Коммерческая недвижимость в Германии
В Германии одна из самых стабильных в Европе экономик. Это положительным образом сказывается на рынке недвижимости, который может многое предложить иностранным инвесторам. Разумным решением будет купить коммерческую недвижимость в Германии, что можно сделать, воспользовавшись услугами международного агентства DEM GROUP GmbH.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости
В подавляющем большинстве случаев коммерческая недвижимость в Германии приобретается для последующей сдачи в аренду
Можно выделить две главные причины обратить внимание именно на немецкий рынок:
- согласно законодательству Германии, иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений и даже пользоваться программами кредитования;
- покупка повлечет за собой стабильный высокий доход и возможности развивать бизнес.
Неудивительно, что спрос на коммерческую недвижимость в Германии постоянно растет. Инвестировав в ее приобретение, можно получать прибыль в размере от 4% до 15% годовых. К примеру, приобретение помещения под супермаркет способно принести инвестору около 10% годовых.
Предложения и цены
Купить коммерческую недвижимость в Германии можно с помощью агентства DEM GROUP GmbH. Мы предлагаем широкий выбор объектов:
- гаражи;
- рестораны;
- клиники;
- склады;
- офисы;
- торговые помещения и т.д.
Несколько десятков объектов во всех крупных городах Германии — для вашего бизнеса или покупки для сдачи в аренду! В каталоге представлены объекты различных ценовых категорий. Найдутся и большие офисные и складские здания для крупных инвестиций, так и коммерческая недвижимость эконом-класса стоимостью в районе 50-150 тысяч евро. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант, учитывая бюджет и потребности клиента.
Наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций является коммерческая недвижимость, которая расположена в западной Германии. В восточной части страны можно подобрать максимально доступные по стоимости объекты.
Агентство DEM GROUP GmbH с радостью окажет услуги всем, кто хочет приобрести в Германии коммерческую недвижимость без рисков и сделать действительно выгодную инвестицию. В нашем каталоге вы найдете лучшие, порой эксклюзивные предложения. Наше агентство оказывает полное сопровождение на каждом этапе покупки и гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки!
Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости?
Участвуйте в акционных предложениях от застройщика
Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Такие «аттракционы щедрости» чаще устраивают в сезоны затишья на рынке недвижимости.
Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки (например, бесплатный паркинг). Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты.
Покупайте объекты на начальной стадии строительства
Купля-продажа новостройки на начальной стадии строительства обойдется на 20-30% дешевле, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.
Переоформление квартиры в коммерческую
Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости – купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое.
https://youtube.com/watch?v=8D8gTC7Ylkk
Похожие объекты в Билефельде и рядом
Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия
429 000 €
Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
282 000 €
Общая площадь 35 м²1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия
1 278 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия
565 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната
Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия
1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия
682 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия
257 000 €
Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %
Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
544 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
478 000 €
Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната
Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
658 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната
Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
1 020 000 €
Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты
Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
454 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
999 000 €
Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната
Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия
810 000 €
Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 200 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 300 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия
710 000 €
Общая площадь 99 м²
Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
464 000 €
Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия
780 000 €
Общая площадь 83 м²
Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
500 000 €
Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната
Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия
6 795 000 €
С садом
Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат
Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия
911 000 €
Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты
Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?
Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!
Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».
Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.
А дальше начинается самое интересное.
В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.
Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.
Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?
Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:
- Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
- Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.
Пошаговая инструкция
Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.
По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.
Шаг №2. Собрать документы:
- Паспорт собственника объекта.
- Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).
Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.
В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.
Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:
- Положительный (помещение можно переводить в жилое).
- Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.
Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.
Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.
Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.
Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку
Особенности рынка недвижимости в Билефельде
Билефельд – один из 20 крупнейших городов Германии, являющийся одновременно университетским городом и оживленным экономическим и культурным мегаполисом на северо-востоке земли Северный Рейн-Вестфалия. Это крупнейший населенный пункт региона Оствестфален-Липе и его экономический центр.
В настоящее время в Билефельде проживает более 330,000 человек, но город продолжает расти, поскольку может себе это позволить: в отличие от большей части населенных пунктов Оствестфален-Липе, здесь отмечается достаточная площадь поселений.
Облик города, архитектура
“Маленький город” Билефельд расположен между Дортмундом и Ганновером и занимает 258 м2. И только 9,65 % площади используется под транспортную сеть. А вот сельскохозяйственные зоны, водные объекты и зеленые насаждения присутствуют во всех частях города, хоть они и пронизаны промышленными кварталами.
Билефельд хорошо интегрирован в природную среду. Вряд ли какой-либо другой город предлагает такие же красивые виды, виллы на живописном холме и широкие массивы леса, расположенные друг от друга в непосредственной близости.
Многочисленные зеленые зоны, парки и ручьи, а также 2 реки (Эмс и Везер) вместе создают достаточно зеленый городской пейзаж, предлагающий жителям города разнообразные варианты отдыха на природе.
Наиболее крупными парками в центре города являются Bürgerpark, Ravensberger, Nordpark и Rochdale. В округе Gadderbaum есть также японский сад. Популярным местом для отдыха стало озеро Obersee, вокруг которого находится парк площадью 80 акров.
Красочный центр города заполнен развлекательными заведениями, ресторанами и культурными учреждениями. По вечерам люди ходят в бары, весной начинает работать ресторан под открытым небом. Именно поэтому наиболее популярными районами являются либо те, что расположены в центре, либо те, что граничат с Тевтобургским лесом. Между этими районами находятся новые жилые кварталы и просторные парки.
Благодаря тому, что власти придерживаются такого правила, центр города и его западная часть остаются уникальными: многие дома по-прежнему украшены лепниной и расположены на небольших придомовых участках. Однако в бурно развивающихся районах, таких как Hoberge-Uerentrup и Johannisburg, появляются совершенно новые здания и современные виллы.
Как правильно рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости?
Налог для физлица
Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Но с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью «без налога» в России увеличили с трех лет до пяти.
Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до 2016-го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января 2016, то ждите, пока истечет пять лет.
Сам налог на недвижимость составляет 13% (он платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки). Если у Вас на руках нет документов, подтверждающих покупку недвижимости, налог в 13% придется платить не с разницы, а со всей суммы продажи!
Пример. Два года назад Олег купил склад за 10 млн. рублей, а продал его за 11 млн. рублей.
- У него есть документы на покупку. Он заплатит налог с 1 млн. рублей (11 млн. — 10 млн.). 13% от 1 млн. рублей = 130 тыс. рублей.
- Документы на покупку сгорели при пожаре. Олег заплатит 13% НДФЛ со всей суммы продажи (13% от 11 млн. рублей = 1 млн. 430 тыс. рублей).
Есть еще один нюанс — с 2016-го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы (после чего стоимость заносится в базу Госреестра).
Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 (корректирующий коэффициент) выше цены продажи – то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января 2016 года!
Пример. В 2016 году Андрей купил офис за 4 млн. рублей. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. рублей. Даже с учетом поправочного коэффициента (0,7*10 млн. рублей) 7 млн. больше, чем 6 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость.
Рассчитаем сумму налога. 7 млн. (по кадастру) – 4 млн. (цена покупки) = 3 млн. рублей. 13% от 3 млн. рублей = 390 тыс. рублей.
Налог для ИП
Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.
Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица (я детально описал его выше).
Если использовал (например, начислялась арендная ставка для арендатора), то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет.
Размер налога:
- 13%, если ИП работает на общей системе. Плюс сюда же добавится НДС (18% с дохода).
- 6% или 15%, если ИП работает на упрощенной схеме (базой налогообложения будут «доходы» или «доходы минус расходы» соответственно).
Налог для юрлица
Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях.
При продаже недвижимости юрлицом с него взимается два налога:
- НДС (18%). Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Покупатель оплачивает налог юрлицу, а тот перечисляет его в бюджет;
- Налог на прибыль (20% от разницы между ценой продажи и остаточной балансовой стоимостью объекта).
Если юрлицо находится на УСН, то при продаже нужно заплатить 6% (от суммы продажи) или 15% (от разницы между суммой продажи и остаточной балансовой стоимостью).
