Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Интересные объекты на Tranio

350 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатные ухоженные апартаменты в Глифаде, Аттика, Греция

Продается квартира с двумя местами на парковке, кладовой комнатой и барбекю.

795 000 €

С бассейном

Современная вилла с бассейном и садом, в 500 метрах от пляжа, Сан-Фелиу‑де-Гишольс, Испания

Предлагаем вашему вниманию современную виллу, построенную в 2005 году, с бассейном, террасой и садом.
На цокольном этаже есть гараж для двух автомобилей.

250 000 €

Рядом с морем

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, район Потамос Гермасоя

Просторные апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями в 300 метрах от Средиземного моря и туристической зоны. Отдельная просторная кухня с балконом. Просторные спальни, две ванные комнаты, две веранды. Ап…

123 000 €

Новостройка в Юрмале, Латвия

Новый жилой комплекс в Юрмале!
Площади апартаментов варьируются от 40 до 180 м².
Современный жилой комплекс Sky Garden расположен в тихой части Асара в Юрмале. Вот возможность жить в гармонии с приро…

Похожие объекты в Магдебурге и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1907 года постройки расположен в спокойном районе в южной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.

Остановка общественного транспорта – в 300 метрах от дома.

Двухкомнатная квартира площадью 57,21 м² находится на втором этаже и делится на:

• гостиную (17,49 м²)
• спальню (12,04 м²)
• кухню (14,79 м²)
• ванную комнату с туалетом (8,27 м²)
• подсобное помещение (1,27 м²)
• коридор (3,39 м²)

Жилая плата по квартире составляет 171 евро в месяц.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.200 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по этому району Магдебурга данная квартира может приносить около 5.300 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% ,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 155 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час 5 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Диана Кочекьян +49 511 899444-30 dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Популярные вопросы о Магдебурге

Как купить недвижимость в Магдебурге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Магдебурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости
она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Магдебурге?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. В
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Магдебурге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Магдебурге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Магдебурге
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Что понимается под инвестиционной привлекательностью

Слово invest переводится с латыни как «вкладывать». Инвестицией называется совокупность ценностей, предоставляемых извне в оборот финансовой структуры с целью извлечения прибыли или достижения иного полезного результата.

Существует несколько определений инвестиционной привлекательности, каждое из которых в той или иной степени выражает суть этого параметра. В обобщенном виде их можно свести к следующей формулировке: инвестиционная привлекательность – это результат оценки совокупности показателей состояния предприятия в аспекте целесообразности вкладывания в него средств.

При анализе и выработке общего решения должны учитываться возможные финансовые риски и их отношение к потенциальным выгодам, а также другие объективные показатели, необходимые для анализа устойчивости положения объекта инвестирования.

Объективные показатели инвестиционной привлекательности

Как всякая другая экономическая категория, привлекательность в глазах инвесторов подлежит цифровой оценке. Первичными критериями, которые влияют на решение о вложении денег в предприятие, служат показатели общей экономической эффективности. По ним можно судить о жизнеспособности объекта инвестирования и его потенциале. К таковым критериям относятся эффективность и окупаемость инвестиций.

Общая эффективность капитальных вложений. Этот показатель является коэффициентом и рассчитывается по формуле:

Где:
ЭКВ – эффективность капитальных вложений;
П – сумма прибыли за расчетный период;
КВ – сумма капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных вложений. Величина, обратная эффективности капитальных вложений (чем она выше, тем короче срок окупаемости):

Где:
СО – срок окупаемости;
ЭКВ – эффективность капитальных вложений;
КВ – сумма капитальных вложений;
П – сумма прибыли за расчетный период.

В числе прочих подобных показателей – коэффициенты рентабельности, фондоотдачи, оборачиваемости капитала, ликвидности ценных бумаг и прочие числовые характеристики, свидетельствующие о степени успешности хозяйствующего субъекта. Иными словами, чем эффективнее предприятие использует уже имеющийся в его распоряжении капитал, тем привлекательней оно для инвестора.

Так как на внешние (макроэкономические) факторы руководители предприятия воздействовать не могут, анализу подвергаются преимущественно внутренние характеристики, под которыми подразумевается производственный потенциал фирмы (технологии, состояние основных фондов, наличие обученного персонала и т. п.). Учитывается также конкурентная ситуация, сложившаяся на рынке, относящаяся к факторам внешним.

Инструкция по определению привлекательности объекта недвижимости для вложения денежных средств

При принятии решения об инвестировании в недвижимость следует:

1. С максимальной точностью определить период, по прошествии которого вернутся все вложения.
2. Установить фактическую прибыль от проводимой деятельности.
3. Рассчитать величину риска (см. Риск инвестиций и доходность, или Будь уверен — игра стоит свеч), характерного для инвестирования в данный объект недвижимого имущества.

Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости должна осуществляться при обязательном учете следующих показателей:

• экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
• положение на рынке финансов;
• уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
• политическая обстановка в стране;
• прибыльность планируемой деятельности;
• система налогообложения;

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится:

1. Аудит правового поля проекта.
2. Финансовый анализ бизнес-плана.
3. Изучение всего пакета документации объекта, его истории.
4. Разработка модели.
5. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка.
6. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта – перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения.
7. Изучение потребительского спроса на подобные проекты.
8. Оценка оптимальности расходов.

В настоящее время экономическая оценка инвестиций в недвижимость проводится специалистами посредством нескольких методов.

Самыми распространенными из них являются:

1. Простые.
2. Усложненные.

В первом случае ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости предполагает применение специальной системы показателей.

В их число входят:

• коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений;
• период окупаемости;
• коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений.

Оценка инвестиций в недвижимость, согласно приведенному выше способу, осуществляется крайне редко ввиду наличия одного существенного недостатка – данная система не принимает в расчет тот факт, что цена денег постоянно изменяется.

Помимо непостоянной стоимости денег при проведении оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества необходимо учитывать:

1. Уровень инфляции.
2. Расходы на обслуживание инвестиционного портфеля.
3. Возможность вложения средств в другие объекты.

Оценка или переоценка инвестиционной недвижимости при помощи техники усложненных показателей базируется на теории несопоставимости доходов и расходов по инвестиционному проекту. В данном случае необходимо произвести дисконтирование доходов, то есть установить соотношение расходов и доходов по их стоимости на конкретный момент времени. При этом обязательно должны учитываться все риски по бизнес-плану.

Один из рентабельных с финансовой точки зрения объект недвижимого имущества

Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества

Проведение оценки рентабельности вложения денежных средств в определенный объект собственности необходимо для того, чтобы установить его финансовую привлекательность по сравнению с остальным недвижимым имуществом.

В настоящее время в ходе данной деятельности профессиональными инвесторами учитывается фактор времени и применяются следующие показатели:

1. Период окупаемости проекта (см. Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта: основные цели).
2. Ставка его доходности.
3. Фактическая стоимость объекта.
4. Внутренняя ставка доходности.
5. Внешняя ставка доходности.

В подавляющем большинстве случаев используются все вышеперечисленные показатели для определения рентабельности вложения денежных средств в недвижимость: оценка инвестиционных проектов – весьма сложный процесс, требующий максимальной проработки всех факторов. Для этого специалистами и используются одновременно несколько способов, благодаря чему устраняются практически все недостатки каждого из методов.

Надеемся, что обучение оценке инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества, представленное в этой статье, поможет принять правильное решение и получить ощутимую прибыль.

Похожие объекты в Магдебурге и рядом

Цена

Доходность

Абс. доход

Площадь

Год постройки

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,3 % в Мюнхене, Бавария, Германия

1 554 000 €

Доходность
3,3 %

Абс. доход
51 282 €

Площадь
—

Год постройки
2021

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,9 % в Берлине, Германия

1 360 000 €

Доходность
3,9 %

Абс. доход
53 000 €

Площадь
—

Год постройки
2022

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 4,3 % в Берлине, Германия

1 504 000 €

Доходность
4,3 %

Абс. доход
64 500 €

Площадь
—

Год постройки
2022

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 4,3 % в Берлине, Германия

1 510 000 €

Доходность
4,3 %

Абс. доход
65 000 €

Площадь
—

Год постройки
2022

Студенческое общежитие, Бамберг, Германия

21 500 000 €

Доходность
3,4 %

Абс. доход
738 150 €

Площадь
3 900 м²

Год постройки
2021

Супермаркет с известным сетевым арендатором, Нижняя Саксония, Германия

2 650 000 €

Доходность
7,9 %

Абс. доход
210 000 €

Площадь
—

Год постройки
2007

Супермаркет в Берлине, Германия

10 500 000 €

Доходность
4,4 %

Абс. доход
464 000 €

Площадь
1 626 м²

Год постройки
2019

Торговые помещения в центре Берлина, Германия

3 137 000 €

Доходность
4,0 %

Абс. доход
125 469 €

Площадь
379 м²

Год постройки
—

Пакет из двух строящихся доходных домов в центре Берлина, Германия

20 700 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
2 431 м²

Год постройки
2020

Строящийся доходный дом в центре Берлина, Германия

8 262 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
972 м²

Год постройки
2020

Пакет квартир для сдачи в аренду в центре города, Берлин, Германия

5 800 000 €

Доходность
—

Абс. доход
—

Площадь
652 м²

Год постройки
2018

Супермаркет, Брандербург, Германия

1 500 000 €

Доходность
5,8 %

Абс. доход
87 600 €

Площадь
1 334 м²

Год постройки
2004

Портфолио из доходных домов, Берлин, Германия

2 950 000 €

Доходность
3,4 %

Абс. доход
100 866 €

Площадь
1 094 м²

Год постройки
1900

Доходный дом, Берлин, Германия

5 400 000 €

Доходность
1,5 %

Абс. доход
80 000 €

Площадь
1 469 м²

Год постройки
1900

Отель, Франкфурт-на-Майне, Германия

12 000 000 €

Доходность
4,6 %

Абс. доход
546 120 €

Площадь
5 927 м²

Год постройки
1997

Исторический доходный дом, Берлин, Германия

2 800 000 €

Доходность
1,5 %

Абс. доход
42 360 €

Площадь
789 м²

Год постройки
1880

Отель с коммерческими помещениями недалеко от центра Лейпцига, Германия

10 800 000 €

Доходность
5,0 %

Абс. доход
547 524 €

Площадь
5 500 м²

Год постройки
1976

Отель, Баден-Вюртемберг, Германия

7 500 000 €

Доходность
7,9 %

Абс. доход
593 265 €

Площадь
4 248 м²

Год постройки
1963

Доходный дом, Берлин, Германия

3 850 000 €

Доходность
2,9 %

Абс. доход
112 220 €

Площадь
1 680 м²

Год постройки
1905

Доходный дом, Лейпциг, Германия

4 650 000 €

Доходность
3,5 %

Абс. доход
164 960 €

Площадь
1 981 м²

Год постройки
1996

Доходный дом, Берлин, Германия

2 400 000 €

Доходность
3,0 %

Абс. доход
72 300 €

Площадь
791 м²

Год постройки
1914

Доходный дом, Берлин, Германия

1 400 000 €

Доходность
2,8 %

Абс. доход
38 542 €

Площадь
397 м²

Год постройки
1996

Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

5 750 000 €

Доходность
7,1 %

Абс. доход
405 158 €

Площадь
3 974 м²

Год постройки
2005

Доходный дом, Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

6 800 000 €

Доходность
3,2 %

Абс. доход
226 000 €

Площадь
1 896 м²

Год постройки
1900

Два торговых центра, Бранденбург, Германия

15 000 000 €

Доходность
7,2 %

Абс. доход
1 076 487 €

Площадь
15 324 м²

Год постройки
1994

Интересные объекты на Tranio

189 000 €

С садом

Дом в городе в Риге, Латвия

У вас есть отличная возможность приобрести одноэтажных частных домов с большой террасой и садом!
Уютный частный дом одноэтажные с очень хорошей планировкой, панорамные окна с выходом на сад террасу и…

21 800 000 €

Отель, Мюнхен, Германия

Трехзвездочная гостиница в центре Мюнхена.
Описание
Номерной фонд отеля: 90 комнат.
На территории гостиницы есть сад и подземная парковка на 24 автомобиля.
Гостиница включает ресторан и бар.
Здание б…

3 950 000 €

С бассейном

Вилла на продажу в La Zagaleta, Бенахавис

Вилла на продажу в La Zagaleta, Benahavis, с 6 спальня, 6 ванная, 1 туалет и характеристики бассейн (Частный), гараж (Частный) и сад (Частный). Что касается собственности размеры, он имеет 916 m² пос…

420 000 €

С балконом/террасой

Великолепная квартира с видом на лес и горы в Оспедалетти, Лигурия, Италия

Продается просторная квартира в отличном состоянии. В цену входит место в гараже и кладовая комната.

Интересные объекты на Tranio

440 000 €

Вид на море

Современный меблированный мезонет с уникальным дизайном, с панорамным видом на море, на полуострове Кассандра, регион Халкидики

Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом с местом для парковки, расположенный между морем и горами с сосновым бором.

1 500 000 €

С бассейном

Светлая вилла с террасой, бассейном и видом на море, Эстепона, Андалусия, Испания

Комфортабельная, меблированная вилла с качественной отделкой, просторной террасой, балконом, панорамным видом на море, бассейном, парковкой и просторным участком с ухоженным садом и барбекю зоной в р…

1 034 000 €

С бассейном

Четырехкомнатная дизайнерская квартира с панорамным видом на океан и город в Майами, Флорида, США

Продается трехспальная квартира в отличном состоянии в одном из лучших жилых комплексов города.

2 439 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Майами, Флорида, США

Стильные меблированные апартаменты с современной отделкой, террасой и видом на океан в комфортабельной охраняемой резиденции с высококачественными услугами.

Похожие объекты в Магдебурге и рядом

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Уникальная вилла с садом, зоной спа и парковкой, Кёпеник, Берлин, Германия

2 300 000 €

С садом

Общая площадь 415 м²Площадь земли: 2 359 м²8 ванных комнат

Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия

3 950 000 €

С садом

Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия

875 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты

Стильная вилла на тихой улице в районе Мариендорф, Берлин, Германия

1 485 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 272 м²Площадь земли: 720 м²

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Вилла на берегу Боденского озера, Бодман-Людвигсхафен, Германия

1 950 000 €

С садом

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Отремонтированный дом с большим участком в Бернау, Берлин, Германия

525 000 €

Общая площадь 135 м²Площадь земли: 1 500 м²2 спальни1 ванная комната

Дом в Германии под Aachen

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

Половина дуплекса, Радольфцелль, озеро Боден, Германия

699 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 217 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Стильная старинная вилла рядом с лесом Грюневальд, Вестэнд, Берлин, Германия

1 995 000 €

Общая площадь 316 м²Площадь земли: 550 м²

Историческая вилла рядом с парком в престижном районе Висбадена, Гессен, Германия

4 500 000 €

С садом

Общая площадь 824 м²Площадь земли: 803 м²4 ванные комнаты

Новая четырехэтажная вилла в районе Шмаргендорф, Берлин, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 1 200 м²

Красивый дом 30-х годов с большим садом в тихом месте, Петерсхаген/Эггерсдорф, Бранденбург, Германия

550 000 €

Общая площадь 139 м²Площадь земли: 1 264 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отреставрированный дом на несколько квартир с садом в Потсдаме, Бранденбург, Германия

1 660 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 1 655 м²5 спален3 ванные комнаты

Очаровательный двухэтажный дом 30-х годов в Грюнау, Берлин, Германия

729 000 €

Общая площадь 117 м²Площадь земли: 618 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новый дом на несколько квартир в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

5 250 000 €

Общая площадь 690 м²8 ванных комнат

Специфика оценки инвестиционной привлекательности проекта

Инвестиционная привлекательность коммерческого проекта определяется отношением выделяемых ресурсов к вероятным выгодам и рискам, сопряженных с его реализацией.

Для объективной оценки перспектив вложения средств используется система показателей:

• NPV, называемый чистым дисконтированным доходом. Цель параметра состоит в сравнении доходности инвестиции с банковскими дивидендами, которые получил бы вкладчик в случае хранения средств на депозите. Если разница отрицательная – в инвестиции нет смысла.
• IRR (внутренняя норма доходности). Вычисление этого параметра позволяет определить конкретный предел доходности, при которой NPV=0.
• Pay-Back Period – время возврата инвестору всех вложенных им сумм в накопительном итоге.
• Discounted Pay-Back Period – тот же показатель, но с учетом действующего индекса инфляции или учетной банковской ставки.

Целью оценки привлекательности проекта в идеале должна быть ситуация, при которой инвестор уверен в правильности выбора объекта инвестирования. Это выражается следующими обстоятельствами:

• рыночная стоимость предприятия максимально увеличится в запланированные сроки;
• риски учтены и могут быть нивелированы;
• размер требуемых ресурсов установлен правильно.

Методика оценки коммерческой привлекательности проекта может быть выбрана из ряда вышеперечисленных. Специфика, однако, заключается в предпочтительности экспертных подходов. Проект может быть венчурным, и тогда вероятность неудачи резко возрастает.

В любом случае речь идет лишь о прогнозировании, а опираться на реальные данные, подтверждающие состоятельность предприятия, чаще всего невозможно.

Убедить инвесторов в целесообразности вложения способен прилагаемый к заявке пакет, включающий следующие документы:

• сам инвестиционный проект;
• ТЭО (технико-экономическое обоснование) проекта;
• бизнес-план;
• юридическое обоснование проекта на основе действующих правовых норм.

Расчеты и доводы, приведенные в данных документах, должны подтверждать:

• перспективную финансовую стабильность предприятия на основе реально существующего спроса на коммерческий продукт, планируемый к производству;
• оптимальную загрузку формируемых в результате инвестиции мощностей;
• отсутствие проблем снабжения и сбыта.

Каждый успешный пример технико-экономического обоснования содержит сведения о чистой дисконтированной прибыли, индексе доходности, способе выплаты дивидендов, сроке окупаемости, ожидаемых рисках и способах их минимизации.