Недвижимость в Майами: аренда и покупка квартиры, апартаментов или дома

Кто приобретает недвижимость в Майами? Почему?

Майами один из самых популярных курортов США. В Майами располагаются самые живописные в мире парки и заповедники, именно сюда приезжает множество туристов, часть которых переезжает на постоянное место жительство.

Несмотря на то что в Майами численность населения с каждым годом всё больше возрастает, город по-прежнему остаётся одним из самых чистых в США

Недвижимость в Майами имеет достаточно привлекательные цены, особенно с учётом того, что в последнее время они существенно снизились. Поэтому недвижимость здесь стала доступной не только для иностранных инвесторов, но и для обычных людей, которые имеют средний доход. Разумеется, потребители приобретают недвижимость для личного использования, для переезда на ПМЖ, а предприниматели покупают с целью перепродажи, флиппинга или для сдачи в аренду.

Итак, кто сегодня покупает недвижимость в Майами? Безусловно, это инвесторы. Причём инвесторы со всего мира, поскольку снижение цен на недвижимость, наблюдающееся в последнее время, стало дополнительным стимулирующим фактором для привлечения инвестиций.

Кроме того, в покупке недвижимости заинтересованы бизнесмены, которые покупают объекты для последующей сдачи в аренду туристам, которые приезжают сюда отдыхать круглый год.

Также наблюдается тенденция роста спроса на недвижимость среди звёзд шоу-бизнеса, которые любят отдыхать на Майами Бич, по этой причине наиболее привлекательной для них является покупка квартиры в элитном сегменте, чаще всего их интересуют виллы.

Ещё одна категория покупателей – покупатели, которые имеют средний доход и хотят выгодно вложить свои сбережения, чтобы обзавестись постоянным местом для отдыха. Другой категорией покупателей недвижимости в Майами являются обеспеченные люди, желающие вложить средства в элитное жильё.

Для того чтобы выгоднее всего купить недвижимость, лучше приобретать её за счёт собственных средств, без привлечения ипотечного займа. Однако, несмотря на это, в Майами разработаны специальные кредитные программы, которые помогут приобрести недвижимость с небольшой переплатой.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

В ролике дается сравнительный анализ цен на жилье в Америке, от чего зависит его цена, какие еще налоги придется заплатить. Что такое плата за обслуживание, и как ее избежать.

Всем привет!

Я Юрий Моша, автор блога «Русская Америка», и сегодня тема этого выпуска – как купить квартиру либо дом в США. Я уже рассказывал подробно как можно снять квартиру либо дом, рассказывал про цены, рассказывал про районы, где живут русские. Вы можете это посмотреть в предыдущих выпусках. А сейчас расскажу как, все таки, купить жилье в Америке и из чего складывается стоимость, как юридически все это оформить. Пройдусь по тем вопросам, которые вы мне часто задаете.

Один из таких вопросов о том, что существует европейская практика, что когда ты имеешь жилье, то легче получить визу, либо вид на жительство, либо гражданство этой страны. В Америке, к сожалению, этого нет, покупка жилья не упрощает получение вами визы или грин карты. Запомните это и, пожалуйста, не задавайте мне больше этот вопрос. Это очень часто спрашивают.

Теперь по поводу стоимости жилья. Конечно же, как и во всем мире, стоимость жилья зависит от места. В Нью-Йорке квартира будет стоить дороже, чем в Оклахоме или в Огайо, в Кентукки или Джорджии, в штатах, в которых не так престижно жить. Нью-Йорк, конечно, самый дорогой город по стоимости жилья, но есть города, которые так же престижны, но жилье там не дорогое. Так, например, всем известный Майами, где уже каждая звезда российской эстрады купила себе жилье. Я последний раз был в Майами совсем недавно и там я постоянно слышу русскую речь. Раньше так было только в Нью-Йорке. Последний раз, когда я год назад был в Майами, не было столько русской речи на улицах, будто каждый второй русский, а в Нью-Йорке я, конечно, чаще слышал русскую речь. Кстати, сейчас перекресток впереди большой и белка переходит дорогу, так медленно-медленно крадется. Белок в Нью-Йорке очень много.

Сейчас Майами очень популярен, потому что низкая цена на жилье, поэтому не только звезды эстрады, но и наши российские олигархи, плюс еще много жуликов, воров, которые бывшие или действующие чиновники и которые украли деньги из бюджета России, потому что Путин им это позволяет, и купили жилье. Половина квартир в Майами принадлежит чиновникам. Ну да Бог с ними. Сейчас мы поговорим о стоимости жилья.

В Майами я смотрел квартиры, ездил с риелторами. Шикарные квартиры с видом на океан и в ста метрах от него можно купить за 100 тысяч долл. Смотрел даже небольшой домик за 70 тысяч долл. Он не в очень хорошем состоянии, там надо крышу подремонтировать, окна я бы там поменял, потому что они какие-то алюминиевые. Поэтому в Майами жилье можно найти дешево.

В Нью-Йорке цены, конечно выше, но опять же, не такие сумасшедшие как в России, потому что здесь нет коррупционной составляющей. Здесь нет бешеных плат строителей за разрешение на строительство, за сдачу объекта в эксплуатацию, поэтому цены, конечно же, дешевле чем в Москве.

Если кому-то нужна квартира в Нью-Йорке или вообще в Америке, то, пожалуйста, звоните мне в скайп, я сведу вас с нормальным риелтором. Не понравится один, дам второго, третьего, у меня довольно много знакомых, и вам подберут хорошее жилье.

Еще немаловажный момент, на который нужно обратить внимание, кроме того, что вы заплатите за квартиру, (вы можете ее купить в кредит, здесь очень низкие ипотечные ставки), у вас будет еще два платежа. Это налог, как и в России, но его размер зависит от места, где находится ваша квартира или дом

Есть такие места в Нью-Йорке, где налог на дом составляет больше 20 тысяч долларов в год, а есть такие места в том же Нью-Йорке, где налог составляет одну тысячу долларов, и это место может быть не плохое, с точки зрения проживания. Как они эту кадастровую стоимость или этот налог вычисляют, я не знаю, но на это надо смотреть

Это важно. Смотрите чтобы налог у вас был не большой

Продолжение !

Скидки на авиаперелеты для студентов ILAC

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Рисковые родители пытались ввезти 100 кг наркотиков в чемодане ребенка

• Третий пошел: Канада одобрила еще одну вакцину

• Байден: у США нет более близкого друга, чем Канада

• Что делать, если при въезде в Канаду у вас положительный тест на COVID-19

• Снежный град и гроза ― погода в Калгари удивила всех

• Тысячи канадцев стали жертвами мошенничества, потеряв миллионы долларов

• Когда в Канаде ослабят ограничения?

Правила аренды в Майами

Если в Майями недвижимость арендуют на небольшие сроки, то квартиры от арендодателей комфортабельны, удобны, расположены прямо на берегу моря (или, по крайней мере, в шаговой доступности от него).

Жильё, которое сдаётся, находится в красивых комплексах, которые расположены в самых элитных районах курорта. Квартиры в краткосрочную аренду, например, на bookingcom, предлагаются уже полностью обставленными, они тщательно укомплектованы всеми атрибутами, необходимыми для того, чтобы достойно отдохнуть.

Ваше пребывание во Флориде должно соответствовать законам штата. Правилами на сегодня предусмотрены небольшие ограничения, о них нужно также помнить при выборе жилья в Майами и своевременно выяснять все обстоятельства:

Краткосрочная аренда разрешается (в основном) на срок до одного до шести месяцев. Мало какой билдинг ( управляющие менеджеры дома) на территории Майами позволит заключить договор аренды на слишком короткий срок, некоторые сообщества не разрешают брать жильё в аренду менее чем на год.
До фактического въезда следует внести депозит (страховой) в размере арендной платы одного календарного месяца. Обычно это оговаривают в договоре, денежную сумму возвращают через две недели, если с квартирой всё в порядке.
Частично из страхового депозита вычитают стоимость генеральной уборки после отъезда жильцов, а также коммунальные платежи

На это надо обратить внимание в договоре.
Управление дома берет также плату за изучение личности арендатора, проверку его анкеты. Кандидата проверяют десять дней, потом выносят вердикт

Если такого одобрения не произошло, заселения не будет.

Последний пункт означает, что вам нужно не только выбрать из всей базы недвижимости квартиру, которая вам понравится, этого просто недостаточно.

За рассмотрение, благонадежна ли ваша кандидатура, берут плату в размере ста долларов (иногда и больше).

То есть, как и везде, на рынке недвижимости Майами имеются свои определенные требования и особенности. Очень внимательно вычитывайте перед заключением договор, в частности, раздел о своих обязанностях, чтобы потом не попасть в неловкую ситуацию.

В квартире пристально следите за соблюдением гигиенических правил, соблюдайте порядок, постарайтесь ничего не сломать и не испортить. Нельзя создавать проблемы для соседей, арендную плату следует вносить вовремя. Эти несложные правила помогут сохранить хорошие отношения с хозяевами квартиры, и не испортить себе отпуск.

Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году

Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.

Где: Лос-Анджелес, Калифорния

Цена: 3 890 000 долларов

Агентство: Sotheby’s International Realty

Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.

Где: Денвер, Колорадо

Цена: 599 900 долларов

Агентство: RE/MAX ALLIANCE

Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.

Где: Стоктон, Калифорния

Цена: 1 495 000 долларов

Агентство: Partners Real Estate Inc.

Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.

Где: Нэшвилл, Теннесси

Цена: 789 000 долларов

Агентство: Stephanie

Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.

Где: Сан-Диего, Калифорния

Цена: 620 000 долларов

Агентство: McMillin Realty

Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.

Как снять квартиру в Майами: некоторые особенности

То есть, в каждой стране есть свои правила, которые соблюдаются, когда жильё сдаётся в аренду отдыхающим. Если требуется снять квартиру с наличием в комнатах мебели, как это принято в нашей стране, то следует оговорить это обстоятельство.

Бывают в аренде апартаменты, которые можно снять недорого, с наличием маленьких кондиционеров, установленных во всех комнатах, но для климата Майами этого может оказаться недостаточно, и в итоге в квартире будет сыро.

Следует учесть, что в Майами при заключении договора аренды не учитывают стоимость оплаты за услуги интернета, за электричество и просмотр телепередач, но стоимость воды, напротив, учитывают.

Также следует обратить внимание, что есть жилье, где не хотят селить граждан с детьми, курильщиков или владельцев домашних животных. Есть квартиры, где при аренде действуют возрастные ограничения

Обращайте внимание при выборе жилья на соответствующие социальные нормы.

Стоимость аренды квартир в Майами

Продолжительность вашего пребывания на курорте при выборе жилья очень важна, в Майами далеко не все квартиры сдают на месяц или менее. От этого срока будет зависеть не только размер комиссии, но и некоторые особенности, связанные с оплатой. Скажем, вам придётся вносить платёж за временное пристанище каждую неделю.

Если вы думаете, как сэкономить на жилье, то учтите, что также на стоимость арендной платы повлияет год, когда построено здание, в котором расположена выбранная вами квартира. Жильё в доме, построенном в девяностые годы прошлого столетия, будет намного дороже, нежели квартира в доме, построенном в шестидесятые годы, хотя квартиры могут быть совершенно одинаковые.

Снять квартиру в любых районах Майами Бич на короткий период не всегда легко, так что это следует учитывать. На стоимость аренды повлияет не только близость к побережью океана, престижность района, но и, как уже упоминалось, сезон, а также размер квартиры (или дома) и количество спален. В таких районах снять маленький жилой дом на неделю будет гораздо дороже, нежели в других районах с приблизительно таким же набором услуг.

Апартаменты на месяц в высокий сезон обойдутся очень недёшево, и найти что-то достойное будет сложновато. Если же вы хотите обойтись дешевле, то стоит снимать жильё в другое время. В любом случае, рассчитывать на тысячу долларов не стоит, особенно, если квартира или дом в Майами бич.

Средняя стоимость аренды квартиры в Майами только растёт, арендные ставки за текущий год изменились почти на полтора процента. Примерные цены на аренду жилья в Майами:

Двухкомнатная квартира (спальня и небольшая гостиная) будет стоить около 1800 долларов;

Гостиная и две спальни обойдутся в 2500 долларов;

Три спальни и гостиная стоят около 3500 долларов.

Сколько сегодня стоит квартира в Майями?

В Майами проживает небольшой контингент русскоязычного населения, оно облюбовало район под названием «Санни Айлс Бич». Именно здесь можно найти небольшую квартиру – студию по приемлемой цене. В этом районе Майами имеется и собственная инфраструктура — это небольшие магазины и маленькие уютные кафе, а также полезные бюро, которые готовы оказать путешественнику всевозможные услуги.

В Бал Харборе или Саус Биче недвижимость дороже — стоимость квартиры здесь начинается от семисот тысяч долларов.

Покупая недвижимость в США, вполне можно получить ипотеку, хотя нерезиденту страны трудно будет оформить её. Отсутствие положительной кредитной истории приведёт к тому, что процентная ставка сперва будет высокой, но через два года подаются документы на уменьшение процента.

В северной части Майами расположен район Халландейл-Бич, в котором могут недорого купить квартиру те покупатели, у которых достаток более скромный. Квартира стоимостью более миллиона здесь попадается очень редко, а небольшое жильё недалеко от побережья может обойтись всего в сто пятьдесят тысяч.

Немного выше цены на квартиры на самом побережье, правда, меньшие по размеру.

Если в целом говорить о среднем разбеге цен, то купить квартиру в Майами можно от двухсот тысяч долларов и до нескольких миллионов.

В последнее десятилетие в Майами построили много дорогих и элитных квартир, например, цены на пентхаусы, расположенные в небоскребах с великолепной планировкой, достигают пятидесяти миллионов долларов.

• Апартаменты в небоскрёбе Trump Grande (в Санни-Айлс-Бич), продали более чем за три миллиона долларов. В квартире три большие спальни с ванными, с красивым видом на Атлантический океан.
• Апартаменты в небоскрёбе Acqualina в том же районе продались за три миллиона, по такой стоимости квартира состояла из четырёх спален с мраморными полами и ванными;
• Шикарно обставленная квартира в небоскрёбе Setai (Саус-Бич) с двумя спальнями и ванными, ушла за 2,7 миллиона.

При покупке недвижимости в Майями на оформление сделки уходит от двух до пяти тысяч долларов. Налоги и оплата коммунальных услуг зависят от того, какой тип недвижимости и где она находится.

Покупка недвижимости в Майями: всегда выгодно

Недвижимость в Майами чрезвычайно популярна среди жителей всех стран, но особенно часто покупают здесь квартиры и дома граждане Китая и стран Латинской Америки, а также выходцы из Канады и Великобритании. Правда, в купленном жилье постоянно живут редко: только десять процентов тех, кто приобрёл недвижимость в Майами, поселяются здесь. В основном люди приезжают в Майами на длительный срок отдыха, в отпуск, просто на уик-энд.

Чем дальше от Атлантического океана вы пожелаете купить дом, тем дешевле он обойдётся. Наиболее популярная, самая ликвидная и привлекательная для покупателя недвижимость в Майами находится вблизи океана.

Тем не менее, желающих купить дома и квартиры в престижных районах курортного города достаточно, так как недвижимость постоянно поднимается в цене, этим превращая жильё в надёжную инвестицию.

Стоимость аренды домов в Майями

Снять дом в городе Майами — это означает получить в пользование, кроме самого дома, ухоженный садовый участок, на котором, как правило, имеются не только зелёные зоны и бассейн, но и теннисный корт, а если повезёт – то и свой причал для лодочки.

Поиск дома реально может начинаться от суммы в 3500 долларов в месяц. Самое большое количество вилл, комфортабельных домов сдается в районе Майами Бич, а также в районе Санни Айлс. Цены сильно колеблются, можно снять крохотный домик, а можно – огромную виллу.

Наиболее дорогие из особняков расположены на маленьких островах, которые находятся в заливе. Приятная уединённость и элитность влияет на стоимость, Среди самых дорогих островов — StarIsland, , HibiscusIsland, PalmIslandLaGorceIsland а также IndianCreek.

Популярен сегодня также и букинг – недавно появившаяся, относительно новая форма по бронированию жилья в виде заказа – онлайн с мгновенным подтверждением. В этих двух случаях, если повезёт, можно сэкономить на жилье, арендовать недорогой однокомнатный вариант даже в высокий сезон.

Штат Флорида в США прославился по всему миру, благодаря своему удивительному и неповторимому природному климату, прекрасной природе, развитой инфраструктуре. Побывать в Майями, в краю вечного лета, а тем более, приобрести там жильё престижно и всегда выгодно.

Видео о недвижимости в Майами