Как репатрианту купить недвижимость в Израиле

Особенности рынка недвижимости в Израиле

Строения, расположенные в частных владениях, доступны
иностранцам без особых ограничений.

Купля-продажа доступна только гражданам страны и репатриантам. Для этого нужно получить специальное разрешение от Земельного управления.

А вот с недвижимостью, которая находится на государственной земле, дело обстоит несколько сложнее. Такая территория сдается исключительно в долгосрочную аренду. Если приобретаете квартиру на неприватизированной земле, принадлежащей израильскому государству, то придется выплачивать ежегодную ренту с условием непродления аренды.

Характерные особенности рынка жилья в Израиле:

• Привилегии для репатриантов
• Удобная ипотека
• Широкий выбор
• Высокий спрос
• Варьирование
  цен в зависимости от регионального местоположения  и т.д.

Высокой популярностью пользуются:

• Многокомнатные квартиры
• Частные деревянные постройки
• Таунхаусы, расположенных на
  окраинах городов
• Элитные виллы на морских побережьях
• Коттеджи

Дополнительные расходы

Каждый решившийся на приобретение жилья в Израиле старается как можно более точно рассчитать и запланировать расходы. Кроме затрат на покупку и уплаты налогов, могут возникнуть следующие дополнительные расходы:

• оплата услуг адвокатов – около 1,5% от цены апартаментов (плюс НДС с 15,5% от вознаграждения адвоката);
• проверка того, что продавец действительно является собственником апартаментов – в среднем, 30$;
• заявление на регистрацию жилища – 70$;

В случае приобретения вторичного жилья без маклера навряд ли получится сделать удачную покупку, поэтому придётся ему заплатить за работу около 2% цены жилья.

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

• Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
• Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
• Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Процесс получения ВНЖ в Австрии

Переезд из России в Австрию на постоянное место жительства подразумевает оформление ВНЖ. Эта процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Выбор основания для эмиграции.
2. Сбор пакета документов.
3. Подача ходатайства в посольство Австрии в России.
4. Получение ответного письма.
5. В случае положительного решения магистрата повторное обращение в посольство в назначенное для визита время.
6. Оформление долгосрочной визы категории D. Для этого необходимо заполнить анкету. Виза проставляется в паспорт в течение одного дня.
7. Переезд.
8. Посещение местной миграционной службы для получения карточки ВНЖ.

Перед тем, как отправляться за удостоверением резидента, мигранту нужно:

• арендовать жилье;
• заполнить анкету и обеспечить на ней подпись арендодателя;
• Зарегистрироваться по месту проживания в магистрате;
• Открыть в местном банке счет;
• Купить медицинскую страховку.

ВНЖ имеет ограниченный срок действия. После его истечения мигранту предстоит пройти всю процедуру заново, предоставив все нужные документы. Одобрение статуса резидента производится в соответствии с количеством выделенных правительством квот.

Сдача в аренду и управляющие компании

Возможность заработка иностранцами на сдаче недвижимости в поднаем никак не ограничена израильским законодательством. Но необходимо помнить, что на полученный доход нужно выплатить налог, исчисление которого осуществляется по сложной формуле: из заработанных на предоставлении в аренду жилья 6 000 шекелей государству придется отдать около 1 980.

Ниже указан усредненный доход от сдачи недвижимости в поднаем.

• З-комнатная квартира в одном из спальных районов города – 3 000 – 5 650 шекелей (800–1 500$);
• 3-комнатная квартира в центральной части города – 4 500–7 000 шекелей (1 200–1 850 $);
• 1-комнатная квартира в одном из спальных микрорайонов города – 1 950–3 300 шекелей (520–880 $);
• 1-комнатная квартира в центральной части города – 2 600–4 000 шекелей (690–1 050 $).

Доходность от предоставления жилья в поднаем в среднем по стране находится на уровне 4–5 % в год, но зависит от качества недвижимости и от места ее расположения.

Для своевременной оплаты коммунальных расходов, налогов, а также для успешной сдачи жилья в поднаем рекомендуется прибегнуть к услугам управляющей компании. Такие фирмы работают эффективно, но и берут за свою работу достаточно дорого – порядка 10–15 % стоимости аренды.

В обязанности управляющей компании входят: реклама жилья, организация заселения/выселения субарендаторов, уборка квартиры и уход за ней, устранение несущественных поломок.

Приобретение апартаментов в Израиле

Существует два способа приобретения квартиры в Израиле: от застройщика и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Процедура купли-продажи жилья на первичном рынке

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

1. Выбор жилья.
2. Подписание заявки на покупку недвижимости.
3. Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
4. Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
6. Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
7. Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
8. Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.

Процедура купли-продажи вторичного жилья

Если вы остановились на варианте приобретения вторичного жилья, следует отметить, что купить квартиру в Израиле можно сравнительно недорого.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее. В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам.

Если вы хотите купить квартиру в Израиле недорого в рублях, то вопрос выбора валюты для оплаты покупки также следует обсудить с адвокатом. Как правило, оплата приобретенной недвижимости производится банковскими чеками в шекелях. Комиссия за конвертацию валюты в банке составляет примерно 0,75-1 % от размера суммы.

Помните, что любая сделка по недвижимости предполагает присутствие адвоката и без его участия заключение сделки невозможно.

Продажа квартир со вторых рук в Израиле также проходит несколько этапов:

1. Выбор жилья.
2. Подписание предварительного договора о сделке.
3. Проверка адвокатами документов на недвижимость, обсуждение и согласование условий договора.
4. Получение положительного ответа от государственных органов (если есть необходимость).
5. Подписание договора.
6. Регистрация недвижимости, получение права собственности.

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.

Приобретение апартаментов в Израиле

Существует два способа приобретения квартиры в Израиле: от застройщика и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Процедура купли-продажи жилья на первичном рынке

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

1. Выбор жилья.
2. Подписание заявки на покупку недвижимости.
3. Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
4. Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
6. Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
7. Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
8. Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.

Процедура купли-продажи вторичного жилья

Если вы остановились на варианте приобретения вторичного жилья, следует отметить, что купить квартиру в Израиле можно сравнительно недорого.

Однако к выбору недвижимости на вторичном рынке нужно подходить осторожно и заранее позаботиться об адвокате. Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее

В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее. В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам.

Если вы хотите купить квартиру в Израиле недорого в рублях, то вопрос выбора валюты для оплаты покупки также следует обсудить с адвокатом. Как правило, оплата приобретенной недвижимости производится банковскими чеками в шекелях. Комиссия за конвертацию валюты в банке составляет примерно 0,75-1 % от размера суммы.

Помните, что любая сделка по недвижимости предполагает присутствие адвоката и без его участия заключение сделки невозможно.

Продажа квартир со вторых рук в Израиле также проходит несколько этапов:

1. Выбор жилья.
2. Подписание предварительного договора о сделке.
3. Проверка адвокатами документов на недвижимость, обсуждение и согласование условий договора.
4. Получение положительного ответа от государственных органов (если есть необходимость).
5. Подписание договора.
6. Регистрация недвижимости, получение права собственности.

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.

Цены на автомобили в Израиле

Стоит иметь в виду, что если покупатель приобретает автомобиль в салоне, то рыночная стоимость новой машины резко снижается – примерно на 10-15% – как только транспортное средство выезжает за пределы автосалона. Кроме того, цена, указанная в каталоге, обычно является стоимостью «голого» авто, то есть в нее не входят дополнительные услуги и комплектация автомобиля. Как только просчитана полная комплектация, оказывается, что цены на машины в Израиле не такие уж и низкие.

Это происходит потому, что за дополнительные опции придется заплатить примерно на 20-30% больше начальной суммы. Комплектацию покупатель выбирает сам, поэтому, узнав конечную стоимость авто, можно попробовать поторговаться с продавцом салона. Кроме того, никто не отменял маленькие сюрпризы в качестве бонуса, особенно если они связаны с машиной. Например, сигнализация, чехол, автотелевизор или магнитола в подарок придутся очень кстати и будут приятны любому водителю.

Приобрести машину можно не только за наличные, но и в кредит с низкими процентными ставками.

Стать владельцем подержанного автомобиля можно и на Центральном авторынке, где стоимость авто в Израиле колеблется в пределах 5 400 долларов США, что равняется 2,5 среднестатистическим зарплатам израильтянина.

В целом цена автомобиля зависит от модели, года выпуска в эксплуатацию, пробега и, конечно же, состояния машины.

Бонусы для репатриантов

Израиль является чуть ли не единственной страной, где для репатриантов предусмотрена специальная программа поддержки. Пособия, льготы, скидки значительно упрощают адаптацию в новой стране, и если разобраться в них, то можно ощутить выгоды своего положения с первого дня пребывания в Израиле.

Если говорить о покупке автомобиля, то каждому, кто находится в стране согласно программе репатриации, предоставляется возможность купить новый автомобиль со скидкой.

Ее сумма напрямую зависит от автомобиля: объема двигателя, стоимости и других свойств. Можно сэкономить от 20 до 40% от базовой цены машины.

Как выгодно купить авто в Израиле со вторых рук?

Каждый желающий приобрести б/у автомобиль хочет найти наиболее выгодное предложение. Поэтому в поиске подходящего автомобиля покупатель сравнивает его стоимость в различных источниках.

Для того, чтобы иметь общее представление о стоимости того или иного автомобиля, следует ознакомиться с мехироном – прейскурантом цен. Наиболее популярный из них – мехирон Леви Ицхака. Это вполне реальный человек, который ежемесячно диктует рекомендованные цены продажи б/у авто. Найти весь список можно в интернете на сайте http://www.levi-itzhak.co.il. Также каждый месяц выходит печатное издание – небольшая книжка, содержащая актуальные цены по мнению Леви Ицхака. Существуют и другие мехироны, но весомое значение на стоимость авто оказывает именно этот. Просмотр цен на сайте – платный, ежемесячное печатное издание стоит около 40 ILS.

Далее сравнивают предложения подержанных авто в разных местах. Например, на досках объявлений в интернете, где можно купить машину непосредственно у его владельца. Кроме того, практически каждый автомобильный салон, торгующий новыми машинами, имеет свой список клиентов, желающих побыстрее избавиться от старого авто и приобрести новое. Зачастую такими клиентами являются люди с хорошим достатком, сдающие транспорт в отличном состоянии с небольшим пробегом.

Просто проходя по улицам Израиля, можно увидеть машины с наклеенными объявлениями о продаже („лемехира“) с номерами телефонов владельцев. Можно параллельно исследовать предложения площадок по продаже подержанных машин, но местные продавцы практически всегда обманывают. Человек, который не разбирается в машинах, при посещении таких площадок рискует совершить крайне неудачную покупку.

После выбора нескольких подходящих предложений от продавцов, необходимо проверить всю документацию и не заложено ли авто в банк под залог. Эти моменты очень важны при покупке транспорта с пробегом, ими нельзя пренебрегать. Ниже приведена инструкция проверки подходящей машины.

1. Проверить техпаспорт и сервисную книжку.
2. Позвонить в Министерство транспорта Израиля и уточнить, не было ли авто угнано или отдано в банк под залог.
3. Проверить все свойства автомобиля в специальном гараже, имеющим лицензию Министерства транспорта. Стоимость проверки – около 300 ILS.

Если автомобиль удачно пройдёт все проверки, а заявленная продавцом цена полностью устраивает, его можно брать со спокойной душой.

Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Израиле не является основанием для получения вида на жительство – оно лишь может послужить дополнительным аргументом при подаче заявления. В Израиле даже нет понятия «инвестиционный ВНЖ».

Иностранец не имеет права претендовать на статус резидента Израиля в связи с покупкой квартиры, дома или бизнеса.

Недостаточно купить дешевое жилье в Израиле, чтобы остаться в стране. Предоставление ВНЖ иностранному гражданину в Израиле возможно лишь в редких исключительных случаях – к примеру, если заявитель внёс большой вклад в развитие экономики страны. Однако это единичные случаи.

Для иностранцев нет ограничений на приобретение жилой или коммерческой недвижимости, однако они должны уплатить дополнительные налоги.

Регулярные налоги и расходы

Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный сбор (Arnona). Ставка муниципального сбора зависит от площади объекта и от тарифа, установленного в населенном пункте.

Оплатить этот налог можно в начале года за весь год вперед, при этом сумма его будет чуть ниже. Либо можно оплачивать его каждые два месяца, разделив на шесть платежей. В крупных городах страны арнона выше, чем на периферии. Речь идет об очень низких суммах – на порядок ниже, чем стоимость аренды такого же помещения. При смене владельца необходимо оповестить об этом муниципалитет, так как местный налог платит именно владелец, который числится в реестре.

Коммунальные платежи рассчитываются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Для квартиры площадью около 100 кв. м расходы на коммунальные услуги составят около $100-200, в зависимости от частоты использования кондиционера.

Эмиграция в Израиль при покупке недвижимости

В Израиле нет такого понятия, как «инвестиционный ВНЖ». Иными словами, нельзя претендовать на получение израильского вида на жительство и паспорта в связи с покупкой недвижимости на территории страны. Купить квартиру в Израиле, означает стать обладателем ликвидной собственности, но не более того.

Возможность получения гражданства

Стать израильским гражданином можно по праву рождения, в результате заключения брака с израильтянином/израильтянкой, в ходе репатриации и натурализации. Покупка недвижимого имущества, находящегося на территории израильского государства, не даёт никаких преимуществ и привилегий для получения гражданства Израиля. Порядок пребывания в стране иностранных граждан регламентируется таможенным законодательством. В отношении российских граждан закреплён безвизовый режим.

Сколько денег взять в Израиль

От того, каким образом произойдет отдых (самостоятельно или по пакетному туру), будет зависеть, сколько денег брать в Израиль. Также на величину расходов влияют личные предпочтения туриста и его минимальный уровень комфорта. От продолжительности путешествия также напрямую зависит стоимость поездки в Израиль.

При готовом туре без питания

В стоимость поездки в Израиль по готовому туру входит перелет, проживание, страховка, трансфер из/в аэропорт. Остается только прикинуть затраты на еду, посещение достопримечательностей и сувениры.

Сколько денег брать с собой в Израиль на двоих (в среднем) по путевке без питания:

• На неделю – 1020$ (питание 420$ + экскурсии 400$ + сувениры 100$ + прочие расходы 100$).
• На 10 дней – 1450$ (питание 600$ + экскурсии 600$ + сувениры 100$ + прочие расходы 150$).
• На две недели – 1740$ (питание 840$ + экскурсии 600$ + сувениры 100$ + прочие расходы 200$).

При самостоятельной поездке

Самостоятельная поездка подразумевает, что авиабилеты и страховка уже куплены, а расходы на гостинцу, трансфер, питание и т.д. будут происходить в процессе путешествия.

Сколько денег взять с собой в Израиль на двоих (в среднем) в самостоятельной поездке:

• На неделю – 1780$ (проживание 560$ + питание 420$ + экскурсии 400$ + расходы на трансфер 200$ + сувениры 100$ + прочие расходы 100$).
• На 10 дней – 2450$ (проживание 800$ + питание 600$ + экскурсии 600$ + расходы на трансфер 200$+ сувениры 100$ + прочие расходы 150$).
• На две недели – 3060$ (проживание 1120$ + питание 840$ + экскурсии 600$ + расходы на трансфер 200$ + сувениры 100$ + прочие расходы 200$).

Факторы, влияющие на стоимость поездки в Израиль

Очень часто при проживании в гостиницах завтрак включен в стоимость номера. Мы плотно завтракали в отеле, потом целый день активно перемещались по стране, и следующим приемом пищи был только ужин в виде фастфуда. То есть, в ресторанах мы не питались и в постоянной спешке практически не обедали. Это поспособствовало существенно сэкономить на питании. Правда, через несколько дней начинает воротить от шаурмы и фалафели, какими бы вкусными они не были.

Алкоголь прилично увеличивает сумму расходов. Так, пара-тройка бутылок пива, выпитых в заведении, добавит 15-30$ к дневному расходу.

В низкий сезон (зимой) цены на гостиницу могут опускатьcя до 40%. Также бывает выгодно бронировать отель за сутки до заселения. Однако, в высокий сезон это может быть рисковано.

Если снять автомобиль и самостоятельно посещать достопримечательности, то затраты выйдут, как на 2-3 экскурсии на двоих, а увидите всего, как на 10-ти экскурсиях, за те же деньги. Если никуда не ездить вообще, то, скорее всего, увеличатся затраты на еду, алкоголь и местные развлечения, так как нужно будет себя чем-нибудь занять.

Если до гостиницы добираться на общественном транспорте либо арендованном для путешествия автомобиле, то расходы на трансфер можно снизить в несколько раз.

Обязательно в путешествие следует взять денежный запас на непредвиденные расходы. Лучше всего ориентироваться на сумму, большую стоимости обратного билета по ценам экстренного вылета, даже если вы летите по путевке. Бывали ситуации с нашими друзьями и знакомыми, которые опаздывали на рейс. Мы обычно дополнительно берем на двоих на всякий случай минимум 500-1000$ в зависимости от страны, деньги храним на нескольких картах.

Авторы блога Константин и Марина Саморосенко

Здесь мы рассказали, сколько стоит поездка в Израиль на двоих на 10 ночей. Мы активно перемещались по стране на арендованном автомобиле, снимали недорогое жилье. Надеюсь, информация дает понимание цен в Израиле в 2021 году, а советы, приведенные в статье, помогут определиться, сколько денег взять с собой.

Вели учет стоимости поездки в Израиль

Марина и Константин Саморосенко

Как купить автомобиль с пробегом

Купить машину в Израиле с пробегом можно:

• на автобазаре (самый крупный находится в Иерусалиме);
• на специализированных площадках, которые здесь называются «миграшим»;
• с рук по объявлению в СМИ, справочниках «Мехирон» или интернете через сайты и социальные сети.

Торгующие подержанными машинами автосалоны обычно размещаются в промышленных зонах крупных городов. Всегда больше вариантов в портовых городах.

Большой авторынок подержанных машин в Израиле находится в Хайфе. Здесь можно рассчитывать на некоторые гарантии, однако качество предпродажной подготовки оставляет желать лучшего.

Пообщаться с владельцем не представляется возможными. Зато  можно своими глазами сразу увидеть все недостатки и преимущества. Кредит и рассрочка ─ обычные явления.

Торговля онлайн необычайно распространена и популярна. На местные сайтах осуществляется продажа автомобилей в Израиле со вторых рук:

• levi-itzhak.co.il (на иврите);
• (есть русскоязычная версия);
• yad2.co.il (иврит);
• 2ruka.co.il.

Последний ─ русскоязычный, и именно на представленные там цены ориентируются частные продавцы.

На портале, который называется «Центральный авторынок Израиля» (), вы найдете  самый широкий выбор и оптимальные цены. Не проблема найти и автодом в Израиле.

В любом случае важно проверить периодичность прохождения техосмотра, который в зависимости от возраста машины:

• до 15 лет ─ проводится ежегодно;
• от 15 до 20 лет ─ раз в год с дополнительной проверкой в сервисе;
• 20 лет и более ─ каждые полгода с дополнительной проверкой.

Дата следующего теста обычно в объявлении отмечается. Средним считается пробег 20 тыс. км в год. На момент прохождения проверки километраж указывается в техпаспорте («ришайон рэхев»).

Окончательную стоимость машины стоит обсуждать только после пробной поездки и проверки технического состояния («бдикат рэхэв»). Последнее в автосервисе стоит в районе 500 NIS.

Пока сотрудник почты выполняет необходимые операции, можно проверить наличие долгов и неоплаченных штрафов: эта процедура обойдется в 62 NIS.

Ипотека в Израиле

В стране работают три вида ипотечного кредитования, в которых также могут участвовать иностранцы:

1. Государственная программа «Машканта» для приобретения жилья на вторичном и первичном рынке (кредитованию подлежат только объекты в домах, которые сданы и введены в эксплуатацию).
2. Целевые государственные программы по приобретению жилья в определённых населённых пунктах. Зачастую речь идёт о неблагополучных участках Израиля (на границах с Сирией, Ливаном, Сектором Газа), а также районах с плохо развитой инфраструктурой и низким уровнем жилищных условий.
3. Коммерческие ипотечные программы, которые финансируются только банковскими организациями.

Фото: https://pixabay.com/photos/home-house-crafts-knitting-1349925/

Основные параметры израильской ипотеки:

• срок – до 30 лет;
• наличие залоговых обязательств на приобретаемый объект в пользу кредитора;
• обязательная оценка недвижимости независимым экспертом за счёт заёмщика;
• кредитуется не более 60% от стоимости объекта;
• оплата – ежемесячно, согласно графику платежей;
• взимание комиссий за оформление кредита.

Может ли гражданин России получить израильскую ипотеку?

Жилье в Израиле может купить как резидент страны, так и иностранец. Граждане Российской Федерации могут стать собственниками израильской недвижимости, приобретённой с помощью кредитных или заёмных средств. Однако претендент на израильскую ипотеку должен соответствовать следующим требованиям:

• проживать легально на территории Израиля;
• иметь работу на территории Израиля и необходимый уровень дохода, который подтверждается справкой о доходах за последние полгода;
• иметь не менее 40% собственных средств на покупку недвижимости, что подтверждается выпиской с личного банковского счёта.

Ипотечные ставки

Банковские ставки на займы под залог недвижимости в Израиле варьируются в пределах 3-4 процентов годовых. Их размер зависит от политики банка. Для иностранных граждан применяются такие же ставки, как и для граждан израильского государства.

Жилье в ипотеку

Далеко не каждый сможет купить в Израиле желаемую квартиру сразу, зачастую приходится брать кредит в банке. Самый выгодный процент даёт льготная услуга под названием машканта. Эта госсуда, позволяющая сэкономить на ежемесячных выплатах, выдаётся банком Израиля. Машканта популярна у новых еврейских репатриантов и коренного населения. Ссуду выдают на приобретение первичного жилья, ее размер составит не более 60% от всей стоимости. Годовой процент – 4%. Взносы по кредиту нужно выплачивать каждый месяц. Те, кому отказали в этом виде услуг, могут воспользоваться государственной ипотекой.

Госипотека выдаётся практически каждому желающему (и коренному населению, и репатриантам, и иностранным покупателям). Кроме того, за взятые в ипотеку деньги можно купить любое жилье (новое, вторичное). Однако, существует единственный, но очень весомый минус госипотеки – выдача кредита на приобретение жилья в не очень благополучных районах страны с низким уровнем развития инфраструктуры и невысоким уровнем жизни в общем.

Еще один выход из положения – взять кредит в коммерческом банке Израиля, условия которого не регулируются государством. В этом случае нужно быть предельно внимательным, возможно, понадобится помощь хорошего адвоката для анализа предлагаемых условий

Процедура оформления и переезда, с чего начать

Первым шагом на пути репатрианта на историческую родину должно стать принятие взвешенного решения о переезде и вступлении в иностранное подданство. При этом следует учесть наличие достаточных доказательств для обретения права на репатриацию в конкретную страну.

Список документов

Самым важным шагом станет подбор документов, выписок из архивов, фотографий и т. д. Все они должны подтверждать принадлежность их владельца к определённому народу.

Главные документы, которые нужно предоставить в консульство — подтверждение своей связи со страной

Кроме этого, понадобятся:

• ксерокопия гражданского паспорта;
• свидетельства о браке и о рождении детей;
• документ об образовании;
• справка о составе семьи;
• медицинская справка об отсутствии социально опасных заболеваний (СПИДа, туберкулёза, наркомании и т. д.).

Перечень документов может отличаться в разных государствах. Но все они должны быть представлены на государственном языке страны, куда человек намерен переселиться.

Заполнение анкеты требует особой внимательности, поскольку она станет первым документом, с которого начнётся рассмотрение судьбы заявления.

Видео: правила заполнения анкеты для консульской проверки при репатриации в Израиль

Подача документов и прохождение собеседования в посольстве или консульстве

Для подачи заявления необходимо посетить дипломатическое представительство (посольство или консульство страны), в которую человек собирается иммигрировать. В некоторых из них существует специальный отдел, который занимается вопросами репатриации.

В представительство следует подать анкету-заявление, а также оригиналы документов, подтверждающих право на возвращение.

В консульстве проходит собеседование. Сотрудников необходимо убедить в том, что иммиграция в данную страну является конечной целью, и человек не собирается использовать представившуюся ему возможность для дальнейшего переезда в третью страну. Не следует забывать, что сотрудники консульства прошли определённую психологическую подготовку и поэтому под напускной простотой и дружелюбием может скрываться жгучее желание выяснить истинную причину возможной репатриации.

После собеседования с сотрудниками диппредставительства придётся некоторое время подождать их решения. Период ожидания может быть относительно небольшим, а может затянуться на несколько лет. Всё зависит от страны, в которую человек собрался переехать, а также от загруженности работой сотрудников консульства и иммиграционной службы страны.

Можно ожидать три варианта ответа:

1. Отказ в репатриации. Если такое решение оглашено сотрудниками консульства безапелляционно, то вряд ли есть возможность повторной успешной попытки.
2. Просьба о предоставлении дополнительных документальных доказательств. Кстати, это наиболее часто встречающийся вариант ответа консульства на заявление о репатриации. Его вполне можно подать вновь, устранив выявленные недостатки и ошибки.
3. Разрешение на репатриацию. Это самый приятный исход консульской проверки. Пора определяться со временем и вариантом отъезда на историческую родину.

Видео: как пройти собеседование в израильском консульстве, как себя вести

Возвращение на историческую родину и новое гражданство

При положительном решении, о котором аппликанта уведомят официальным письмом, можно приступать к сбору чемоданов. У каждой страны сама процедура переезда имеет свои отличия. Обязательным будет посещение дипломатического представительства и подача базового пакета документов для оформления разрешения на въезд. При иммиграции в некоторые страны потребуется сдача тестов на владение соответствующим языком. Чем совершеннее аппликант его знает, тем лучше, хотя обычно достаточно уметь просто изъясняться на начальном уровне.

Израиль даже оплатит авиабилеты репатрианту и членам его семьи. В Польшу, Германию или Латвию придётся добираться за свой счёт, впоследствии стоимость билетов может быть компенсирована. Некоторые страны вообще рассматривают прошения о репатриации только в том случае, если заявитель подаёт его уже непосредственно на их территории, поэтому речь об оплате билетов не идёт.

По прибытии на место репатриант должен обратиться в иммиграционную службу страны для регистрации и получения права на льготы для репатриантов. Далее ему выдадут вид на жительство или сразу гражданство. Всё опять зависит от правил конкретной страны.

Конечная цель репатриации — получение паспорта своей исторической родины

Заключение

Прожиточный минимум в Израиле, установленный в виде минимальной заработной платы, не может обеспечить достойный и комфортный образ жизни. А среднестатистическая заработная плата, оглашённая израильским статистическим управление, является среднеарифметической цифрой. Она высчитывается исходя из суммы самых высоких, средних и самых низких заработных плат в стране. В стране также наблюдается существенное разделение общества на богатых и бедных.

Израиль входит в ТОП-20 самых дорогих для проживания стран мира. Соответственно, в стране наблюдаются высокие цены во всех сферах жизни: на жильё и коммунальные платежи, на продовольственные и непродовольственные товары народного потребления, на проезд, содержание личного автотранспорта и развлечения. Кроме того, в стране применяются высокие ставки налогообложения.

Ольга Панфилова, Экономист 82 статей на сайте

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов.
Путешествия – это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.