Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

Цены на покупку недвижимости

Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000  €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

  • продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

Похожие объекты в Касселе и рядом

Великолепное шале с бассейном на горнолыжном курорте Вербье, Вале, Швейцария

9 200 € в неделю

5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Трехуровневое шале с потрясающим видом на горы в Вербье, Вале, Швейцария

4 700 € в неделю

4 спальни9 спальных мест5 ванных комнат

Новое шале в 500 метрах от подъемника, Бане, Вербье, Вале, Швейцария

5 200 € в неделю

4 спальни10 спальных мест4 ванные комнаты

Пятикомнатная меблированная квартира в элитном комплексе, Церматт, Вале, Швейцария

5 400 € в неделю

Общая площадь 182 м²4 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажное шале с панорамным видом на горы в Оллон, Во, Швейцария

4 900 € в неделю

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с видом на озеро в Грюнвальде, Варминьско-Мазурское воеводство, Польша

4 060 € в неделю

Общая площадь 400 м²6 спален5 ванных комнат

Двухуровневые апартаменты на берегу озера в Нидеррид-Интерлакен, Берн, Швейцария

3 900 € в неделю

Общая площадь 130 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажное шале с террасой, джакузи и сауной прямо на склоне, Ле Коллон, Швейцария

5 700 € в неделю

4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Солнечные пятикомнатные апартаменты в престижном комплексе, Церматт, Вале, Швейцария

6 200 € в неделю

Общая площадь 243 м²4 спальни4 ванные комнаты

Современная пятикомнатная квартира с видом на горы в Церматте, Вале, Швейцария

6 800 € в неделю

Общая площадь 120 м²4 спальни3 ванные комнаты

Традиционное трехэтажное шале в Кран-Монтана, Вале, Швейцария

7 700 € в неделю

Общая площадь 500 м²5 спален4 ванные комнаты

Первоклассное шале с бассейнами в Кальс-ам-Гросглокнер, Тироль, Австрия

5 000 € в неделю

Общая площадь 120 м²4 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневые стильные апартаменты с видом на горы в Ленке, Берн, Швейцария

3 100 € в неделю

Общая площадь 170 м²4 спальни3 ванные комнаты

Элитные двухуровневые апартаменты, Челерина, Граубюнден, Швейцария

5 100 € в неделю

Общая площадь 240 м²4 спальни5 ванных комнат

Четырехкомнатные апартаменты в традиционном шале, Гриндельвальд, Берн, Швейцария

4 700 € в неделю

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Просторное шале с камином, сауной и джакузи, Ле Коллон, Швейцария

6 600 € в неделю

5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Стильная четырехкомнатная квартира в современном шале, Церматт, Вале, Швейцария

5 400 € в неделю

Общая площадь 132 м²3 спальни2 ванные комнаты

Солнечное и стильное шале с красивым видом на горы и долину в Вале, Альпы, Швейцария

4 800 € в неделю

Общая площадь 300 м²5 спален5 ванных комнат

Трехуровневое шале в 100 метрах от подъемника, Вале, Альпы, Швейцария

3 900 € в неделю

Общая площадь 300 м²5 спален6 ванных комнат

Современное шале с террасой, Лойкербад, Швейцария

5 000 € в неделю

4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Современное трехуровневое шале в Вале, Альпы, Швейцария

4 500 € в неделю

Общая площадь 172 м²4 спальни3 ванные комнаты

Четырехуровневое комфортное шале в Санкт-Леонхард, Тироль, Австрия

5 400 € в неделю

Общая площадь 630 м²Площадь земли: 500 м²16 спален9 ванных комнат

Трехспальные апартаменты в ухоженном шале, Церматт, Вале, Швейцария

5 400 € в неделю

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухэтажная квартира с видом на Маттерхорн в Церматте, Вале, Швейцария

5 900 € в неделю

Общая площадь 200 м²5 спален2 ванные комнаты

Новое элитное шале в 350 метрах от подъемника, Церматт, Швейцария

23 000 € в неделю

4 спальни9 спальных мест4 ванные комнаты

  • 1
  • дальше

1-25 из 506 объявлений, страница 1 из 21

Стоимость жизни в Касселе

Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.

Товар/услугаСредняя стоимость (€)Диапазон цен (€)
Обед в недорогом ресторане107–12
Обед из трех блюд в ресторане среднего класса4030–55
Местное пиво (0,5 л)3.251,50–4,00
Вода (1,5 л)0.270,19–0,70
Молоко (1 л)0.640,42–0,75
Хлеб (500 г)1.070,55–1,99
Местный сыр (1 кг)6.383–10
Куриное филе (1 кг)6.334,00–9,00
Говядина (1 кг)95,40–12,50
Яблоки (1 кг)2.030,99–2,50
Помидоры2.480,75–3,06
Картофель (1 кг)1.010,40–2,00
Билет в местном общественном транспорте2.82,60–2,90
Такси (1 км)21,00–2,00
Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2220.8551,60-340
Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет)1.851,40–2,00

Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.

Похожие объекты в Касселе и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Касселе и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
  • 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
  • 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
  • 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
  • 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
  • 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Популярные вопросы о Касселе

Как купить квартиру в Касселе иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Касселе:
жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного
покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Касселе?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Касселе хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Касселе?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Касселе площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем,
450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Рынок недвижимости в Касселе и его особенности

Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.

Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.

Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.

Кассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.

Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.

В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.

Стоимость аренды

Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.

Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.

Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.

Заключение

В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:

  • участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м2, в пригороде Касселя — 160 евро за м2;
  • квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
  • аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м2, в пригородах Касселя — в среднем 11евро.

Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.

Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.

Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий