Недвижимость в Йене: аренда, покупка, рынок и цены

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Подводя итоги обзора можно выделить следующие преимущества инвестиций в недвижимость:

высокая потенциальная доходность от перепродажи объектов;
конкурентная ставка доходности от сдачи в аренду площадей;
возможность привлечения дешевых заемных средств в виде ипотеки;
относительно низкие риски полной потери вложенных средств.

Как видно, положительных сторон довольно много. Разумеется, это только небольшая часть перечислена.

Из негативных факторов можно перечислить следующие:

высокий порог входа по требованию к начальному капиталу;
риск «долгостроя», способный привести к «заморозке» средств или полной потере;
ограниченная доходность при сдаче в аренду (срок окупаемости 7-12 лет).

Инвестирование в недвижимость всегда будут входить в ТОП идей по заработку. Определяющим фактором успеха является материальность объекта. У собственника помещения есть подтверждающие документы на владение. К тому же потенциальная доходность практически всегда выше доходности по банковским вкладам.

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что вложение средств в коммерческую или жилую недвижимость может приносить стабильный доход. Причём доходность, зачастую, будет превышать проценты по банковскому вкладу или облигациям федерального займа. Цены на объекты недвижимости меньше подвержены резким колебаниям, в отличие от волатильного фондового рынка.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё. Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305 тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Способы поиска подходящего жилья

Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:

yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен;
board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера;
lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.

Дорогая и дешевая недвижимость в Норвегии – сколько стоят объекты?

Цены в Норвегии не отличаются доступностью, особенно это касается недвижимости. Юго-восточная часть страны и туристические районы в плане жилья ценятся очень высоко. Если брать среднее значение, то за один квадратный метр дома или квартиры в Норвегии нужно заплатить примерно 4–5 тысяч евро. Соответственно, обычный загородный дом обойдётся в сумму от 500 до 700 тысяч евро. Вся недвижимость с видом на фьорды стоит ещё дороже.

Конечно, цена на любой объект зависит от его состояния, внешнего вида и месторасположения. Самая дорогая недвижимость находится в Осло, а чем дальше от крупных городов, тем дешевле. Например, в сельской местности или в маленьких селениях любое жильё будет гораздо более доступным.

В столице все зависит от района. За один квадратный метр апартаментов в богатом Фрогнере придётся заплатить около 7 тысяч евро, а в Грюнерлокке–приблизительно 4,5 тысячи евро соответственно.

Вновь построенная недвижимость ценится больше. Средняя стоимость квадратного метра будет равна 7,5 тысячи евро, а трехкомнатная квартира обойдётся почти в миллион евро.

Для сравнения, в центре Бергене квадратный метр жилья стоит 3,5–4 тысячи евро, а на окраине города – порядка 6,5 тысячи евро. В Ставангере один метр жилья в центральном районе обходится покупателю от 3,7 до 5,5 тысячи евро, в зависимости от района города.

Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания

Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов. При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости. К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.

Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.

Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:

Спрос на жильё превышает предложение.
Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости

Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000;спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000;спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Условия аренды в торговых центрах Москвы

Профиль арендатора	Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год*	% от ТО
Гипермаркет (>7 000 м²)	0–8 000	1,5–4
DIY (>5 000 м²)	0–6 000	4–6
Супермаркет (1 000–2 000 м²)	8 000–18 000	4–6
Супермаркет (450–900 м²)	18 000–35 000	6–6
Товары для дома (<1 500 м²)	0–10 000	6–10
Бытовая техника и электроника (1 200–1 800 м²)	6 000‒15 000	2,5–5
Спортивные товары (1 200–1 800 м²)	6 000‒12 000	6–8
Детские товары (1 200–2 000 м²)	6 000‒12 000	7–9
Операторы торговой галереи:
	Якоря более 1 000 м²	0–12 000	4–12
	Мини-якоря 700–1 000 м²	0–14 000	6–12
	Мини-якоря 500–700 м²	0–16 000	6–12
	300–500 м²	0–25 000	5–12
	150–300 м²	8 000–18 000	6–14
	100–150 м²	16 000–36 000	10–14
	50–100 м²	25 000–80 000	12–14
	0–50 м²	45 000–100 000	12–14
Досуговые концепции:
	Развлекательные центры (2 000–4 000 м²)	4 000–8 000	10–14
	Кинотеатр (2 500–5 000 м²)	0–6 000	8–12
Общественное питание:
	Food -court	45 000–120 000	12–15
	Кафе	15 000–90 000	12–14
	Рестораны	0–25 000	10–12

Перспективы коммерческой недвижимости

В кризис всегда освобождается большое количество торговых площадей и офисов. Следствием является снижение их стоимости на вторичном рынке. И в такой момент можно удачно вложиться в коммерческий объект, который в будущем будет приносить ренту много лет. Хорошим показателем окупаемости считается срок 6-7 лет.

В этом примере годовая доходность получается на уровне 15-17% годовых, что однозначно выгоднее вложений в ОФЗ на фондовом рынке.

При выборе объекта для покупки стоит особое внимание обращать на локацию. Именно хорошее месторасположение будет обеспечивать стабильным доходом, т

к. смена арендаторов не будет частой. Можно за недорого купить объект на окраине или на улице с небольших трафиком.

Но тогда есть вероятность того, что будет частая смена арендаторов, которым еще и арендные каникулы нужно будет предоставлять. Кстати, на покупку коммерческой недвижимости довольно сложно получить ипотеку или кредит. Поэтому стоит рассчитывать на свои собственные средства.

Перспективы коммерческой недвижимости

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит.

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

Наименование объекта и его кадастровый номер.
Точное месторасположение.
Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
Имеющиеся обременения.
Оценочная стоимость объекта.
Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.

Стоимость жилья в Израиле

Цена квартиры или дома в Израиле, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой. Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость.

Средняя стоимость квартиры в Израиле в долларах составляет около 250 тысяч, тогда как стоимость элитной квартиры может достигать 4 млн долл. США.

Цены на недвижимость в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2020 год выглядят следующим образом:

Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Жилье в Тель-Авиве

Многие считают этот город идеальным местом для проживания. Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим.

Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс. долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру. Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл. США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс. долл. США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные.

То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон. Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл. США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.

Стоимость квартир в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на недвижимость в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

В других городах Израиля

Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл. США.

Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря.

Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США.

Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.

Картина дня

После январского затишья, когда темпы роста цен на жилье резко упали, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь увеличилась более чем на 1%. Цены ползут вверх на фоне дефицита предложения – с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».

Рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё

«Замкадье» обогнало Москву

На рынке в два раза меньше лотов, чем в начале 2020 года

IRN.RU запускает новые индексы

Дешевая ипотека перегрела рынок

Торговые площади

Сложно где-либо еще в Москве найти такую высокую концентрацию людей с высоким
доходом на столь ограниченной площади. Согласно расчетам, в 2019 году в
«Москва-Сити» будут работать около 150 000 офисных сотрудников, а жить более
10 000 человек. Помимо этого, сюда на встречи ежедневно приезжают более
15 000 человек. Любой продукт здесь находит своего потребителя.

Торговые помещения в комплексе продаются редко и их количество весьма
ограничено. Основная масса предложений находится в сегменте аренды. Площадь
помещений варьируется от 10 до нескольких тысяч квадратных метров.
Предлагаются помещения под ресторан, кофейню, аптеку, салон красоты,
шоу-рум, развлекательный центр и многое другое. Наша задача – оказать
помощь в выборе площади, подходящей именно Вам и Вашему бизнесу! При
постановке задач по поиску помещения мы должны хорошо понимать портрет
Вашего клиента, а также технические требования к помещению, согласно профилю
Вашего бизнеса. Это позволит максимально быстро предложить соответствующие
варианты, и Вы в кратчайшие сроки сможете приступать к реализации проекта!

Покупка и аренда недвижимости в Йене

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость