Анализ инвестиционной привлекательности недвижимости в Аугсбурге

Оцениваем эффективность инвестиций

Корректный расчет эффективности инвестиционных проектов в сфере недвижимости предполагает правильный учет фактора времени. Согласно ему для всех инвесторов денежные средства в момент приобретения актива и в момент проведения оценки стоят по-разному. Другими словами, нам необходимо приводить стоимость денежного потока, который генерирует проект, к его стоимости на момент совершения сделки. Для того чтобы сделать это, необходимо воспользоваться методикой дисконтирования денежных потоков.

Оценка вложений в объект недвижимости требует составления бизнес-плана, который смоделирует ситуацию, которая сложится по прошествии нескольких лет.

Давайте вернемся к анализируемой нами 2-комнатной квартире в Подмосковье. Сдача в аренду данного объекта недвижимости принесет не только прибыль, но и определенные издержки. То есть нам нужно заранее определиться с потенциальной величиной доходов (арендная плата) и расходов (ремонт и коммунальные платежи) от инвестиций в этот актив. Так, мы произведем оценку прибыльности недвижимости.

Теперь нам нужно учесть все существующие альтернативы. Ведь мы можем инвестировать наши деньги не только в покупку квартиры или офиса. Также следует рассмотреть банковские вклады, инвестиции в акции, ПИФы и другие активы. Покупать недвижимость следует лишь в той ситуации, когда эффективность таких инвестиций будет выше всех остальных возможных вариантов.

Популярные вопросы об Аугсбурге

Как купить недвижимость в Аугсбурге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Аугсбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости
она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Аугсбурге?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. В
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Аугсбурге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Аугсбурге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Аугсбурге
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Определяем привлекательность недвижимости для инвестора

Инвестиционная привлекательность недвижимости является сравнительной характеристикой, которая позволяет ранжировать рассматриваемые объекты в глазах инвестора. Проще говоря, благодаря ей можно выделить наиболее удачные и прибыльные для вложений активы.

Инвестору следует:

  • выявить время, которое потребуется на возврат первоначально инвестированных денег;
  • проанализировать фактический прирост активов, произошедший в результате покупки объекта недвижимости;
  • произвести оценку существующих рисков.

Произвести оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости можно только при учете таких факторов:

  • экономической ситуации, которая сложилась на рынке инвестиционной недвижимости;
  • динамики основных макроэкономических показателей;
  • конкретных навыков и опыта инвестора;
  • стабильности политической ситуации в государстве;
  • планируемой прибыльности вложений;
  • существующей системы налогообложения.

Инвестиционная стоимость и привлекательность объекта недвижимости всегда находятся в тесной сцепке. Их правильное понимание поможет инвестору в принятии окончательного решения.

Похожие объекты в Аугсбурге и рядом

Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия

242 000 €

Общая площадь 23 м²Доходность 3,15 %

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 198 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия

228 000 €

Общая площадь 21 м²Доходность 3,1 %

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

488 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия

210 000 €

Общая площадь 19 м²Доходность 3,05 %

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Квартира в Бишофсвизене, Бавария, Германия

598 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

209 000 €

Общая площадь 20 м²1 ванная комната

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в новом комплексе, Нойперлах, Мюнхен, Германия

318 000 €

Общая площадь 29 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира под аренду с доходностью 3,38 % в Мюнхене, Германия

259 000 €

1 ванная комнатаДоходность 3,38 %

Новая двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

374 000 €

Общая площадь 37 м²1 спальня1 ванная комната

Новая квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

283 000 €

Общая площадь 28 м²1 ванная комната

Новая двухкомнатная квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

394 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневая квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

441 000 €

Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

350 000 €

Общая площадь 63 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с личным садом, Цирндорф, Бавария, Германия

342 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира с 2 местами на паркинге, Цирндорф, Бавария, Германия

421 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни1 ванная комната

Меблированная квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

231 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комната

Двухэтажный пентхаус в новом доме, Херцогенаурах, Бавария, Германия

948 000 €

Общая площадь 182 м²4 спальни2 ванные комнаты

Двуспальные апартаменты с местом на парковке, Цирндорф, Бавария, Германия

313 000 €

Общая площадь 64 м²2 спальни1 ванная комната

Новая квартира-студия с садом, Цирндорф, Бавария, Германия

199 000 €

Общая площадь 40 м²1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в отремонтированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

458 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира с местом на парковке, Швайнфурт, Бавария, Германия

386 000 €

Общая площадь 97 м²2 спальни1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты в отреставрированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

368 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio об Аугсбурге и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
  • 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
  • 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
  • 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
  • 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
  • 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий