Покупка недвижимости в Германии: чем привлекателен Хемниц

Содержание объявления

После тщательной подготовки документации полное описание объекта на грамотном немецком повысит шансы на успех до максимума.

Заголовок

Название объявления – первое, что замечает потенциальный покупатель в поиске в интернете. Привлекательный заголовок повысит количество кликов. Информацию о недвижимости получат больше людей.

Скучное перечисление количества комнат и площади не вызовет дополнительного интереса. Выносите в заглавие основное преимущество жилья. Например, “современная квартира в центре города” или “загородный дом в спокойном районе”.

Адрес

Указание точного адреса позволяет клиентам составить быстрое впечатление о районе, отдалённости магазинов, доступности транспорта и прочих важных для будущих жильцов особенностей.

Описание

Ключевые качества жилья пишутся вначале. Стандартный план описания:

Количество комнат и пояснения, например, раздельный санузел или гостевой туалет.
Размер каждой комнаты.
Наличие кухонной мебели, ванной, душевой кабины.
Важные особенности — лифт, безбарьерный вход, балкон на южной стороне, терраса, парковка.
Окрестности — инфраструктура, транспорт, детские площадки, парки, удалённость магазинов, школы, садика.

Избегайте повторов, непонятных сокращений. Текст не должен утомлять сложными формулировками.

Нельзя искажать информацию. Продавец в ответе за каждое слово в объявлении.

Пример красивого фото квартиры изнутри.

Фото и видео

Главное впечатление покупатель получит через иллюстрации

На фотографии обращают внимание абсолютно все. Качество и профессиональность визуальных материалов напрямую влияют на желание взглянуть на объект поближе

Расходы на профессионального фотографа незначительны по сравнению с ценой недвижимости. Не стоит скупиться на услуги мастера, если самостоятельно сделать фотографии или видеоролик на должном уровне не получается.

Солнечный свет благоприятно влияет на восприятие человека. Делайте снимки днём, когда ярко светит солнце.

Пример удачной фотографии внешнего вида дома – солнце и ясное небо.

Современные технологии позволяют создавать 3D версии помещения. Размещайте фото в формате виртуальной прогулки по жилью. Это поможет избежать лишних посещений, когда объект изначально не удовлетворяет желаниям ищущих недвижимость.

Обратите внимание на разрешение и размеры фотографий. Нужны чёткие красочные кадры, позволяющие детально рассмотреть картинку

Очевидно, что в момент съёмки в помещении должны царить идеальные чистота и порядок.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов

Основными типами жилья в Германии являются:

Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH). Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны. При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.
Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств. Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.
Reienhaeuser (сокращённо RH). Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.
Eigentumswohnung (или EW). Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности. Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.
Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).

Планирование продажи недвижимости

Первую квартиру в Германии я приобрёл в 2012. В 2019 продал жильё на 50% дороже и купил новое.

Раньше от покупки воздерживался из-за опасений оказаться привязанным к одному региону. На деле оказалось, что никаких особенных сложностей в процессе продажи нет. Когда возникла потребность переехать в другой город, вопрос решился за несколько месяцев.

Немецкая недвижимость растёт в цене, процент по ипотеке снизился до исторических минимумов. Ситуация создаёт устойчивый спрос на рынке. Стоит немного снизить цену ниже рыночной, и покупатели найдутся. Заработать сумму выше среднего тоже возможно, если не спешить и хорошо продумать действия.

Планировать успешную продажу жилья в Германии надо заранее. Реалистичный срок между задумкой и переходом объекта в новые руки — полгода.

Главные параметры недвижимости — состояние и местоположение. Если продаётся квартира не требующая ремонта в хорошем районе, найти покупателя на фоне нехватки жилья в Германии труда не составит.

Иначе придётся приложить немало усилий и времени для продажи по оптимальной цене.

Хемниц (Chemnitz). Германия.

Хемниц представляет собой немецкий город, который находится в федеральной земле Саксония. Этот город был основан в 12 веке и свое название получил от небольшой речки Кемниц, которая переводится как «каменистый ручей». Однако в середине прошлого столетия название было изменено в честь историка и философа Карла Маркса на Карл- Маркс-Штадт. Но со временем городу вернулось его прежнее старинное имя.

Основной достопримечательностью города, а также его символом издавна считается Башня Ротер-Турм. Она была возведена из красного кирпича еще в XII веке. Кроме этого, в городе сохранилась позднеготическая Дворцовая церковь, построенная в 1136 году. Туристам будет интересно увидеть и романскую капеллу, алтарь Святой Екатерины, позднеготический портал, имеющий орнамент в виде ветвей, сплетенных между собой, а также Столб бичевания Христа.

Также очень интересно посетить и городской район Касберг, где находится очень привлекательная недвижимость. Здесь можно увидеть дом эпох модерна и грюндерства. Здесь невероятно живописные улицы. На них расположены здания, которые были построены в период с 1870 по 1930 года. В этих зданиях роскошные апартаменты и квартиры.

Именно поэтому продажа недвижимости в городе Хемниц, особенно в этом районе, на сегодняшний день очень востребована. Стоимость, по которой производится продажа коммерческой недвижимости в городе Хемниц, в настоящее время ниже, чем в других европейских городах.

В настоящее время очень популярной является коммерческая недвижимость в городе Хемниц, так как инвестирование в нее считается очень выгодным. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость в городе Хемниц, строят доходные дома, чтобы потом сдавать в аренду квартиры и апартаменты и получать прибыль. Очень многие поняли, что доходный дом – это выгодная коммерческая недвижимость, которая может приносить хорошую доходность. Не менее доходным считается и торговый центр, поэтому и его покупка становится выгодной любому покупателю, который решил заняться бизнесом в этой местности.

Кроме этого, там есть и другие достопримечательности, благодаря которым покупка недвижимости в городе Хемниц становится еще более желанной. Речь идет о таких достопримечательностях, как музей «Шлоссбергмузеум», музей короля Альбрехта, музей Анри Ван де Вельде, бельгийского архитектора и художника.

Единственным сохранившимся средневековым городским сооружением считается городская церковь Святого Иакова. Данное сооружение представляет собой позднеготическую базилику, возведенную во второй половине четырнадцатого века. Эта трехнефная базилика построена на романском храме. Данную достопримечательность стремится посмотреть каждый турист, который приезжает в этот город.

Ежегодно в Хемнице проходит один из самых крупных европейских фестивалей регги Splash и хип-хопа. В это время его поклонники и участники собираются на берегах водохранилища Оберрабенштайн. Хемниц – это удивительный город, который на первый взгляд может показаться серым и немного мрачноватым, однако за его фасадами скрывается веселое настроение и яркие краски.

Плюсы и минусы «бюджетного» жилья

Достоинствами «бюджетного» жилья можно считать следующее:

Недорогой объект чаще всего относится ко вторичному рынку, следовательно, его стоимость будет значительно ниже новостройки.
Как правило, подобная покупка не требует длительных затрат по времени на ремонт или завершение строительства, то есть жильё можно использовать сразу же после покупки – вселяться самому или сдавать его арендаторам.
Имеется возможность побывать на объекте и провести его реальную оценку, чтобы в полной мере подсчитать дополнительные расходы на будущее – ремонт, модернизацию и так далее.
«Бюджетное» – не значит плохое! Понижение стоимости объекта не всегда связано с его качеством, а это значит, что можно купить хорошую недвижимость по «приятной» цене.
Недорогое жильё способно приносить приличный доход от аренды.
Владея недвижимостью в Германии, собственнику гораздо легче получить 6 -ти месячную визу на пребывание в стране.
Имея в собственности любую немецкую недвижимость и визу, есть возможность путешествовать по всему Евросоюзу.

Минусы бюджетных объектов можно отнести ко всей недвижимости Германии:

Иностранцы должны быть готовы к высоким транспортным расходам и большим счетам за услуги сотовой связи. Кстати, величина тарифов за мобильную связь в ФРГ самая высокая в сравнении с другими странами.
Сложности с ассимиляцией ожидают тех, кто намерен постоянно жить в Германии – слишком велика разница в менталитете.
Страна отличается высоким уровнем бюрократии – все действия строго в соответствии с законом и никак иначе;
Дешёвое жильё со временем может требовать более частого ремонта.

В любом случае приобретая недвижимость в Германии можно быть уверенным за прозрачность и безопасность проведения сделки. Каждый этап будет зафиксирован документально, что исключает возможность обмана. Поэтому мечты о недорогом домике в немецком городе – это вполне реальные планы, имеющие перспективы для получения выгоды в будущем.

Отличи рынка недвижимости в Германии

В конце 2014 года она даже была внесена в список стран (а он не такой уж длинный), где можно купить недвижимость менее чем за 20 000 евро. Иностранцам при этом не нужны дополнительные разрешения для совершения покупки, а недорогое жильё может стать ещё одним доводом в пользу получения шенгенской визы. Насколько реально купить дешёво недвижимость в Германии? В каких городах/районах Германии можно купить недорогое жильё в Германии?

Стоимость квартир в Германии варьирует в широком диапазоне и на рынке недвижимости можно найти не только дорогие, но и сравнительно дешёвые объекты.

Формирование цен зависит от множества факторов:

Региона, где расположен объект недвижимости. Недорогое жильё чаще всего предлагается в землях Восточной Германии.
Местонахождения дома или квартиры. В небольших населённых пунктах квадратные метры можно приобрести по более низкой цене по сравнению с крупными городами.
Года постройки здания. Новостройки в Германии стоят дорого, а вот старые дома можно найти за невысокую цену.
Наличия или отсутствия ремонта. Жильё с ремонтом обойдётся значительно дороже, чем то, куда ещё необходимо вкладывать деньги.

Каждый регион имеет свои экономические различия и разную степень заселённости

Выбирая объект недвижимости, следует знать, что территория Германии делится на восточную, южную и западную части. Берлин стоит рассматривать отдельно. Земли восточной части Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия, Бранденбург, Мекленбург) наиболее перспективны в плане покупки недорогой недвижимости. Самые низкие цены в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В наиболее крупных городах этих областей – Дрездене и Лейпциге вряд ли можно приобрести дешёвый объект. Жизнь здесь весьма насыщенна, это центры проведения различных мероприятий в области культуры. В целом в восточных землях стоимость жилья не превышает 900–1500 евро за квадратный метр.

Расходы очень разумные, зато владелец недорогого жилья получает возможность жить вблизи Баварских Альп, знаменитых замков и других исторических достопримечательностей.

Практически в каждой области Германии можно отыскать сравнительно недорогой дом. Например, цены Берлинского района в этом сегменте стартуют от 43000 евро. В Южной части страны, славящейся развитой туристической сферой расходы на дешёвую покупку в маленьком городке составят не менее 26000 евро. Если взор потенциального покупателя обращён на Запад Германии, то сумма соответственно возрастает, начинаясь от 32000 евро.

Налог на продажу жилья в Германии

Доход от продажи недвижимости в Германии частными лицами не облагается налогом, если:

с момента покупки квартира или дом использовались исключительно для личного проживания в год приобретения и 2 календарных года спустя или
сдаваемый в аренду объект находится в собственности более 10 лет.

За точку отсчёта принимается дата заключения контракта на покупку.

Если владелец не укладывается во временные рамки, необходимо указать прибыль свыше 599€ в немецкой налоговой декларации. Прибылью считается выручка от продажи минус расходы на приобретение и ремонт.

Прибыль вносится в формуляр SO и увеличивает налогооблагаемую базу. В Германии чем выше годовой доход, тем выше процентная ставка подоходного налога. Поэтому заранее сказать, какой будет налог, невозможно – всё зависит от совокупного налогооблагаемого дохода человека в год продажи жилья.

10-04-2020, Степан Бабкин