Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Объекты

Не хватает денег.

Поможем в оформлении кредита. Подробнее

В этом разделе предлагается недвижимость в различных регионах Германии. Квартиры, комнаты в пансионах для пожилых людей с долгосрочными – по 10-.

2-комнатная квартира в одном из “топовых” уголков Баден-Бадена. Тихая улочка, расположенная в шаговой доступности от центра города и Лихтенталер.

Квартира в строящемся доме в небольшом городке, расположенном в паре километров от Швейцарии. До центра швейцарского города Шаффхаузен, известного.

Гостиница / гостевой дом рядом со швейцарской границей.

Старинное здание, использовавшееся как гостевой дом, расположено в менее чем десяти.

Германия – страна студентов. Поэтому студенческое жильё пользуется стабильным спросом. В данном проекте предлагаются 1-комнатные апартаменты 16-19.

Апартаменты в доме престарелых. Объект расположен между Баден-Баденом и Карлсруэ. Договор аренды 20 лет. Очень высокая степень надёжности и.

Новые многоквартирные дома в парковой зоне. На каждом этаже по одной квартире. Квартиры на 1-ом этаже имеют свой участок. Также имеются.

Горный, чистейший лечебный воздух, термальные минеральные источники, использовавшиеся ещё римлянами, “ласкающее” (по определению А.П. Чехова).

4-звёздочный спа-отель находится на одном из самых известных курортов Южного Бадена. До бассейна с термальной минеральной водой прим. 300 метров.

О компании

Die RC Baden GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Freiburg im Breisgau. Wir sind auf sämtliche Leistungen rund um den Kauf und Verkauf von Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.Заявка на подбор недвижимости

Контакты

Hirschmattenstr. 1 79111 Freiburg im Breisgau

Telefon: 0761 / 888 666 8 Fax: 0761 / 476 176 7

Представитель в России Игорь Згогурин

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Баден-Бадене и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
  • 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
  • 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
  • 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
  • 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
  • 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7263
Цена объекта40.000 €
Цена за кв92,17 €
Год постройки1905
Год ремонта1998
Общая площадь434,00 m2
Площадь участка578,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход17.589 €
Доходность43,97%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*480 €
Налог на приобретение недвижимости*2.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*47.007 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом вблизи Баден-Баденa

Принудительная продажа!

Снижение цены.

Описание объекта:

Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.

  • квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
  • квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
  • квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже

В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Баден-Баден известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене

В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.

По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.

После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.

На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.

Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:

РайонЦены на квартиры, €/m²Цены на дома, €/m²
Ebersteinburg3.381,653.624,55
Haueneberstein2.716,092.977,37
Innenstadt4.227,395.455,01
Lichtental2.859,473.058,64
Oos2.774,103.130,23
Sandweier2.834,152.816,95
Steinbach2.981,582.359,28
Weststadt3.424,543.516,22

В среднем же минимальные и максимальные цены в 2021 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:

Тип недвижимостиСредняя стоимость в евро
Квартира32 000 – 298 000
Новостройка375 000 – 450 000
Пентхаус670 000 – 850 000
Обычный дом400 000 – 519 000
Вилла1 000 000 – 2 360 000

Интересные объекты на Tranio

1 320 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и террасой, Морайра, Испания

Эта роскошная вилла предлагает комфорт и уединение. Большой задний двор, окруженный высокими пальмами, оборудован бассейном и зоной отдыха. На втором этаже располагается терраса, с которой открываетс…

656 000 €

С бассейном

Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Эджуотер, Флорида, США

Комплекс премиум класса включает 2 бассейна, зону отдыха, детскую игровую комнату, двухэтажный фитнес-центр, СПА, бильярдную, паркинг, консьерж-сервис и прочее.

1 050 000 €

Ресторан, Барселона, Испания

Описание
Коммерческое помещение, сданное в аренду известной сети ресторанов, в привилегированной зоне города.

538 000 €

Вид на море

Просторная вилла с террасой, бассейном и садом в охраняемой резиденции, недалеко от пляжа, Раваи, Таиланд

Комфортабельная меблированная вилла со стильной отделкой, террасой, бассейном, парковкой и ухоженным садом в охраняемой резиденции с высококачественными услугами.

Особенности коммерческой недвижимости

Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.

Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.

Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.

Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.

Предложения по недвижимости в Баден-Бадене

Показано из 29
 

4-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Площадь 109 м2, 4 комнаты. Расположена на 3-ем этаже.

389 000 €(28 404 624 руб.)заказать

Квартира (96 м2) в Баден-Бадене

3 комнаты.

298 000 €(21 759 841 руб.)заказать

Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене

Площадь квартиры 116 м2, 3 комнаты.

235 000 €(17 159 606 руб.)заказать

3-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Площадь квартиры 105 м2, 3 комнаты.
2-ой этаж.

229 000 €(16 721 488 руб.)заказать

Квартира (50 м2) в Баден-Бадене

2 комнаты.

90 000 €(6 571 764 руб.)заказать

3-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Квартира в одном из центральных районов города в 5 минутах от старого центра. Дом 1906 года.

215 000 €(15 699 214 руб.)заказать

9-ти комнатный дом в Баден-Бадене

Площадь 224,00 m².

475 000 €(34 684 310 руб.)заказать

Просторная квартира (110 м2) в Баден-Бадене

Квартира расположена на третьем этаже, квартире принадлежат два подсобных помещения и парковочное место в подземном гараже.

245 000 €(17 889 802 руб.)заказать

4-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Историческое здание под защитой памятников архитектуры.
Здание построено в 1902 году, поддерживается постоянно в отличном состоянии. Отопление центральное, высококачественная отделка квартир.

239 000 €(17 451 684 руб.)заказать

Квартира (116 м2) в Баден-Бадене

Площадь 116 м2, 3 комнаты.
2-ой этаж.

235 000 €(17 159 606 руб.)заказать

Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене

Площадь 105 м2, 3 комнаты.
2-ой этаж.

229 000 €(16 721 488 руб.)заказать

3-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Площадь квартиры 98 м2.

295 000 €(21 540 782 руб.)заказать

Квартира (110 м2) в Баден – Бадене

2-ой этаж.
Год постройки 1892.

275 000 €(20 080 390 руб.)заказать

Уютная вилла (240 м2) в Баден-Бадене

В 2001 году был произведен ремонт.
Центральное отопление.

1 900 000 €(138 737 240 руб.)заказать

Вилла (660 м2) в Баден-Бадене

Площадь участка 2.338 м2.

2 550 000 €(186 199 980 руб.)заказать

Гостиница (19 номеров) недалеко от Баден-Бадена

Кафе на 30 мест. Квартира для хозяина 74 кв.м. Большая терраса.
8 парковочных мест.

360 000 €(26 287 056 руб.)заказать

Вилла (450 м2) в Баден-Бадене

Участок 1935 м2.

1 060 000 €(77 400 776 руб.)заказать

Элитная вилла (1299 м2) в Баден-Бадене

Участок 5076 м2, площадь виллы 1299 м2.

7 000 000 €(511 137 199 руб.)заказать

Квартира (3 комнаты) в Баден-Бадене

Площадь квартиры 110,21 м2.

385 735 €(28 166 215 руб.)заказать

4-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Площадь квартиры 111,50 м2.

273 950 €(20 003 719 руб.)заказать

Мезонет (5 комнат) в Баден-Бадене

Занимает 4 и 5 этажи.

259 000 €(18 912 076 руб.)заказать

5-ти комнатная квартира в Баден-Бадене

Площадь 132,50 м2.

179 000 €(13 070 508 руб.)заказать

Ухоженный дом (9 комнат) в Баден-Бадене

Удобная планировка. Жилая площадь 290,83 м2.

990 000 €(72 289 404 руб.)заказать

Двухуровневая квартира (128 м2) рядом с центром Баден-Бадена

Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города, в одном из лучших районов Баден – Бадена.

320 000 €(23 366 272 руб.)заказать

Квартиры (от 88 м2) в Баден-Бадене

Есть возможность выбрать отделочные материалы: плитка, паркет и т. д.

от 205 000 €(14 969 018 руб.)заказать

Эксклюзивная квартира (2 комнаты) в Баден-Бадене

Эксклюзивная квартира недалеко от аллеи Лихтенталер.

308 000 €(22 490 037 руб.)заказать

Квартира (89 м2) в Баден-Бадене

Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города.

280 000 €(20 445 488 руб.)заказать

2-х комнатная квартира в Баден-Бадене

Дом находится недалеко от казино, в нескольких минутах ходьбы до центра города.

270 000 €(19 715 292 руб.)заказать

3-х комнатная квартира в Баден – Бадене

Дом находится в нескольких минутах ходьбы до центра города

245 000 €(17 889 802 руб.)заказать
Показано из 29
 

недвижимость в Баден-Бадене – Ваше агентство недвижимости Engel & Völkers

Компания EngelundVölkers одна их самых успешных международных риэлторских компаний, насчитывающая более 450 офисов в различных странах мира. Аренда, продажа или покупка, инвестирование или проектное развитие – приобретение участков или недвижимость «под ключ», комплексный ремонт или новостройки, апартаменты, виллы или загородная недвижимость – наша экспертиза и наша компетентность в этих вопросах достигает самого высокого уровня. Сохранение интересов клиента и его доверие – это критерии по которым мы определяем уровень нашего профессионализма, – это критерии, которые позволяют сохранять качество услуг нашей фирмы.

Компания EngelundVölkers сочетает в своей работе инновации и кооперацию, профессионалитет и надёжность. Баден-Баден – город с 2000 летней историей, положивший своё начало как курортный городок с минеральными источниками. Расцвет популярности Бадена как «летней столицы Европы» приходится на 19 столетие.В это время город развивался на международном уровне: aристократия и граждане, промышленники и художники посещали этот город Долины реки Ос и определяли общественную жизнь. Архитектура того времени и до сих пор определяет вид города: Курхаус, элегантные отели, общественные термальные источники, аристократические кварталы вилл, международный ипподром в Иффецхайме.

. буквально на каждом шагу мы сталкиваемся с иторией, дающей нам подлинное представление о жизни этого курортного города в 19 веке. Однако, у Баден-Бадена есть и прогрессивная сторона жизни, полная идей, воплощающихся с большим размахом. Такие всемирно-известные фирмы, как Juvena, Heel, Ltur, Arvato Infoscore, GrenkeLeasing, Sans Soucis, Schöck, Birco или Eaton Fluid Power имеют свои головные офисы и производство в Баден-Бадене. Горд известен и своими средствами массовой информации (например теле-радиоканалы SWR, ARTE), а также мировыми конгрессами, фестивалями и концертами.

Баден-Баден – это вероятно самая маленькая метрополия мира.

Вы ищете комфортабельную квартиру на Лихтенталлер алее, дом на одну семью в квартале Herrengut или классическую виллу на Annaberg – Вы найдёте в нашем портфолио широкий выбор привлекательной недвижимости за реальную стоимость. В нашем офисе, расположенным в самом центе городана Kreuzstr.4, мы предложим Вам недвижимость в Баден-Бадене и в округе города Раштатт. Запрос на ликвидную недвижимость в центре города Баден-Баде и его окрестностях неуклонно растёт.

Разве это не убедительная причина для обращения к нам? Мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе!

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий