Покупка недвижимости в Милане: что нужно знать иностранцу

Район Дёшмеалты

Тихий район к северу от центра Антальи, находится в двадцати километрах от моря, на живописной возвышенности, в красивом обрамлении Торосских гор. Уединённость района Дёшмеалты (и его соседство с заповедной лесопарковой зоной) делает его особо привлекательным для туристов: отели и аренда квартир в Дёшмеалты стоят значительно дешевле, чем в прибрежных и центральных районах Антальи. Характер застройки района — множество комплексов вилл и целые коттеджные городки. Поэтому тем, кто ищет для покупки виллу в Анталье или просто предпочитает горизонтальную архитектуру, рекомендуют присмотреться к Дёшмеалты.

На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Дёшмеалты выглядят так:

• апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 33-35 тыс евро;
• апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 40-42 тыс евро;
• апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 50-55 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Дёшмеалты в среднем на 10-15 процентов выше.

Я замужем

Свершилось. Это была шикарная свадьба, на которую из России приехали только мои родители и две подруги. Со стороны же Джованни была масса народу. Я даже точно не представляю, сколько, потому что почти никого из них тогда не знала. Как говорят в Италии, если у жениха нет денег на роскошную свадьбу, он даже и не имеет права делать девушке предложение. Плюс к тому же надо обеспечить пару недель отдыха с молодой женой в райском месте.

Слава богу, у Джованни со средствами проблем не было, поэтому и свадьба была на уровне, и наш сказочный отдых не хуже.

А после свадьбы начались будни. Они состояли из взаимных посещений массы любящих родственников. Поначалу мне даже казалось, что все эти дяди и племянницы чересчур бесцеремонны и нетактичны. Казалось, что наша личная жизнь без них невозможна. Они могли спокойно показать мне на пыль, которую они якобы случайно обнаружили на полке, или намекнуть, что еда в доме не очень хороша.

Хорошо, что Джованни предупредил меня о таком развитии событий, и мне оставалось только обращать все эти упреки в шутку, обещая, что накажу нашу домохозяйку. Хуже всего было бы мне взбрыкнуть и поставить мужу ультиматум: или я, или все твои родственнички. Я сразу поняла, что для всех итальянцев семья стоит на первом месте, а я, хоть и была уже частью этой семьи, но могла легко оказаться за ее пределами.

Да уж, поначалу мне понадобилось много мужества, чтобы не возникать по разным поводам. А когда родственники мужа узнали, что я беременна, тут же оставили меня в покое. Дети у итальянцев на первом месте. А как они все ревностно относятся к поздравлениям. Не дай бог забыть о чьем-нибудь дне рождения или религиозном празднике. Мне пришлось составить список всех родственников и проставить все даты, с которыми их надо поздравлять. Юбилеи, дни свадеб, дни рождения всех членов семей, включая домашних животных.

У меня оставались накопления на банковском счету, но я даже в какое-то время забыла о них, потому что средств мужа хватало на все. Он помог мне устроиться на работу в один модный дом в Милане, но мой трудовой стаж продолжался не так уж и долго. Стал заметен животик, да и Джованни боялся за мое здоровье. Пришлось перейти на домашний образ жизни.

Башня замка Сфорца. Фото by NPK63 (http://fotki.yandex.ru/users/npk63/)

Всеми деньгами и любыми тратами в нашей семье распоряжается муж. Правда, он никогда мне ни в чем не отказывал, хотя у меня и были довольно скромные запросы. Яхт и личных самолетов я у него не просила, да у Джованни и не было таких средств.

А ведь многие русские женщины, приезжая в Италию, вынуждены устраиваться уборщицами, сиделками, нянями, потому что российские дипломы здесь никому не нужны, им не доверяют. Между прочим, сами итальянки тоже не отказываются ни от какой работы, они очень простые и компанейские.

Экспертные мнения

Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла в Анталье 3905 лир (около 425 евро). К ноябрю в провинции Анталья было продано 95 тыс 875 домов и квартир, общая сумма сделок составила 17,7 млрд лир (почти 2 млрд евро). При этом 6 тыс 418 объектов жилья было куплено в Анталье иностранцами (преимущественно россиянами, а также гражданами Ирана и Ирана). В 2020 году Анталья оказалась на втором месте (после Стамбула) по популярности у иностранных инвесторов в недвижимость Турции. На этом фоне существенно подорожала и земля в Анталье: так участки строительного назначения (arsa) выросли в цене на 38 процентов в годовом исчислении, а участки сельхозназначения (tarla) — на 30 процентов. К началу декабря 2020-го средняя цена квадратного метра земли arsa в Анталье составляла 627 лир (около 67 евро), а  средняя стоимость квадратного метра земли tarla — 56 лир (около 6 евро). Так как земля в Турции продолжает дорожать, это не может не отразиться в ближайшем будущем на стоимости новых квартир, считают эксперты.

Анжелика Чежиа, консультант по недвижимости и инвестициям в Анатолийском регионе: Цены на недвижимость в Аланье так сильно выросли в 2020 году, что многие потенциальные покупатели аланийской недвижимости переключаются сегодня на столицу региона Анталью, где цены на жильё пока ещё ниже. Люди с минимальным бюджетом (25-30 тыс евро) уже ничего не могут подобрать себе в Аланье, однако в Анталье за эти деньги пока ещё можно купить новую трёхкомнатную квартиру комфорт-класса в 8-15 км от моря. Так как земля в регионе продолжает динамично дорожать, стоит ожидать, что новые квартиры ва Анталье также будут дорожать в 2021 году. А пока мы наблюдаем отложенный интерес к Анталье со стороны европейцев и граждан стран, закрытых сегодня из-за пандемии. Можно прогнозировать, что как только ограничения будут отменены — спрос на квартиры в Анталье со стороны иностранцев вырастет многократно. А вслед за спросом вырастут и цены — как это случилось у нас в Аланье”.

По мнению экспертов рынка цены на турецкую недвижимость продолжат рост в 2021 году, т.к. в 2020-м резко и ощутимо подорожали основные материалы для строительства: цемент, железо и сталь. Затраты подрядчиков растут, и если многие из них старались не учитывать этот рост в ценообразовании, то в 2021-м строительные компании Турции просто не смогут себе этого позволить.

Мустафа Андыч, президент Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов (İMSİAD):

” В начале 2020 года тонна железа стоила 3 тыс 200 лир, однако в декабре эта цифра выросла до 6 тыс лир, другие строительные материалы тоже стремительно дорожают. Это подорожание непременно отразится и на росте затрат застройщиков, и на стоимости новых квартир в 2021 году. Уже в первые месяцы нового года цены на квартиры вырастут”.

Возможный рост цен на недвижимость в Анталье в 2021 году может быть обусловлен ещё и тем, что после снятия коронавирусных ограничений в регион потянутся инвесторы из стран Европы, которые чаще всего предпочитают именно Анталью.

Фатих Эргювен, председатель совета директоров компании Inhouse Global: “Мы рассчитываем, что после эпидемии коронавируса средняя стоимость квартиры в Турции, купленной иностранцем, вырастет со 170 до 200 тыс долларов. Мы ждём, что после снятия ограничений, связанных с пандемией, произойдёт быстрый рост спроса на недвижимость в Турции со стороны европейцев. В 2021 году мы рассчитываем как минимум на 25-процентное увеличение продаж недвижимости иностранцам — не менее 50 тыс объектов”.

К каким расходам готовиться

Для получения кредита необходимо подготовить бюджет, которого должно хватить, чтобы покрыть следующие статьи расходов:

• страховка – чаще всего банки требуют застраховаться от несчастного случая или от утраты работы. Это примерно 40 евро в месяц к основному платежу. Страхование недвижимости – 150-500 евро каждый год;
• комиссия посреднику – ипотечный брокер в Италии берет 1 % от суммы кредита;
• услуги нотариуса могут обойтись в 4-8 тысяч евро за подготовку и регистрацию сделки, а также за переоформление права собственности;
• оценка объекта – 270-300 евро, если стоимость превышает 1 миллион евро – 500-550 евро;
• комиссия за оформление кредита – 0,25-2 % (зависит от налоговых льгот).

Коротко о налоге на недвижимость

Ежегодные налоги на недвижимость в Италии колеблются в пределах 0,4-0,7 % от стоимости объекта, зафиксированной в кадастре. Рассчитывается ставка индивидуально, исходя из статуса региона, в котором расположена недвижимость. К примеру, в Милане – это 0,5 %.

Кроме этого, существуют кондоминиальные платежи за жилье. На квартиру придется выделить от 200 до 5000 евро каждый год. На виллу – 1,2-6 тысяч евро за такой же промежуток времени. Эта сумма не включает коммунальные услуги.

Электроэнергия обойдется примерно в 0,2-0,3 евро за 1 кВт/ч, водоснабжение – 15-20 евро за каждый месяц, баллон газа – 50-60 евро.

Об уровне жизни и налогах

В Италии достаточно стабильная экономика, она не так как подвержена кризису, как другие страны Еврозоны. Зарплаты в Италии высокие, но и многочисленные налоговые обязательства тоже ощутимые. Эта страна находится на одиннадцатом месте среди всех стран мира по уровню жизни.

Милан считается одним из самых дорогих городов страны. Жизнь в нем дороже, чем в среднем по Италии, примерно на пять процентов. Доход на одного жителя Милана оценивается в десять раз выше, чем, например, в Москве, а по покупательской способности в пять раз.

По статистике, затраты каждого миланца составляют примерно 40 евро в день, а заработок составляет около 47 евро. Не такая уж и большая разница, не правда ли.

Вот из чего складывается ежедневная структура расходов:

• Завтрак в кафе — 2 евро.
• Обед в недорогом ресторане — 11 евро.
• Ужин в кругу семьи — 11,6 евро.
• Затраты на автомобиль — 5,4 евро.
• Затраты на поездки на общественном транспорте — 2 евро.
• Страховка машины — 1 евро.
• Телефонные переговоры — 1,5 евро за каждые 10 минут.
• Оплата коммунальных услуг (включены электричество, вода, газ и вывоз мусора) — 5 евро.
• Оплата общественного телевидения — 0,3 евро.
• Кинотеатры или театры — 7,5 евро.

Пятьдесят процентов семей в Милане тратит ежемесячно 1872 евро. Но достойной считается жизнь при затратах от 2500 евро. Я интересовалась у Джованни, есть статистика, которая утверждает, что стандартная семья, в которую входит четыре человека, в Италии тратит на самые необходимые блага и вещи немного больше 30 тысяч евро, или ежемесячно примерно 2 500 евро. Эти цифры возможны в том случае, если семья будет на всем экономить, но детей обеспечивать всем необходимым.

Затраты на питание составляют от 750 до 950 евро. Затраты на приобретение одежды на 4 членов семьи составляют 240 евро. Затраты на покупку бытовой техники других предметов домашней утвари — 890 евро. Затраты на услуги медиков и покупку лекарств составляют 950 евро.

Как известно, каждый третий итальянец работает на двух работах, если хочет обеспечить свою семью достаточным доходом. Теневая экономика в Италии достигла огромных размеров (больше 500 миллиардов евро в год). По налоговым декларациям половина итальянцев зарабатывает не более 1250 евро в месяц, а тратит, как известно, в два раза больше.

Виллы в Анталье

Напомним, что 2020-й стал годом спроса на виллы в Анатолийском регионе Турции. Интерес к покупке и аренде вилл в Анталье проявлялся в этом году как со стороны жителей турецких мегаполисов (Стамбула, Анкары, Измира), так и со стороны иностранцев. Из-за пандемии предпочтения покупателей недвижимости в Турции изменились: вместо городских квартир в центральных районах сегодня многие стали предпочитать социальную изоляцию и максимальную близость к природе. Поэтому виллы в горах и на морском побережье становятся идеальным вариантом жилья в 2021 году. Месячная стоимость аренды вилл в Анталье колеблется сегодня от 745 до 3200 евро в зависимости от количества спален, наличия той или иной инфраструктуры отдыха и СПА, а также класса вилл. Из-за высокой, круглогодичной востребованности вилл в Анталье их инвестиционная привлекательность находится на пике, считают эксперты рынка недвижимости Турции. На начало 2021 года минимальные цены на виллы и таунхаусы в Анталье выглядят так:

• планировки 1+1 — от 55-60 тыс евро;
• планировки 2+1 — от 90 тыс евро;
• планировки 3+1 — от 125 тыс евро.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

Конечно же, в первую очередь стоит обратить внимание на инфраструктуру района. Затем необходимо выяснить, не планирует ли правительство или городские власти Милана постройку поблизости какого-нибудь масштабного завода или транспортной развязки

Как и везде в Европе, самым дорогим в обслуживании квартиры в Милане станет плата за отопление

Поэтому на состояние труб, окон, дверей и крыши стоит обратить пристальное внимание

При покупке недвижимости на вторичном рынке, особенно в старых домах, необходимо внимательно вглядываться в углы и стыки. Нередко в итальянских домах очень сыро. Если проглядеть этот момент, потом придется тратиться на ремонт.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов. Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке. Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:

При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.

Основные причины покупки недвижимости в Милане

• Милан привлекателен для жизни – на сегодня это самый быстроразвивающийся город Италии. Постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые жилые и бизнес-комплексы, расширяется и достраивается метро.
• Милан привлекателен для вложения инвестиций – это крупный финансовый центр и столица мировой моды. Спрос на аренду недвижимости в Милане постоянно растет. Кроме того, существуют отличные возможности для развития бизнеса.
• Милан привлекателен для учебы. Здесь очень много престижных университетов. Итальянское образование в области архитектуры или высокой моды является лучшим в мире. А диплом одной из Миланских бизнес-школ гарантирует место в большинстве международных компаний. Поэтому россияне очень часто приобретают недвижимость в Милане для своих детей, чтобы дать им возможность жить и работать в Европе.
• Милан привлекателен для путешествий. Отличное местоположение Милана относительно всех центров европейского туризма – в непосредственной близости находятся Австрия, Швейцария, Франция, Германия – является огромным плюсом для любителей путешествий. Меньше чем в двух часах езды на авто располагаются побережья Тирренского и Лигурийского морей, чуть дальше – побережье Адриатического моря. Близость автострад и развитая сеть железнодорожного сообщения дают возможность быстро и с комфортом путешествовать внутри Италии и в другие европейские страны.
• Милан – удобный транспортный хаб. Жители европейской части России могут без проблем совершать поездки в Милан и обратно. Международный аэропорт Malpensa – второй крупный аэропорт в стране. Из Москвы и Санкт-Петербурга прилететь в Милан можно рейсами “Аэрофлота” или национального перевозчика Alitalia. Из Киева можно отправиться рейсом МАУ. В другой близлежащий аэропорт Bergamo летает огромное количество бюджетных лоукостеров со всего мира.
• Стоимость недвижимости в Милане и Италии в целом демонстрирует постоянный рост. Поэтому на сегодняшний день, по сравнению с Лондоном или Парижем, где, по прогнозам аналитиков, цена на недвижимость достигла своего пика и будет только падать, это более высоколиквидное вложение как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная / вторичная), статуса покупателя (резидент / нерезидент), а также количества объектов у него в стобственности

– Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) – 2%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50
*вторичная недвижимость, или квартира от застройщика в здании, построенном более 5 лет назад, или продаваемая другим юрлицом

– Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 + €200
НДС (IVA) – 4%

– Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) – 9%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – €50 + €50

– У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 евро + €200
НДС (IVA) – 10% (22% – элитное жилье).Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы

Для использования льгот надо, что соблюдались все три условия:

– объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса «люкс»;

– покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с помощью налоговых льгот (требование «первый дом»);

– покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ.

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу от налоговых ставок, а также штраф в размере 30%.

Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд

На первичном рынке расчет НДС ведется от рыночной цены объекта.

Гонорар риэлтора

По итальянским законам, сертифицированный риэлтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки – 3-5% +НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса + плата за регистрацию недвижимости в Реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости – чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2000.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, при подписании договора должен присутствовать переводчик, если покупатель является иностранцем. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Базовые условия для оформления ипотечного кредита в Италии иностранцу

Статистика показывает, что большинство сделок с жильем совершается за счет собственных средств покупателя, но многие предпочитают обращаться за недостающей суммой в банки.

Казалось бы, никаких трудностей в оформлении итальянской ипотеки для иностранцев возникнуть не должно, так как многочисленные сайты агентств единогласно заявляют о доступности местных банковских продуктов для нерезидентов.

На практике все иначе. Далее рассмотрим, как получить ипотеку в Италии иностранному гражданину.

Преимущества и недостатки оформления ипотеки в Италии

Преимущества итальянской ипотеки для российских граждан:

• Италия – европейская страна с хорошим климатом, до Москвы можно добраться за 3 часа на самолете, а до Австрии, Франции или Швейцарии за несколько часов на машине;
• Италия – член Шенгенского соглашения;
• собственники итальянского жилья могут воспользоваться упрощенным порядком получения визы;
• в Италии законодательство направлено на защиту прав собственников;
• приобретение недвижимости в данной стране – удачное инвестирование своих средств;
• доступные цены на жилье;
• процент по ипотеке в Италии достаточно низок по сравнению с другими странами;
• условия достаточно лояльны, требования минимальны, особенно если учитывать, что заемщик – иностранный гражданин;
• если у заемщика возникли финансовые проблемы, и он не может платить, итальянские банки не лишают его жилья (но предварительно обязывают заемщика оплачивать дополнительные страховки, позволяющие покрыть небольшой долг).

Что касается недостатков:

• стоимость недвижимости в Италии высокая;
• сначала клиент должен оформить предварительный договор с продавцом, только потом подать заявку в банк на получение ипотечной ссуды;
• длительные сроки рассмотрения заявки;
• дополнительные статьи расходов: страхование жизни и потери работы, разные комиссии банку, риэлтору, нотариусу.

Потенциальному заемщику предлагается купить строящийся или готовый объект, недвижимость должна предназначаться для проживания, не для коммерции.

Также заемщик должен потратиться на оплату страхования недвижимости и комиссию нотариуса за сопровождение сделки. При кредитовании в Италии нерезидентов без европейского гражданства заемщиком может выступать только физическое лицо.

Что собой представляет рынок итальянской недвижимости

В Италии очень тяжело купить недвижимость в плохом состоянии. Объектов категории «ниже среднего» здесь практически не существует. Если на родине мы можем приобрести квартиру в очень плохом состоянии и сделать в ней ремонт самостоятельно, удешевив тем самым сделку, то здесь это сделать невозможно. Недвижимость в Италии в обязательном порядке должна соответствовать стандартам качества, установленным регуляторными органами.

Дороже всего покупка жилья обойдется в Неаполе, Венеции и Риме. К примеру, 2-х комнатная квартира площадью 42 квадратных метра в Венеции будет стоить от 150 тысяч евро.

Отдельный дом до 90 кв. м с кухней, ванной, двумя комнатами и гаражом обойдется в среднем в 350-400 тысяч евро, если говорить о востребованном регионе. А на Сардинии или Сицилии стоимость такого объекта будет в 2-3 раза меньше.

Большой популярностью пользуются здесь так называемые студии – квартиры, представляющие собой общее пространство, в котором выделена только ванная комната. Купить такое помещение можно вдвое дороже, чем обычную квартиру. Вторую позицию по востребованности занимают виллы с виноградниками; если кустарники плодоносят, цена на такой объект будет в разы выше, чем на подобный коттедж на побережье.

Стоимость квартир в центре города и в других его частях

Как уже было сказано, во многом стоимость определяется местоположением недвижимости. Милан делится на 9 территориальных зон, у каждой свои особенности и прелести.

Самым дорогим по праву считается исторический центр Милана. Здесь стоимость недвижимости самая высокая за счет близости к таким мировым достопримечательностям, как Дуомо и “Ла Скала”. Оплата жилья обойдется минимум в 1 млн евро (77 млн рублей). Обычно такую элитную недвижимость в Милане покупают как коммерческую для последующей сдачи в аренду туристам.

Более доступными могут быть цены на апартаменты в южных, северных или восточных районах. Самым дешевым вариантом станет покупка жилья на периферии города или в пригороде.

Как изменятся цены на квартиры в Турции в 2021 году?

Многие наши читатели задаются сегодня вопросом: купить сейчас или подождать возможного отката цен на квартиры в Аланье в 2021 году? Эксперты рынка прогнозируют и дальнейший рост цен – во-многом потому, что в ближайшие два года в Турции будет наблюдаться дефицит нового и строящегося жилья. Мехмет Калыонджу, президент крупнейшей турецкой инвестиционной компанииGYODER, считает, что недвижимость в Турции во время и после пандемии будет дорожать. На этот факт, по словам эксперта, указывают все индексы отрасли. Основная причина грядущего роста цен – сокращение жилого фонда из-за рекордных продаж лета 2020-го.

Напомним, что во втором, третьем и четвёртом квартале 2020-го Турция стала мировым лидером по росту цен на жилую недвижимость (данные британской консалтинговой компании Knight Frank, которая ежеквартально публикует Глобальный индекс цен на недвижимость. Согласно авторитетному международному исследованию, которое отслеживает эффективность 56 основных национальных рынков жилой недвижимости планеты (используя официальные данные центральных банков или национальных статистических управлений стран), цены на дома и квартиры Турции выросли к ноябрю 2020-го на 27 процентов в годовом исчислении. Эксперты из Knight Frank главными причинами роста цен считают сильную экономику Турции и интерес иностранных инвесторов к турецкому жилью.

Когда лучше покупать квартиру?

Ироничным и одновременно верным будет ответ «вчера».

Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет. Поэтому, если у вас есть необходимость в приобретении квартиры – покупайте, как только подберете подходящий вариант. При пессимистичном сценарии застройщики могут лишь заморозить ценник, но не снизить его, подчеркивают аналитики.

Более того, даже при наличии необходимого объема собственных средств, экономически оптимальным будет оформление ипотеки с льготной ставкой. Текущие условия жилищных ссуд – это дешевые «длинные» деньги, отмечают профессиональные инвесторы.

Купить недвижимость в этом году или отложить покупку – решать вам

В свою очередь, советуем обращать особое внимание на ликвидность квартиры, а также спрашивать о специальных предложениях и ставках в банках-партнерах застройщика.

Почему я решила переехать в Италию

Русских людей всегда притягивала итальянская земля. Здесь жили и творили Дягилев и Гоголь, Бродский и Шаляпин. И сегодня нам кажется, что в Италии нас ждет сладкая жизнь. И в этом есть большая доля правды, потому что и я, неделю поездив со своим женихом по самым красивым местам Италии, прикипела к этому царству, в котором торжествует вечное солнце и творчество.

Я думаю, что красивее страны, чем Италия, нет. Захватывающие дыхание Альпы, сицилийские апельсиновые сады, тосканские виноградные плантации и уимбрийские оливковые рощи. А красоты ледниковых альпийских озер, а мягкий климат морских курортов, а прозрачный воздух, а благодатные термальные воды. У меня просто голова пошла кругом от всего этого разнообразия.

Хочешь, не хочешь, а пришлось мне задуматься об эмиграции всерьез. Я вернулась в Москву одна, но Италия уже прочно сидела в моей голове. Каждый хочет жить в комфортных условиях, да и климат без серой промозглой осени и студеной зимы гораздо приятнее. И противный грипп да и элементарные насморки надоели.

В Италии самые холодные дни кажутся освежающими, а в жаркие полудни для всех существует законная сиеста, когда можно отдохнуть в течение трех часов. Правда, итальянцы не теряют время даром, они со вкусом обедают в кондиционированных ресторанах и ведут переговоры или беседы. А некоторые успевают позаниматься в фитнес-клубе. А я бы просто прогуливалась, наблюдая красивейшие ландшафты и безупречную архитектуру. Вся Италия, да и Милан — это огромный музей, обустроенный на сказочной земле.

Вид с Миланского собора. Фото by NPK63 (http://fotki.yandex.ru/users/npk63/)

Условия ипотеки для иностранцев

Ипотека в Италии для россиян в 2021 году имеет ряд особенностей: банки предъявляют очень много требований к заемщикам. Получить заем можно только при условии, что стоимость объекта будет не менее 300 тысяч евро

Обратить внимание нужно и на следующие моменты:

• для обращения в банковское учреждение необходимо иметь предварительный договор на приобретение недвижимости. Это своего рода согласие продавца на продажу.
• банк обязательно назначит экспертную оценку жилья и создаст комиссию для ее проведения. Данную услугу оплачивает покупатель.
• иностранцам будут предложены максимальные ставки и минимальные сроки кредитования.
• объект непременно должен быть зарегистрирован в реестре жилой недвижимости Италии. Оформить заем для приобретения нежилого объекта иностранцам очень сложно.
• кредитование возможно как для завершенного объекта, так и для строящегося.

Недвижимость в Италии в кредит для иностранцев доступна на следующих условиях (обобщенные данные по итальянским банкам):

• плавающая ставка – 2,8-3,5 %
• фиксированная ставка – 3,6-5,5 %;
• срок – до 40 лет;
• минимальный период погашения – 5 лет;
• первоначальный взнос – 25-40 % от суммы;
• минимальная сумма займа – 50 тысяч евро (многие кредитуют только от 100 тысяч);
• валюта – евро;
• сумма выплат не должна превышать 35 % от общего дохода заявителя.

Следует помнить, что в каждом банковском учреждении будут предложены индивидуальные условия кредитования исходя из уровня дохода заявителя и от приобретаемого объекта.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

• от площади;
• от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.