Дома на севере – красота и стиль
Бум промышленности севера в XVIII веке, появление значительной прослойки богатых торговцев, отправлявших товары через океан в Америку, во многом сформировали стиль строительства и облик современных северных городов. Они впечатляют своей изысканностью, в которой чувствуется дух прошедших веков. Чтобы увидеть одно из таких мест, приезжайте, например, в Сантильяна-дель-Мар, где сохранились постройки двухвековой давности – милые невысокие дома с балконами в цветах.
Традиционные дома строили фасадом на юг, чтобы получить больше солнца и света, с балконами с деревянными ограждениями, которые были защищены от ветров и дождя боковыми стенами. Материал стен – местный камень, внутри – отделка из дерева. Эти двухэтажные дома с деревянными перекрытиями и стропилами, черепичными крышами – красивые и просторные, с достаточно большими комнатами. Отопление производится при помощи камина, для разведения огня нужны дрова. В настоящее время в большинстве домов установлено современное отопление. В планировке дома выделяется большой зал, где находятся камин и кухня. Спальня обычно имеет санузел. Сейчас такие дома пользуются большим спросом, так как из них получаются хорошие гостиницы или апартаменты.
Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску
Важно определиться с регионом страны и районом (море, центр города, окраина), желаемыми параметрами (площадь, количество спален и санузлов, жилье под ремонт или новостройка) и с бюджетом. Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian
Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia
Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Полезно также сходить на специализированные выставки, почитать журналы и поговорить с опытными риелторами, чтобы получить правильное представление о том, как купить в Испании землю, дом или апартаменты, и понять актуальные цены на каждый тип объектов.
Еще один удобный вариант – обратиться в фирму, которая занимается не только подбором недвижимости, но и юридическими консультациями и услугами по иммиграции в интересующем Вас регионе. Например, специалисты компании barcelona.ru имеют головной офис в каталонской столице и работают по запросу. Они ищут варианты с учетом именно Ваших интересов, организуют просмотр на индивидуальном трансфере, а также во всех подробностях готовы рассказать о том, как правильно купить квартиру в Испании, что изменилось в законодательстве, каковы основные тенденции на рынке сейчас.
В Королевстве за последние десять лет жилье значительно подорожало. Законы относительно строительства, аренды и получения лицензий также постоянно эволюционируют и могут существенно отличаться по муниципалитетам (например, в Барселоне перестали выдавать разрешения на открытие гостиниц и туристических апартаментов, в то время как в ее ближайших пригородах Хоспиталете и Бадалоне таких ограничений пока нет). В подобных вопросах совет хорошего риелтора придется очень кстати и поможет сэкономить Ваши время и силы.
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
Резюме второго этапа:
— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли — Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС — Внести уставный капитал — Купить участок (участки)
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Планировка испанских квартир
Расположение и размер комнат и других помещений в квартирах в Испании часто дают повод для улыбок. Спальни в обычных квартирах бывают очень маленькие. По этому поводу говорят: какой бы ни была большой испанская квартира, в ней всегда найдется парочка комнат, по своим размерам больше похожих на шкаф. Здесь предпочитают сделать большую гостиную, но количество комнат считается по количеству таких маленьких спален.
Такой тип планировки обусловлен тем, что жители Пиренейского полуострова любят проводить много времени в кругу друзей и семьи, поэтому выделяют больше пространства для общей комнаты, а спальня нужна только для того, чтобы поставить там кровать и провести ночь. Кухня в испанской квартире не отличается большой площадью и часто представляет собой символически выделенное место, совмещенное с гостиной. Детские комнаты также достаточно скромны по своим размерам.
Сейчас ситуация изменилась, покупатели квартир ищут больше удобств, а архитекторы и строители идут им навстречу, делая «под ключ» современные комфортные квартиры. Появляется больше студий, квартир с улучшенной планировкой, с просторными комнатами, спальни там не такие маленькие, и есть два санузла, в одном из которых может быть душевая кабина, а во втором – ванная. Ознакомиться с подобными квартирами можно, посетив одну из строительных выставок Испании. Об этом читайте в статье «Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2018 года: рост и развитие сектора».
Налоги при покупке земли в Испании
Определившись с выбором участка и проверив возможные характеристики для постройки, вы можете вычислить примерную сумму налогов, которые рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта покупки. Детальное описание налоговых платежей можно найти в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».
Продавец – юридическое лицо (компания)
Когда участок принадлежит компании, уплачивается 21% НДС, так как покупается актив компании. Также оплачивается IAJD – налог в казначейство, который обычно составляет около 1% и является различным в каждом автономном сообществе. Например, в Каталонии налог составляет 1,5% от стоимости земли.
Продавец – частное лицо
Вы не платите НДС или IAJD, но нужно заплатить налог на передачу собственности (ITР – Impuesto de Transmisión de Propiedades). В зависимости от автономного сообщества этот показатель может составлять от 6% до 10%: в случае Каталонии – 10% стоимости земли, в Мадриде – 7%. Необходимо проконсультироваться об ИТП в том автономном сообществе Испании, где вы покупаете участок.
Куда обращаться за субсидией
Необходимо обращаться с заявкой в местную администрацию (Ayuntamiento). Здесь вы узнаете больше о условиях и сроках рассмотрения заявлений. Подробные описания предлагаемых программ можно найти на веб-сайте конкретного муниципалитета. Также заявку на помощь можно сделать виртуально через сайт.
Подать заявку на получение субсидий на покупку или аренду жилья можно до 2021 года. Однако лучше уже сейчас обратиться в Департамент жилищного строительства провинции, в которой вы проживаете. Помните, что количество средств ограничено, и получают их первые обратившиеся за помощью.
Современное строительство
Страна Басков является одним из наиболее часто рекомендуемых мест для строительства или покупки дома в Испании. Строительные нормы разрабатываются местными органами власти для каждого района: этажность, требование к влагоустойчивости, цвет и стиль фасада.
К преимуществам выбора домов на севере страны можно прибавить еще и низкий муниципальный налог на недвижимость (IBI) в Стране Басков, который, например, в Сан-Себастьяне составляет около 50 евро, что значительно ниже, чем в других крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Кантабрия, где предпочитают отдыхать и владеют недвижимостью состоятельные испанцы, вплотную приблизилась к Стране Басков по популярности в отношении покупки или постройки собственного дома. О том, как построить дом в Испании, читайте в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».
Красивые примеры интерьеров
Классицизм в испанском варианте тяготеет к функциональности и сочетанию ярких красок со спокойными оттенками, используемыми в качестве основного фона.
Обстановка испанского интерьера излучает энергию и позитив, она притягивает и завораживает.
Самобытный стиль Испании, воссозданный в интерьере, пользуется большой популярностью в современном дизайне.
Дизайн в испанском стиле – это комфорт, простота и яркость красок. Выразительность заложена в нюансах и дополнениях.
Основной особенностью кастильского дизайна является то, что он универсален и сочетается с другими направлениями интерьерных стилевых решений.
Пример дома в испанском стиле в видео ниже.
Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах
Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.
Бунгало
Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.
Таунхаус
Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.
Финка
Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье .
Кортихо
Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.
Масия
Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.
Городские дома
Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.
Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».
Патио
Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.
Строительство
Работы можно вести по таким схемам:
– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников; – нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.
Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:
- jefedeobra– прораб;
- еncofrador – сооружает бетонные конструкции дома;
- albanil – каменщик;
- peon – помощник каменщика;
- carpintero – мастер по крышам;
- yesista – штукатур;
- pintor – маляр;
- revocador – выравниватель покрытий;
- electrisista – электрик;
fontanero – сантехник и установщик отопления.
Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.
Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.
Сложные и несложные ремонтные работы
Разобраться в этой теме помогает законодатель, разделив строительные лицензии по типу выполняемых работ на следующие:
- несложные работы (la obra menor);
- основные работы (la obra mayor).
Несложные работы
- частичные работы, включая модификацию или удаление перегородок;
- ремонтные работы: замена полов, потолков, стен, штукатурки, покрытия;
- замена сантехники, светильников, батарей, кранов.
Основные, сложные работы:
- расширение поверхности, объема или высоты существующих зданий;
- внедрение в капитальные стены или перекрытия;
- изменение фасада (даже если вы хотите просто изменить цвет стен);
- изменение крыши;
- перенос систем отопления/канализации/водоснабжения/электроснабжения или вмешательство в их структуру и функционирование;
- новое строительство.
О том, как построить и запустить небольшой отель, читайте в статье «Как открыть свой хостел в Испании. Основные шаги по созданию бизнеса».
Законодательство
- Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
- Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
- Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
- Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).
Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в компанию «Испания по-русски», на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников», где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.
Категории земель в Испании
Карты ландшафтной разбивки территории по предназначению (Plan Urbanistico) можно запросить для ознакомления в муниципалитете каждой автономии. Здесь принято деление земель по нескольким категориям.
- Городские земли (Suelo Urbano) – земля под застройку, как правило, со всеми необходимыми для будущего строительства системами коммуникаций: вода, электричество, канализация. Если вы намерены купить земельный участок для строительства дома, читайте, как лучше это сделать, в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».
- Земли с возможностью перевода под застройку (Suelo Urbanizable) – такой участок, если он внесен в генеральный план (Plan Parcial), при наличии проекта, согласованного с отделом архитектуры (Proyecto de Urbanizaciòn), возможно перевести в категорию городской земли. Осуществление застройки возможно только после внесения участка в кадастр в виде Suelo Urbano, до этого момента строить не разрешено.
- Земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую и историческую ценность (Suelo no urbanizable или Rùstico) – строительство жилых или других зданий на такой земле запрещается, и участок не подлежит переводу в urbanizable до принятия нового генерального плана или согласно мораторию на перевод на десятки лет. Построить один дом для жизни на таких участках имеет право только фермер, использующий их для сельскохозяйственных работ. Если земля является окончательно отнесенной к исторически или археологически ценной, перевод ее в urbanizable невозможен.
Что такое лицензия на строительство
Строительство дома или ремонт квартиры – задача с множеством неизвестных. Еще сложнее осуществить задуманное в другой стране. Но такая работа стоит усилий: в итоге вы получите то, о чем мечтали, сэкономите деньги и приобретете бесценный опыт. Один из вопросов, с которым вам придется разобраться в процессе подготовки к строительству или ремонту, – это получение разрешения на выполнение строительных работ, или лицензии на строительство.
В Испании существует перечень работ, на выполнение которых требуется получить разрешение, и категория «строительные работы» входит в перечень лицензированных. Разрешение на выполнение строительных работ называется в Испании лицензией на строительство (Licencia de obra). О том как «узаконить» ремонт в квартире, читайте в статье «Лицензия на ремонт вашего дома: шаг за шагом». Однако строительство – это широкое понятие. Если, например, вы намерены изменить покрытие около дома с помощью укладки тротуарной плитки, нужно ли в этом случае получать такую лицензию?
Коммунальные услуги
Нижеперечисленные расходные пункты на содержание жилья в Испании будут зависеть от следующих факторов:
– сколько времени вы собираетесь проживать в доме или квартире. Будет ли это постоянное проживание или несколько месяцев
– количество жильцов, в случае если речь идет о урбанизации или жилом комплексе, и от количества предоставляемых услуг
– у ваши личные «потребительские» привычки в расходе воды, электричества и тому подобное.
– также, если мы говорим об отдельном доме с бассейном и садом, будете ли вы ухаживать за ними самостоятельно или же наймете для этих целей специалиста (садовники также занимаются обслуживанием и чисткой бассейна)
Как вы понимаете, приведенные цифры не являются точными, в каждой провинции и в зависимости от типа недвижимости общая сумма будет меняться.
Разделим данную группу расходов на 2 категории: фиксированные расходы (то есть те, которые не зависят от вашего потребления и будут постоянными) и переменные (эти затраты будут зависеть от вас)
3.1 Фиксированные расходы
Прежде всего, это расходы жилищного комплекса и урбанизации. Сюда включается уборка общей территории (в случае с домом это парки и близлежащая территория, общий бассейн; в случае с квартирой это также бассейн, территория и подъезд), полив, уход за газоном, консьерж и содержание спортзала при его наличии. В этом случае, оплатить необходимо порядка 10-30 евро в месяц, то есть 120-360 евро в год. Оплата производится либо раз в год, либо 2 раза в год.
Далее следует вывоз мусора. В некоторых районах за эту услугу не взимается дополнительная стоимость. Если дом или квартира находится в жилом комплексе или урбанизации, то обычно этот расход уже включен в расходы сообщества. Если же речь идет об отдельно стоящем доме, то здесь плата будет около 120 евро в год.
3.2 Переменные расходы
Данные затраты на содержание недвижимости в Испании будут зависеть от периода проживания и от ваших привычек.
Начнем с электроэнергии. Расход по этому пункту во многом зависит от снабжающей компании, от тарифа (ночной, дневной или без различия по времени употребления). В среднем ежемесячная абонентская плата составляет 8,10 евро, но к этому, конечно же, нужно добавить стоимость киловатт: 0,157 евро за кВатт/час и к общей сумме прибавляем НДС в размере 16%. Согласно условиям договора, оплата производится раз в месяц или в два месяца.
Двигаемся дальше по списку. Вода и водоснабжение. Здесь ежемесячная абонентская плата составляет порядка 15 евро. Далее за каждый куб существует тарифная шкала:
– 0,44 евро за кубометр, если потребление не превышает 15 кубометров в течение 2 месяцев
– 0,66 евро/кубометр при потреблении с 15-30 кубометров
– 1,78 евро/кубометр при потреблении, превышающем 30 кубометров.
К подходящему тарифу так же следует добавить НДС, который будет зависеть от потребления. Обычно счета приходят каждые 3 месяца.
Если вы планируете отопление или плиту на кухне газовую, то баллон газа вам обойдет в 9 евро. Ну а если же вы хотите использовать газ в доме или квартире на постоянной основе, то приготовьте порядка 85 евро в месяц (в случае газового отопления в доме, расход, как вы понимаете будет больше).
Следующим пунктом в нашем списке будут интернет, телефон и телевидение. Стоит отметить, что большая часть интернет провайдеров предлагают пакеты услуг, к примеру, интернет+телефон или интернет+телевидение или же все и сразу. Хочу отметить, что при оформлении такого пакеты вы можете очень неплохо сэкономить. Например, есть предложения, включающие в себя высокоскоростной интернет и стационарный телефон за 25 евро в месяц, плюс к этому телевидение за 15-20 евро в месяц (если же вы хотите спутниковую антенну с родными каналами, то это обойдется в 120 евро в год).
Ломаем и строим по разрешению
Хотя бюрократическая система Испании – одна из самых сложных в Европе, все ее положения подробно и понятно прописаны на сайтах соответствующих органов, и если вы готовы выполнить необходимые предписания, результатом вашей работы будет уверенное функционирование вашего предприятия и отличное состояние отремонтированной квартиры. Привычку граждан постсоветского пространства самостоятельно ломать стены и коммуникации и делать перепланировки нужно оставить в прошлом при переезде в Испанию. Если же вы испытываете затруднения в принятии решения о покупке недвижимости или нуждаетесь в квалифицированной консультации на тему строительства в Испании – обращайтесь в компанию «Испанию по-русски». Наши специалисты помогут вам разрешить любые вопросы по вашему заданию.
Как выглядят дома в Испании и как их строят?
Возведение вилл и шале выполняется исключительно по индивидуально разработанным планам. Стандартные планы, очень распространенные в столицах СНГ, рассматриваются лишь в качестве обобщенной идеи планируемого объекта. Чтоб учесть необходимые регламенты, план объекта должен разрабатываться архитектором, имеющим лицензию. Он также следит за осуществлением работ при воплощении плана и ответственен перед гос.органами за соблюдение требуемых правил и законов.Строительно-монтажные и инженерные работы выполняются исключительно лицензированными фирмами. Использование труда нелегалов является незаконной и рискованной идеей. Обычно работы осуществляются узкоспециализированными фирмами, то есть разные виды работ делаются разными компаниями. Такие фирмы обычно предоставляют десятилетнюю гарантию.
Возведение фундаментов обычно осуществляется на местах со скалистыми основаниями и с перепадами высот, именно по этой причине этот этап постройки дома является очень непростым и ответственным. Разновидность фундамента выясняется по результатам исследования грунта на месте постройки. Часто основание дома выглядит как сейсмостойкая монолитная конструкция из железобетона. Возведение несущих стен обычно тоже осуществляется из монолитного железобетона или поризованного кирпича с теплоизоляционным материалом. Существует два вида монтажа кровли: 1) Скатные крыши из органического материала, для которого характерна слабая нагреваемость и сохранение цвета под палящими лучами. 2)Плоские кровли, которые используются как солярий или балкон. Наружная отделка чаще выполняется декоративной штукатуркой (обычно выбирают светлые пастельные тона: бежевый, оливковый, слоновая кость – они сильнее остальных способствуют отражению солнца); отделка цоколя осуществляется камнем. При постройке вилл в стиле хай тек выбирают навесные вентилируемые фасады. Каким условиям должны отвечать отделочные материалы для фасадов? Теплоустойчивость, стойкость к выгоранию и отрицательному влиянию влажного и соленого средиземноморского воздуха. Монтаж инженерных коммуникаций. В стране, где солнце светит 350 дней в году, люди извлекают рекордную пользу от солнца, возводя панели для нагрева воды и производства электроэнергии. С целью поддерживания комфортной температуры внутри зданий повсеместно устанавливают кондиционеры и климат-контроль. В случае, если на участке дома имеется много зеленых насаждений: газон, цветы, фруктовые деревья или пальмы, то ради удобства обеспечения их жизнедеятельности устанавливается автоматизированная поливочная система. Большинство испанских домов, и частных и многоквартирных, имеют хотя бы маленький бассейн на территории, ведь без него с такой жаркой погодой никуда.
Жилищный план на 2018–2021 годы
В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.
Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.
Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.
Помощь в аренде жилья.
Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.
Программа помощи молодежи.
Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья.
На аренду жилья – до 50% месячной платы.
На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.
Помощь малоимущим.
Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.
Поддержка небольших городов.
В целях сдерживания депопуляции сельских районов субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.
По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:
Кастилия и Леон – 2248;
Кастилия-Ла-Манча – 919;
Каталония – 947;
Арагон – 731;
Бургос – 371;
Саламанка – 362.
В таких регионах легче найти недорогое жилье.
Считаем стоимость дома
Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.
€140 тыс. – стоимость стройки
+ €8 тыс. – архитектор
+ €2,7 тыс. – технадзор
+ €14 тыс. – налоги
+ €0,75 тыс. – оплата лицензий
+ €1 тыс. – геодезист
+ €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр
+ €10 тыс. – бассейн
= €180 тыс.
+ €120 тыс. – участок
= €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.
С бригадой:
€210 тыс.
+ €120 тыс. – участок
= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.
Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.
Сроки строительства – около 1 года.
Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: info@espanarusa.com.
Законодательство
- Закон 7/2002 от 16 декабря, О городском планировании Андалусии (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Закон 10/1990 от 23 октября, О городской дисциплине Балеарских островов (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Законодательный декрет 1/2004 от 22 апреля, О городском планировании (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Муниципальный указ по обработке городских лицензий от 29 апреля 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
- Королевский указ 1627/1997 от 24 октября, который устанавливает минимальные положения о безопасности и гигиене труда в строительных работах (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).
