Недвижимость в Германии: роль управляющей компании

Высокий спрос на доверительное управление недвижимостью

Чтобы коммерческая или жилая недвижимость не простаивала, многие иностранные владельцы обращаются в управляющие компании и риелторские агентства. Таким образом с их плеч снимается необходимость регулярно прилетать, чтобы сдать помещение в аренду, следить за его состоянием и контролировать все организационные моменты. Представители будут делать всё это за собственника, а он, в свою очередь, получит пассивный доход с правом сохранения собственности.

Ты можешь возразить, что подобная практика актуальна и для других стран по всему миру. Это будет справедливое замечание, но Германия сильно отличается от них по количеству и общей сумме инвестиций. Согласно данным Forbes, Германия занимает первое место по количеству сдаваемого жилья, объем которого составляет 55 %, а его стоимость за один лишь 2018 год выросла на 5,6 %. В своем отчете Team Global Corporate Communicatio отметила, что общая сумма сделок за этот год превысила отметку в 124 миллиарда. И это лишь жилая недвижимость.

Благодаря такой динамике, управление объектами недвижимости остается перспективной и привлекательной с финансовой точки зрения нишей. Иностранному инвестору нужно всего лишь заключить договор с агентством и платить часть прибыли с аренды — всё остальное автоматически становится заботами сотрудников агентства. Так, например, Fuchs Real Estate оказывает помощь с бухгалтерскими и налоговыми вопросами, заключением и соблюдением договора аренды, а также многими бытовыми задачами, такими как:

— подключение электричества, телефона, интернета; — коммуникация с домоуправлением, коммунальными службами, органами власти и арендатором; — контроль осуществления необходимых платежей; — организация ремонтных работ.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки – минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта

Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита – не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора – лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

  • оплата налога на покупку жилья,
  • внесение записей в земельный реестр,
  • расчёты с нотариусом,
  • общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Чем занимается управляющая жилищная компания в Германии

Структура компании обеспечивает пять основных направлений деятельности:

  • непосредственно управление жилыми домами и привлечение сторонних организаций. Специалистами компании обеспечивается работа с жителями и собственниками, организация общих собраний жителей;
  • техническое обслуживание жилого фонда, включающее текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций и мелкий ремонт зданий и придомовых территорий;
  • социальная помощь жителям и решение проблем малоимущих граждан. По словам руководителя компании, при возникновении проблемы задача состоит не в поиске и наказании виноватых, а в разрешении проблемы;
  • управляющие домами;
  • ведение бухгалтерского учета и управление средствами жителей и собственников.

В целом работа ведется по трем направлениям:

  • предоставление услуг управдомов;
  • техническое обслуживание;
  • коммерческое управление недвижимостью.

Требования к персоналу компании очень высокие. Управляющий недвижимостью – это человек с высшим образованием, обладающий квалификацией экономиста, инженера, юриста, социального работника. Особые требования; коммуникабельность, умение вести переговоры, разрешать конфликты. В соответствии с немецким законодательством в обязанность управляющей компании входит:

  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • разрешение аварийных ситуаций;
  • сбор и использование средств на содержание жилья, а так же перечислений на погашение кредитов и процентов по кредитам;
  • поручительство и принятие платежей при разрешении вопросов задолженности по коммунальным услугам;
  • участие в разрешении вопросов в судах.

Применительно к специфике управления жилыми домами эти требования реализуются в следующие основные виды деятельности:

  • комплексное проектирование и контроль за проведением строительных мероприятий от имени и за счёт собственников;
  • предоставление согласия управляющего в случае продажи квартир;
  • высталение жильцам счетов за расход тепла и воды;
  • проведение общих собраний собственников квартир;
  • разрешение возникающих вопросов в суде;
  • консультации по вопросам энергосбережения и выдача энергетических паспортов на дома;
  • управление собственностью по договорам аренды;
  • проведение тендеров на привлечение субподрядных организаций и закупку материалов;
  • подготовка ходатайств о внесении записей в поземельную книгу в связи с изменением расположения объектов управления;
  • расчёт инвестиций и механизмов финансирования при проведении строительных, ремонтных работ, энергосберегающих мероприятий;
  • расчёт специальных отчислений на потребности жителей в благоустройстве, модернизации, реконструкции;
  • представление интересов товарищества собственников жилья при проведении судебных разбирательств;
  • разработка среднесрочного и долгосрочного планов текущего ремонта. Особенностью является то, что все планы разрабатываются с учетом перспективы последующей эксплуатации не менее 80 лет.

Расчет ежегодных отчислений на текущий ремонт производится исходя из 1% начальной стоимости жилья. За эти деньги удается содержать жилье на очень высоком техническом уровне и обеспечивать комфортность проживания.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей – но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.

ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ

  • Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии
  • Статья Ольги Мюллер “Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии” для издания РБК
  • Интервью Ольги Мюллер для журнала IMMOBILIEN AKTUELL 2/2018 – “Инвестиции в недвижимость Германии по принципу: Тише едешь – дальше будешь”
  • Дома престарелых как объекты для инвестиций

Подумай о том, чтобы получить ВНЖ

Вид на жительство Германии даёт много бонусов, главный из которых — возможность в дальнейшем оформить гражданство этой страны. Но сделать ВНЖ не так уж и просто, поэтому стоит обратиться к специалистам. BerHaus GmbH может способствовать оформлению вида на жительство при открытии или покупке бизнеса или через трудовой договор при устройстве на работу в Германии. В штате компании есть иммиграционный юрист и специалисты по ВНЖ, которые проконсультируют по особенностям получения вида на жительство и помогут получить его за короткое время.

В дальнейшем, получив гражданство Германии и при применении такой модели инвестирования, можно рассчитывать на привлечение дешевых немецких кредитных программ от 1,5 % годовых, что существенно уменьшит финансовую нагрузку на самого инвестора и на созданное им предприятие, а также послужит дополнительным стимулом для дальнейшего развития и получения ещё большего дохода при инвестировании в недвижимость.

Недвижимость в Германии и ипотека

Спрос на недвижимость в Германии превышает предложение. На рынке практически невозможно найти новостройки в завершенных проектах. Среди предложений преобладают квартиры в зданиях, строительство которых только запланировано или будет завершено через 2–3 года (покупка off-plan).

Разброс цен на недвижимость в Германии велик: они растут в направлении с востока страны на запад. Самое дорогое жилье в Баварии, в Мюнхене: от 4 тысяч евро за квадратный метр. Стоимость жилой площади в новостроях Берлина стартует с 2500 евро за метр. Цены на недвижимость вторичного жилого фонда начинаются от 1500 евро.

Ежегодный прирост цен и арендных ставок на недвижимость в Германии составляет от 4 до 6 и от 2 до 3 % соответственно, в зависимости от федеральной земли.

Приобретение жилья или коммерческих помещений требует наличия довольно солидной суммы. Немецкие банки готовы предложить ипотечный кредит не только гражданам ФРГ, но и нерезидентам страны: всю сумму целиком для покупки уже построенной недвижимости или несколькими траншами – в случае приобретения недостроенного здания, по мере его строительства.

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Берлин

8,10

Бремен

5,80

Гамбург

5,40

Ганновер

5, 3

Дортмунд

5,40

Дрезден

6,35

Дюссельдорф

4,40

Кёльн

5,15

Лейпциг

6,50

Мюнхен

5,35

Нюрнберг

5,35

Франкфурт

4,60

Штутгарт

5,20

Эссен

5,90

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 843 600 руб. (20000 €). Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 52 266 руб. (567 €) (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 92 180 руб. (1000 €) в месяц, налог будет составлять около 7 374 руб. (80 €) в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого – 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемый доход, евро

Ставка, %

До 8 131

8 131 – 52 881

14 – 42

52 882 – 250 730

42

Свыше 250 731

45

Новости для автовладельцев

Изменения для водителей 

С января 2021 года по всей Германии будет действовать единый Оптимизированный практический экзамен по вождению (OPFEP). Он содержит фиксированные задачи по вождению и критерии оценки. По сравнению с предыдущим руководством, например, теперь определяются незначительные или серьезные ошибки.

Для каждого экзамена будет вестись письменный протокол, который в электронном варианте будет выдаваться экзаменуемым для работы над ошибками.

Это удлинит процедуру сдачи экзамена на водительские права: проверка будет занимать в общей сложности 55 минут вместо 45 минут, из которых 30 минут — это чистое время вождения. Цена также увеличится: если плата за сдачу экзамена по вождению на категорию B в настоящее время стоит чуть менее 90 евро, то с января она составит чуть менее 117 евро, включая НДС.

Вводится налог на выбросы CO2 и растут цены на бензин

В 2021 году будет введен сбор за выбросы углекислого газа — налог на выбросы CO2. Он будет составлять 25 евро за тонну выбросов CO2. Цена на CO2 будет постепенно повышаться в течение следующих нескольких лет и в 2025 году должна составить 55 евро. 

Кроме того, по оценкам ADAC, в 2021 году цена литра бензина вырастет примерно на 7 центов, а за литр дизельного топлива — примерно на 8 центов.

Увеличвается налог для автомобилей с высоким выбросом СО2

Для автомобилей с высоким расходом топлива и, соответственно, высокими выбросами CO2, с января 2021 года будут взиматься значительно более высокие налоги.

При выбросах CO2 в 195 граммов на километр и более ежегодный налог на транспортные средства увеличивается в среднем на 130 евро для бензиновых и 100 евро для дизельных автомобилей. 

При покупке автомобиля, который выделяет менее 95 граммов CO2 на километр, будет платить примерно на 30 евро меньше, чем при предыдущей налоговой системе. Реформа транспортного налога распространяется только на новые автомобили, зарегистрированные с 1 января 2021 года.

Электромобили Германии: освобождение от транспортного налога

Владельцам электромобилей также не придется платить налог на транспорт в 2021 году. С реформой налога на транспортные средства законодатель продлил освобождение от налогов, срок действия которого истек в конце 2020 года, еще на пять лет.

Теперь эта привилегия распространяется на электронные автомобили с первоначальной регистрацией с 18 мая 2011 года по 31 декабря 2025 года. Данная мера вводится, чтобы поощрить покупку электроавтомобиля. Согласно Федеральному правительству, к 2030 году в Германии будет от семи до десяти миллионов электромобилей.

Общее собрание собственников

Вопросы об управлении общей собственностью решаются совместно собственниками жилья на общем собрании. Такое собрание проводится один раз в год и инициируется управляющим (управдомом).

На общем собрании собственники выбирают Управляющую организацию, которой поручает вести основные работы по обслуживанию дома, выбирать поставщиков услуг по уборке домовых и придомовых территорий, ремонту.

Полномочия УК определяют члены товарищества, в зависимости от договорённости. Полномочия по управлению могут быть полностью делегированы УК, либо право принимать основные решения остаётся у членов управляющего совета, либо все решения принимаются только на общем собрании.

Лейпциг: «Маленький Берлин»

Лейпциг — самый перспективный рынок недвижимости восточной Германии. Город тесно связан с Берлином. Доехать на поезде в немецкую столицу можно всего за 70 минут. Лейпциг может стать альтернативой для многих компаний и семей из Берлина. Квартиры в Лейпциге дешевле, чем в столице, примерно, на 2 000 евро за «квадрат» в основном сегменте рынка и на 3 000 евро в элитном.

Разрыв между севером и югом Германии виден не только в западной, но и в восточной части страны. Все города восточной Германии, где занятость населения выросла более чем на 20% за десять лет, находятся на юге — Лейпциг, Дрезден и Йена. При этом Лейпциг лидирует по этому показателю среди восточных городов Германии, занятость здесь увеличилась на 28,5%. А безработица снизилась с почти 22% в 2005 году до 5,9% в 2019 году. Это самый низкий уровень безработицы в городе с 1991 года.

Темпы роста численности населения в Лейпциге одни из самых высоких в стране. Население выросло с всего 437 тысяч в 1998 году до 600 тысяч человек в 2019 году. По прогнозу экспертов из Управления статистики, число жителей вырастет к 2030 году до 720 тысяч человек. Основные причины — резкий рост рождаемости в последние годы и переезд в город преимущественно молодежи.

Поскольку население увеличивается, а строительная активность остается подавленной из-за бюрократических преград, в ближайшие годы можно ожидать недостаток предложения на рынке жилья. Это приведет к еще большему росту цен. Город может оказаться в ситуации Берлина.

В последние годы в Лейпциге наблюдается двузначный рост цен на недвижимость. В 2018 году цены на новые дома выросли почти на 17% — самый сильный рост в Германии, по данным Deutsche Bank. В 2019 году квартиры площадью 60 кв. м. подорожали еще на 10,5%.

А в 2020 году квартиры площадью 60 кв. м. достигли стоимости 3 220 евро за кв. м., согласно Wohnungsboerse.net. Тогда как в 2011 году такое жилье можно было приобрести всего за 1 040 евро за кв. м. Таким образом, за последние восемь лет рост цен составил 209%.

Лейпциг тем не менее имеет догоняющий потенциал. Цены на жилье здесь все еще вдвое ниже, чем в Гамбурге. А средняя доходность в Лейпциге достигает 4,3% — один из самых высоких показателей для B-городов.

Плата за коммунальные услуги в Германии

На величину коммунальных платежей влияет год постройки здания, площадь квартиры, количество проживающих.

Сумма квартплаты складывается из оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, в среднем 5-8 евро за квадратный метр.

Жилищно-коммунальные услуги в Германии это:

  • налог дом и земельный участок,
  • отопление,
  • горячая и холодная вода,
  • уборка мест общего пользования,
  • работа дворника,
  • канализация,
  • лифт,
  • сбор и вывоз мусора,
  • работа садовника,
  • электроэнергия,
  • страхование общего и частного имущества,
  • работа управдома,
  • спутниковая антенна.

Отопление оплачивается равными долями в течение года. Плата за отопление, за вывоз отходов рассчитываются за квадратный метр, за электричество, газ, отопление и воду – по счётчикам.

Разводка отопления горизонтальная и оборудована регуляторами температуры. Это экономно и удобно: в случае длительного отсутствия можно отключать отопление и экономить на оплате, или регулировать температуру в каждом помещении в зависимости от предпочтений проживающих.

Плата за утилизацию бытовых отходов – значительная в общей сумме коммунальных платежей.

Сбор бытовых отходов – раздельный, бытовой мусор сортируется жильцами по категориям: органический мусор, пластик, бумага, стекло, электронный мусор и батарейки, одежда. Мусоропроводы отсутствуют.  Каждый двор оборудован закрытой контейнерной площадкой для мусора, доступ к которым закрыт для посторонних.

Канализация и вывоз мусора

Каждая коммуна в Германии взимает налог на сточные воды, в том числе и осадочные. Он базируется на стоимости переработки кубического метра канализационных отходов в год и составляет в среднем около 2,4€. Но от города к городу по-разному.

Закон определяет, что городские власти не могут получать от своих жителей больше, чем реальная стоимость канализации, поэтому в целом можно сказать, что чем современнее в городе санитарная инфраструктура, тем дешевле обходится её содержание. В нашем случае данная графа расходов составляет около 1600€ в год на весь участок, из них около 300€ наши. Но бывают города, где не проблема заплатить и 1000€ в год с квартиры.

Также очень индивидуален подход к оплате вывоза мусора в Германии. От города к городу этим делом занимаются разные компании, причём, определённый вид мусора может вывозить одна фирма, а остальное – другая.

Стоимость обычно определяется количеством вывозов в год и размером контейнера. Например, у нас мусор вывозят еженедельно, всего 6 контейнеров по 120 литров каждый из трёх видов отходов – био, стекло и всё остальное(Restmüll). Стоит это что-то около 750€ в год на весь дом. Дальше считается поголовье жильцов и стоимость вывоза мусора делится на каждого проживающего. У нас в доме проживает 15 человек, итого наша семья из трёх человек платит примерно 150€.

Как нетрудно догадаться, и эти расходы можно переложить на арендатора, так как платить должен именно тот, кто создаёт отходы.

В Германии закон позволяет администрации городов перекладывать расходы на ремонт улиц на горожан.

Прогнозы, статистика развития рынка коммерческой недвижимости Германии

Проведённый Emerging trends Europe survey опрос риелторов в отношении прибыльности бизнеса, базирующегося на использовании коммерческой недвижимости, дал оптимистичные результаты. В нынешнем году рост рентабельности в этом сегменте прогнозируют 43% опрошенных специалистов, 48% допускает прежний уровень доходности и 10% ответили негативно. В целом эксперты говорят о стабильности этого рынка.

В 2014 году 800 000 наших соотечественников являлись собственниками немецкой недвижимости. В первом полугодии прошлого года отмечен рост объёма инвестиционных вложений на 1,1%, что составило 25,7 млрд евро. За весь 2014 год в коммерческую собственность инвестировано 40 миллиардов евро. Это наиболее высокий показатель с момента последнего кризиса, свидетельствующий о непрерывающемся интересе к стране. Германия считается безопасным местом с качественной недвижимостью, что обеспечивает ей стабильное развитие рынка коммерческой недвижимости.

Почему стоит купить фирму в Германии

  • Владелец немецкой компании соответственно пользуется немецкой торговой маркой;
  • Техника, оборудование, другие товары в качестве уставного капитала беспошлинно ввозятся в СНГ;
  • Вклады немецкой фирмы в предприятия на территории СНГ защищены как инвестиции. Есть возможность открывать счета, иметь кредитные карты немецких банков, пользоваться чековыми книжками;
  • В Германии возвращают НДС;
  • Реальная возможность для учредителя компании и его семьи оформить вид на жительство в Германии, со временем получив немецкое гражданство;
  • В любой из стран ЕС владелец компании в Германии может открыть филиал;
  • Бизнес-визы в ФРГ можно получать многократно;
  • Для компаний предусмотрено льготное страхование;
  • Можно получать субсидии, дотации в Германии;
  • Доступ к кредитованию немецкими банками.

Большинство иностранцев предпочитают Общество с Ограниченной Ответственностью (GmbH) в Германии. Такая форма компании прекрасно подходит для людей, уже имеющих бизнес и желающих его развивать, используя все преимущества немецкого законодательства.

Преимущества(GmbH) в Германии

  • Регистрация компании не требует больших затрат. Достаточно € 25 000 для открытия фирмы. Причем, эту сумму в дальнейшем владелец предприятия может применить на своё усмотрение (например, вложить в развитие бизнеса);
  • Если у компании два и более учредителя, сразу вносится половина от суммы уставного капитала. Целый год даётся компании на внесение оставшейся части суммы;
  • Как только учредительные документы будут нотариально оформлены, фирма может начинать свою работу;
  • Учредители компании GmbH, занесённой в Торговый реестр, несут ограниченную суммой уставного капитала ответственность.

Регистрация (GmbH) в Германии

  • Учредительный договор – основной учредительный документ;
  • Практически неограниченный выбор названия компании. Обязательно необходимо получение разрешения в Торгово-промышленной палате. В названии необходимо указать  ключевую аббревиатуру – «GmbH»;
  • Не зафиксировано минимальное число учредителей. Ими могут стать иностранные и германские физические/юридические лица;
  • Разрешено открытие компании с одним директором (может быть нерезидентом юрисдикции, но в некоторых землях есть иные требования).

Основной функцией немецкого ООО (GmbH) является обеспечение возможностей вести бизнес с партнёрами Запада и Востока, для которых компании, зарегистрированные на территории СНГ, возможно, не выглядят достаточно надёжными. GmbH в Германии – это упрощенная, гибкая и экономичная форма бизнеса, исключающая личную ответственность участников.

Немецкое ООО, независимо от вида деятельности, является торговым обществом и юридическим лицом.

С учетом невысокой планки для минимального уставного капитала GmbH в Германии несколько рискованно для контрагентов. Но в то же время участники немецкого ООО демонстрируют большую вовлеченность в бизнес, нежели акционеры. Речь прежде всего идёт о принятии решений насчет учреждения общества, выдачи денежных ссуд, отчуждения долей.

Однозначно можно сказать, что компания ООО (GmbH) в Германии надёжно зарекомендовала себя за последние десятилетия в контексте международного бизнеса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

  • как долго консультант находится на рынке,
  • какие услуги чаще всего оказывает,
  • отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий