Покупка недвижимости в Испании класса “люкс”

Магазин на диване

Некоторые покупатели ухитряются “приобретать” испанскую недвижимость, не выезжая за пределы МКАД. То есть прямо в московском офисе риэлторской компании, выбрав красивую картинку в каталоге. Такое жилье отличается крайне выгодной ценой, поэтому за него сразу вносится залог.

Дело в том, что ловкость рук  и основы владения фотошопом гарантируют вам предложение, о котором вы могли только мечтать, за чисто символическую по испанским, и смешную по московским меркам сумму.

Но даже и не это самое страшное. Контракт, заключенный в России, не имеет юридической силы на территории Испании (если, конечно, он не был подписан у испанского нотариуса в консульстве Испании в присутствии присягнувшего “на честность” переводчика). Но российские “представители” испанской фирмы об этом, конечно же, не предупреждают.

С чего начать покупку испанской недвижимости?

Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете. Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.

Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.

УсловияПокупка без ВНЖПокупка по программе
Подбор недвижимостиСамостоятельно или через агентство недвижимостиПодбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве
Просмотр недвижимостиВы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимостиКомпания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу
Открытие счета в банкеВы делаете это сами в ИспанииОткрываете счет с помощью компании
Сопровождение сделки, проверка юридической чистотыВам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объектаЮридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей
Заверение сделкиВам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариусКомпания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса

Миф №3. В Испании продолжается кризис на рынке недвижимости

Русскоязычные покупатели охотно верят, что страна может войти в кризис, ведь эта ситуация для них обыденная. А вот тот факт, что есть страны, которые так же стремительно из кризиса способны «вынырнуть», у многих просто не укладывается в голове. А Испания как раз находится на этом этапе развития.

Это доказывает официальная статистика Министерства развития страны. С января по март 2017 года на рынке жилой недвижимости было совершено 122 787 сделок купли-продажи, что на 18,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С момента начала финансово-экономического кризиса этот показатель является самым высоким.

«Вторичка» приобреталась за этот период времени в 91,2% случаев, а ведь именно вторичный рынок является рычагом торговли в любой стране мира.

По информации компании Mahersol, которая занимается в основном новостройками, цены выросли на 5,5% за отчетный период. И этот рост продолжается уже 12 кварталов подряд, что не может не свидетельствовать о выходе страны из кризиса. И так происходит на всей территории Испании.

Аренда “без прикрас”

А уж если, не дай бог, вы решили снять квартиру, выложенную в интернете агентством или “испанским собственником”, почему-то в совершенстве владеющим русским языком, то тут нет пределов для полета фантазии, каким окажется ваше отпускное жилище в реальности. Конечно, при условии, что вам повезет, и у вас над головой окажется хоть какая-то крыша.

Самым невинным враньем можно считать местонахождение арендованных вами на время своего долгожданного отпуска апартаментов на “первой” линии, которая может находиться в километрах от пляжа.

Да и площадь квартиры как будто бы съежилась по сравнению с фотографиями, выложенными на сайте компании или на бесплатном портале объявлений. Если этаж высокий, то может, даже краешек отраженного в морской глади луча заходящего солнца можно будет увидеть, но вот проблема – лифта нет, тут вам и активный отдых бесплатным бонусом.

С конечной ценой за аренду квадратных метров тоже разные казусы происходят. Например, в момент вашего приезда и заселения выясняется, что вот, мол, необходимо уплатить налог “Испанской Короне” – никак не меньше €350 сверх оговоренных заранее €700 в неделю.

Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости

Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.

Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.

Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.

Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.

Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

  1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
  2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
  3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
  4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
  5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
  6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий