Как снять недвижимость в Чехии

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

  1. Предложений на рынке значительно больше.
  2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
  3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Правила покупки

Перед приобретением недвижимости в Чехии ознакомитесь с требованиями администрации страны. Первоначально жилье разрешается покупать только жителям республики имеющим гражданство, постоянно проживающим лицам и людям, имеющим бизнес в Чехии. Если первые два условия не подходят, то для разрешения покупки недвижимости можно открыть свой бизнес. Но здесь тоже есть свои нюансы – обязательно требуется быть директором или учредителем фирмы.

Не нужно искать жилье, пока фирма полностью не зарегистрирована, т.к. дешевая недвижимость разлетается, как горячие пирожки и бывает не пройдет недели, как квартира уже продана. Выход из такой ситуации есть, обратитесь в риэлтерское агентство, с ними можно договориться об отсрочки продажи и внести предварительный аванс за квартиру. Таким образом, вы не потеряете квартиру и выиграете 1-2 месяца для завершения оформления фирмы. Но за услуги агентства придется заплатить определенную сумму или если вариант с агентством не подходит, ждать появления подходящего варианта.

В дальнейшем администрация Чехии планирует сделать закон о продаже недвижимости для иностранцев по стандартной сделке купли-продажи, но при этом стоимость жилья увеличится в 5 раз. Это делается для ограничения Чехии от перенаселения иностранцами, т.к. в основном «приезжие» скупают земли, строят на них дома, живут в одном, а остальное сдают в аренду туристам.

Цены в столице Чехии – Праге, очень высокие, да и город шумный, много народа. В Чехии есть еще более красивые районы, где комфортное жилье по низким ценам.

При покупке квартиры лучше обратится за помощью к агентствам по недвижимости. Они возьмут 5% от стоимости жилья. Покупать с помощью риэлтора гораздо лучше, т.к. не каждый сможет похвастаться отличным Чешским, а договариваться с продавцом потребуется именно на этом языке. Плюс риэлтор поможет при проверке документов, подскажет законы, и нюансы которые требуется учесть при оформлении недвижимости. Агентство предостережет Вас от мошенничества, ведь обманывают в основном иностранцев.

После выбора подходящего варианта недвижимости, ее стоит «забронировать», для этого нужно составить договор, где будет указана сумма залога, и продавец теперь не сможет продать квартиру другому желающему. Далее оформляется депозитный договор – сумма предназначенная для покупки будет храниться на этом счете, а после завершения сделки переведется на счет продавца. Для открытия этого депозита необходимо иметь только загранпаспорт.

Дальше заключается договор купли-продажи, заверяется нотариусом. После составляется заявление о переоформлении прав собственности на нового владельца жилья. Все документы сдаются в кадастр недвижимости, регистрация длится около месяца.

Деньги перечисляются продавцу благодаря сотруднику банка, у которого депозит, или нотариусу. Он отслеживает информацию о регистрации квартиры и как только документы готовы деньги переводятся продавцу на счет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

В втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ

А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.Обратите внимание! Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц

Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Выбор недвижимости в Чехии

Процесс выбора недвижимости в Чехии по большому счету не отличается от такового в любой другой стране. Покупателю следует вооружиться спец изданиями, поискать в Интернете или обратиться в агентство, оказывающее посреднические услуги. Если вы хорошо знаете чешский язык, то можете заниматься покупкой самостоятельно, сэкономив на этом от 3 до 5% стоимости дома. Тем не менее, реалии таковы, что чешским в совершенстве мало кто владеет, а государственные органы, регулирующие покупку/продажу недвижимости, русский язык учить не собираются.

Итак, выбрав один или несколько объектов, вы можете ознакомиться с ними лично, приехав в ознакомительный тур.

Если лично заниматься сделкой по каким-то причинам вы не можете, то можно оформить доверенность на агента, который вышлет вам для этого специальную форму. Доверенность оформляется на русском языке и заверяется нотариально, пересылается агенту, который у своего нотариуса ее переведет и также заверит. После этого он сможет совершать сделки от вашего лица. Советуем пользоваться такой услугой только в случае полного доверия.

Проверить наличие/отсутствие различных обременений вы можете на сайте Кадастра недвижимости Чехии (Katastr nemovitost?).

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

  • www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
  • www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Глоссарий

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Чешское и/или транскрипционное выражениеЗначение
kauce, кауцеГарантия, денежный залог — сумма для погашения образовавшихся задолженностей. По окончанию — возвращается, если не была истрачена на компенсации арендатору.
na dobu neurčitouНеопределенный (не установленный изначально) срок договора аренды.
na dobu určitouОзначает, что договор заключен на определенный срок.
nájemceАрендатор, квартиросъемщик.
nájemnéСтоимость аренды. Подразумевается оплата за съем квадратных метров, без ЖКХ и прочих расходов.
nájemní smlouvaДоговор аренды.
odměnaДословно — вознаграждение. Подразумеваются комиссионные агентству недвижимости за подбор варианта. То же, что «провизия».
Коммунальные расходы, без стоимости электричества и газа, которые оплачиваются отдельно, по счетчикам.
pronajímatelАрендодатель, владелец недвижимости.
provize, провизе (чаще — провизия)Комиссионные, которые взыскивают агентства недвижимости за предоставленный вариант аренды.
realitka / bezrealitkaРеалитка — это риелтор. «Без реалитки» — обозначает, что сделка будет совершена без риелтора, т.е. не будет и провизии.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Несколько советов

Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:

  • иностранцам;
  • квартирантам с животными;
  • семьям с детьми.

Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора

Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:

  • уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
  • при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
  • не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30  дней;
  • чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в ;
  • внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.

Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость

Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.

Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.

Редко какие однокомнатные квартиры имеют отдельную кухню. Стоимость такого жилья колеблется от 8 до 12 тыс. крон (≈350-450USD).

Однокомнатная квартира студия в районе Прага-10, 11500 крон/мес

Двухкомнатные квартиры. В более отдаленных территориях страны жилье обойдется от 10 тыс. крон. Это при условии проживания 1 жильца. За каждого следующего нужно будет доплатить в среднем 3 тыс. крон. В самых престижных районах квартира с 2 комнатами может обойтись и в 20 тыс. крон (≈450-900USD).

Двухкомнатная квартира студия в районе Прага-3, 16800 крон/мес

Квартиры с 3 комнатами. К основной арендной плате за такие квартиры нужно будет доплачивать от 3 тыс. В зависимости от указанных уже факторов такие квартиры можно найти за 14-30 тыс. крон (≈600-1500USD).

Трехкомнатная квартира с отдельной кухней в районе Прага-8, 19000 крон/мес

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.

Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

  • Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
  • Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
  • В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

    В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

    Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.

  • После выбора идеального варианта будет составлен договор, согласно которому придется внести определенную сумму в качестве задатка. Этот документ подписывается в присутствии юриста или нотариуса. Деньги могут быть переданы дистанционно (с личного счета покупателя).
  • После перевода данного резервационного взноса необходимо подать официальное прошение в кадастровые органы (с этим помогут сотрудники агентства). В течение месяца заявка будет рассмотрена. Вам останется только внести оставшуюся сумму и подписать договор с владельцем жилья. Желательно для этого лично приехать в Прагу.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

  • После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
  • Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Расходы, связанные с жильем

Подытожим все возможные затраты на аренду квартиры в Чехию, и обратим внимание на отдельные важные моменты. В основном оплата состоит из:

  1. Стоимости аренды жилплощади (nájemné). Устанавливается в виде конкретной ежемесячной суммы и обязательно закрепляется в договоре.
  2. Провизия. Возможная единовременная оплата услуг риелтора. При прямом соглашении с арендодателем отсутствует.
  3. Кауце. Так же единовременный платеж – гарантия для компенсации возможного ущерба.
  4. Poplatky. Стоимость ежемесячных услуг ЖКХ. Оплата газа и электричества по счетчикам сюда не входит.
  5. Оплата за электричество и газ.

Именно последний пункт и представляет собой наибольшие сложности:

  • Оплата производится на основании показаний счетчиков, но часто в виде предоплаты с последующей корректировкой по результатам года. То есть некоторые незапланированные расходы вполне могут появиться в момент такой корректировки.
  • Договоры энергетические компании заключают с лицами, осуществляющими эксплуатацию. То есть по закону договоры должны быть подписаны с арендатором.

Однако не каждая компания вправе заключать договор с иностранными лицами. Это приводит к казусу, когда с одной стороны оплата возлагается на эксплуатанта, а с другой — договор с ним невозможно заключить. Строго необходимо согласовать вопрос заранее, и, если подписание контракта с энергетиками невозможно, четко указать в документах аренды выплаты со стороны собственника, и дальнейшую компенсацию их квартиросъемщиком.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

HájekDubeč

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время. 

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий