ВНЖ в Черногории для россиян

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Квартиры, апартаменты в Черногории

Так, 2-3-комнатные квартиры площадью 50-60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100-110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80-90 кв. м предлагают за 240-260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170-190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90-100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160-170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Виллы, дома в Черногории

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550-650 кв. м в 2-3 этажа, с 4-5 комнатами предлагают за 630-670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500-700 метрах от береговой линии. Нередко для 2-3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210-230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300-330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5-2 км от пляжа.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории

• Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000-1600 евро/кв. м
• Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600-650 евро/кв.м
• Квартиры на стадии строительства стоят 1000-1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200-1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве
• Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5-10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5-5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

Способы получения ВНЖ

Существует 4 основных способа получения ВНЖ: заключение брака с подданным Черногории, бизнес, воссоединение семьи, инвестиции в недвижимость. Кроме самых популярных вариантов есть еще несколько способов, которые не так распространены. Независимо от оснований переезда есть ряд условий, который должен соблюдать каждый иммигрант:

• Не иметь судимости.
• Открыть счет в банке с минимальной суммой 3650 евро. Сумма одинакова как для одного иммигранта, так и для целой семьи. Получив банковскую выписку, деньги можно снять и потратить по своему усмотрению.
• У иммигранта должно быть место проживания (собственное или арендованное).
• Оплаченная медицинская страховка.

Брак с подданным Черногории

Заключение брака с гражданином Черногории позволяет иностранцу получить статус ВНЖ быстро и легко. Для получения ВНЖ, к стандартному пакету документов добавляется свидетельство о браке, который может быть заключен как в Черногории, так и на родине иммигранта.

Несмотря на доступность программы, пользуются ей не так много людей. Причина этого в том, что черногорцы очень чтят свои традиции, которые не допускают смешение крови с другой народностью. Межнациональные браки случаются очень редко.

Бизнес

Наиболее популярный вариант иммиграции у россиян — открытие или приобретение собственного бизнеса. Обусловлено это быстротой и простотой процесса.

Основные плюсы оформления бизнеса в Черногории:

• Фирма может не быть действительной, главное платить ежемесячный налог.
• Установленная сумма уставного фонда 1 евро. Это самая низкая цена как в России, так и в Европе.
• Налог на бизнес маленький, всего лишь 35 евро в месяц.
• После того как директор фирмы получит ВНЖ, этот статус могут получить все члены семьи.
• Дети бизнесмена могут получить бесплатное образование и медицинское обслуживание.
• Несильная конкуренция в бизнес-сфере дает развиваться мелким фирмам.

Воссоединение семьи

Гуманитарная в своем роде программа по воссоединению семьи, позволяет получить ВНЖ, а вместе с тем и право на работу в Черногории. Для переезда в страну по этому основанию, необходимо иметь близких родственников в Черногории.

Это могут быть муж/жена, дети, родители.  Принимающая сторона должна документально подтвердить свое согласие вас принять, а также предоставить место для проживания и финансовую помощь на первое время. Усыновленный ребенок автоматический получает статус ПМЖ, минуя остальные этапы.

Покупка недвижимости в собственность

Минус программы в том, что ВНЖ полученное таким способом не дает право на трудоустройство, бесплатное получение образования и посещения детского сада, медицинских услуг. Придется дополнительно оплачивать некоторые услуги по причине того, что иммигрант купивший недвижимость не является налогоплательщиком страны.

Недвижимость можно приобрести и с целью дальнейшей сдачи в аренду, статус ВНЖ в этом случае сохраняется.

Другие способы приехать жить в Черногорию

Есть несколько дополнительных способов получить ВНЖ, которые не столь популярны.

1. Программы по международному обмену. Чаще используется для выезда из страны и редко для въезда.
2. Научная деятельность. Если научный работник или ученый захочет работать в научных центрах Черногории, правительство разрешит получение ВНЖ на период работы. Однако из-за отсутствия в стране крупных исследовательских и научных центров, иммиграция по этому основанию отсутствует.
3. По медицинским показаниям. В стране много медицинских учреждений пользующихся популярностью во всей Европе с действительно хорошими специалистами. Если по состоянию здоровья необходимо длительное пребывание в стране или в клинике можно ходатайствовать о получении ВНЖ. Однако даже при таких основаниях легче зарегистрировать в стране свой бизнес и получать медицинские услуги бесплатно.
4. ВНЖ могут получить священнослужители ведущие свою деятельность в Черногории.
5. Если попасть в программу по привлечению на работу иностранных волонтеров.
6. По законам страны, ВНЖ могут получить и беженцы. Однако это не так легко, как кажется. Для начала необходимо документально доказать статус беженца. Кандидат тщательно проверяется и при положительном решении получают социальные льготы и выплаты. Черногория не очень жалует беженцев, видя в них источник преступности в стране, поэтому в год по этому основанию принимают не более 3-5 человек.
7. Получить ВНЖ могут лица без гражданства, если на момент подачи ходатайства он прожил в стране 3 года и соответствуют всем заявленным и стандартным требованиям (жилье, страховка, финансовая независимость).

Правила налогового резидентства

В Черногории одна из самых привлекательных налоговых систем в Европе. Только 9% налога взимается с личного дохода. Корпорации платят одинаковую ставку налога. Чтобы получить право на налоговое резидентство в Черногории, вы должны иметь вид на жительство и провести 183 дня в определенном календарном году в стране.

Обратите внимание, что это налоговое обязательство возникает автоматически, если вы находитесь в Черногории в течение 183 дней. Так, если вы, к примеру, являетесь гражданином Казахстана и более полугода работаете в Черногории, вы должны были бы платить налоги как черногорскому, так и казахстанскому правительствам. Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения примерно с 50 странами (в основном из ЕС), поэтому проверьте, относится ли эта ситуация к вам

Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения примерно с 50 странами (в основном из ЕС), поэтому проверьте, относится ли эта ситуация к вам.

10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

• Центральный курорт Будва
• Герцег Нови
• Ульцинь
• Свети Стефан
• Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

• Тиват
• Бар
• Подгорица
• Котор
• Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой. Обустраиваются и сами населенные пункты.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2020. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2020 году, привезите с родины следующие документы:

• На владельца недвижимости – справку о несудимости.
• На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
• На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020»

1. Мой опыт покупке недвижимости в Черногории.
2. Покупаем мебель в Черногории.
3. Прелести и трудности приобретения собственного жилья на побережье Черногории.
4. Подробно о том, как оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости.
5. Как еще можно оформить ВНЖ в Черногории.

Диаспоры на территории страны

В Черногории проживает множество мигрантов, в том числе и выходцы из стран Содружества Независимых Государств. Однако для того, чтобы постоянно поддерживать собственное культурное единство, представителей других государств в Черногории все же недостаточно. Наибольшую диаспору в Черногории удалось создать украинцам. Формирование же русской и белорусской диаспор пока находится на начальном этапе. Тем не менее русскоязычные мигранты в Черногории довольно активны и, возможно, со временем создадут более организованные сообщества.

Российская диаспора

В Черногории проживает немало мигрантов из России. Особенно много русских появилось в стране после провозглашения Черногорией независимости. Большинство российских граждан приезжает сюда в поисках работы, с целью открытия собственного бизнеса, а некоторые девушки едут сюда, чтобы выйти замуж в Черногории и в дальнейшем получить черногорское гражданство. Но несмотря на то что русскоязычных жителей в стране довольно много, у них отсутствует выраженная потребность в объединении, поэтому можно ли назвать русских в Черногории диаспорой – вопрос спорный.

Украинская диаспора

Украинская диаспора в Черногории была сформирована исторически: большая часть выходцев из Украины, проживающих сегодня на территории страны, переселилась сюда на протяжении ХХ века. Посольство Украины в Черногории оказывает активную поддержку украинской диаспоре в обеспечении национально-культурных потребностей ее представителей и пропаганде культурных достижений. Сами же украинцы в Черногории постоянно проводят различные мероприятия, приуроченные к значимым датам в истории Украины.

Белорусская диаспора

Белорусы начали открывать для себя Черногорию сравнительно недавно – лишь несколько лет тому назад появились регулярные авиарейсы, соединяющие эти страны. Проживающих в Черногории белорусов значительно меньше, нежели россиян и украинцев, поэтому выделить отдельную белорусскую диаспору сложно. К тому же всех представителей славянских национальностей здесь обычно причисляют к одной русскоязычной общине.

Преимущества ВНЖ в Черногории

К плюсам проживания в стране для иностранцев, ставших собственниками недвижимости на берегу, можно отнести:

Что дает ВНЖ в Черногории

️ Чтобы жить в Черногории круглогодично без «покатушек на границу» — открывайте фирму ради БОРАВКА, т.е. годового ВНЖ. Раз в 12 месяцев его нужно вовремя продлевать, чтобы накапливать года. С документами помогает местный бухгалтер + нужно перевести и нострифицировать диплом, свежую справку о несудимости. Оформление фирмы и подача документов  на боравок не бесплатные, около 250 — 300 евро, я пишу грубо, не помню сумму… Если вам будут делать посредники, то сумма увеличится до 500 — 700 евро. Ежемесячно будете платить налоги + ЗП бухгалтеру, даже за фирму «нулевку».

Есть большой боравка по фирме — это МЕДСТРАХОВКА, часть налогов уходит на нее. Я как-то попала на операцию по аппендициту, сэкономив несколько тысяч евро… В Черногории хоть и слабая медицина, я часто пользуюсь услугами частных клиник, но и государственными не брезгую.

️Если у вас куплена недвижимость в Черногории, то вы тоже получите БОРАВОК, но без медстраховки

Этот вид ВНЖ дает право безвизово проживать на территории Черногории, неважно какое у вас гражданство

️Боравок в Черногории можно получить по замужеству с черногорцем или по воссоединению с семьей супругу и детям до 18 лет (к примеру, русский муж тут работает, тогда вся семья получит медстраховку).

ВАЖНО — если вы не живёте 11 месяцев в году в Черногории, боравок вам не продлят… и начнете все заново. А собирать года все хотят, мечтают о 5-летнем «стальном боравке»,  хотя редко кто его добивается

Чтобы не было отказа в продлении, можно у Инспектора по иностранцам оставить заявление о необходимости уехать из страны, но срок не более 90 дней в году.

️ По учебе в Университете получить боравок тоже можно, но он будет на 9 месяцев, а лето придется жить в режиме туриста. Но для совершеннолетних детей, которые пошли учиться, а не работать в Черногории, это вариант.

️ Черногория практически не дает гражданство. Я считаю это решение политическим, уж слишком мало население страны — 622 тысячи, и каждый голос на выборах важен, страной правит один человек уже пару десятков лет Я лично не вижу смысла другого гражданства, мне главное — свобода передвижений и законное основание жизни тут.

Хотя мне девчонки в Инстаграме пишут, что им после 5 лет брака предлагали черногорское гражданство, но я лично в глаза таких людей не встречала, кто его принял. Получить черногорский паспорт  можно за 250-500 тысяч евро, вложенных в экономику страны (не частную виллу себе купить )

горное Букумирское озеро

Моя жизнь в Черногории

Сегодня, 4 июня, ровно 9 лет, как я переехала жить в Черногорию. Решение было авантюристичным, но так хотелось перемен в жизни! Я устала от жизни в мегаполисе «как белка в колесе», захотелось спокойствия, тепла и какого-то нового витка в судьбе. Поначалу я со страхом крутила в голове вопросы— Как я буду жить в новой стране?— Хватит ли денег, зарабатывая в Интернете, бросив стабильную работу на радио?— Как выучить новый язык? (Это был самый большой страх, в возрасте языки даются нелегко)— Где я буду жить? В летний сезон искать недорогое жилье непросто…
Масса вопросов, страхов, неопределённости, при этом лёгкости — я дала себе испытательные 3 месяца. Конечно, жить летом в курортном городке Будва  — это совсем не одно и то же, что дождливой малолюдной зимой

Первый год года был мало приятным, любой эмигрант через это проходит — поиски нужных инстанций, нежелание коммуницировать на чужом языке, какие-то законы и налоги, новое окружение, порой нехватка денег, совсем чужая ментальность, скорее горцев, чем европейских славян…

Лишь 3 года спустя, я почувствовала себя в Черногории, как в своей тарелке. А дальше грянул кризис 2014, он и подтолкнул уйти в туризм и зарабатывать экскурсиями, главное — в евро, а не в рублях в интернете, хотя и эту работу я не забросила по сей день. Появились новые знакомства и хобби, окончательная влюблённость в страну и понимание, что я в ней делаю, чем могу быть полезна туристам и самой Черногории. В 2017 появился Андрей и Яхта «Лисичка», на которой мы сейчас живем вместе с кошкой. И все, я влюбилась в страну, я ее приняла, такой какая она есть. О 7-летии жизни в Черногории пост здесь.

Кстати, к Эвересту я несла черногорский флаг  так хотела моя душа, с благодарностью за то, что дала мне эта страна 

каньон реки Мртвица

Законодательная база для бизнеса

Черногорская законодательная база во многом соответствует стандартам Евросоюза. Однако, как и в случае с другими странами с переходной экономикой, внедрение и применение действующего законодательства остается слабым и непоследовательным. Основными законами, регулирующими предпринимательскую деятельность в Черногории, в частности для иностранцев, являются:

• Закон об иностранных инвестициях;
• Закон о предпринимательстве;
• Закон о несостоятельности (банкротстве);
• Закон о передаче фидуциарных прав собственности;
• Закон о бухгалтерском учете;
• Закон о капитальных и текущих операциях;
• Закон о внешней торговле;
• Таможенный закон;
• Закон о свободных зонах;
• Закон о труде;
• Закон о ценных бумагах;
• Закон о концессии.

Условия получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости:

• Отсутствуют требования к минимальной стоимости недвижимости, необходимой для ВНЖ. Объектами недвижимости могут быть: квартиры, дома, виллы, кафе, рестораны, а также офисы.
• ВНЖ выдается сроком на 1 год и продлевается автоматически ежегодно до тех пор, пока обладатель ВНЖ является собственником своей же недвижимости.
• Недвижимость не должна иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебные тяжбы, задолженности по налогам и пр.).
• Иностранцы не имеют возможности купить земли сельскохозяйственного назначения, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы.
• Также иностранцы не имеют право приобрести участки площадью более 5000 кв.м. Но зарегистрированные в Черногории юридические лица имеют такую возможность с целью осуществления коммерческой деятельности.
• При покупке недвижимости покупатель является плательщиком налога на оборот и оплачивает 3% от рыночной стоимости недвижимости на момент приобретения.