Как купить недвижимость в Канаде

Канадское жилье и российский покупатель

Покупают ли жилье в Канаде россияне?

– Да, покупают. Я в месяц получаю 1-2 письма с вопросом «могу ли я купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство или гражданство». К сожалению, в Канаде этого не предусмотрено. Покупка недвижимости привилегий не дает, поэтому недвижимость покупают чаще всего россияне, которые хотят вложить деньги или те, кто решил обосноваться здесь, и уже имеет вид на жительство.

Насколько дорого (или наоборот менее затратно) жить в Канаде, чем в России?

-У нас есть шутка, в которой Канаду называют концлагерем с усиленным питанием. Смысл шутки в том, что канадцы достаточно трудно зарабатывают свои деньги. Если ты хочешь хорошо жить в этой стране, ты должен много работать. Иногда люди на двух работах трудятся. Но при этом в стране достаточно высокий уровень жизни. К примеру, медсестра получает 30-35 долларов в час, то есть до 6500 тысяч долларов. Средний программист получает обычно около 70 тысяч в год, инженер на производстве тоже около 70 тысяч, но если это руководитель проекта, то на уровне 90 тысяч. Хорошие врачи-специалисты зарабатывают порядка 300 тысяч в год. Оплата, естественно, зависит от опыта, знаний, квалификации и количества отработанных лет.

Часто ли жилье в Канаде покупают для инвестирования?

– Покупают, но процент «выхлопа» тут не велик. Он составляет примерно 3-5%, если вы вкладываете в аренду. Тем не менее, многие это делают и покупают, потому что если вы купили квартиру и поселили жить в нем арендатора, то он вам окупит покупку полностью за 15-20 лет. Если же говорить о ежесекундной выгоде, то в Канаде этого нет.

Кто чаще всего выбирает такое жилье?

Молодежь в этом смысле реже покупает инвестиционное жилье, но не потому что не хотят, а потому что не очень может себе это позволить. Основной покупатель такого жилья – это возрастная категория людей 30-35 лет и выше.

Россияне занимают не очень большое место в общем объеме покупателей инвестиционных квартир. Это связано с визовым режимом, так как сама покупка мало что дает.

С какой суммой можно зайти на рынок Канады именно для инвестирования?

– Для иностранца правила покупки недвижимости немного другие, как я уже сказал. У нас гражданин страны, если обладает хорошей кредитной историей и хорошо зарабатывает, может купить квартиру с 5% первоначальным взносом. Для иностранца эта сумма составит 50% от суммы первоначального взноса, если вы планируете приобрести в ипотеку.

Купить вы можете любую недвижимость до 1 миллиона долларов, после этой суммы правила немного другие. До этой суммы, если у вас есть 50% собственных средств, банк вам даст без проблем кредит на оставшуюся сумму, и процент будет такой же, как для канадца. Никаких повышенных ставок для иностранцев нет.

Что чаще всего покупают иностранцы из России?

Нельзя сказать, что они покупают что-то одно. Есть люди со средним достатком, (для Канады – это 45-50 тысяч долларов в год или порядка 3750 – 4166 долларов в месяц), которые живут 2-4 года на аренде, потом начинают откладывать, чтобы купить собственное жилье. Не так часто, но приезжали россияне с деньгами, которые покупают приличную недвижимость, за 1,5 млн долларов, что по канадским меркам не является слишком уж дорогой.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Анастасия Суррей, родной город — Якутск, дизайнер, @jesteise

О рынке недвижимости

В большинстве европейских стран жилье берут в аренду, в Канаде принято покупать недвижимость. Или стараться купить недвижимость в первые три-пять лет проживания в стране. Сама процедура покупки намного проще, чем в России. Государство предлагает много льгот и пониженных ставок на кредиты.

Семье с детьми лучше выбрать частный дом или таунхаус на окраине города. Для иностранцев в стране самый реальный способ приобрести жилье — взять кредит. Накопить на дом будет сложно. Но цены на покупку зависят от провинции и региона.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода. При заключении договора надо представить документ, подтверждающий наличие денежных средств, или справку с работы. Все максимально просто и прозрачно.

О программе

Со 2 сентября стала действовать новая программа по покупке жилья — The First-Time Home Buyer Incentive. Из 25 крупнейших городских центров Канады можно приобрести дом по доступной цене в 19 из них. По условиям программы один человек в семье должен быть покупателем жилья впервые. Участвовать в программе могут все граждане Канады, постоянные и временные жители, которым по закону разрешено работать в стране.

Наталья Овчинникова, 31 год, родной город — Москва, финансист

О рынке недвижимости

Мы уже давно переехали в Канаду, но только полтора года назад приобрели первую квартиру. Цены на недвижимость в Канаде постоянно растут, поэтому, если вы располагаете средствами, лучше всего оформить ипотеку. Среди иммигрантов много тех, кто хорошо зарабатывает.

Любая канадская семья следит за рынком недвижимости. Это острый вопрос для иммигрантов — все хотят жить в собственном доме. И пока есть шанс купить выгодно жилье, этим многие пользуются. Мониторить цены можно на основных интернет-ресурсах по продаже и покупке недвижимости в Канаде: royallepage.ca, remax.ca, housemax.ca, propertyguys.com, myidealhome.com.

О программе

В Канаде запустили новый проект, который помогает купить первую недвижимость. При этом снижают размер ежемесячных выплат.

FTHBI вступила в силу 2 сентября, и сделки можно закрыть до 1 ноября. Подобных программ в Канаде не много, но есть разные ипотечные предложения от банков, которые намного выгоднее, чем во многих европейских странах.

Для участия в программе FTHBI ежегодный доход на семью не должен превышать 120 000 $. Сумма ипотеки ограничена и не может быть больше четырех годовых доходов семьи. В некоторых регионах Канады за эти деньги уже не купишь дом, а только маленькую квартиру. Если в Виннипеге доступно до 2000 вариантов жилья, то в Торонто их будет только 30.

Эксперты предсказали снижение стоимости кондоминиумов и домов на одну семью по всей стране. Насколько упадет цена, куда лучше переезжать и какова судьба рынка жилья — читайте в статье.

Согласно недавнему отчету Moody’s Analytics, Inc. в начале 2021 года стоит ожидать падения цен на жилье по всей стране приблизительно на 7%. Причиной такому изменению послужит высокий уровень безработицы, который определяет неспособность населения покупать дорогое жилье и стабильно выплачивать ипотеку.

В первой половине 2021 года индекс цен на жилье для одной семьи упадет на 6,7%, на кондоминиумы — на 6,5%. С учетом информации от Канадской ассоциации недвижимости о рекордных продажах жилья в июле-августе 2020 года из-за низкой ипотечной ставки, можно догадаться, что ситуация становится все более благоприятной для покупки жилья в 2021 году.

Есть вопрос по иммиграции в Канаду или получению канадской визы? Закажите консультацию с лицензированным специалистом.

Заказать

7480 руб.
5840 руб.

Почему именно кондоминиумы и дома для семей привлекли внимание специалистов? Объяснение оказалось простым: падение цен сделает дома на одну семью с просторными комнатами и кладовыми более доступными. А те семьи, что в большей степени страдают от вызванной пандемией безработицы, будут присматриваться к более дешевому и маленькому жилью вроде кондоминиумов. . Как отмечают представители Moody’s, влияние на рынок недвижимости будет заметно по всей стране, но каждая территория отзовется на изменения по-своему

Для тех, кто заинтересован в покупке жилья близ Торонто, организация предлагает обратить внимание на Ошаву, поскольку на контрасте с другими пригородами вроде Миссиссауга в нем цены на кондоминиумы будут падать. 

Как отмечают представители Moody’s, влияние на рынок недвижимости будет заметно по всей стране, но каждая территория отзовется на изменения по-своему

Для тех, кто заинтересован в покупке жилья близ Торонто, организация предлагает обратить внимание на Ошаву, поскольку на контрасте с другими пригородами вроде Миссиссауга в нем цены на кондоминиумы будут падать. 

Цены на продукты в Канаде

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Читайте важные статьи на Иммигрант.Сегодня:

• Что такое лендинг и как он происходит по прибытии в Канаду

• Организации для иммигрантов в Канаде: где находятся и чем могут помочь

• Как поехать в Канаду на работу

• Как получить разрешение на возвращение в Канаду после депортации

• Альберта ― красивая и богатая провинция

• Остров Принца Эдуарда — одна из самых живописных провинций

• Новая Шотландия — «детская площадка на берегу океана»

Думайте с точки зрения жителя большого города

Более трех пятых иммигрантов в Канаду оседают в Торонто, Ванкувере или Монреале, говорит Кэтлифф. Это означает, что спрос на жилье, работу и рабочие места будет продолжать расти вместе с населением в этих районах.

Больший спрос на вашу собственность означает меньший риск денежных потоков.

По словам Кэтлиффа, важно понимать элементы спроса и предложения на вашем местном рынке. В таких местах, как Ванкувер и Торонто, спрос на небольшие промышленные складские помещения или небольшие объекты легкой промышленности никогда не был сильнее

Спрос также высок на небольшие торговые площади в городских центрах. Всегда найдутся люди, которые попытаются купить себе работу в таком бизнесе, как магазин сэндвичей или небольшой ресторан. «Есть просто очередь людей, которые ждут такого предложения».

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это  мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем  в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов.  Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт.  В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Вот так может выглядеть спальня в кондоминимуме

Начните с малого с REIT

– Не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, — говорит Кэтлифф. «Фактически, мой сын уже вложил средства в безналоговый сберегательный счет в инвестиционном фонде недвижимости (REIT)».

REIT — это компания, которая владеет, управляет и выплачивает дивиденды по различным активам недвижимости от имени группы инвесторов, которые приобрели акции или фондовые бумаги.

“Они имеют относительно высокую доходность по сравнению с более широким рынком или облигациями или гарантированными инвестиционными сертификатами (GICs)”, — сказал он. Они, как правило, более рискованны, чем государственные облигации или GICs, но гораздо менее рискованны, чем акции технологических компаний.

Покупка акций в REIT – это покупка активов по всей стране. Некоторые ориентированы на офисный рынок, другие — на жилые дома, промышленные или торговые помещения.

“Это диверсифицирует ваш риск”, — сказал он, добавив, что большинство REITs можно приобрести через биржевого брокера, финансового консультанта или онлайн через вашу платформу прямого инвестирования.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Инвестируйте в кооперативные квартиры

Для более смелых инвесторов среднего класса — и тех, кто не возражает немного поработать — вы можете купить свою собственную кооперативную квартиру в коммерческой разработке, сказал Кэтлифф.

Как и в случае с жилыми многоквартирными домами, многие застройщики строят кооперативные коммерческие здания с различными классами активов, включая офисные, торговые и промышленные.

Это часто небольшие квартиры, которые можно приобрести менее чем за миллион долларов в городских или пригородных районах.

Спрос арендаторов в городских центрах, как правило, является стабильным и сильным. “И вы покупаете это место за небольшую часть стоимости земли.”

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Деньги вас не спасут

Есть вопрос по иммиграции в Канаду или получению канадской визы? Закажите консультацию с лицензированным специалистом.

Заказать

7480 руб.
5840 руб.

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Как снять апартаменты в Канаде

Для того, чтобы снять в аренду жилье, человеку необходимо найти свободные или освобождающиеся апартаменты. О том, что скоро освободится та или иная недвижимость в Канаде можно узнать из газет. Например, из сборника «Rental News» или из эмигрантской прессы. Эмигрантам в вопросах сдачи жилья соотечественникам лучше не доверять. Особенно, если это армяне. Я лично ничего против этой нации не имею, но их диаспора в Канаде гораздо дружнее русской и зачастую они спекулируют на доверчивых переселенцах из России. Мы когда приезжаем в Канаду, как думаем? Если человек говорит по-русски, значит он нам друг, не то что этот западный буржуй, бубнящий что-то на английском или французском.

Зачастую эти аборигены просто работают с нами по законам бизнеса и не стремятся нажиться обманным путем. Чего не скажешь о переселенцах, прибывших в Канаду раньше. Те из них, кто не смог по нормальному устроиться и не чист на руку, стремится обмануть тех, кто слабее и знает меньше. Бойтесь лжедрузей!

Иногда гораздо надежнее не обращаться ни к кому за помощью, а просто погулять по понравившемуся району и почитать объявления. На многих апартамент-билдингах заранее вывешивают информацию о квартирах, которые будут сданы.
Если вас устраивают апартаменты и они еще никому не сданы, то надо заполнить заявление, форма которого есть у управляющего и приложить к нему платежные документы, так называемые money order или certified cheque. Эти документы являются платежом за первый и последний месяцы аренды. После заполнения всех документов управляющая компания рассматривает заявление и выносит вердикт. Отказ возможен только в том случае, если на апартаменты претендует несколько человек и владелец предпочитает одного другому.

Чисто в теории владелец так же может отказать человеку, который, по его мнению, является финансово несостоятельным. Как уже говорилось выше, в Канаде не редки случаи, когда человек заселяется в апартаменты, месяцами не платит, но живет там. На самом деле из-за финансовой состоятельности отказывать здесь не принято. Владельцы знают, что справку о доходах можно купить на черном рынке. Кроме того на управляющую компанию еще могут подать в суд за то, что она оклеветала человека, назвав его бедным. Интересно, что зачастую в суде в качестве доказательства состоятельности предоставляют ту самую справку о доходах, купленную на черном рынке. Почему-то все ей верят, хоть и знают, каким путем она добыта. В итоге, чтобы не получить проблемы владельцы обычно соглашаются на любого постояльца.

Заканчивая рассказ об апартаментах, хочется отметить, что снять их в середине месяца почти нереально. Толпы страждущих мечтают в них поселиться, поэтому кружат около заветных домов в начале и конце месяца. Очень редко, когда квартира из апартамент-билдинга долго стоит в предложении «сдать жилье».

Небольшие апартаменты в Ванкувере

О профессии риэлтора в Канаде

Как риэлтор находит себе клиентов? Как рекламируют себя?

– Насколько я в курсе, хотя 15 лет живу в Канаде, в России риэлторскую услугу рекламируют больше компании, нежели сам риэлтор. У нас наоборот: каждый риэлтор сам себя рекламирует, ведет блоги, участвует в соцсетях, пишет статьи для газеты, дает объявления о себе.

Кто идет в профессию, и есть ли учебные заведения для подготовки риэлторов?

– Это одна из тех профессий, которую, не попробовав, не узнаешь. Нужно сначала пройти курсы, начать работать с людьми, и примерно через 4-5 лет большинство людей точно знают, хотят оставаться в профессии или нет. У нас считается, что на 10 человек, приходящих в профессию через 3-4 года, остаются трое.

Что касается учебных заведений, да, они есть. У нас эта профессия жестко лицензирована государством, и за ней идет жесткий надзор. Если риэлтор грешит недобросовестностью, то он потеряет лицензию.

Для того чтобы стать риэлтором в Канаде, необходимо сдать 6 экзаменов на английском языке: каждый длится по 3 часа. Сдать нужно за 1 год (3 экзамена), после чего вы получаете временную лицензию. Она дается для того, чтобы посмотреть, как вы будете себя вести. За второй год вы должны сдать вторую часть экзаменов (еще 3), и тогда получаете постоянную лицензию. Каждые 2 года нужна переаттестация, примерно 5-6 экзаменов.

Насколько престижна профессия риэлтора?

– У нас 90% всех сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости идут через риэлторов. Это говорит, что уровень доверия к профессии и необходимость в услугах достаточно высока.

Профессия достаточно почитаема. Нет такого отношения как в России – у нас это такая же профессия, как и любая другая, ничем не хуже.

Беседовала Анастасия Загоруйко

Внутреннее убранство канадского дома

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

• разобраться с юридическими тонкостями;
• выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
• избежать ненужных расходов;
• выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: , , и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: , , , и др.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Ванкувер

«Лучший город земли » находится на западном побережье Канады среди хвойных лесов и заснеженных горн вершин. Стоимость недвижимости наиболее высокая в Канаде.

Цены на аренду квартиры

• Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 76 223 – 128 992 RUB = 1 300 – 2 200 CAD
• Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 152 445 – 234 532 RUB = 2 600 – 4 000 CAD

Покупка квартиры

• Цена покупки апартаментов в центре Ванкувера за квадратный метр 586 329 – 703 595 RUB = 10 000 – 12 000 CAD
• Цена покупки апартаментов не в центре за квадратный метр 469 063 – 644 962 RUB = 8 000 – 11 000 CAD

Покупка и аренда дома

• Стоимости дома 2-3 спальни площадь 150-200м2 в пригороде Ванкувера 46 906 301 – 76 222 738 RUB = 800 000 – 1 300 000 CAD
• Аренда дома 2-3 спальни 100-150 м2 175 899 – 234 532 RUB = 3 000 – 4 000 CAD
• Аренда дома 1-2 спальни 70-100 м2 117 266 – 175 899 RUB = 2 000 – 3 000 CAD

Дом снаружи

Зал с кухней

Одна из спален

Санзел

Семье с детьми лучше будет выбрать частный дом или таунхаус на окраине города

Невыгодно покупать жилье в Ванкувере и Торонто, потому что средние цены здесь высокие. Но можно выбрать недвижимость в Оттаве, Калгари, Сент-Джоне и Виннипеге.

По программе жилье можно приобрести в Монреале — крупнейшем городе франкоязычной провинции Квебек. Также выгодно будет купить жилье в Оттаве. Стоимость аренды и покупки здесь ниже, чем в мегаполисах. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 000 $.

Мы построили в Монреале новый дом, постепенно выплачиваем ипотеку. Но все в пределах разумного, и нет никаких долгов. Главное — правильно распоряжаться ресурсами.

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).