Аренда
Для многочисленных туристов и людей, приезжающих в Турцию на заработки, особенно актуален вопрос аренды недвижимости. В курортных городках стоимость апартаментов в месяц варьируется от 600 до 1500 долларов.
В Стамбуле цены во многом зависят от района и длительности аренды. Всё-таки город расположен на семи холмах и двух континентах, тянется вдоль всего Босфора и вмещает население в 15 миллионов человек (и это только официально зарегистрированных!). Минимальная цена на съёмную квартиру без мебели – 200 долларов в месяц. Отдельная статья про аренду выйдет на нашем портале совсем скоро, подписывайтесь на наши новости.
Этапы покупки недвижимости в Турции
Когда покупатель определился с желаемым объектом, наступает время собственно сделки. Процедура предполагает несколько этапов:
- Заключение договора купли-продажи;
- Подготовка документов;
- Совершение оплаты;
- Передача права собственности;
- Оформление или переоформление договоров на коммунальные услуги.
Каждый этап заслуживает отдельного внимания и более подробного разбора.
Заключение договора купли-продажи
Договор заключается после того, как покупатель и продавец пришли к устному взаимоприемлемому соглашению. Сам договор не является основанием для передачи прав собственности, но играет в сделке важную роль, так как передаёт основные её условия
Поэтому важно, чтобы в нём были указаны:
- Сведения о сторонах сделки;
- Подробные данные об объекте;
- Точные условия оплаты;
- Ответственность сторон за расторжение договора.
Чтобы оформить договор потребуется только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках, понятных сторонам.
Совместно с заключением договора купли-продажи продавцу передаётся задаток в размере 5% – 10% от цены квартиры, который служит ещё одной гарантией того, что сделка состоится.
Документы для регистрации сделки
Для того чтобы регистрация состоялась, необходимо подготовить пакет документов:
- Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Местные специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя.
- ИНН. Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут.
- Банковский счёт. Этот этап также нельзя назвать обязательным, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура также не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Если открытие счёта не входит в ваши планы, вы сможете провести оплату с использованием перевода средств с вашего счёта в родной стране на счёт продавца.
- Разрешение от государственных органов. В некоторых случаях требуется получить разрешение от военного ведомства о том, что приобретаемый объект не располагается на охраняемой территории. Если такое разрешение уже получалось для этого объекта с 2011 года, то повторно получать его не нужно. Чаще всего это чисто формальный этап, требующий 2 – 3 дней. Раньше эта процедура могла занять до 8 недель.
Список документов для каждой покупки может включать и другие документы. Но ключевой набор именно такой.
Оплата
Валюта оплаты может быть определена в договоре купли-продажи. Все предпочтения со стороны покупателя и продавца лучше обговорить заранее. Оплату принимают в долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах. Если вы готовитесь купить квартиру на побережье, лучше всего приготовить нужную сумму в евро.
Как правило, средства перечисляют через банк. Какую-то сумму можно заплатить наличными
Важно знать, что получить свидетельство о собственности ТАПУ можно только после полной оплаты объекта. Если привлекаются кредитные средства, то в свидетельстве указывается соответствующее обременение
Передача права собственности и получение ТАПУ
После выполнения оплаты покупатель и продавец отправляются в Кадастровое управление. Вместо непосредственных участников сделки могут присутствовать официальные представители. Также в процедуре принимает участие государственный переводчик. В Кадастровое управление подаётся заявление на получение ТАПУ – главного документа о праве собственности. Новый собственник получает его в течение пяти дней после подачи. С момента получения ТАПУ он становится полноправным владельцем объекта.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Момент получения ТАПУ можно считать формальным завершением сделки. Однако после этого новый владелец должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. С поставщиками необходимо заключить или перезаключить договоры на нового хозяина.
Район Муратпаша
Старейший и самый протяжённый район Антальи — Муратпаша, — это по сути исторический центр Антальи. Район раскинулся на целых 22 километра вдоль побережья Средиземного моря. На севере Муратпаша граничит с районом Кепез, на западе — с Коньяалты, на востоке — с Аксу. В Муратпаше находится международный аэропорт Антальи и исторический центр города — знаменитый квартал Калеичи. Квартиры в Муратпаше покупают преимущественно те, кто предпочитает жить в административном центре Антальи. На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Муратпаше выглядят так:
- апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 33 тыс евро;
- апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 37-42 тыс евро;
- апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 45-48 тыс евро.
Цены на новые и строящиеся квартиры в Муратпаше в среднем на -20-25 процентов выше.
Что нужно знать при покупке квартиры в Турции
Покупка иностранной недвижимости имеет множество нюансов. Покупателю нужно убедиться, что он имеет право совершить такую операцию, найти подходящие объекты, сделать достойный выбор, разобраться с тонкостями заключения сделки и т.п. Кроме того, заранее нужно узнать о том, как содержать жильё за рубежом и с какими расходами это сопряжено. Ответы на эти и другие вопросы читайте ниже.
Покупка турецкой недвижимости иностранными покупателями
Турецкую недвижимость могут приобретать граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран. Совершить покупку может частное лицо или компания. Для русских и украинцев здесь действуют некоторые ограничения:
- запрещено покупать объекты, расположенные на побережье Чёрного моря;
- иностранцам запрещено покупать участки более 30 Га.
Для основного круга иностранных покупателей эти ограничения не имеют особого значения.
Однако приобретение недвижимости в Турции – это не только новые возможности, но и определённые обязанности для нового собственника. Как и с любого другого имущества, с этого объекта необходимо уплачивать налог, оплачивать коммунальные платежи и использовать имущество в соответствии с местными законами.
Выбор объекта в Турции
Найти подходящее жильё на турецком рынке несложно. Оптимальным вариантом станет наш каталог, в котором уже собраны наиболее привлекательные и перспективные предложения рынка. Обратившись к проверенному агрегатору, покупатель получает:
- Большой выбор предложений в различных категориях – дома, квартиры, виллы, новостройки и «вторичка», от застройщика или частного владельца и т.п. Это значительно расширяет возможности выбора и избавляет от необходимости искать новые варианты самостоятельно в разных источниках.
- Удобный и быстрый поиск подходящего объекта по ключевым параметрам.
- Гарантии надёжности продавца. Мы работаем с проверенными партнёрами, что гарантирует покупателям безопасность сделки.
- Возможность быстро и удобным для вас способом связаться с продавцом и получить ответы на все интересующие вас вопросы.
У нас вы найдёте варианты на первичном и вторичном рынке для отдыха, бизнеса, постоянного проживания, выгодных инвестиций. Больше не нужно отслеживать массу ресурсов, чтобы быть в курсе всех доступных и качественных предложений о продаже вне зависимости от цели вашей покупки. Достаточно открыть наш каталог. Наш сервис делает выбор жилья в Турции простым, удобным и быстрым.
Недвижимость Турции в апреле 2020-го
Второй квартал 2020-го начался с грандиозного обвала турецкого рынка: продажи жилья сократились (по сравнению с апрелем 2019-го) больше чем вполовину – на 55,5 процента. За весь апрель в Турции было продано всего 42 тыс 783 объекта жилья. Число продаж домов и квартир в Турции иностранцам в апреле оказалось самым низким с июня 2013-го: всего 790 объектов (на 78,9 процента меньше, чем в аналогичном месяце 2019-го). Тройка самых популярных у покупателей турецкого жилья провинций осталась в апреле неизменной: Стамбул, Анкара, Измир. Иностранцы предпочитали в апреле покупать жильё в Стамбуле (на него пришлась почти половина всех проданных объектов), в Анталье, Анкаре, Измире и Ялова. В ТОП-5 иностранных покупателей апреля неожиданно оказались китайцы, сам ТОП выглядел так: Иран, Ирак, Россия, Афганистан, Китай.
Измир — третий город по численности населения в Турции
В России я работала на рынке недвижимости в течение 10 лет. В Измире проработала в агентстве недвижимости несколько месяцев. Занимаюсь интернет-маркетингом, продвижением в Instagram.
У меня трехкомнатная квартира 2+1 — это 135 квадратных метров и два санузла. Самый популярный вариант на рынке. Но также есть квартиры 1+1, студии встречаются редко.
О рынке недвижимости в Турции
Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского.
В Измире живет консервативный народ, более основательный.Местные долго выбирают подходящие варианты, рассматривают квартиры без мебели и на длительный срок.
Основные причины роста цен на квартиры в Аланье
Помимо исторической ипотечной кампании (которая вызвала бум продаж недвижимости не только в Аланье, но и во всей Турции) и пандемии (которая привлекла в Аланью турецких и иностранных покупателей, стремящихся найти безопасное убежище в комфортном климате), причинами роста цен на недвижимость Аланьи становятся сегодня дефицит нового жилья и стремительное подорожание основных стройматериалов. Высокий спрос на новое и строящееся жильё в Аланье уже почти превышает предложения рынка. Когда потенциальные покупатели квартир в Аланье свыкнутся с новыми ценами (и поймут, что по ценам начала и середины 2020-го уже нельзя ничего купить), спрос на реальные предложения рынка продолжит расти, считают эксперты. Можно прогнозировать, что средняя стоимость аланийского жилья вырастет в 2021 году ещё как минимум на 30 процентов.
ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА ТУРЕЦКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ В 2020 ГОДУ
По сообщениям многих турецких изданий, пишущих о недвижимости и строительстве в стране, всемирная эпидемия COVID-19 оказала больше влияние на турецкий сектор. По мнению специалистов, если бы не беспрецедентное снижение ставок по ипотечному кредитованию (они упали до 0,64%), рынок не удалось бы оживить настолько быстро.
В июле прошлого года в Турции было куплено около 230 тысяч жилых объектов, что на 124% больше, чем в июле 2019 года, когда не было никаких карантинов, закрытия границ и самоизоляции.
Однако повышение спроса на турецкую недвижимость повлияло на ее стоимость недвижимости. Так, объекты, которые до снижения процентов по кредитованию и увеличения спроса, продавались, к примеру, за 500 тысяч лир, во время и после кампании можно приобрести уже за 750 тысяч лир.
Вслед за постепенным подъемом ипотечных ставок резко выросли в цене сталь, цемент и железо, необходимые для возведения зданий.
По словам президента Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов Мустафы Андыча, удорожание стройматериалов (вместо прежних 3 тысяч 200 лир железо стало стоить около шести тысяч турецких лир) привело к увеличению затрат застройщиков на 10%, что не может не сказаться на ценах на недвижимость. В 2021 году, по мнению Андыча, апартаменты в новостройках станут существенно дороже.
Плюсы и минусы рынка недвижимости в Турции
Прежде чем принять решение о переезде в другую страну, следует все тщательно проанализировать. И лишь сопоставив плюсы и минусы, можно будет решить, стоит ли покупать недвижимость в Турции.
Говоря о преимуществах проживания в Турецкой Республике, прежде всего стоит упомянуть о благоприятном климате региона. Даже в северных районах страны в зимние месяцы средняя температура не падает ниже +5°C, заморозков практически не бывает, как и снега. Летом же столбик термометра не опускается ниже +25°C. На юге страны царит постоянное лето – температуры воздуха ниже +15°C здесь не бывает. Сухой воздух и малое количество осадков способствуют выращиванию фруктов и овощей, которые в огромном количестве экспортируются в другие страны мира.
Хорошая экология – еще одно преимущество. Благодаря большому количеству туристов, посещающих страну, местные власти тщательно следят за чистотой воздуха и поддерживают порядок на улицах городов. Туризм также способствует развитию инфраструктуры, индустрии развлечений, сохранению памятников культуры.
Привлекает Турция и безвизовым режимом.
Отсутствие сложной процедуры оформления документов нередко становится главным преимуществом для собственника. К тому же вид на жительство можно получить уже после полугодового пребывания на территории государства, а спустя еще 8 лет иностранец может получить гражданство.
Если приобретать недвижимое имущество не с целью постоянного проживания, а как место для отдыха, в этом тоже есть свой плюс: добраться в Турцию можно из любого уголка земного шара, при этом стоимость билетов будет вполне приемлемой.
Очевидным плюсом является также низкая стоимость товаров и услуг. Ценники в турецких магазинах гораздо ниже, чем в европейских, а на рынках одежду или продукты вообще можно купить вполовину дешевле – для этого нужно лишь хорошенько поторговаться с продавцом. Стоимость сделки купли-продажи недвижимости по сравнению с Европой тоже ниже: налоги и проценты на покупку жилья редко превышают в совокупности 5%. В среднем налоговые сборы составляют около 150 евро в год.
К минусам Турции можно отнести недостаточный уровень инвестиций. Данный регион в значительной степени ориентирован на развитие туризма и привлечение большого количества отдыхающих. Поэтому сегодня здесь развивается преимущественно рынок курортной недвижимости, интересной для зарубежных туристов. При этом наблюдается избыток предложений, что делает недвижимость менее ликвидной и доходной.
Всем желающим купить или арендовать жилое помещение рекомендуется внимательно ознакомиться с объектом недвижимости, так как распространены случаи некачественной постройки или плохого ремонта.
Еще одним недостатком приобретения турецкой недвижимости является высокий процент по ипотечной ставке по сравнению со странами ЕС. К примеру, в Испании ипотека в отличие от Турции ниже на 3-4%.
Почему российских граждан интересует турецкая недвижимость?
Покупатели из России соблазняются возможностью приобрести жильё на турецкой земле по многим причинам. Близкое месторасположение от родины, благоприятный климат, море, высокий уровень экологии, безвизовый режим — все эти факторы имеют решающее значение. Многие россияне давно открыли для себя шоппинг в Турции. Они ценят сочетание широкого ассортимента разных товаров с относительно низкими ценами на них. Кто-то покупает жильё для собственного отдыха. Многие предприниматели покупают дома, отели, гостиницы и просто квартиры для бизнеса, планируя получать доход от аренды. Ярко выраженное туристическое направление экономики страны способствует такой деятельности. Покупка местной недвижимости не усложняется чрезмерным формализмом, что также является преимуществом. А послабление в вопросе получения гражданства после приобретения недвижимости стало катализатором для настоящего покупательского бума.
«За» и «против» покупки недвижимости в Турции
Любая покупка на рынке недвижимости имеет свою предысторию, так как такие объекты не являются предметами спонтанного спроса. Каждый покупатель проходит по условным звеньям одной цепи: сначала появляется мысль, потом, в результате изучения темы, она превращается в намерение, затем появляются действия.
Недвижимость в Турции и её покупка, естественно, имеют свои плюсы и минусы для каждого покупателя в контексте его личных приоритетов. Для одних плюсами будут цены, возможность делать деньги на туризме и приятный турецкий климат. Для других покупателей туристическая направленность экономики страны может быть минусом из-за чрезмерного потока людей в летнее время. Большинство покупателей из РФ считают, что налоги на имущество в турецком государстве относительно щадящие, так как в среднем не превышают 150 евро в год. Это неоспоримый плюс наравне с удобным месторасположением страны, её географической доступностью, круглогодичным приятным климатом, безвизовым режимом с Россией.
Интересным является то, что иностранцы могут купить квартиру в Турции в ипотеку. И если сами турки считают грабительскими проценты по жилищному кредиту, то по российским меркам 7-9% годовых, вполне кажутся нормальными по сравнению с отечественными условиями кредитования.
Однако для православных россиян и атеистов, владеющих турецкой недвижимостью, возникает необходимость подстраиваться и мириться с мусульманским укладом жизни, приверженностью к разным ценностям, разным менталитетом.
Актуальные цены на турецкую недвижимость
Стоимость недвижимого имущества на турецком рынке напрямую зависит от региона и удалённости от моря. Соответственно, самая высокая цена будет в Стамбуле, а также в других городах у самых известных и развитых туристических мест, у подножия гор и у самой кромки морского побережья.
В среднем по стране можно выделить следующий диапазон цен на недвижимость:
- на квартиры вторичного рынка: от 52 до 158 т.р./кв.м;
- на квартиры в новостройках: от 66 до 170 т.р./кв.м;
- на земельные участки: от 39 до 100 т.р./кв.м;
- на частные дома, виллы: от 80 т.р./кв.м;
- на коммерческие объекты: от 147 т.р./кв.м.
Цены на недвижимость
Стоимость квартир и домой на побережье Турции прямым образом зависит от местоположения (района), статуса жилого комплекса и общей площади.
Готовые объекты недвижимости, естественно, стоят значительно дороже жилья, продаваемого на стадии возведения (по договору долевого участия).
Вариант дуплекса (двухуровневой квартиры) обойдется покупателям от 100 до 200 тысяч евро в таких прибрежных районах, как Коньяалты или Анталия. Площадь такого жилья может достигать 100-200 кв. м.
Для покупателей, ориентирующихся на уединение, роскошность зданий и окружающей инфраструктуры, можно подобрать виллу люксовой категории. Здесь очень сложно привести среднее значение стоимости, так как встречаются предложения на любой вкус и притязания. Цены могут начинаться от 150 тысяч € и заканчиваться десятками миллионов на виллы площадью свыше 300 кв. м., с бассейном, садом, дорогой мебелью и обслуживающим персоналом.
Самые низкие цены на жилье в пределах курортной зоны Турции наблюдаются в районе Дидим. Стоимость полноценной двухкомнатной квартиры начинается от 20 тысяч. Дороже всего стоит жилье в Бодруме и Стамбуле — около 2-3 тысяч € за 1 кв. м.
Развенчание мифа
Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:
• Обратившись в агентство по недвижимости.
• Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).
Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы. К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство. Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики. Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела). Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.
Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель. Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу. Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.
Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.
Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится. Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом. Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.
Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались. Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную. Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью -ТАПУ (Tapu). Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.
А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?
46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.
Фактор 2. Стоимость строительных и отделочных материалов
Когда застройщик выбирает строительные и отделочные материалы, он, по сути, определяется с тем, к какому ценовому сегменту будет относиться жилой комплекс и квартиры в нём. Из стандартных материалов строят самое бюджетное жильё (“комфорт-класс”). При строительстве и отделке квартир класса “люкс” используют более широкий спектр более дорогих материалов (жильё от средней и высшей ценовой категории). Для строительства элитного жилья используют самые дорогие и современные материалы (жидкая теплоизоляция, ценные породы древесины, клинкер и мрамор, 3D-панели и многое другое). Время от времени можно наблюдать, как растут или падают цены на недвижимость в Турции вслед за тем, как дорожают или дешевеют материалы для строительства и отделки.
Преимущества покупки недвижимости от собственника
Возможность сэкономить деньги — это основная причина, по которой покупатели могут решить купить недвижимость в Турции от собственника. Экономия при покупке вторичной недвижимости в Турции для иностранцевможет быть достаточно убедительной. Как правило, расходы на агента составляют от 3% до 6% от продажной цены, которые либо оплачиваются продавцом, либо равномерно распределяются между обеими сторонами. Не используя услуги риелторов, вы сможете договориться о более низкой стоимости жилплощади. 
Безусловно, принимать решение о том, будете вы покупать вторичную недвижимость в Турциисами или все же обратитесь за помощью к специалистам, остается только за вами. Взвесьте все “ЗА” и “ПРОТИВ” и тщательно изучите все нюансы покупки жилья в солнечной республике.
На сайте лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY вы можете сориентироваться по ценам, посмотреть какие есть объекты в продаже, ознакомиться с полезной информацией по процессу покупки жилья. Если вы все же настроены свести к минимуму все риски, наши специалисты готовы сопровождать вас на всем пути покупки апартаментов в Турции. Наши агенты — это опытные профессионалы, которые будут работать от вашего имени и отстаивать ваши интересы.
Фактор 4. Вид и направление окон
Хотите купить квартиру в Турции с видом на море или величественную горную гряду? Приготовьтесь к тому, что за панораму или пейзаж за окном придётся доплатить. По статистике продаж, видовые квартиры могут стоить на порядок дороже аналогичных по площади, этажности и планировки объектов без вида. При этом самым ценным фактором становится вид на море (самые дорогие квартиры – на первой линии), хотя и горные панорамы также увеличивают стоимость жилья.
Турки повсеместно практикуют плотную городскую застройку, однако вид на близко расположенные окна соседей снижает ценность жилья (особенно для иностранных покупателей квартир в Турции). Поэтому те, кому не принципиален вид из окон и с балкона, могут существенно сэкономить на покупке.
Направление окон также часто отражается на цене. Так как в Турции нет центрального отопления, солнечные квартиры (выходящие окнами на восток, юго-восток, юг) более популярны и поэтому могут стоить дороже аналогичных квартир, окна которых выходят на запад, северо-запад и север.
Юридическое оформление перехода права собственности
Государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляет Управление Кадастра. Сама юридическая сделка представляет собой двухэтапное мероприятие.
Первый этап можно назвать подготовительным, он состоит из поиска объекта, внесения задатка в качестве гарантии намерений, подписания договора купли-продажи обеими сторонами, получения покупателем номера налогоплательщика, открытия счёта в банковском учреждении. При необходимости нужно получить разрешение на покупку от государственного военного ведомства. В обязательном порядке нужно оплатить налог и государственную пошлину.
Второй этап – это непосредственная регистрация прав на недвижимость в государственном Управлении Кадастра Турции и получение свидетельства о праве собственности под названием «Тапу». Если покупатель не владеет турецким языком, обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной. Аналогично российской реестровой системе, турецкий государственный орган осуществляет документальный переход права путём внесения данных в единую базу. После чего выдаётся тапу. Однако этот документ не имеет аналогов в России. Он содержит в себе всю информацию об объекте, включая технические данные, цену, всю историю о предыдущих собственниках, а также информацию о новом собственнике, в том числе и его фото. К моменту получения этого документа о переходе прав собственности предмет договора должен быть полностью оплачен. Если имеет место ипотека в пользу продавца или банка, на объект накладывается обременение, о чём делается запись в реестре и тапу.
Как изменились цены на виллы в Аланье?
Под влиянием коронавируса самыми востребованными объектами недвижимости Турции в 2020 году стали виллы в Анатолийском регионе. Аланья не стала исключением: спрос на аренду и покупку вилл взлетел летом 2020-го и наблюдается до сих пор. Сегодня минимальная стоимость благополучной виллы класса “люкс” начинается в Аланье от 180-200 тыс евро. Дома комфорт-класса, которые до пандемии можно было неспешно купить за 70-90 тыс евро, теперь динамично продаются за 110-130 тыс евро. Премиальные виллы в Аланье, которые ещё в начале 2020-го стоили 220-250 тыс евро (и были представлены в широком ассортименте) теперь стоят от 270 тыс евро в строящемся варианте и 300+ тыс евро – в готовом к заселению. При этом запас готовых вилл премиум-сегмента практически иссяк к началу 2021 года.
Почему подорожали и раскупаются виллы? Интерес к автономным домам, где можно безопасно и комфортно пережить локдаун, наблюдается как со стороны иностранных покупателей, так и самих турок – преимущественно жителей крупных, густонаселенных городов. Теперь основными предпочтениями людей, которые находятся в поиске подходящей недвижимости в Турции (как для покупки, так и для аренды) стали социальная изоляция и близость к живой природе. Идеальным вариантом жилища, отвечающего этим требованиям, становятся виллы. В пятёрке лидеров среди покупателей и арендаторов вилл в Анталье и Аланье – немцы, голландцы, бельгийцы, французы и россияне. Виллы выбирают также и те, кто не планирует жить в Турции, однако хочет выгодно и перспективно инвестировать. Аренда вилл приносит сегодня их владельцам высокий, круглогодично-бесперебойный доход. Стоимость зимней аренды вилл в Анатолийском регионе колеблется от 800 до 3200 евро в месяц (в зависимости от района, класса объекта и наличия инфраструктуры) а спрос превышает предложение).
