Недвижимость в Испании для пенсионеров из России: как выбрать и стоит ли покупать

Чем еще Испания привлекательна для пенсионеров

Кроме цены на жилье имеется еще целый ряд существенных преимуществ:- Климат. Солнечная погода в Испании стоит 300 дней в году, а сухой и жаркий климат благоприятен для людей, страдающих от астмы и артрита. Но все-таки огромное значение имеет регион страны, который предпочтет покупатель недвижимости. Большинство пожилых пар выбирают себе жилье в в прибрежных зонах — Коста-дель-Соль, Коста-дель-Асахар, Коста-Брава, Коста-Бланка.- Вид на жительство. Те пенсионеры, которые владеют собственной недвижимостью в Испании, могут просить вид на жительство. Иностранцы могут получить ВНЖ без права ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли на территории страны только при наличии достаточных средств. Для пенсионеров и лиц, достигших пенсионного возраста, это 10 000 евро и 1 700 евро на каждого родственника под опекой пенсионера в год. Для не пенсионеров данная сумма составит 75 000 евро и 10 000 евро соответственно (см.: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране).- Сохранение российской пенсии. У российского пенсионера, не смотря на отъезд за границу, сохраняется право на законную пенсию. После подачи соответствующего заявления в Пенсионный фонд, перечисления на счет будут производиться в иностранной валюте по курсу, установленному российским Центробанком.- Получение испанской пенсии. Как мы уже писали ранее, любой, официально переселившийся в Испанию иностранец, достигший пенсионного возраста, обеспечивается минимальной пенсией в размере 400 евро за месяц. При этом совершенно не имеет значения, проработал ли человек в Испании хотя бы один день или нет.- Европейский уровень здравоохранения. В Испании качественное и не дорогое медицинское обслуживание. Иностранный пенсионер, получивший после покупки недвижимости вид на жительство в Испании, имеет право на бесплатную медицинскую помощь и необходимые для него лекарства с 60-90% скидкой. Для того, чтобы получать медицинскую помощь иностранному пенсионеру, который имеет местную недвижимость, но не имеет вида на жительство, ему достаточно добавить себя в карту социального страхования или фамильную книгу любого родственника, проживающего в Испании. Очень важным фактором является то, что в Испании врачи оказывают первую медицинскую помощь и делают срочные операции незамедлительно, то есть до выяснения вопроса о страховке и оплате.- Множество памятников архитектуры и искусства. Испания по праву считается колыбелью европейской цивилизации. Любому, кто интересуется историей, искусством или религией, там будет на что посмотреть. Барселона, Мадрид, Севилья, Гранада, Толедо и множество других городов покажутся туристу просто музеем под открытым небом.- Дружелюбные люди

Испанцы очень хорошо относятся к россиянам, что также немаловажно для будущего совместного проживания. Кроме того, в Испании уже существуют целые поселки или кварталы в городах, заселенные британскими, немецкими, шведскими и датскими пенсионерами, соседство с которыми окажется очень комфортным

Продажа испанской залоговой недвижимости

Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

Как иностранному гражданину выбрать себе квартиру или дом в Испании

Где купить жилую недвижимость в Испании, каждый покупатель решает сам, исходя из субъективных и объективных причин. Кто-то хочет виллу у моря, а кто-то – апартаменты в Мадриде или Барселоне.

В любом случае перед началом поиска подходящих вариантов следует четко определиться с регионом, тщательно его изучить, по возможности побывать на месте.

Поиск объекта недвижимости можно вести самостоятельно, а можно сразу же обратиться за помощью в агентства недвижимости, риелторские компании.

Начинать поиски нужно со знакомства с крупными испанскими сайтами по продаже недвижимости. Такие сайты ежедневно размещают тысячи объявлений от частных лиц, здесь также можно найти информацию от профессиональных агентств и составить общее представление о спросе и ценах.

– самый большой сайт с базой, которая насчитывает более чем 1,3 млн объектов по всей Испании. Сайт поддерживает русский язык. Проводит регулярный мониторинг цен на недвижимость в Испании;

precios-q2-18.pdf

• – второй по размерам портал в Испании с предложением 1,2 млн объектов;
• – самый популярный сайт в Каталонии;
• другие сайты: , , и др.

Однако следует учесть, что при оформлении покупки не обойтись без помощи профессионалов – адвоката или спецагентства. Большинство компаний и агентств недвижимости тоже имеют свои сайты: , , и др.

Цены на испанскую недвижимость

Стоимость первичного и вторичного жилья в Испании в 2017-2018 гг. продолжила расти. Средняя цена “вторички” в Испании на начало 2021 года составила 1733 евро за кв. м.

Лидерство по росту стоимости жилья захватили:

• Балеарские острова – 15,1%,
• Малага – 13,3%,
• Каталония – 10,5%,
• Канары – 7,5%,
• Мадрид – 6,9%
• и Ла-Риоха – 6,2%.

Традиционно самое дорогое городское жилье в Барселоне и Мадриде. Первенство, несмотря на политические катаклизмы в Каталонии и некоторое снижение цен, уверенно держит Барселона.

Во втором квартале 2021 года средняя цена за кв.м здесь составила 4400 евро. Самые дорогие районы Барселоны – Sarrià-Sant Gervasi (5340 евро), Eixample (5120 евро), Les Corts (5071).

Вплотную к Барселоне приблизился Мадрид. Так, в 21-м районе Мадрида средняя цена за кв. м составила 3759 евро. Самые высокие цены зафиксированы в элитном районе Salamanca (5930 евро), аристократическом Chamberí (5202 евро), старом бизнес-центре города Chamartín (5007 евро) и историческом Centro (4987 евро).

Самые низкие цены – в рабочем районе Villaverde (1578 евро), спальном Puente de Vallecas (1733 евро) и мадридском чайна-тауне – Usera (1893 евро).

Средние цены на жилую недвижимость в городах Испании

Ситуация с ценами на жилую недвижимость в провинциях Испанского королевства может диаметрально отличаться – все зависит от популярности региона, наличия спроса и предложений.

Среди самых популярных провинций у иностранцев можно назвать:

Балеарские острова. Главные козыри – солнце и море с прекрасными пляжами. На острове Ибица цены на виллы начинаются от 400 тыс. евро, с землей – от 1 млн евро. Квартира с двумя спальнями недалеко от пляжа – от 220 тысяч евро. Цены на острове Майорке тоже высокие – 2809 евро за кв. м в Пальме. Квартира у моря обойдется в 300 тыс. евро. На Менорке – от 1814 евро за кв.м (Маон). Небольшая квартира – от 200 тыс. евро, вилла – от 420 тыс. евро.

Каталония

Это один из самых богатых регионов Испании, который всегда привлекал к себе внимание граждан Германии, Великобритании, что сказалось и на ценах. Северная Каталония или Коста-Брава (Дикий берег) славится своими природными пейзажами, культурными достопримечательностями и шопингом

Новые виллы здесь можно приобрести от 1,5 млн евро, апартаменты у моря – от 300 тыс. евро, сельский дом – от 800 тыс. евро. Южная Каталония привлекает любителей пляжного отдыха (Коста-Дорада ), вина и изысканной кухни. Цены стартуют от 150 тыс. евро за апартаменты на побережье, за сельский домик с участком земли – от 180 тыс. евро.

Мадрид. Популярность столичной провинции объясняется близостью к столице Испании. Цены за 1 кв. м жилья составляют от 802 до 4622 евро.

Мурсия. Регион славится фруктами и овощами, пустынными пляжами, дикими ландшафтами. Дом в селе с землей – 170 тыс. евро. Средняя цена за 1 кв.м составила 1027 евро. Таунхаусы в старых кварталах можно приобрести за 100 тыс. евро. В большинстве городов провинции цены более низкие, а за первые два квартала 2021 года цены снизились на 0,5 %. Так, в Альгуасас 1 кв. м стоит 509 евро, а в Мула – 517.

Андалусия. Восточные районы провинции привлекают солнечной погодой и низкими ценами. Жилье на побережье стартует от 100 тыс. евро, в глубинке – 80 тыс. евро. Центральная Андалусия – Коста-дель-Соль – популярное место отдыха для европейцев. Апартаменты на побережье можно купить от 200 тыс. евро, виллу – от 750 тыс. евро. Дом вдали от моря стоит от 200 тыс. евро. Западная Андалусия – побережье Атлантического океана – привлекает любителей серфинга. Двуспальные апартаменты здесь стоят от 300 тыс. евро.

«Зеленая Испания» – Галисия, Астурия и Кантабрия. Это северо-западное побережье Испании с дикими пляжами и богатыми уловами морепродуктов. Здесь часто идут дожди и мало туристов. Традиционный сельский дом из дикого камня стоит 80 тыс. евро, комфортабельные апартаменты на берегу моря – 140 тыс. евро.

Кастилия-Ла-Манча (средняя цена за 1 кв. м – 906 евро), Эстремадура (920 евро) и Кастилия и Леон (1182 евро) – материковые районы Испании, в которых рост цен на жилую недвижимость минимальный или даже отрицательный. Привлекают к себе любителей размеренной сельской жизни.

Как получать пенсию иностранным пенсионерам в Испании

Еще одним немаловажным моментом для пенсионеров, которые собираются переехать в Испанию для проживания, является получение пенсии. В 1996 году между Россией и Испанией был оформлен договор о социальном обеспечении, а в 1998 году к этому договору присоединилась и Украина. Благодаря этому договору, российские и украинские пенсионеры, проживающие на территории Испанского Королевства, могут получать пенсию по месту проживания. Для этого вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд в своей родной стране и оформить определенные документы. Далее пенсия, которую вы получали на родине, будет пересчитана в евро и перечислен вам на счёт в Испании.

Также если вы проживаете в Испании 10 лет и более и при этом работаете и находитесь в стране легально, вы можете требовать и на испанскую пенсию.

Как видите, переезд в другую страну не являются чем-то страшным и сложным. Необходимо просто заполнить несколько документов, немного подождать и потом наслаждаться беззаботность спокойной жизнью на берегу Средиземного моря.

Какие преимущества и недостатки имеет социальное жилье?

Социальное жилье не только стоит меньше продающегося на свободном рынке, но и дает право на получение финансовой помощи от государства и автономных сообществ (пособия на обустройство, кредиты на особых условиях, субсидии и пр.).

Однако существует ряд неудобств, с которыми придется столкнуться владельцу такого жилья: пока оно сохраняет статус «защищенного», оно должно использоваться исключительно в качестве постоянного и единственного жилья, и владелец не имеет права продать его на свободном рынке.

Если вы захотите выставить такое жилье на продажу до истечения 10 лет с момента покупки (срок варьируется в зависимости от региона), вам нужно будет запросить специальную авторизацию у властей автономии, а также вернуть всю сумму финансовой помощи, полученную вами от центральных и региональных властей.  

По прошествии 10 лет после покупки жилье все еще остается официально защищенным (согласно действующему законодательству, срок длится 30 лет), и при продаже его стоимость будет ограничена: она определяется в соответствии с той ценой, которую на момент продажи имеет другие социальные жилые объекты, расположенные в том же месте и обладающие схожими характеристиками. Кроме того, в процессе купли-продажи будет действовать так называемое право первого отказа, что означает следующее: если вы продаете социальное жилье, власти имеют приоритетное право на его приобретение.

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

• Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
• Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
• Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
• Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

Испания – самая популярная страна среди пенсионеров

Испания уже не первый год возглавляет список самых привлекательных стран для покупки недвижимости и проживания среди европейских пенсионеров. Например, среди пожилых британцев, по данным страховой компании MGM Advantage, на первом месте по популярности с большим отрывом находится Испания. Затем идут Франция, Ирландия, Кипр, Австралия, Канада, Таиланд, Панама, Малайзия.Огромным спросом у пенсионеров-северян пользуются испанские острова, например Болеарские острова или Майорка (см.: Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции). В этих, очень популярных среди немцев и британцев, регионах ежегодный рост цен на недвижимость держится на уровне 60-100%. На побережье в районе, например, Коста-дель-Соль или Коста-Бланка спрос на жилье со стороны иностранных покупателей ежегодно растет примерно на 40-50%. И это еще не предел.По количеству пенсионеров, приобретающих недвижимость за рубежом, Россия уже вышла на уровень мировых стандартов – 10%. Но сейчас тренд заключается в том, что этот показатель будет расти, и Россия, очевидно, не будет отставать в данном вопросе от других стран.

Как можно получить доступ к социальному жилью?

В настоящее время в Испании предложение социального жилья невелико. На сегодняшний день существуют две основных возможности получить право на его приобретение или аренду:

• регистрация в списке заявителей, претендующих на участие в государственной или региональной программе социального жилья;
• подача заявления в государственную компанию, занимающуюся социальным жильем, для участия в розыгрыше права на него.

Однако также есть и третий вариант – обратиться в компанию, занимающуюся делами кооперативов, строящих социальное жилье. Одно из главных преимуществ этой опции заключается в том, что вы познакомитесь со своим будущим жильем на стадии проекта, и это дает вам возможность выбрать наиболее подходящий вам вариант.

На что еще стоит обратить внимание при покупке

Кроме прочего, перед подписанием договора купли-продажи, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие коммунальных долгов. Справку об их отсутствии может выдать администратор или председатель местного сообщества владельцев жилья. Помните, что если долги не будут оплачены, они перейдут к новому собственнику.
• Наличие долгов по налогу на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI). Проверить его уплату можно в местном городском совете.
• Не забудьте про энергетический сертификат (Certificado energético) – обязательный документ при продаже жилья. Этот документ подтверждает класс энергоэффективности недвижимости, описание энергетических характеристик, что, соответственно, является одним из ценообразующих факторов.
• Если состояние дома вызывает сомнение, потребуйте у продавца отчет о техническом и строительном надзоре (Inspección Técnica de Edificios, ITE).
• Если это жилье от застройщика, потребуйте технический проект (técnico aprobado) и лицензию на строительство (licencia de edificación), сертификат земельного кадастра (certificado del Registro de la Propiedad) и прочие обязательные документы.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ: БУДЬТЕ ДАЛЬНОВИДНЫ

• Отсутствие нужных медицинских справок, переведенных на испанский, чтобы на пальцах не объяснять что и когда вам делали и какие диагнозы уже поставлены.
• Внимательно относитесь к документам. При замене загранпаспорта просите, чтобы не меняли написание вашего имени или фамилии.
• На Родине оставьте генеральную доверенность на кого-нибудь из близких.
• Если планируете работать в Испании, сразу при переезде начните процесс омологации вашего диплома. Это займет до двух лет.
• Получить номер иностранца (NIE) лучше на Родине. Это обойдется менее 10 евро и сэкономит вам время и деньги.
• Если вы готовитесь к переезду заблаговременно, имейте в виду, что для переезда в Испанию или для покупки недвижимости вам нужно будет доказать легальность ваших доходов на Родине.
• Если у вас нет больших сбережений, подумайте о профессии, которая «прокормит» вас заграницей. Исследуйте спрос на местном рынке или получите удаленную профессию.
• Лекарства в Испании стоят значительно дороже, чем в странах СНГ, а такие препараты как для повышения или понижения давления, антибиотики, и прочие серьезные медикаменты, и вовсе нельзя приобрести без рецепта. Позаботьтесь о запасе нужных лекарств заранее.

ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте минимальную декларируемую стоимость данного объекта. Если вы поставите цену в купчей ниже уставленной налоговой, вам придет «письмо счастья» с требованием доплатить налоги. Причем сделать это нужно в сжатые сроки.

На сделку должны явиться все владельцы, которые на данный момент указаны в земельном регистре. Если кто-то из владельцев умер и жилье находится в процессе передачи наследства, объект невозможно продать, пока не будут зарегистрированы все наследники и пока они все не договорятся о продаже. Поэтому всегда лучше иметь независимого эксперта, который все проверит. Был случай, когда квартира была записана на мать. У дочери была довольно свежая доверенность от матери на продажу квартиры. Дочь продала квартиру по доверенности. А потом выяснилось, что мать на момент продажи уже была мертва. Что было дальше не знаю… но проблемы были, т.к. наследников претендовавших в последствии на эту квартиру оказалось предостаточно. Такие случаи , конечно, редкость, но все же.

• Читайте то, что подписываете и выбирайте переводчика/риэлтора, которому доверяете. Вам могут продать жилье с отягощением, если незаметно «подсунут» подписать документ, в котором покупатель добровольно соглашается приобрести объект с отягощением.
• Также при покупке виллы имейте в виду, что содержать дом с бассейном и садом – дополнительные затраты, о которых лучше узнать заранее (сколько стоят услуги садовника, чистка бассейна и т.д.)

Образование

Пенсионеры могут воспользоваться множеством специальных предложений в сфере образования. Во многих домах культуры, центрах для пожилых людей, образовательных центрах организуют мастер-классы по разным темам: информатика, языки, живопись, танцы и многое другое.

Также существуют университетские программы для пожилых людей (Universidad de los Mayores – Aulas de la Experiencia). Здесь можно получить университетское образование в таких областях, как искусство, литература, экономика, языки, философия и пр. Продолжительность обучения – от трех до пяти лет. Стоимость курса – около €300. Такую возможность предлагает, например, Университет короля Хуана Карлоса в Мадриде.

Подведем итоги

Российские граждане имеют возможность воспользоваться правом свободно покупать жилую и нежилую недвижимость в Испании и выгодно вложить свои деньги. Испанский рынок недвижимости готов предложить на продажу объекты на любой вкус и кошелек. При этом иностранные граждане могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на выгодных условиях.

Еще один приятный бонус, который дает покупка квартиры в Испании, – возможность получить ВНЖ, а через 10 лет и гражданство в Испании для инвестора и его семьи при условии инвестирования от 500 тыс. евро в испанскую недвижимость.

В поисках дома или квартиры, а также оформления сделки целесообразно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов и воспользоваться услугами профессионального переводчика. Процедура оформления сделки проста. Вместе с тем приобретение квартиры или дома в Испании накладывает определенные обязанности: необходимо уплачивать налоги и оплачивать коммунальные услуги.