Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

Как взять ипотечный кредит

Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, в т. ч. и от личного бизнеса.

Алгоритм действий следующий:

  1. Заключаете предварительный договор купли-продажи.
  2. Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
  3. Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
  4. Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
  5. Подписываете основной договор купли-продажи.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос – 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.

При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.

Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.

Как найти фирму под ключ

Существует минимум два канала для поиска и покупки фирмы с польской регистрацией. Конечно, стоит доверять лишь проверенным посредникам, но если бизнес-иммиграция в Польшу для вас в диковинку, а бюджет ограничен, рекомендуем рассматривать все возможные предложения. Найти их не составит особых проблем:

  • Во-первых, это местные интернет-площадки объявлений. Можно использовать такие известные сайты, как , и другие похожие порталы. На них можно найти как самые простые фирмы-пустышки, созданные лишь для получения визы и легализации в Польше, так и готовый действующий и приносящий доход бизнес. Все зависит от целей покупателя и его финансовых возможностей.
  • Во-вторых, это местные компании-посредники. Информацию о них можно найти как на вышеуказанных сайтах, так и просто в интернете, по релевантному запросу в поисковике, например, «продажа бизнеса в Варшаве». У посредников всегда найдется несколько действующих компаний, которые они в считаные часы готовы переписать на покупателя.
  • В-третьих, это тематические форумы русскоязычных в Польше. На них можно найти не только посредников из числа русскоязычных мигрантов, но и получить несколько дельных советов и рекомендаций по поводу посредников, сотрудничества с ними, а также оформления всех документов.

Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

  • приобретения частного дома;
  • покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
  • приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

  • копию паспорта;
  • в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
  • также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
  • заявление от нынешнего владельца недвижимости.

После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

Варшава, Лодзь, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познан

По большому счету предпочтения россиян при покупке недвижимости в Польше совпадают с выбором остальных иностранцев. Как рассказал Станислав Зингель (Gordon Rock), наши соотечественники традиционно приобретают жилую недвижимость в столичной Варшаве, а также крупных городах – Лодзь, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познань. «Самый популярный город Варшава, не только потому, что столица, но также из-за благоприятных условий для ведения бизнеса, – говорит Ольга Свиридюк, консультант портала 1-property.ru, генеральный директор компании Oruga Group. – Ведь большинство крупных компаний имеют офис именно в Варшаве (на ее долю приходится 60% коммерческой недвижимости всей Польши) из-за удобного центрального месторасположения».

Россияне отмечены среди покупателей жилья на курортах Польши. Речь идет о горнолыжных курортах Карпач и Закопане, а также о населенных пунктах на Балтийском побережье. Как правило, эта недвижимость используется покупателями для того, чтобы провести отпуск. В отличие от крупных городов, где подавляющее большинство сделок – с квартирами, здесь значительная часть сделок совершается с домами.

По данным Gordon Rock, в Варшаве основная масса сделок совершается с объектами стоимостью в пределах120-200 тыс. евро. В провинциальных городах Польши можно приобрести небольшую квартиру 30-40 кв. метров за 30-50 тыс. евро. Ольга Свиридюк (Oruga Group) говорит, что за такую сумму можно купить одно-, двухкомнатную, а иногда и трехкомнатную квартиру, в зависимости от города и района. Эксперт считает, что квартиры по такой невысокой цене ликвидны, и если понадобится их продать, то проблем не возникнет.

Аренда квартиры в Польше на короткий срок

Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис

Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.

Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.

Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.

Длительная аренда

Жилье для длительного проживания лучше искать, находясь на территории Польши. В этом случае удается:

  1. Точно выяснить, кто сдает жилье, хозяин или фирма посредник. Договориться с владельцем намного проще, нередко удается сократить расходы на аренду в ходе обсуждения цены. Торг в большинстве случаев уместен.
  2. Посмотреть квартиру и убедиться, что информация в описании соответствует реальному уровню комфорта.
  3. Выяснить какие платежи, и в какой срок предстоит вносить, часто арендная плата состоит из нескольких частей.
  4. Узнать, насколько безопасно проживание в этом районе.
  5. Проанализировать транспортные маршруты и найти оптимальный путь поездки на работу.

Жилье можно искать самостоятельно или при помощи агентств недвижимости. Второй вариант подойдет тем, кто не владеет польским языком. Цена услуг обычно не превышает стоимость аренды за один месяц. Риелтор поможет снять квартиру в Польше на выгодных условиях на длительный срок, ответит на вопросы, оформит документы.

Преимущества вида на жительство в Польше

Карта пребывания дает ряд важных преимуществ при нахождении в стране мигранта на легальных основаниях. К ним относятся:

  • путешествия без ограничений в рамках границ Шенгенского соглашения;
  • осуществление трудовой и бизнес-деятельности в стране;
  • возможность получения кредитов по европейским ставкам от 2% в год наряду с местными жителями;
  • получение образование в европейских ВУЗах, работающих по международным программам квалификации кадров;
  • оформление социальной помощи от государства в некоторых случаях;
  • в перспективе – получение европейского паспорта со всеми привилегиями.

Несмотря на все положительные моменты при переезде в Польшу, следует оценить реальные возможности проживания в стране ЕС. Оформление визы обойдется примерно в 100 евро. К этому необходимо прибавить расходы на аренду квартиры и коммунальные услуги, комиссию для риелтора. Также нужны средства на жизнь – питание и одежду, в течение первых 3 месяцев в размере от 600 до 900 евро. То есть на первое время понадобится сумма примерно в 2300-2800 евро.

Хочешь квартиру в Польше – пожалуйста!

Прозрачные схемы стоят дороже. Но на то они и прозрачные. Иностранец может безо всяких проблем и формальностей типа разрешения из МВД купить в Польше квартиру. Любую. Даже в таунхаусе, если он оформлен как Kamienica или Spółdzielnia mieszkalna – то есть как многоквартирный дом или товарищество собственников жилья. Можно при этом даже не находиться на территории Польши и всё сделать по доверенности. Нужно только желание и средства на счету. Конечно, цены на нормальное жильё не такие привлекательные, как на „комбинаторские” схемы с дачами, гаражами и прочим обманом. Зато тут всё просто, понятно и легально.

Проблема в том, что рассчитывать на то, что „придут и сделают, я же оплачиваю” – не приходится. Проблема с польскими рабочими не состоит в том, что их нет. Они есть. Проблема в том, что они часто не держат слово и не умещаются в обозначенный график. Речь о тех, с кем не заключается строгого договора на оказание услуг. Так что рассчитывать лучше на свои силы. Произвести первое впечатление работники в Польше умеют. Но так же мастерски они умеют этим ограничиться. Если нанятый вами плиточник, электрик или гидравлик увидит заказ выгоднее вашего, можно быть почти уверенным, что он тут же отдаст приоритет более выгодному в его понимании заказу

И ему будет неважно, что вы договорились с ним раньше

В каких ещё случаях иностранцу не нужно разрешения на покупку жилья:

Покупка жилья регулируется в Польше законом от 24 марта 1920 года „О приобретении недвижимости иностранцами” («Вестник законов 2014 года», п. 1380).
Именно он предусматривает исключения из требования о получении разрешения на покупку недвижимости иностранцами.

Согласно ему разрешение от MSWiA не требуется:

• Для покупки независимого жилья или попросту – квартиры в многоквартирном доме.
• Для покупки гаража.
• Не требуется разрешение иностранцу, который прожил в Республике Польша в течение не менее 5 лет с момента получения им постоянного вида на жительство.
• Нет понадобится оно иностранцу, который является супругом гражданина Польши и проживает в стране в течение не менее 2 лет с момента получения им постоянного вида на жительство.
• Не потребуется разрешение иностранцу, получающему наследство по закону. Но тут есть оговорка – предыдущий владелец должен владеть имуществом не менее 5 лет до момента начала действия завещания.
• Не нужно получать разрешения юридическим лицам, или коммерческой компании, имеющей зарегистрированный офис в Республике Польша.
• Компании, контролируемой иностранцем, в соответствии с уставными целями компании для покупки недвижимости без застройки (участка под застройку), если площадь этого участка не превышает в зоне городской застройки 0,5 га.
• Не нужно разрешение иностранцу, который является банком и преследует требования, связанные с банковской деятельностью.
• Для иностранных граждан, являющихся гражданами или предпринимателями государств-участников соглашений о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.

Следует помнить, что любые исключения, так же и те, что упомянуты выше, не применяются к недвижимости, расположенной в пограничной зоне и сельскохозяйственным угодьям с площадью более 1 га.

Кроме того, не понадобится никаких разрешений, если иностранец имеет подтверждённую польскую национальность. То есть иностранцы, имеющие Карту Поляка, могут приобретать любую недвижимость на правах граждан Польши. То же касается всех, кто имеет разрешение на временное и постоянное пребывание (ВНЖ). Правда, тут разрешение потребуется, если прошло менее 5 лет с момента получения ВНЖ.

Но даже в этих случаях, если появилось желание приобрести недвижимость близко к польской границе, имеет смысл дополнительно проконсультироваться с юристом. Лучше всего это сделать в администрации коммуны (Urząd Gminy) или городской администрации – в зависимости от положения недвижимости.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта – olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше –  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта – www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Аренда жилья в Польше: какие трудности вас могут поджидать?

источник фото: google.com

– В Польше я работаю с лета прошлого года. Сначала приехал один, решил – обустроюсь, потом перевезу семью, – начинает рассказ Николай. – Сам я проживал в общежитии от работы, за которое из зарплаты высчитывали примерно 400 злотых. Поэтому по сути с жилищным вопросом не особо сталкивался.

Время шло, и самые первые варианты для аренды мы начали просматривать в интернете вместе с супругой, когда я отправился на новогодние праздники домой. Приценивались, изучали удобные для нас районы. Дело в том, что работаю я за городом, и одним из критериев было удобное расположение квартиры относительно выезда из города, а также возможность добираться до работы на общественном транспорте.

Другие требования были такие: квартира должна быть двухкомнатной, так как у нас двое маленьких детей. Рядом должны быть дошкольные учреждения образования и школа, желательно наличие детской площадки, небольшого магазина. Также мы искали квартиру хотя бы с минимальным набором мебели, ведь при переезде нас и так ожидали большие расходы.

В общем, когда мы изучали вопрос сидя за компьютером дома – вариантов было огромнейшее количество. Но когда я вернулся в январе во Вроцлав и реально занялся поиском жилья, меня ждало несколько сюрпризов.

1. В основном большинство квартир сдается через агентов. Это значит, что помимо кауции – залога за один (иногда и больше) месяц проживания ты должен заплатить еще и агенту – по факту чаще всего за то, что он стал якобы связующим звеном между тобой и хозяином квартиры. Изначально меня это возмутило, правда, позже я согласился бы.

2. Планировка квартир. Забиваю в поиск: двухкомнатная квартира, площадью минимум 40 метров квадратных. В итоге, половина квартир – по факту однокомнатные. Оказывается, для Польши это норма: поставили на кухне раскладной диван – все, уже полноценная комната, где можно и спать, и есть. В общем, такой вариант не плох, но только не для нашей семьи, где дети еще слишком маленькие и просто мешают спать друг другу.

3. Длительность аренды. Нужно быть готовым к тому, что вам вряд ли удастся снять квартиру на пару месяцев,чтобы понять нравится ли вам район, адекватные ли соседи, как ходит транспорт и прочее. Почти все поляки предлагают снять квартиру минимум на год, а то и больше. С одной стороны – это хорошо, целый год никакой головной боли. Но в случае, если что-то пойдет не так, начнутся лишние хлопоты с возвратом кауции. Поэтому лучше сразу искать наиболее подходящий вариант.

4. Аренда. Это самое серьезное испытание, которое мне довелось пройти. После длительных поисков квартиры (почти полтора месяца), мы наткнулись на идеальный по всем параметрам вариант. Созвонился с хозяйкой. Все отлично: не смущает ни наличие детей, ни то, что мы иностранцы. Договорились посмотреть жилье. Опять все отлично. Договариваемся о встрече и заключении договора на конкретный день. И тут она внезапно перезванивает и говорит: заключаем окказиональную умову. Оказывается, существует  и такой вид аренды. Сложность в том, что для него я должен предоставить нотариально заверенное письменное обещание от жителя Польши, что в случае выселения из арендованного жилья, он возьмет меня к себе. Я понимаю: для поляков – это страховка, ведь я буду снимать жилье с детьми, а выселить такую семью в случае неоплаты или других проблем очень сложно. Но с другой стороны: где мне – иностранцу найти такого человека в чужой стране? Более того, такой вид аренды заключается только у нотариуса, за услуги которого тоже придется платить. В результате, от «идеальной» квартиры пришлось отказаться.

Конечно, есть и другие нюансы в поиске жилья в Польше, с которыми может столкнуться иностранец. Например, многие арендаторы, да и агенты тоже не берут трубку в воскресение и в будни в рабочее время. Также здесь часто бывает такое: квартиру уже давно сдали, а объявка все еще «висит» в интернете. Или такое: вам пообещали показать квартиру после выходных, а уже в воскресенье прислали смс, что объявление не актуально.

Конечно, в итоге я нашел нужный мне вариант. И договор заключил обычный, и семью перевез. Более того, скажу, что чем меньше требований к жилью, тем больше шансов снять его быстро. А иногда быстро получается и у тех, у кого критериев наоборот много. Здесь как повезет. Но в любом случае, совет такой: не опускать руки, не спешить, искать терпеливо и требовательно, и тогда первое жилье в новой стране вас не разочарует.

Ипотека для иностранцев в Польше: в каком банке можно взять и на каких условиях?

Все большее количество иностранцев решается на приобретение собственного жилья в Польше. Еще большее количество мигрантов с соседних с Польшей Украины и Беларуси обращаются в местные банки за ипотекой.

На сколько сложно взять ипотечный кредит иностранцу в Польше, и каким требованиям для этого необходимо соответствовать? Предлагаем разобраться вместе.

Итак, в каком польском банке иностранец может получить кредит?

Стоит знать, что некоторое время назад далеко не все польские банки выдавали кредиты лицам, не являющимся гражданами Польши. Однако в последнее время в этом плане многое изменилось, и, по сути, поиск банка с кредитным предложением для иностранцев больше не является проблемой. Часто такие кредиты не предназначены специально для иностранцев – ими могут пользоваться как поляки, так и граждане других стран. Есть также банки, которые точно указывают, что они предлагают специальные кредиты для иностранцев. Более того, сегодня у иностранцев также есть шанс получить ипотеку на покупку жилья в Польше. Например, среди банков, которые предлагают ипотечный кредит иностранцам с видом на жительство: Pekao SA, Millenium, mBank, PKO BP, ING Bank Śląski и Alior Bank.

Более того, некоторые польские банки предлагают клиентам из Украины и Беларуси обслуживание на украинском и русском языках, что значительно облегчает процедуру получения ипотеки для иностранца в чужой стране.

Какие условия должен выполнить иностранец, чтобы получить ипотеку в польском банке?

На самом деле, каждый банк может предъявить к иностранному клиенту свои требования. Но в целом, многие из них очень похожи. Самый распространенный список необходимых документов для получения кредита на жилье выглядит приблизительно так:

– Наличие постоянного вида на жительства в РП (для некоторых банков достаточно и временного),

– Наличие постоянного законного источника дохода на территории Польши,

– Подтверждение  наличия прописки на территории Республики Польша,

– Наличие действующего паспорта,

– Наличие банковского счет в польском банке,

– Наличие номера PESEL.

– Наличие так называемого «стартового капитала» в размере минимум 10 % от стоимости жилья, на которое иностранец планирует взять ипотеку.

 К слову, после начала эпидемии Covid-19 многие польские банки ужесточили условия для получения ипотеки, в том числе для иностранцев. Например, сумма стартового капитала на счету у клиента теперь должна составлять 20, а иногда и 30% от стоимости жилья

Также многие банки обращают внимание на наличие положительной кредитной истории у иностранного клиента. Кроме справки о наличии постоянного источника доходов банк может запросить копию трудового договора (лучше всего, если это будет «umowa o prace»), справку о доходах за несколько последних месяцев, копию свидетельства о браке, оценочную стоимость недвижимости (если речь идет о «вторичке») и прочие документы

На самом деле, оформление ипотеки в польском банке для иностранца – не такая уж и сложная процедура. Особенно если иностранец изначально находиться в Польше на законных основаниях. При этом, процент, под который банки в Польше дают ипотечный кредит иностранцам не велик и позволяет обзавестись собственным жильем в этой стране в достаточно короткий срок и на выгодных условиях.

RONIKAИсточник фото: google.pl

Откуда данные?

Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:

  • Белосток.
  • Быдгощь.
  • Варшава.
  • Вроцлав.
  • Гданьск.
  • Гдыня.
  • Катовице.
  • Краков.
  • Лодзь.
  • Люблин.
  • Познань.
  • Сосновец.
  • Торунь.
  • Ченстохова.
  • Щецин.

Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.

Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.

Аренда жилья в Германии: что лучше для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

  1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие ВУЗЫ. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого.

К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может просто не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.

  1. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft, или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатную квартиру, в которой проживает несколько арендаторов.

Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких людей. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией.

К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жителями WG. Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины»: собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире.

В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Обитатели каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

  1. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии.

Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса отдают предпочтение квартирам площадью 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.

Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfl?che или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно добавить: 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках: Obergeschoss, или ОG); 25% площади балкона, лоджии, террасы; 50% площади веранды (если не отапливается).

  1. Аренда дома. Такой дом обходится довольно дорого, поскольку, кроме арендной платы, необходимо дополнительно оплачивать его обслуживание. Однако виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также сельские дома пользуются спросом, особенно в летнюю пору.

Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии компенсируют все материальные затраты. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также для владельцев домашних животных.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий