Кто и как может получить социальное жилье в Германии

§ Поддержка при переквалификации, повышении квалификации или получении профессионального образования, Bildungsgutschein

Для того, чтобы безработный мог иметь больше шансов на получение рабочего места, государство осуществляет финансовую поддержку при его переквалификации, повышении квалификации или получении профессионального образования. Данная поддержка осуществляется в основном посредством документа, который называется Bildungsgutschein. Данный документ является согласием биржи труда на оплату обучения безработного.

Чтобы получить Bildungsgutschein, человек должен иметь статус безработного, кроме этого, по мнению ответственного агента биржи труда, получение дополнительного образования должно быть необходимым, чтобы безработный мог найти подходящую работу.

Самые распространенные программы переезда в Германию — по немецкой или еврейской родственной линии

Я переехал в Германию, так как мои родители имеют немецкие корни. После длительных ожиданий, сборов документов мы получили право переехать как поздние переселенцы.

Когда мы приехали, нас спросили, где живут родственники, и поселили поближе к ним, на юг Баварии. Перед тем как поехать в город, вас заселяют в хайм. Когда я приехал, у меня даже была небольшая квартира, я мог ходить на языковые курсы.

После этого уехал в Нюрнберг, потому что получил от общественного фонда дополнительный грант на учебу. Если подтвердить знание немецкого языка, можно поступить в университет. Специальное ведомство решает, соответствует ли ваше образование нормам Европейского союза. Мой диплом признали лишь отчасти, поэтому я решил, что лучше получить второе высшее образование здесь, в Германии. Также я учился в Англии, семестр в Дании.

С поиском работы у меня не возникло особых проблем. В университет приезжали потенциальные работодатели, с которыми можно было познакомиться и пообщаться, получить нужную информацию. Я пообщался с представителями одной компании, прошел собеседование, и меня приняли на полгода, чтобы я написал дипломную работу. После окончания университета мне предложили остаться в компании, но уже в должности инженера по оптимизации производственных процессов.

О жизни в Германии

Германия нравится многим. В первые месяцы испытываешь культурный шок. Все вокруг кажется новым и интересным — это мотивирует изучать немецкий язык, интегрироваться в немецкое общество.

Здесь высокий уровень безопасности, достойная зарплата, есть возможность путешествовать, испытать что-то новое.

Есть и недостатки. Во-первых, это высокие налоги. Надо быть готовым, что при высоком доходе около 50 % будет уходить на налоги. Поэтому второй недостаток — постоянное ощущение социальной несправедливости. Человек, который работает по 40 часов в неделю, получает не так много. В какой-то момент возникает ситуация, что вам невыгодно работать больше, потому что зарплата будет отбираться налоговой. Еще здесь высокая стоимость страховок и жилья.

Советы

При переезде в Германию может возникнуть много проблем — незнание языка, бюрократия.

Важно быть реалистом, не думать, что все пройдет легко. Понимать, что иногда здесь будет хорошо, а иногда сложно

Если вы пройдете через этап адаптации, то откроете для себя много возможностей — находить новых интересных друзей, путешествовать, развиваться.

Дарья Цайзер, 32 года, родной город — Ростов-на-Дону, медсестра

О переезде в Германию

Об адаптации

Мы переехали по программе поздних переселенцев. Немецкий язык я учила сама: в детстве мы часто ездили в гости к брату, поэтому у меня был пассивный словарный запас.

Мы подали документы в октябре 2015, в марте 2017 мне пришло приглашение на шпрахтест, который я сдала через месяц. А в июле мы переехали.

Работу мы пока не нашли. Чтобы начать работать, нужно получить сертификат о знании языка. Я медсестра, и это востребованная профессия в Германии, поэтому думаю, что проблем с поиском работы не будет. Супругу предложили должность водителя автобуса, по отзывам — это хорошая работа.

Почему люди снимают жильё – все причины

Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом. А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.

Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость.

Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость. Недвижимость снижает мобильность человека, не позволяет ему свободно перемещаться.

Квартиросъёмщик в этом плане намного свободнее. Ему не нужно заботиться о сохранности недвижимости, чаще всего он не обременён мебелью и может легко переезжать с места на место, снимая жильё по своим доходам и потребностям.

Но главная причина, по которой жители европейских стран предпочитают аренду покупке – это отсутствие достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита.Поэтому почти 1/3 часть жителей Европы не имеют собственного жилья, а живёт в арендованных домах.

Наём квартиры в большинстве европейских стран является самым доступным (а иногда и единственным) способом приобрести крышу над головой.

Категории ВНЖ в Германии

Согласно § 4 Закона о проживании, занятости и интеграции иностранцев в федеральной территории от 30.07.2004 г. (Aufenthaltsgesetz – AufenthG), любой иностранец, который планирует въехать и проживать на территории Германии, должен обладать видом на жительство (aufenthaltstitel). Это более широкое понятие ВНЖ, нежели в России, где под ним понимают исключительно разрешение на постоянное проживание. В Германии все иначе. В качестве ВНЖ здесь могут быть выданы:

  • визы, которые оформляются в диппредставительстве ФРГ на территории страны происхождения иностранца. Срок разрешенного проживания по ним может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет – в зависимости от цели пребывания. Например, туристическая виза обычно позволяет находиться в стране не дольше 90 дней в течение полугодия, а рабочая – в течение всего срока действия трудового контракта. В то же время в отношении граждан некоторых государств, в частности США, Канады, Новой Зеландии, Японии и других, действует безвизовый режим пребывания;
  • временный вид на жительство (aufenthaltserlaubnis). Это ВНЖ в традиционном понимании, является аналогом российского разрешения на временное проживание (РВП). В соответствии с § 7 AufenthG, выдается на основаниях, строго оговоренных миграционным законом, и ограничивается целями, для которых он был выдан. Если условия его выдачи сохраняются, ВНЖ может быть продлен, если исчезают – вид на жительство истекает, и иностранец должен выехать из страны. Такой ВНЖ, несмотря на ограниченный срок его действия, дает право на постоянное проживание в Германии;
  • Голубая карта ЕС (Blue Card EU). Это специфический вид на жительство, оформить который могут иностранцы, которые, согласно § 19а AufenthG, относятся к категории высококвалифицированных специалистов. Чтобы получить такой ВНЖ в Германии, гражданину России необходимо иметь:
    • диплом о высшем образовании, признаваемый в ФРГ;
    • сопоставимую квалификацию, подтвержденную по меньшей мере 5-летним трудовым стажем по этой специальности;
    • зарплату не ниже 52 тыс. евро в год (кроме ученых, врачей, инженеров и программистов, порог зарплаты для которых 40,5 тыс. евро);
  • ИКТ-карты для командированных сотрудников (ICT-Karte). В соответствии с § 19b AufenthG, на получение ИКТ-карты могут претендовать руководители филиалов иностранных компаний из-за пределов ЕС (России, Украины, Беларуси и т.п.), специалисты, командированные в такие представительства, иностранные стажеры этих компаний и прочие лица, которые в связи с корпоративным переводом из-за границы вынуждены постоянно проживать на территории Германии. Такая карта выдается при условии одобрения со стороны Федерального агентства по труду и занятости (Bundesagentur für Arbeit). Помимо этой карты, существует также мобильная карта ИКТ (Mobiler-ICT-Karte), которая позволяет проживать в связи с корпоративным переводом и в других странах ЕС;
  • разрешение на поселение, постоянное проживание (niederlassungserlaubnis). Такое разрешение является постоянным видом на жительство (ПМЖ), дающим право на проживание и трудоустройство. Согласно § 9 AufenthG, в общих случаях он выдается иностранцам при условии постоянного проживания в Германии не менее 5 лет, не менее 5 лет уплаты страховых взносов по пенсионному обеспечению, наличия законного источника для получения дохода, в частности, работы, знания на должном уровне немецкого языка и исполнения прочих условий, установленных законодательством. Такое разрешение не ограничено сроком действия и не требуется продления;
  • разрешение на постоянное жительство – ЕС (Erlaubnis zum Daueraufenthalt – EU). В соответствии с § 9а AufenthG, такое разрешение является эквивалентом вышеописанного постоянного вида на жительство и предполагает исполнение тех же условий для его получения. Главное его отличие от национального ПМЖ состоит в том, что он разрешает постоянно проживать и работать не только в Германии, но и в любой другой стране ЕС (национальный ПМЖ дает право только краткосрочного пребывания в других странах не более 3-х месяцев в течение полугода).

Кроме перечисленных выше стандартных разрешений необходимо также упомянуть свидетельство Fiktionsbescheinigung, которое является временным правом на проживание. Оно не является самостоятельным видом на жительство и дает право находиться в ФРГ в течение короткого ограниченного времени. Согласно § 81 AufenthG, такое свидетельство выдается иностранцам на время рассмотрения вопроса о выдаче ВНЖ иммиграционной службой, например, если заявление было подано с опозданием или срок рассмотрения затягивается и заявителю необходимо покинуть пределы страны.

Как устроена система социального обеспечения в Германии

Социальный кодекс Германии (Sozialgesetzbuch) — главный нормативный документ, который регулирует сферу обеспечения резидентов страны. Он состоит из 12 разделов, регламентирующих отдельные виды социального обеспечения, поэтому пособия принято называть по номеру раздела в Кодексе, например, SGB-XI.

Кроме того, социальное законодательство включает в себя ряд дополнительных законов по отдельным видам социальной помощи. Согласно этим правовым актам, основными видами соцобеспечения являются пенсии, пособия, дотации и компенсации.

Существует несколько режимов обеспечения, основной — по профессиональному признаку. При этом взносы уплачивают обе стороны трудовых отношений.

Почти во всех видах социального страхования предусмотрен индивидуальный предел платежей. Все средства поступают в специальный фонд, откуда перераспределяются в виде социальных выплат.

Размеры выплат зависят от региона проживания получателя. В стране по-прежнему сохраняется деление на «старые» (территория бывшей ФРГ) и «новые» (прежняя ГДР) земли. Пособия для жителей старых земель несколько выше.

Ежегодное финансирование пособий обходятся бюджету Германии в немыслимые суммы. Только на содержание миллионной армии беженцев выделяется 25–55 млрд евро в год. Согласно данным Института мировой экономики, в ближайшие 7 лет Германия выделит в общей сложности 385 млрд евро. Размер пособий, льгот и дотаций для семей с детьми составляет более 200 млрд евро в год.

Учитывая огромные расходы на социальную сферу, в Германии приветствуется труд волонтеров, предоставляющих безвозмездную помощь государству и экономящих значительные средства.

Особенности социальной работы в Германии предполагают не только обеспечение нуждающихся, но и по возможности активизацию физического и духовного потенциала тех, кто не равнодушен к потребностям других людей.

§ Дотации для начинающих предпринимателей или при возобновлении трудовой деятельности, Einstiegsgeld

Данный вид пособия выплачивается безработному – получателю ALG-II, если он начинает предпринимательскую деятельность или находит рабочее место, при котором его зарплата составляет более 450 евро (размер зарплаты, с которой работодатель будет выплачивать сборы социального страхования на работника). При принятии решения о выплате данного вида дотаций, агент биржи труда определяет, будет ли благодаря данной трудовой деятельности безработный продолжительное время обеспечивать себя материально, без получения пособия по безработице и есть ли необходимость в такой поддержке. Данные дотации являются поощрением, стимулирующим скорейший поиск работы и как правило рассчитан на тех, кто в состоянии найти только низкооплачиваемую работу.

При начале предпринимательской деятельности, биржа труда убедится, что безработный подходит для ведения данной деятельности и что данная деятельность экономически оправдана, рентабельна, и позволит безработному в недалеком будущем обходиться без государственных пособий.

Размер данного вида дотаций определяется персонально для каждого безработного, исходя из размера его ежемесячного пособия по безработице и других факторов и может составлять до 50% ежемесячного пособия по безработице. Данная дотация выплачивается сроком до 24 месяцев.

Цены

Дорого ли жить в Германии? Цены в стране на одежду и продукты питания можно назвать демократичными. Тем не менее обычные немцы, как правило, подбирают для своего гардероба вещи на распродажах. Продукты же они закупают всего несколько раз в течение месяца, используя все доставшиеся им бонусы, талоны и скидочные купоны. Немцы никогда не заплатят больше при малейшей возможности сэкономить. И объяснением этому является вовсе не жадность. Просто они не понимают, зачем тратить деньги зря. Для них это нелогично и глупо. Подтверждением знаменитой немецкой экономности является то, что жители Германии не приобретают жилье, так как арендовать его дешевле, предпочитают иметь машины, расходующие мало бензина, не соглашаются на спонтанные покупки, тщательно планируют и рассчитывают все предстоящие траты, а также экономят электроэнергию и воду и принимают участие во всех распродажах и акциях.

§ Компенсация за неполную занятость, Kurzarbeitergeld

В связи с временными проблемами в работе предприятия или особенностями его работы, сотрудник может быть переведен на неполное рабочее время, что соответственно сказывается на размере зарплаты работника. Данная мера может применяться с целью сохранения рабочего места, чтобы вообще не увольнять человека с места работы. В этом случае, работник имеет право на компенсационные выплаты в связи со снижением заработка при переводе с полной на неполную занятость.

В зависимости от причин перевода работника не неполное рабочее время, данная компенсация может быть следующих видов:

  • Konjunkturelles Kurzarbeitergeld – в связи со сложной экономической ситуацией предприятия.
  • Saisonales Kurzarbeitergeld – в связи с сезонными особенностями работы предприятия, изменениями в погоде, которые делают не возможным обычный ритм работы фирмы.
  • Transfer-Kurzarbeitergeld – в связи с реорганизацией предприятия.

Размер компенсации составляет от 60 до 67% от нетто-заработной платы. Заявление на получение данной компенсации подает работодатель.

Компенсация выплачивается максимально в течение 21 месяцев.

В каких квартирах живут самые бедные немцы

И теперь самое интересное: в каких условиях приходится жить самым бедным немцам, которым удалось дождаться своей очереди на заселение в социальную квартиру.

Внутри эти квартирки небольшие, но в них есть абсолютно все, что необходимо для нормальной жизни самого обычного человека. Здесь есть не только мебель, необходимая для сна, отдыха и приема пищи, но еще и минимум техники. Да, все старенькое, но, несмотря на это, вещами можно пользоваться

Также обратите свое внимание на габариты и оснащение кухни в одной из таких социальных квартир

В каждой квартире имеется некое подобие нашей кладовой – такое место, где жильцы могут хранить временно ненужные им вещи. Такое пространство отделено сплошной стеной или решеткой, что весьма удобно.

Каждая социальная квартира отлично утеплена – здесь везде установлены подогреваемые полы и терморегуляторы. Ни в одном жилье нет радиаторов отопления, но подогрев помещений производится не только от полов, но еще и с помощью геотермального тепла (установлен тепловой насос). На крыше каждого строения имеется вакуумный коллектор, с помощью которого нагревается вода, необходимая для использования в хозяйственных целях.

“Мега-звезда – до 250 тысяч”. Екатерина Волкова рассекретила гонорары актеров

Дети у богатых родителей США чаще вырастают успешными, а у российских – реже

21 миллион рублей за часть квартиры Жанны Фриске: родители продают свою долю

В каждый социальный дом проведен оптоволоконный интернет-кабель. Однако больше всего молодого человека удивило то, что возле каждого социального дома имеется собственная парковка, рассчитанная на несколько мест. И действительно, куда же бедному немцу, нуждающемуся в социальном жилье, без машины?

Удивительно, но далеко не все наши соотечественники могут позволить себе жизнь в подобных условиях. Наверняка некоторые россияне тоже не отказались бы получить от государства такую квартиру, чтобы поселиться там со своей семьей, пускай даже пришлось бы подождать 2-3 года – ничего страшного, зато крыша над головой будет да комфорт!

Сколько жителей Германии имеют собственное жилье?

Намного меньше, чем в других европейских странах. Почему так сложилось?

Снять квартиру или купить Tatjana Balzer

По сравнению с другими странами Европы в Германии не так уж много собственников жилья: меньше половины, примерно 46%. В Великобритании, к примеру, 66% населения живет в собственных домах или квартирах, в Бельгии – 78%, в Испании – 85%. А особенно много собственников жилья в восточноевропейских странах: в Румынии – 97%, в Словакии и Венгрии–90%, в Болгарии – 87%. А в среднем 71% жителей Евросоюза живут в собственных четырех стенах.
Понятно, что большое количество собственников в восточноевропейских странах связано с приватизацией жилья в этих странах в последние годы. При этом состояние домов и квартир особым качеством не отличается.  А в Южной Европе (Греции, Испании…) наличие собственной недвижимости традиционно ценилось издавна – будь то дом с садом или городская квартира.Не хватало 6 миллионов квартир

В западноевропейских же странах в последние десятилетия (с середины ХХ века) сложилась совсем другая традиция: приоритетом жилищной политики долгие годы было строительство социального жилья. Причем, в основном, качественного. Например, в разрушенной после Второй мировой войны Германии не хватало шести миллионов квартир. Многие города лежали в развалинах на 90% – такие, например, как Кельн или Дрезден. Кельнский собор уцелел только потому, что летчикам нужен был хоть какой-то ориентир, чтобы знать, над какой именно территорий они находятся… В общем, жилье после войны было крайне необходимо, поэтому государство и взялось восстанавливать и строить социальные дома – большинство населения, конечно же, нуждалось тогда в социальной защите. А со временем, постепенно, эти квартиры перешли на свободный жилищный рынок и, так как были хорошего качества, привлекали не только тех, кто нуждался в социальной поддержке, но и средние слои населения.

В Берлине меньше всего владельцев жилья

Сегодня около 7% немцев живут в квартирах, построенных на общественные средства, то есть в социальных. (Для сравнения: во Франции и Англии живут в социальных квартирах 18% населения, в Австрии и Ирландии– 15%). А на свободном рынке жилья арендуют квартиры чуть меньше половины жителей Германии. В общем, сейчас в стране сложилось довольно уравновешенное соотношение арендаторов и арендодателей.

Что касается собственного жилья, то, разумеется, существуют заметные различия между различными регионами. Так, среди городов больше всего владельцев домов и квартир в Бремене (около 40%), а меньше всего – в Берлине (15%). В Штутгарте каждый третий живет в собственных стенах, в Гамбурге и Дюссельдорфе– каждый четвертый, во Франкфурте – каждый пятый. А в целом картина очевидна: в сельской местности и небольших городах собственников гораздо больше, чем в больших и крупных мегаполисах.

Текст и фото: Татьяна БальцерНа снимке: Снять квартиру или купить? 
Text und Foto: Copyright Tatjana Balzer

Гражданство Германии

Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране на основании ВНЖ и ПМЖ не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

  • отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
  • не иметь судимостей за тяжкие преступления;
  • сдать тест на знание немецкого языка на уровне B1;
  • сдать тест на знание истории, политического устройства и правовых основ Германии (Einbürgerungstest)
  • не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Пенсионеры в Германии уровень и качество жизни

Во сколько лет пенсия в Германии

Германия контролирует пенсионное обеспечение пожилых людей на государственном уровне. Для того чтобы содержать аппарат пенсионных фондов, необходимо чтобы работающие граждане от доходов отчисляли на содержание стариков.

В настоящий момент граждане Германии женского пола обязаны продолжать работать до 65 лет, мужского до 67. Такой пенсионный возраст был не всегда. Он повысился после 2014 года, когда для женщин и мужчин срок для выхода на пенсию составлял 60 и 65 лет.

У немцев существует 3 вида пенсий – по старости, по инвалидности и по случаю потери кормильца. По источникам формирования и выплат бывают частные и государственные.

Сколько получают пенсионеры в Германии в 2021 году

Пенсия в Германии составляет 48 процентов от заработной платы в период трудоспособности. Так, если гражданин пенсионного возраста получает меньше 838 евро, то он может рассчитывать на государственную выплату Grundsicherung. Размер выплаты 374-416 евро.

Большинство пенсионеров получают пенсии от работодателей, поскольку в период работы взнос на пенсию отчисляет в соответствующий фонд как сам сотрудник, так и его работодатель.

Работа в Германии для пенсионеров

Когда стаж не позволяет получать максимальный размер пенсии, то многие граждане в возрасте от 65 до 74 лет продолжают работать и получать зарплату.

Немецким пенсионерам доступна возможность одновременного получения и пенсий и зарплат. При этом государство регулирует выплаты следующим образом. При доходах пенсионера до 525 евро в месяц (6300 в год) пенсия не снижается. Когда пенсионер показывает доход на уровне выше годового 6300, то разница от дохода и минимальной черты облагается 40 процентным налогом, которая направляется в пенсионный фонд.

Льготы для пенсионеров в Германии

В стране существует большое количество льгот и преференций для пенсионеров, которыми ежегодно пользуются немцы. К доступным социальным программам относятся: содействие в выплате ипотеки, социальные доплаты до установленного прожиточного минимума, помощь одиноким супругам, оплата коммунальных услуг граждан, которые оказались в тяжелых финансовых ситуациях, бесплатное санаторно-курортное лечение, медицинское обслуживание, льготный проезд, скидки при посещении культурных и оздоровительных центров.

Продолжительность жизни мужчин и женщин в Германии в 2021 году

Немцы живут в среднем 77 лет мужчины и 82 года женщины. Длительная продолжительность жизни обусловлена высоким уровнем жизни в стране, обеспеченным существованием, отличным климатом и доступностью к современным технологическим видам медицинской помощи.

Особенности жилья в Германии

Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Deutschland. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков.  Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год.

Предусмотрены определенные ипотечные проценты:

  • Для граждан Германии: 0,8-2%,
  • а для иностранцев: 3-5 %.

Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в

  • Мюнхене,
  • Гамбурге
  • Берлине.

На востоке страны цены примерно в три раза ниже.

Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями

В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня.  Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:

  • Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
  • Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
  • Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
  • Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.

Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.

Опыт Европы на рынке арендного жилья

Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех стран.

Доля арендного жилья различна:

  • Швейцария – 71 %
  • Германия – 58 %
  • США – 51 %
  • Нидерланды – 47 %
  • Франция – 37,5 %
  • Япония – 34,4 %
  • Англия – 31 %
  • Чехия – 28 %
  • Италия – 21 %

Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах.

К примеру, в Берлине на его долю приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%.

В других европейских странах доля арендных распределилась следующим образом:

  • Брюссель – 58 %
  • Париж – 54 %
  • Копенгаген – 51 %
  • Хельсинки – 46 %
  • Стокгольм – 48 %
  • Лондон – 42 %

Отношение к арендодателям и квартиросъёмщикам в разных европейских странах неоднозначное. Во многих из них арендодатели считаются уважаемыми людьми, а наниматели – всего лишь обычная категория населения, зачастую отлично организованная. К примеру, в Дании, Швеции и Англии имеются даже союзы квартиросъёмщиков.

Но в некоторых странах идёт целое «гонение» на тех, кто арендует жильё. В Эстонии, например, даже существует лозунг, который гласит, что настоящий эстонец может быть лишь собственником. К нанимателям жилья закон весьма суров, их недвусмысленно называют «вторым сортом». Однако и здесь сегодня активно строят арендные дома.

Имеются и такие страны, где сдаваемое в аренду жильё скрывается (в определённой мере). К примеру, в Норвегии на долю арендного жилья приходится не больше 20% (это по официальным данным). 

Естественно, такого жилья намного больше, просто здесь очень многие сдают ту часть дома, у которого имеется отдельный вход. Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям льготы на налоги. Подобная ситуация наблюдается и в Канаде. Здесь строятся дома-«дуплексы», для аренды предназначается их второй этаж.

В некоторых странах скрытый наём жилья связан со стремлением собственников уйти от уплаты налогов.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий