Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

Где лучше купить недвижимость в Испании

Одно из лучших мест для инвестиций, как рассказали специалисты из CostablancaGRUP, — Бенидорм. Это курортный город в провинции Аликанте, который находится на восточном побережье Испании — Коста-Бланка. Здесь огромные современные небоскрёбы соседствуют с двухэтажными домами в классическом испанском стиле, песчаные пляжи, бульвары с пальмами. Ниже мы приведём в пример несколько объектов недвижимости компании CostablancaGRUP, которые подходят для тех, кто не хочет тратить большие деньги, и для тех, у кого есть финансовая возможность получить ВНЖ Испании за пять лет путём инвестиций в недвижимость от 500 тысяч евро.

Если ты выбрал второй вариант получения ВНЖ, то даже в курортном городе Бенидорм найдёшь несколько вариантов по невысокой цене. Как пример, квартира в 400 метрах от моря с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров. Она полностью мебелирована и имеет всю необходимую бытовую технику. Рядом расположены теннисный корт, бассейн, зелёная территория и детская площадка. Из квартиры открывается вид на море, город и бассейн. Стоимость составляет всего 139 тысяч евро.

Другой пример — новые двухуровневые апартаменты в Бенидорме с видом на море. Квартира находится в современном комплексе, в котором расположены бассейны, теннисные площадки, рестораны и другие дополнительные удобства. На твой выбор апартаменты с 3 или 4 комнатами, 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами. Расстояние до моря составляет всего 2,5 километра.

Если же у тебя достаточно средств для быстрого получения гражданства Испании, а именно от 500 тысяч евро, то компания CostablancaGRUP может предложить тебе несколько вариантов. Так, например, организация продаёт новые виллы в Бенидорме площадью от 178 квадратных метров на участках от 466 квадратных метров, выполненные в современном стиле. В вилле расположены три спальни, просторная кухня с обеденной зоной, три ванные комнаты, кладовая комната, гостиная и терраса. Стоимость этой виллы составляет 535 тысяч евро, и этого достаточно для получения вида на жительство, а затем и гражданства Испании. Так как это строящиеся объекты, то при покупке такой недвижимости экономия составляет от 20 до 50%. Через пять лет, получив гражданство, ты сможешь продать данную виллу и не только окупить инвестиции, но и заработать.

Есть ещё более привлекательный вариант — дом в Бенидорме за 760 тысяч евро. Площадь его составляет 216 квадратных метра, на которых расположены четыре спальных комнаты, кухня, обеденная зона, три санузла и терраса. На участке площадью около 600 метров имеется бассейн, зона отдыха и парковка. Из панорамных окон открывается вид на море, горы и город. Стоимости этого дома также достаточно для получения ВНЖ.

При покупке от 500 тысяч евро компания CostablancaGRUP бесплатно помогает оформить документы для получения ВНЖ в Испании.

Инструкция по оформлению ипотеки в Испании

Процедура получения ипотечного займа в Испании включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и подготовка пакета документов.

Заняться этим стоит еще задолго до поиска конкретного объекта недвижимости, так как оформление некоторых бумаг может затянуться. Одновременно необходимо заказать банковские выписки, справки с места работы, выписку из НБКИ, а затем перевести их и заверить у нотариуса.

1. Открытие счета в испанском банке.

Обычно такая процедура занимает не более 30 минут с момента обращения в банк. Некоторые финансовые учреждения могут затребовать документы, подтверждающие занятость и получение дохода.

1. Получение NIE.

Номер нерезидента оформляется уже в самой Испании по прибытию. Для его получения необходим загранпаспорт с шенгенской визой и штампом о пересечении испанской границы. Срок окончания действия загранпаспорта не должен составлять меньше 6-ти месяцев.

1. Поиск недвижимости.

Для поиска жилья можно обратиться к посредникам (например, русскоязычным агентам и агентствам) или сделать это самостоятельно через специализированные площадки и сайты.

1. Заключение договора резерва.

Это предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописывается цена объекта и максимальный срок оформления сделки между продавцом и покупателем.

1. Подача кредитной заявки в банк.

Банк анализирует предоставленные документы и сведения, а также оценивает приобретаемую жилплощадь. В среднем процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней, после чего клиенту озвучивается решение.

1. Пополнение счета (в испанском банке) на сумму установленного первоначального взноса + сумму дополнительных расходов.

В случае вынесения банком положительного решения о выдаче россиянину ипотечного кредита, ему оглашается сумма займа и размер первоначального взноса. К дополнительным издержкам относятся налоги, регистрационные и нотариальные платежи, страховки и иные комиссии.

1. Заключение договора с банком и регистрация сделки.

Если все условия выполнены и оплачены комиссии, то стороны подписывают договор об ипотеке и оформляют купчую. Оба документа регистрируются в Государственном Регистре Испании.

Перед подписанием любых документов рекомендуется внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями и нюансами, сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора.

1. Перечисление банком оставшейся суммы.

После регистрации обременения недвижимости и права собственности банк перечислит обозначенную в договоре сумму продавцу. После этого, с установленной даты, банк начнет ежемесячные списания в счет погашения задолженности по кредиту.

Кредитная политика большинства банков Испании позволяет брать кредит гражданину России на покупку собственного дома или квартиры. Взять в Испании ипотеку можно в таких банках, как Caixa, Bankinter, BBVA, Santander, Abanka, Popular, Sabadel, предлагающих программы с фиксированной и плавающей ставкой. Получить можно до 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости на срок до 30 лет. Ставки напрямую зависят от индекса Euribor и подлежат периодичной рекалькуляции.

Гражданин России, имеющий стабильно высокий ежемесячный доход и готовый предоставить полный пакет документов, имеет все шансы получить ипотеку в Испании на льготных условиях.

Также вам будет интересно узнать, как взять ипотеку в Германии и Чехии.

Ждем ваших вопросов.

Всегда на связи наш юрист, который может проконсультировать по покупке недвижимости за рубежом, в том числе и с ипотекой. Заполните специальную форму и мы вам обязательно перезвоним.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Получение ипотечного кредита и вступление в права

По завершении всех процедур, касающихся подписания предварительного контракта, наступает время апробации запроса, по результатам которых принимается решение об одобрении или отказе. Ждать вердикта придется от одного до трех месяцев. Как только кредитор выразил согласие на закрытие сделки, подписывается окончательный договор, закрепляющий факт купли и продажи, который заверяется нотариусом, после чего осуществляется передача ключей и банковских чеков. В качестве продавца выступает сотрудник банка.

Процедура получения в Испании ипотеки для граждан Евросоюза похожа, хотя требования могут немного отличаться. В том случае, если внесение средств осуществляется по схеме с рассрочкой, даты и размеры платежей обязательно указываются в договоре. Помимо этого, он также включает все необходимые данные об участниках сделки, подробные характеристики объекта, список присутствующего на участке оборудования и пр.

Оригинал документа, свидетельствующего о завершении сделки, доставляется в Реестр собственности. Сотрудники государственного учреждения – профессиональные юристы, проверяют чистоту совершенной покупки. За это время происходит полный расчет по всем выставленным налоговым обложениям и сборам.

Обычно процесс регистрации занимает от пары месяцев до полугода. По окончании владелец участка может заказать сертификат, подтверждающий право собственности. На основании этой выписки из Реестра, называемой «Nota Simple», подается запрос на выдачу мультивизы собственника или ВНЖ.

Особенности покупки разных видов недвижимости

Классификация видов испанской недвижимости отличается от аналогичной в России. По размерам и стоимости жилья можно выделить следующие виды:

• квартира-студия;
• апартаменты;
• атико;
• бунгало;
• таунхаус;
• вилла.

Квартира-студия является самым дешевым видом жилья, студии располагаются в основном в новостройках вблизи крупных городов и арендуются рабочими эмигрантами. В Барселоне можно купить студию в пределах 150 000 евро.

Апартаменты являются аналогом квартиры в России и обычно имеют несколько спален, оборудованных отдельными санузлами.

Атико – особый вид недвижимости, представляет собой комплекс помещений верхних этажей небоскребов и открытой крыши, на которой может находиться бассейн. Атико распространены в курортных городах. В частности, в Тенерифе, расположенном на отдельном острове, атико являются часто встречающимся видом жилья, но в небольших по этажности зданиях.

Бунгалоземельным участком

Тенерифе – это самый большой остров, принадлежащий Испании с мягким климатом. Покупка жилья в Тенерифе и позволяет получать доход от сдачи в аренду туристам. Наиболее популярными видами недвижимости в Тенерифе являются апартаменты, атико и бунгало.

В Барселоне представлены все виды недвижимости. Ближе к центру города чаще встречаются апартаменты, которые обычно арендуют приезжие деловые люди, а ближе к окраинам города распространены таунхаусы и бунгало.

На побережье можно приобрести жилье любого вида, обилие строящихся зданий позволяют приобрести апартаменты у застройщика в пределах 200 000 евро.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости

Как рассказали специалисты из CostablancaGRUP, получить ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости можно двумя способами:

1. За инвестиции. Тебе потребуется сделать инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Отметим, что 500 тысяч евро не должны быть кредитными. Если сумма покупки превышает эту цифру, то кредит может покрывать это превышение. Выглядит это очень дорого даже для обеспеченного гражданина, но на деле это временная инвестиция. Смотри, ты покупаешь недвижимость на 500 тысяч евро и, к примеру, сдаёшь её в аренду или ведёшь бизнес на этой недвижимости — в общем, покрываешь часть затрат. Через пять лет после получения и продления ВНЖ, а затем получения гражданства — ты сможешь продать недвижимость и вернуть инвестиции, да ещё и заработать, ведь элитная недвижимость только дорожает.

2. Для финансово независимых лиц. Привлекательность этого метода в том, что тебе не нужно будет тратить от 500 тысяч евро. Можно даже не покупать, а арендовать жильё по долгосрочному контракту. Но, как рассказали специалисты CostablancaGRUP, выгоднее всё же купить самую дешёвую недвижимость, чем арендовать. Для получения ВНЖ для финансово независимых лиц тебе потребуется доказать наличие финансовой состоятельности, а это 2130 евро в месяц на одного человека, то есть 25 тысяч евро в год. Если с тобой едет твоя подруга или ещё кто-либо, то прибавь к этой сумме 532 евро на каждого человека. Выходит дешевле, но, чтобы получить гражданство, придётся ждать десять лет. Кстати, есть негативный момент, а именно запрет на работу по такому основанию, но только на протяжении первого года. После года проживания вид на жительство «‎без права на работу» можно поменять на «‎с правом на работу». Работать официально в стране ты сможешь только через пять лет после получения долгосрочной резиденции.

Дополнительные расходы

К расходам, которые оплачиваются покупателем в ходе сделки, относят:

1. Запрос на статус недвижимости – это выписка из Государственного реестра, содержащая основные данные о недвижимости, собственнике. А также указывает на возможные обременения. Стоит 9 евро плюс расходы за перевод.
2. Услуги нотариуса: стоимость зависит от цены объекта недвижимости. Чем она выше, тем ниже налоговая ставка. Разброс – от 0,03 до 0, 45 от стоимости объекта недвижимости.
3. Расходы, связанные с регистрацией жилья (0,02 до 0, 175 %). Они вносятся в казну государства, зависят от стоимости жилья.

В Испании продается любая категория недвижимости: жилая и нежилая (коммерческая). В жилом сегменте рынка представлены квартиры и апартаменты, бунгало, таунхаусы, дома, виллы. Коммерческая недвижимость – это различного рода помещения, связанные с коммерцией и торговлей. Закона, который регулирует деятельность риэлторов в Испании, не существует!! Ответы на вопросы, решаемые про недвижимость, можно найти в Codigo Civil – гражданский кодекс Испании.

Какие типы социального жилья существуют в Испании?

Обычно под социальным жильем в Испании понимается жилье с официальной защитой – VPO. Однако это не совсем корректно: существует несколько типов социального жилья, и VPO – только один из них. VPO, согласно действующему законодательству, – это жилье с государственной защитой (viviendas con protección pública), но есть также жилье с защитой автономных сообществ. Оно не относится к VPO и называется по-разному в разных регионах.

В зависимости от типа защиты, которым обладает жилье, устанавливается ценовой лимит на его продажу и аренду, максимальный уровень доходов, дающий право на его приобретение или съем, а также виды материальной помощи, на которую может претендовать покупатель. Если вы решились на покупку социального жилья, необходимо узнать подробную информацию о том, каким типом защиты оно обладает и какие условия для его покупки необходимо выполнить. Чтобы выяснить, какие типы социального жилья предлагает каждый регион, нужно обратиться к актуальному «Автономному жилищному плану» сообщества, где вы собираетесь приобретать жилье.

Действующий государственный «Жилищный план 2017–2020», заменивший «План 2013–2016», практически полностью повторяет последний. В его тексте не содержится информации о том, каков максимальный уровень дохода, позволяющий приобрести социальное жилье, однако план устанавливает «потолок» заработка для доступа к государственным программам аренды. Речь идет о сумме, не превышающей трех размеров IPREM (многофункциональный государственный индикатор дохода, служащий ориентиром для расчета пособий, субсидий, стипендий и пр.). В 2018 году, как и в 2017-м, IPREM равен €6454,03 в год.