, дельфинарии).
  • Экскурсии не работают.

Плюсы зимовки в Турции

  • Погода в основном комфортная, днем от +15 до +18.
  • Дешевая аренда жилья и прокат авто. Авиабилеты в Турцию зимой тоже дешевле, чем летом.
  • Вкусные, свежие, дешевые сезонные фрукты и овощи.
  • Мало людей, нет туристических толп ни на улицах, ни в кафе, ни на достопримечательностях.

Как снять квартиру в Турции, стоимость аренды жилья

Зимой стоимость аренды жилья в Анталии, Алании и других курортных городах падает в два-три раза. Вот за сколько мы снимали жилье в разные годы.

✓ Четырехкомнатная (меньше не было) квартира в самом центре Алании, в минуте ходьбы от пляжа Клеопатры – 240 евро в месяц.

✓ Четырехкомнатная квартира на тихой улочке в центре Алании, в двух минутах ходьбы от пляжа Клеопатры – 350 евро в месяц.

✓ Трехкомнатная квартира в Махмутларе (пригород Алании) в жилом комплексе с сауной, спортзалом и крытым подогреваемым бассейном, 10 минут пешком до моря – 250 евро в месяц.

Дополнительно оплачивается коммуналка. Иногда хозяева не включают в цену аренды айдат — ежемесячный платеж за содержание жилья. Чем круче комплекс (бассейны, сауны и т. д.), тем он выше. В домах, где нет электрических плит, зачастую дополнительно оплачивается газ – централизованного газоснабжения в Турции нет и к плите подключается газовый баллон.

Жилые дома в Анталье, Алании и других курортах условно делятся на два типа.

«Турецкий дом» — как правило, это обычный панельный дом в пять или шесть этажей без саун и прочих наворотов.

«Жилой комплекс» — более современное (и зачастую более высокое) здание, где уже может быть своя территория, бассейн и т. д.

Туристы не очень жалуют «турецкие дома», а нам они нравятся – квартиры там более просторные, бюджетные и аутентичные, а крытые бассейны и сауны нам не особо нужны. Впрочем, они есть и не во всех ЖК – наша первая зимовка в Турции прошла в современном жилом комплексе, и из дополнительных удовольствий там был только открытый бассейн без воды (с осени по весну ее сливают).

«Турецкие дома» в Алании. 17 декабря.

Жилой комплекс My Marine Residence, Махмутлар. Тут мы снимали квартиру в январе за 250 евро.

Как снять квартиру в Турции зимой? Способов два – искать заранее в соцсетях или на месте по прилету.

Искать заранее в соцсетях — не самый надежный и приятный способ. Да, в Фейсбуке навалом групп, посвященных аренде жилья в Турции. Но жилье там, как правило, сдают… Как бы сказать-то… В общем, почти все «риэлторы», которые через Фейсбук предлагали нам снять квартиру в Анталии, Алании и Махмутларе — это русские или украинские жены местных турок. В свободное от воспитания детей время они помогают своим знакомым сдавать их пустующую турецкую квартиру. Некоторые из них — очень воспитанные и приятные в общении женщины. Но гораздо чаще нам попадались противоположные примеры.

Поэтому я бы рекомендовал обращаться в агентства. Бронируйте на пару ночей недорогой отель на Букинге, прилетайте в Аланию и обращайтесь к настоящим риэлторам, у которых есть и варианты жилья на выбор, и навыки общения с людьми.

Еще вариант – совместить два этих способа. Вы можете подобрать квартиру в специализированных группах на Фейсбуке, но денег никому не перечисляйте. По прилету заселитесь в отель, присмотритесь денек-другой к жилью и району. Если все нравится — платите и снимайте, если нет — идите в агентство.

Для второй зимовки в Турции мы сняли четырехкомнатную квартиру с видом на горы за 240 евро.

Апартаменты в Стамбуле посуточно


Апартаменты Taksim Residence на Таксиме

Недорогие квартиры

В сравнении с отелями снять квартиру в Стамбуле посуточно – недорого. Цены апартаментов в 2021 г. начинаются от 20-30 долларов в сутки, в то время хостелы дешевле – от 10-15$/сутки.

К примеру, цена проживания в известном хостеле в центре Стамбула Stay Inn Taksim (бывший Bunk) колеблется в пределах 8-14$ в несезон, и 25$ в летний период.

Цена квартиры напрямую зависит от района, а насчет полезной площади можно не беспокоиться: крохотных апартаментов в Стамбуле мало. Очень недорогие квартиры можно найти в развивающемся европейском районе Эсенъюрт.

Стоит обратить внимание на прибрежный азиатский район Кадыкёй. Здесь продается и сдается в аренду жилье для среднего класса

Это самый старый район Стамбула с развитой инфраструктурой, пляжами Джаддебостана, деловым кварталом Kozyatağı, живописным зеленым кварталом Мода и стадионом ФК Фенербахче. Аренда квартир в Kadıköy на порядок ниже, чем в престижном центральном европейском Бешикташе, где также находится знаменитый одноименный футбольный клуб.

Снять дешево квартиру в Стамбуле на неделю можно на вышеуказанном Booking

Чтобы недельное пребывание в городе не омрачилось неудачным жильем, нужно обязательно принимать во внимание отзывы и рейтинг. Владельцы стамбульских квартир серьезно относятся к рейтингам, а отзывам на Букинге определенно можно доверять

Неплохие отзывы на дешевые посуточные квартиры в Стамбуле – у апартаментов:

  • Istanbul Family Apartment (Фатих) – 7,7 балла из 10 по отзывам на Booking
  • Serhat Apart Otel (Бейоглу) – 8,5 балла
  • Taxim V&V Apart (Шишли) – 8,1 балла
  • Berce Apartments (Фатих) – 8,4 балла
  • Taksim Pandora residence (Таксим) – 8,7 балла
  • Old City Apart Hotel (Султанахмет) – 9,4 балла

Апартаменты с видом на Босфор

Скрасить любой отпуск или командировку могут апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор и Босфорский мост. Среди них есть как дорогие за 90-120 евро за ночь, так и хорошие бюджетные видовые апартаменты.


Апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор – The Stay Bosphorus

К примеру, проживание в апарт-отеле Corner Hot с рейтингом 8,7 балла из 10 стоит 30 евро/сутки. Комплекс находится в европейском центральном районе Ортакёй в 150 метрах от пролива и 800 м от Босфорского моста.

Апартаменты в центре Стамбула


Апартаменты в центре Стамбула Long Stay İstanbul, терраса

В список ТОП-10 лучших апартаментов и квартир в Стамбуле по рейтингу и отзывам посетителей на Букинге входят:

  • Ardilas Residence и Taksim Residence на Таксиме
  • Capricorn by Otantik Suites в Султанахмете
  • Nisantasi Residence в Шишли
  • Norah Suites Hotel İstanbul на Таксиме
  • Element Garden на Таксиме и другие.


Апартаменты Nisantasi Residence в Шишли

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий