Аренда и покупка недвижимости в Карлсруэ

Похожие объекты в Карлсруэ и рядом

Современные комфортабельные апартаменты с балконом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

390 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 71 м²1 спальня1 ванная комната

Стильные апартаменты с террасой в новом здании, рядом с центром Баден-Бадена, Германия

785 000 €

Общая площадь 124 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

942 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Красивые апартаменты с балконом и видом на горы в историческом здании с лифтом и гаражом, недалеко от центра города, Баден-Баден

1 000 000 €

С мебелью

Общая площадь 240 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современные апартаменты с террасой в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

937 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Новые апартаменты с террасой рядом с центром Баден-Бадена, Германия

990 000 €

Общая площадь 184 м²3 спальни1 ванная комната

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Комфортабельные апартаменты с балконом рядом с парком и центром города, Баден-Баден, Германия

1 080 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 165 м²3 спальни2 ванные комнаты

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Отремонтированные апартаменты с балконом в здании, которое является памятником архитектуры, в самом центре Баден-Бадена, Германия

505 000 €

Общая площадь 118 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Отремонтированные апартаменты с террасой и гаражом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

495 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 116 м²2 спальни1 ванная комната

Комфортабельные апартаменты с балконом и двумя парковочными местами в новом здании, в зеленом жилом районе, Баден-Баден, Германия

759 000 €

Общая площадь 167 м²2 спальни2 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Двухуровневые апартаменты с большой террасой и видом на город в современной здании, Баден-Баден, Германия

890 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 215 м²3 спальни2 ванные комнаты

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Просторные апартаменты с видом на горы и город, Баден-Баден, Германия

590 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 147 м²2 спальни1 ванная комната

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты с парковочным местом в центре Баден-Бадена, Германия

650 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 123 м²3 спальни1 ванная комната

Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия

875 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты

Элитные меблированные пятикомнатные апартаменты в историческом здании, которое является памятником архитектуры, Баден-Баден, Германия

1 000 000 €

С мебелью

Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в отличном состоянии с балконом в ухоженном здании, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

430 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 82 м²

Эксклюзивная шестикомнатная квартира в наилучшем районе Баден-Баден

1 450 000 €

Вид на горы

Общая площадь 139 м²4 спальни1 ванная комната

Интересные объекты на Tranio

2 450 000 €

С бассейном

Красивая вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на море, Марбелья, Испания

Красивая вилла расположена в одном из лучших районов Марбельи и предлагает панорамные виды на море. Вилла имеет большой участок с бассейном и парковкой. Новый сад ухожен и оснащен системой автополива…

110 000 €

С мебелью

Квартира в Бечичи, Будва, Черногория

Продажа квартиры с одной спальней и прекрасным видом на море, расположенная в современном комплексе Sunset в Бечичи, Будва, Черногория.Комплекс, расположенный всего в 600 м от моря, имеет полностью з…

141 000 €

Вид на море

Комфортабельная студия с террасой и видом на море в элитном жилом комплексе с бассейном, недалеко от пляжа, Чалонг, Таиланд

Уютные меблированные апартаменты с современной отделкой, видом на море, террасой и парковочным местом в комфортабельном жилом комплексе с высококачественными услугами, бассейном, спа, ухоженными зелё…

Индексы рынка недвижимости как основной инструмент оценки рыночной конъюнктуры

Недвижимость не является биржевым товаром, т.к. все квартиры различны, и их непросто привести к «общему знаменателю». Поэтому традиционная методика расчета фондовых индексов требует модернизации для применения к рынку недвижимости.

Технология выделения из всего множества разнообразных квартир так называемого однородного «ядра», позволяющая рассматривать все квадратные метры в качестве единообразного товара, является уникальной особенностью системы индексов рынка недвижимости. Благодаря ей происходит переход от «средней температуры по больнице» – статистически неустойчивой средней цены квадратного метра, к индексу стоимости – плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка.

В таком контексте индекс стоимости становиться схожим с фондовыми индексами – его величина не отражает цены на какую-то конкретную квартиру и не является ориентиром для оценки. Индекс стоимости определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Например, при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает полную стоимость жилого фонда, при умножении на годовой объем продаж квадратных метров – оборот квартирного рынка

Но наиболее важное значение имеет даже не величина индекса стоимости, а ее изменение, которое, как и изменения всех фондовых индексов, является показателем общерыночных тенденций к повышению или понижению

Суть технологии выделения однородного «ядра» сводится к следующему. С математической точки зрения каждая квартира есть точка в N-мерном пространстве, в котором каждое измерение суть один из параметров квартиры, например общая или жилая площадь, размер кухни или расстояние до метро. Все множество квартир представляет собой некое «облако», в центре которого группируются квартиры с типовыми параметрами, а на периферии – с крайне нестандартными

Важной особенностью жилого фонда Москвы является тот факт, что большинство квартир находится в типовых домах и имеет очень схожие характеристики. Даже в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, параметры квартир во многом напоминают стандартные типовые планировки с незначительными изменениями

К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах.

Наглядно это означает, что описанное выше «облако» квартир имеет четко выраженное ядро и скудную периферию. Типичное распределение по одному из параметров представляет собой так называемое распределение Гаусса. Большинство объектов группируется в узкой центральной области с минимальным «разбросом» параметров, в то время как существенно нестандартных квартир значительно меньше. Примечательным образом в этой ситуации срабатывает известное эмпирическое правило «20/80» – 80% квартир расположено в области, соответствующей 20% доле от полной амплитуды разброса параметра.

Отсечение периферии позволяет выделить однородное «ядро квартир», к которому принадлежит около 80% всего множества. Как указывалось выше, эти квартиры незначительно отличаются по своим (прежде всего основным) параметрам. Поэтому при моделировании любых разумных изменений в составе множества в пользу квартир того или иного типа, происходят очень незначительные изменения в его стоимости. Поэтому систематический рост цены всего множества может определяться только общими изменениями на рынке, а не статистическими изменениями состава этого однородного множества. Удельная цена единицы (одного квадратного метра) однородного множества квартир и есть индекс стоимости жилья.

Ни один хозяин собственности не может оставаться равнодушным к ее стоимости. Тем более если речь идет о наиболее дорогом товаре – недвижимости. Владелец маленькой квартиры или хозяин просторных апартаментов, инвестор тысяч квадратных метров жилья или владелец отдельного здания одинаково обеспокоены сохранностью своих вложений, определяемых состоянием рынка. Рост цен может сделать их богаче в равной пропорции, также как их падение – разорить. Индекс стоимости является наиболее удобным инструментом, позволяющим регулярно проводить мониторинг уровня цен на недвижимость.

Похожие объекты в Карлсруэ и рядом

Цена

Доходность

Абс. доход

Площадь

Год постройки

Отель, Баден-Вюртемберг, Германия

7 500 000 €

Доходность
7,9 %

Абс. доход
593 265 €

Площадь
4 248 м²

Год постройки
1963

Доходный дом с коммерческими помещениями, Штутгарт, Германия

18 750 000 €

Доходность
3,0 %

Абс. доход
556 469 €

Площадь
5 727 м²

Год постройки
1971

Доходный дом, Баден-Вюртемберг, Германия

17 500 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
700 000 €

Площадь
5 000 м²

Год постройки
—

Доходный дом, Баден-Вюртемберг, Германия

12 950 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
550 000 €

Площадь
3 471 м²

Год постройки
—

Доходный дом, Баден-Вюртемберг, Германия

12 500 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
500 000 €

Площадь
3 471 м²

Год постройки
—

Три доходных дома, Баден-Вюртемберг, Германия

12 000 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
480 000 €

Площадь
3 670 м²

Год постройки
2019

Супермаркет с известным сетевым арендатором, Фрайбург, Баден-Вюртемберг, Германия

1 540 000 €

Доходность
5,0 %

Абс. доход
77 000 €

Площадь
—

Год постройки
1992

Офисное здание в Штутгарте, Баден-Вюртемберг, Германия

Цена по запросу

Доходность
—

Абс. доход
3 240 000 €

Площадь
—

Год постройки
1998

Многофункциональный центр, Баден-Вюртемберг, Германия

7 300 000 €

Доходность
5,8 %

Абс. доход
428 000 €

Площадь
2 727 м²

Год постройки
1996

Доходный дом в Штутгарте, Баден-Вюртемберг, Германия

2 750 000 €
2 850 000 €

Доходность
4,4 %

Абс. доход
120 000 €

Площадь
—

Год постройки
1965

Супермаркет в пригороде Фрайбурга, Германия

4 600 000 €

Доходность
5,3 %

Абс. доход
244 359 €

Площадь
1 362 м²

Год постройки
2003

Пакет апартаментов, Баден-Вюртемберг, Германия

745 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
29 472 €

Площадь
153 м²

Год постройки
2018

Пакет апартаментов, Баден-Вюртемберг, Германия

1 265 000 €

Доходность
3,8 %

Абс. доход
48 576 €

Площадь
253 м²

Год постройки
2018

Пакет апартаментов, Баден-Вюртемберг, Германия

2 004 000 €

Доходность
3,8 %

Абс. доход
76 224 €

Площадь
397 м²

Год постройки
2018

Отель, Баден-Вюртемберг, Германия

4 000 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
—

Год постройки
1991

Офисное здание, Баден-Вюртемберг, Германия

7 500 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
6 500 м²

Год постройки
—

Офисное здание, Баден-Вюртемберг, Германия

5 600 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
4 500 м²

Год постройки
—

Офисное здание, Баден-Вюртемберг, Германия

10 000 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
800 м²

Год постройки
—

Отель, Баден-Вюртемберг, Германия

5 500 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
1 100 м²

Год постройки
—

Пакет магазинов, Баден-Вюртемберг, Германия

4 151 000 €

Доходность
5,3 %

Абс. доход
220 800 €

Площадь
1 604 м²

Год постройки
—

Супермаркет в Штутгарте, Германия

10 000 000 €

Доходность
5,5 %

Абс. доход
550 000 €

Площадь
1 650 м²

Год постройки
2015

Магазин, Баден-Вюртемберг, Германия

1 750 000 €

Доходность
6,5 %

Абс. доход
114 000 €

Площадь
2 411 м²

Год постройки
1973

Отель в Фрайбурге, Германия

15 000 000 €

Доходность
5,5 %

Абс. доход
825 000 €

Площадь
5 700 м²

Год постройки
2016

Супермаркет в Фрайбурге, Германия

5 000 000 €

Доходность
5,5 %

Абс. доход
275 000 €

Площадь
1 700 м²

Год постройки
2015

Офисное здание в Фрайбурге, Германия

18 000 000 €

Доходность
4,5 %

Абс. доход
450 000 €

Площадь
8 500 м²

Год постройки
2016

Выводы

На основании данных рейтинга инвестиционной привлекательности субъектов РФ за 2020 год, можно с уверенностью отметить — залогом первых мест в рейтинге становятся хорошие условия для ведения бизнеса, природные ресурсы и столичные преимущества.

На первых строчках по-прежнему находится Москва. Постепенно выбиваются в лидеры регионы с развивающимся ресурсным потенциалом. Важным условием для инвестиционного успеха также остается комфорт оказания институционных услуг, что доказали Белгородская и Калужская области.

В ряде регионов наблюдается повышение инвестиционного потенциала, что достигнуто поддержкой государства и разумным распределением средств между отраслевыми структурами. Многие субъекты занялись проведением реформ, включая создание системы привлечения инвесторов, снижение барьеров административного уровня, оптимизация регистрационных процедур и прочее. Появляются интенсивные иностранные вливания из Китая и других стран, что восполняет пробел от потери некоторых европейских партнеров.

Многообещающий «Региональный инвестиционный стандарт» пока не дал ощутимых результатов, однако эксперты прогнозируют положительный эффект через 2–3 года. Поэтому перед рядом субъектов страны стоит важная задача — воплотить реформы не на бумаге, а на практике.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится