Объекты
Не хватает денег.
Поможем в оформлении кредита. Подробнее
В этом разделе предлагается недвижимость в различных регионах Германии. Квартиры, комнаты в пансионах для пожилых людей с долгосрочными – по 10-.
2-комнатная квартира в одном из “топовых” уголков Баден-Бадена. Тихая улочка, расположенная в шаговой доступности от центра города и Лихтенталер.
Квартира в строящемся доме в небольшом городке, расположенном в паре километров от Швейцарии. До центра швейцарского города Шаффхаузен, известного.
Гостиница / гостевой дом рядом со швейцарской границей.
Старинное здание, использовавшееся как гостевой дом, расположено в менее чем десяти.
Германия – страна студентов. Поэтому студенческое жильё пользуется стабильным спросом. В данном проекте предлагаются 1-комнатные апартаменты 16-19.
Апартаменты в доме престарелых. Объект расположен между Баден-Баденом и Карлсруэ. Договор аренды 20 лет. Очень высокая степень надёжности и.
Новые многоквартирные дома в парковой зоне. На каждом этаже по одной квартире. Квартиры на 1-ом этаже имеют свой участок. Также имеются.
Горный, чистейший лечебный воздух, термальные минеральные источники, использовавшиеся ещё римлянами, “ласкающее” (по определению А.П. Чехова).
4-звёздочный спа-отель находится на одном из самых известных курортов Южного Бадена. До бассейна с термальной минеральной водой прим. 300 метров.
О компании
Die RC Baden GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Freiburg im Breisgau. Wir sind auf sämtliche Leistungen rund um den Kauf und Verkauf von Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.Заявка на подбор недвижимости
Контакты
Hirschmattenstr. 1 79111 Freiburg im Breisgau
Telefon: 0761 / 888 666 8 Fax: 0761 / 476 176 7
Представитель в России Игорь Згогурин
Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Баден-Бадене и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены
|
Предлагается дом вблизи Баден-Баденa
Принудительная продажа!
Снижение цены.
Описание объекта:
Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.
Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.
- квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
- квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
- квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже
В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)
Описание местности:
Баден-Баден – известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.
В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.
Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.
В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.
В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.
В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.
Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.
Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».
Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.
После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2021 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Интересные объекты на Tranio
1 320 000 €
С бассейном
Комфортабельная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и террасой, Морайра, Испания
Эта роскошная вилла предлагает комфорт и уединение. Большой задний двор, окруженный высокими пальмами, оборудован бассейном и зоной отдыха. На втором этаже располагается терраса, с которой открываетс…
656 000 €
С бассейном
Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Эджуотер, Флорида, США
Комплекс премиум класса включает 2 бассейна, зону отдыха, детскую игровую комнату, двухэтажный фитнес-центр, СПА, бильярдную, паркинг, консьерж-сервис и прочее.
1 050 000 €
Ресторан, Барселона, Испания
Описание
Коммерческое помещение, сданное в аренду известной сети ресторанов, в привилегированной зоне города.
538 000 €
Вид на море
Просторная вилла с террасой, бассейном и садом в охраняемой резиденции, недалеко от пляжа, Раваи, Таиланд
Комфортабельная меблированная вилла со стильной отделкой, террасой, бассейном, парковкой и ухоженным садом в охраняемой резиденции с высококачественными услугами.
Особенности коммерческой недвижимости
Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.
Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.
Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.
Предложения по недвижимости в Баден-Бадене
| Показано из 29 | ||
4-х комнатная квартира в Баден-Бадене Площадь 109 м2, 4 комнаты. Расположена на 3-ем этаже. | 389 000 €(28 404 624 руб.)заказать | |
Квартира (96 м2) в Баден-Бадене 3 комнаты. | 298 000 €(21 759 841 руб.)заказать | |
Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене Площадь квартиры 116 м2, 3 комнаты. | 235 000 €(17 159 606 руб.)заказать | |
3-х комнатная квартира в Баден-Бадене Площадь квартиры 105 м2, 3 комнаты. | 229 000 €(16 721 488 руб.)заказать | |
Квартира (50 м2) в Баден-Бадене 2 комнаты. | 90 000 €(6 571 764 руб.)заказать | |
3-х комнатная квартира в Баден-Бадене Квартира в одном из центральных районов города в 5 минутах от старого центра. Дом 1906 года. | 215 000 €(15 699 214 руб.)заказать | |
9-ти комнатный дом в Баден-Бадене Площадь 224,00 m². | 475 000 €(34 684 310 руб.)заказать | |
Просторная квартира (110 м2) в Баден-Бадене Квартира расположена на третьем этаже, квартире принадлежат два подсобных помещения и парковочное место в подземном гараже. | 245 000 €(17 889 802 руб.)заказать | |
4-х комнатная квартира в Баден-Бадене Историческое здание под защитой памятников архитектуры. | 239 000 €(17 451 684 руб.)заказать | |
Квартира (116 м2) в Баден-Бадене Площадь 116 м2, 3 комнаты. | 235 000 €(17 159 606 руб.)заказать | |
Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене Площадь 105 м2, 3 комнаты. | 229 000 €(16 721 488 руб.)заказать | |
3-х комнатная квартира в Баден-Бадене Площадь квартиры 98 м2. | 295 000 €(21 540 782 руб.)заказать | |
Квартира (110 м2) в Баден – Бадене 2-ой этаж. | 275 000 €(20 080 390 руб.)заказать | |
Уютная вилла (240 м2) в Баден-Бадене В 2001 году был произведен ремонт. | 1 900 000 €(138 737 240 руб.)заказать | |
Вилла (660 м2) в Баден-Бадене Площадь участка 2.338 м2. | 2 550 000 €(186 199 980 руб.)заказать | |
Гостиница (19 номеров) недалеко от Баден-Бадена Кафе на 30 мест. Квартира для хозяина 74 кв.м. Большая терраса. | 360 000 €(26 287 056 руб.)заказать | |
Вилла (450 м2) в Баден-Бадене Участок 1935 м2. | 1 060 000 €(77 400 776 руб.)заказать | |
Элитная вилла (1299 м2) в Баден-Бадене Участок 5076 м2, площадь виллы 1299 м2. | 7 000 000 €(511 137 199 руб.)заказать | |
Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене Площадь квартиры 110,21 м2. | 385 735 €(28 166 215 руб.)заказать | |
4-х комнатная квартира в Баден-Бадене Площадь квартиры 111,50 м2. | 273 950 €(20 003 719 руб.)заказать | |
Мезонет (5 комнат) в Баден-Бадене Занимает 4 и 5 этажи. | 259 000 €(18 912 076 руб.)заказать | |
5-ти комнатная квартира в Баден-Бадене Площадь 132,50 м2. | 179 000 €(13 070 508 руб.)заказать | |
Ухоженный дом (9 комнат) в Баден-Бадене Удобная планировка. Жилая площадь 290,83 м2. | 990 000 €(72 289 404 руб.)заказать | |
Двухуровневая квартира (128 м2) рядом с центром Баден-Бадена Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города, в одном из лучших районов Баден – Бадена. | 320 000 €(23 366 272 руб.)заказать | |
Квартиры (от 88 м2) в Баден-Бадене Есть возможность выбрать отделочные материалы: плитка, паркет и т. д. | от 205 000 €(14 969 018 руб.)заказать | |
Эксклюзивная квартира (2 комнаты) в Баден-Бадене Эксклюзивная квартира недалеко от аллеи Лихтенталер. | 308 000 €(22 490 037 руб.)заказать | |
Квартира (89 м2) в Баден-Бадене Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города. | 280 000 €(20 445 488 руб.)заказать | |
2-х комнатная квартира в Баден-Бадене Дом находится недалеко от казино, в нескольких минутах ходьбы до центра города. | 270 000 €(19 715 292 руб.)заказать | |
3-х комнатная квартира в Баден – Бадене Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города | 245 000 €(17 889 802 руб.)заказать |
| Показано из 29 | ||
недвижимость в Баден-Бадене – Ваше агентство недвижимости Engel & Völkers
Компания EngelundVölkers одна их самых успешных международных риэлторских компаний, насчитывающая более 450 офисов в различных странах мира. Аренда, продажа или покупка, инвестирование или проектное развитие – приобретение участков или недвижимость «под ключ», комплексный ремонт или новостройки, апартаменты, виллы или загородная недвижимость – наша экспертиза и наша компетентность в этих вопросах достигает самого высокого уровня. Сохранение интересов клиента и его доверие – это критерии по которым мы определяем уровень нашего профессионализма, – это критерии, которые позволяют сохранять качество услуг нашей фирмы.
Компания EngelundVölkers сочетает в своей работе инновации и кооперацию, профессионалитет и надёжность. Баден-Баден – город с 2000 летней историей, положивший своё начало как курортный городок с минеральными источниками. Расцвет популярности Бадена как «летней столицы Европы» приходится на 19 столетие.В это время город развивался на международном уровне: aристократия и граждане, промышленники и художники посещали этот город Долины реки Ос и определяли общественную жизнь. Архитектура того времени и до сих пор определяет вид города: Курхаус, элегантные отели, общественные термальные источники, аристократические кварталы вилл, международный ипподром в Иффецхайме.
. буквально на каждом шагу мы сталкиваемся с иторией, дающей нам подлинное представление о жизни этого курортного города в 19 веке. Однако, у Баден-Бадена есть и прогрессивная сторона жизни, полная идей, воплощающихся с большим размахом. Такие всемирно-известные фирмы, как Juvena, Heel, Ltur, Arvato Infoscore, GrenkeLeasing, Sans Soucis, Schöck, Birco или Eaton Fluid Power имеют свои головные офисы и производство в Баден-Бадене. Горд известен и своими средствами массовой информации (например теле-радиоканалы SWR, ARTE), а также мировыми конгрессами, фестивалями и концертами.
Баден-Баден – это вероятно самая маленькая метрополия мира.
Вы ищете комфортабельную квартиру на Лихтенталлер алее, дом на одну семью в квартале Herrengut или классическую виллу на Annaberg – Вы найдёте в нашем портфолио широкий выбор привлекательной недвижимости за реальную стоимость. В нашем офисе, расположенным в самом центе городана Kreuzstr.4, мы предложим Вам недвижимость в Баден-Бадене и в округе города Раштатт. Запрос на ликвидную недвижимость в центре города Баден-Баде и его окрестностях неуклонно растёт.
Разве это не убедительная причина для обращения к нам? Мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе!
