Уровень жизни и цены в Швейцарии
На протяжении долгого времени уровень жизни в этой стране остается очень высоким, и это несмотря на то, что тут все ужасно дорого, начиная от продуктов питания и заканчивая любой услугой. По величине чистого дохода на одного человека Швейцария уступает в Европе только Люксембургу и Норвегии.
Многим хотелось бы знать, почему в Швейцарии высокий уровень жизни. Но однозначного ответа вам никто не даст, поскольку это стало возможным благодаря различным факторам, среди которых следует выделить динамично развивающуюся, диверсифицированную по структуре экономику страны, высокий ВВП, невероятно низкий уровень безработицы, высокие зарплаты, расширение действующих производств и создание новых рабочих мест, отсутствие коррупции, прекрасную систему образования, позволяющая в дальнейшем получить высокооплачиваемую работу и т.д.
Еще одним фактором, позволяющим стране успешно развиваться, является привлечение мигрантов исключительно высокой квалификации.
Они не будут сидеть на шее у государства, получая пособие по безработице, и не составят конкуренцию местным жителям, а принесут серьезную пользу стране.
На сегодняшний день уровень жизни в Швейцарии по сравнению с Россией и другими странами СНГ очень высок. И сократить этот разрыв еще долго не получится, если это вообще возможно.
Какие цены в Швейцарии
Мы уже упоминали о том, что цены в этой стране очень высокие, причем это касается практически всех сфер жизни. В частности, в Швейцарии самые дорогие продукты в Европе, а посещение ресторана влетит вам в копеечку.
Что касается цен на одежду, то по сравнению с другими европейскими странами они практически не отличаются. При этом стоимость товаров почти не меняется и отличается стабильностью. Выгодно купить одежду или обувь со скидкой до 75% вы сможете во время сезонных распродаж.
Следует уточнить, что цены в разных городах существенно отличаются, и разница между Цугом и Женевой может оказаться весьма заметной.
Ниже мы приводим усредненные данные, чтобы вы смогли иметь представление о том, сколько стоит жизнь в Швейцарии в 2019 году:
Наименование | Стоимость в евро |
|---|---|
| Вода питьевая (1.5л) | 1.38 |
| Молоко (1л) | 1.5 |
| Хлеб за буханку | 2 |
| Яйцо (12 шт.) | 5 |
| Картошка (1 кг) | 3 |
| Говядина (1 кг) | 60 |
| Свинина (1 кг) | 15 |
| Куриная грудка (1 кг) | 20-25 |
| Апельсины (1 кг) | 3.77 |
| Среднее по качеству вино (0,7л) | 14.50 |
| Сигареты (пачка) | 7.97 |
| Проезд в общественном транспорте (1 поездка) | 2.9 |
| Такси (за 1 км) | 3.7 |
| Коммуналка | 143 |
| Мобильная связь (за минуту) | 0.60 |
| Аренда 1 спальни в отдаленном районе | 900-1400 |
| Сыр (1 кг) | 8-15 |
Это далеко не полный список. Так что делайте выводы, во сколько вам обойдется месячное проживание в этой чудесной стране.
Цены в Израиле на квартиры
Недвижимость в Израиле считается одной из самым дорогих в мире.
Перед тем, как вы сейчас увидите цены на квартиры в центре страны, советую заранее принять успокаивающие лекарства, дабы не потерять рассудок
Цены на покупку квартиры в Израиле
Дискуссия по поводу цен в Израиле на недвижимость (квартиры), продолжается уже приличный промежуток времени. Цены на квартиры здесь просто нелогичные.
За последние 10-15 лет, цены на недвижимость выросли аж на 300%. Несмотря на это, средняя зарплата увеличилась всего лишь на 20%.
Я очень хочу написать подробную статью по этому поводу, так что если вам эта тема интересна, то и вы первые узнаете о выходе статьи.
А сейчас внимание!
Сколько стоит квартира в Тель-Авиве
- Цена не новой трёх комнатной квартиры в южной части Тель-Авива — 1.200.000-1.500.000 шек. ≅ 19.200.000-24.000.000 руб.
- Цена новой трёх комнатной квартиры в южном Тель-Авиве — 1.800.000-2.100.000 шек. ≅ 21.600.000-33.600.000 руб.
- Цена не новой трёх комнатной квартиры в северной части Тель-Авива — 2.100.000-2.800.000 шек. ≅ 33.600.000-44.800.000 руб.
- Если вы до сих пор не потеряли дар речи, тогда будьте готовы к тому, что сейчас это произойдёт
- Цена новой трёх комнатной квартиры в северной части Тель-Авива — 2.800.000-4.000.000 шек. ≅ 44.800.000-64.000.000 руб.
Средняя стоимость квартир в центре Израиля
Центром Израиля считаются города, которые располагаются в окружности Тель-Авива. Эта окружность называется Гуш-Дан.
Цены на квартиры в Гуш-Дане считаются тоже очень дорогими, но их по любому не сравнить с ценами северного Тель-Авива.
Стоимость квартир в Гуш-Дане дешевле в среднем на 20% от стоимости квартир Тель-Авива.
Цены на квартиры в периферии Израиля
После того, как вы узнали цены на квартиры в центре страны, цены в периферии вам покажутся просто мизерными
Итак, средняя цена недвижимости в периферии может варьироваться от 500.000 до 1.200.000 шек. ≅ 8.000.000-19.200.000 руб.
Согласитесь, что это сущие копейки
Цены на аренду квартиры в Израиле
Не буду философствовать и распускать нюни, а просто напишу цены в Израиле на месячную аренду трёх комнатных квартир.
- Тель-Авив — 3500-5000 шек. ≅ 56000-80000 руб.
- Города Гуш-Дана (центр Израиля) — 2500-4500 шек. ≅ 40000-72000 руб.
- Периферия Израиля — 2000-3500 шек. ≅ 32000-72000 руб.
Обратите внимание на то, что цены на аренду квартир в разных районах Израиля почти идентичны, не в пример ценам квартир на покупку. Ну что друзья, начинайте откладывать деньги на покупку недвижимости в Израиле
Может быть через 200 лет насобираете нужную сумму денег
Ну что друзья, начинайте откладывать деньги на покупку недвижимости в Израиле. Может быть через 200 лет насобираете нужную сумму денег
Налог при продаже недвижимости
Налог на прирост капитальной стоимости при продаже жилья (Mas Shevach) оплачивает продавец. Последние поправки к Закону о налогообложении недвижимости ввели сложные формулы, ставящие размер налога в зависимость от числа квартир, которые есть у продавца, даты покупки продаваемой квартиры, разделения прироста капитальной стоимости между инфляционной и реальной частью, и другими факторами.
Новые формулы начнут действовать с 1 января 2014 года, поэтому тем, кто взвешивает продажу своих активов в Израиле, рекомендуется проверить разницу между продажей в 2013-ом и 2014-ом году с налоговой точки зрения.
На какой минимум можно гарантированно рассчитывать в Израиле
Размер минимальной заработной платы определяется, исходя из двух критериев: возраста сотрудника (подросток или лицо старше 18 лет) и характера начисления заработка. В стране есть компании, которые предлагают сотрудникам фиксированную ставку, другие применяют почасовую оплату, а третьи работают на условиях сдельной оплаты (за каждого клиента получают процент или определенную сумму). При этом все работники, вне зависимости от национальности, имеют право на вознаграждение за труд не ниже минимального уровня.
Государством установлены нормы, согласно которым минимальная зарплата в час в Израиле в 2019 году составляет 26,88 шекеля (7,56 доллара США). Если человек работает до 43 часов в неделю, его ставка будет 5 000 шекелей (1 405 долларов США). Ежедневная зарплата при 6-дневной рабочей неделе составит 200 шекелей (56,23 доллара США), при 5-дневке – 230 шекелей (64,67 доллара США).
В этой таблице показано, как рассчитывается минимальная оплата труда для взрослых:
| Ставка в месяц | Почасовая | Ежедневная з/п | Ежедневная з/п |
|---|---|---|---|
| (до 43 часов в неделю) | оплата труда | при 5 рабочих днях | при 6 рабочих днях |
| 5 000 шекелей | 26,88 шекеля | 230 шекелей | 200 шекелей |
| 1 405 долларов США | 7,56 доллара США | 64,67 доллара США | 56,23 доллара США |
Как зависит зарплата от пола и возраста сотрудника
Говоря о заработной плате подростков, нужно понимать, что выплаты им будут гораздо ниже. При формировании минимальной зарплаты лицам до 16 лет работодатели ориентируются на разработанные правительством критерии:
- Работа подростка до 18 лет оплачивается по тарифу 83% от оплаты труда взрослого.
- Работа подростка до 17 лет оплачивается по тарифу 75% от оплаты труда взрослого.
- Работа подростка до 16 лет оплачивается по тарифу 70% от оплаты труда взрослого.
Каждый сотрудник знает, какой установлен минимум в Израиле в час с 2017 года, и если нарушаются его права, он может подать жалобу в Министерство экономики, и тогда будут приняты конкретные меры по пресечению таких нарушений со стороны работодателя.
Следует отметить, что, несмотря на приличный уровень безработицы в стране (4,5%), а также довольно высокий процент людей, находящихся за чертой бедности (более 20%), иностранцев активно привлекают к работе в Израиле. Так, мужчин-иммигрантов преимущественно нанимают на работу, где требуется внимательность, выносливость и физическая сила. При этом рабочим довольно часто предоставляется жилье, питание, обеспечивается проезд до места работы. Разумеется, на проживание в фешенебельных апартаментах и дорогостоящее питание рассчитывать не приходится.
Хорошие шансы устроиться на работу имеют и женщины старше 40 лет. Преимущественно речь идет о работе по дому: приготовление еды, уход за больными и престарелыми, воспитание детей. Среднемесячная зарплата воспитателя в Израиле по специальностям составляет 5 000-6 000 шекелей (1 400-1 687 долларов США), при этом питание и проживание зачастую бесплатное.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:
- Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара).
- Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20-40 долл. США.
- Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-продажи – 60-70 долл. США.
- Налог на покупку недвижимости – 8-10 % в зависимости от стоимости квартиры.
- Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-застройщик.
Цены на продукты в Израиле
| Продукты | Цена (лето 2016) |
| Арахисовое масло Shufersa | 17.70 |
| Нутелла – 750 гр | 23.90 |
| Shachar локальный бренд, как Нутелла | 11.90 |
| Тунец в масле Starkist — 4 банки в упаковке | 23.90 |
| Сардины в масле – маленькая упаковка | 5.90 |
| Зерновые завтраки для взрослых – 400г (Deli Pecan) | 19.90 |
| Крупа для детей – 750г (Coco Pops — Kellogs) | 23.90 |
| Крендели – 300г | 7.90 |
| Маринованные огурцы в рассоле — Beit Hashita | 6.50 |
| Оливковое масло – 750мл — Housebrand | 24.90 |
Напитки
| Соевое молоко Alpro – 1л | 12.90 |
| Соевое молоко Tnuva – 1л (местный бренд) | 9.90 |
| Свежее молоко тетрапак – 2л | 10.90 |
| Свежее молоко пакет – 1л | 4.90 |
| Виноградный сок 1л — Carmel Tirosh | 16.90 |
| Виноградный сок 1л – местный бренд | 12.90 |
| Пепси — 1.5л | 5.30 |
| Спрайт – 6 уп. x 1.5л | 29.90 |
| Чай ароматизированный — 25 пакетиков «Высоцкий жасмин» | 21.90 |
| Растворимый кофе местный – 200г | 19.90 |
| Растворимый кофе Nescafe – 200г | 19.90 |
| 6 банок местного пива – 330мл — Goldstar | 44.90 |
| Вино Yarde — 750 мл | 33.90 |
| Частная коллекция вин — 750мл | 32.80 |
Специи, крупы
| Приправа чеснок (местный бренд) | 9.50 |
| Спагетти – 500г | 4.90 |
| Белый рис – 1кг | 5.90 |
| Рис басмати – 1кг | 12.80 |
| Кускус – 350г | 4.90 |
| Сахар – 1кг | 3.90 |
| Мука – 1кг | 5.90 |
Мыло, моющие средства
| 4 куска местного мыла | 11.90 |
| Мыло «Палмолив» — 4 куска | 16.80 |
| Жидкое мыло для пук местное – 1л | 10.00 |
| Шампунь против перхоти – 750мл | 18.90 |
| Шампунь для всей семьи – 700мл | 10.90 |
| Мужской дезодорант | 19.90 |
| Детские влажные салфетки — 6 пачек | 24.90 |
| Стиральный порошок 6кг | 54.40 |
| Средство для мытья посуды «Фери» — 650мл | 10.90 |
| Туалетная бумага | 37.90 |
Охлажденные товары
| Хумус Цабар – 1 кг | 14.90 |
| Белый творог – 250 г | 5.20 |
| Желтый сыр (местный бренд) — 1кг | 41.30 |
| Фруктовый йогурт — Йоплаит | 5.00 |
| Мороженное Кремиссо 1.3 кг | 21.90 |
Замороженные продукты и мясные продукты
| Замороженный картофель фри — 2.2 кг | 29.90 |
| Замороженные куриные шницели | 36.90 |
| Вегетарианский шницель (кукуруза) – 750 г | 29.90 |
| Замороженная пицца – 500 г | 23.90 |
| Свежие куриные грудки – 1 кг | 27.90 |
| Свежие куриные крылышки — 1 кг | 13.90 |
| Свежие крылья индейки – 1 кг | 17.90 |
| Замороженный говяжий фарш — 1 кг | 42.90 |
| Замороженные шашлыки – 440 г | 19.70 |
| Замороженные гамбургеры – 400 г | 21.90 |
| Куриные колбаски «Джамбо» — 1,5 кг | 29.60 |
| Свежая курица — 1 кг | 18.90 |
Электроприборы
| Микроволновая печь Пилот на 25л | 399.00 |
| Чайник 1,75 л | 170.00 |
| Тостер Пилот на 35 л | 229.00 |
| Холодильник 465 л | 2000 |
| Посудомоечная машина | 1790.00 |
| Стиральная машина 5 кг | 1169.00 |
| Монитор для ПК — 24″ | 530.00 |
| Цветной принтер/сканер | 350 — 800 |
| Ноутбук 15″ | 900 |
| Телевизор — 32″ | 970 |
| Телевизор LED — 50″ | 4100 |
| Топ телевизор — 50 — 55″ Смарт | 7780 |
Очевидно, что расходы на проживание будут существенно отличаться от семьи к семье в соответствии с вашим стилем жизни и города, в котором Вы решили жить. Так, например, в среднем, жизнь в Раанане на 30 процентов дороже, чем в Хайфе. Однако муниципальные налоги (Арнона) в Хайфе являются одними из самых высоких в Израиле.
Зарплаты в Израиле могут быть ниже, чем вы ожидали! Минимальный размер оплаты труда в Израиле, по данным Департамента статистики, в настоящее время составляет 27 шекелей / час или 4600 в месяц. Средняя заработная плата составляет около 9500 шекелей.
В супермаркете в среднем в месяц можно потратить 1000 — 2000 шекелей, а вот покупки на рынке обойдутся дешевле. Свежие продукты на рынке (фрукты и овощи) стоят 750 — 1500 шекелей.
Совет Покупки свежих продуктов на рынке значительно дешевле в пятницу во второй половине дня: с около 2х — до закрытия в 4 вечера.
| Продукт | Стоимость (шекель) |
| Mac Donalds меню | 40 — 50 |
| Фалафель | 18 |
| Шаурма | 35 |
| Стейк | 100+ |
| Легкий салат | 55 |
| Специализированные сорта кофе | 18 |
| Сода | 7-12 |
Приобретение недвижимости
Покупка квартиры – сложный процесс. Заключить долгосрочный договор об аренде могут только граждане Израиля или личности по программе возвращения на родину.
Иностранец имеет право оформить покупку только у частников.
После поэтапной оплаты необходимо зарегистрировать свои права собственности у адвоката. Выплатить гонорар специалисту и госпошлину за приобретение. В практике возможно даже дистанционная покупка жилья.
Также на первое время такое приобретение накладывается налог в соответствии со стоимостью.
На себестоимость, в первую очередь, влияет местность. Далее – планировка, площадь, вид из окна, уровень строения, инфраструктура.
Обычно квартира состоит из 4-5 комнат. Стоимость средней недвижимости в Тель-Авиве за 1 квадратный метр – в пределах 14 тысяч долларов.
Аренда жилья также возможна. Цена растет и на этот вид услуги – от 1000 долларов в месяц. Плюс к этой сумме налог и оплата благоустройства территории.
В дополнение к указанным затратам жизнь эмигрантов в Израиле включает и оплату коммунальных услуг.
- Электричество – от 50 долларов.
- Вода – от 30.
- Газ – 20-40 долларов.
- Интернет – 25-30.
Система образования в Израиле
Не так давно система образования в Израиле была успешно изменена. Правительством было введено бесплатное обучение в связи с миграцией большого количества репатриантов на территорию страны.
Система образования подразумевает под собой включение четырёх этапов обучения таких, как: Дошкольный. Основной. Средний. Гимназия.
Школьное обучение
Все школы Израиля делятся на три типа:
- государственные (обучение в них ведётся в соответствии с утверждённым Министерством образования планом);
- государственно-религиозные (с углублённым изучением иудаики и религиоведения);
- частные (ведут обучение по установленной советом школы программе);
- арабские (в них обучаются палестинские дети на родном языке).
Большая часть детей посещает государственные школы.
В Израиле много частных русских школ. Они принимают детей с четырёхлетнего возраста. Обучение в таких школах стоит денег, но их оплата доступна всем категориям жителей Израиля.
Высшее образование
Израильская система академических степеней почти полностью копирует американскую и включает в себя 3 уровня:
- бакалавриат — 3 года обучения в университете или 4 года — в колледже;
- магистратура — дополнительные 2–3 года в университете;
- докторантура — последипломное обучение в университете продолжительностью от 2 до 4 лет и обязательная защита диссертации.
Для того чтобы поступить в вузы Израиля, недостаточно иметь аттестат зрелости. Все абитуриенты сдают психометрический тест, который организуют специалисты Израильского центра экзаменов и статистики. Он состоит из 165 заданий, направленных на проверку:
- логического мышления на родном языке (40% вопросов);
- уровня владения английским языком (20%);
- математических способностей (40%).
Этот экзамен проводится не только на иврите, но и на английском, арабском, русском, французском, испанском языках.
Затраты на аренду авто, страховку и бензин
Арендованный автомобиль – это довольно приятное и удобное средство перемещения по Израилю. Дороги в стране прекрасного качества. Эта статья расходов довольно весомая и значительно повлияет на то, сколько денег брать с собой в Израиль.
- Стоимость от аренды начинается от 35-40$ за сутки. По желанию оплачивается максимальная страховка – от 12$ в сутки.
- Аэропортовый сбор (при получении или сдаче авто в аэропорту) – 29$.
Цены на прокат авто у разных компаний сравниваю на сайте:
rentalcars.com
Топливо (за литр):
- Бензин 95 – 5-6,2 шек. (1,3-1,6$).
- Дизтопливо – 5-5,3 шек. (1,3-1,4$).
Наши расходы на аренду машины. Мы арендовали автомобиль в Израиле 2 раза (на 2 и 3 дня), проехали около 1200 км, потратили 65,6 л топлива. Заплатили 226,36$ за аренду с максимальной страховкой и аэропортовым сбором, 93$ за топливо. На банковской карте блокировали средства в 700 и 500$. Один раз платили за парковку 6 шек. (1,6$) и проезд через тоннель – 8,62 шек.(2,2$). Итого полная стоимость аренды авто в Израиле со всеми затратами нам обошлась в 323$.
Один из наших арендованных автомобилей
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:
- Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара).
- Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20-40 долл. США.
- Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-продажи – 60-70 долл. США.
- Налог на покупку недвижимости – 8-10 % в зависимости от стоимости квартиры.
- Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-застройщик.
Увязываем КОСГУ с КВР
В целях отражения коммунальных расходов в бухгалтерском учете и отчетности подстатья КОСГУ увязывается с КВР. Если раньше все вышеперечисленные коммунальные платежи отражались по подстатье 223 КОСГУ в увязке с КВР 244, то теперь следует разделять:
1. Расходы на оплату:
потребленных энергетических и (или) коммунальных ресурсов в рамках договоров поставки электроэнергии, газа, теплоснабжения, включая оплату просроченной задолженности за указанные потребленные энергетические и (или) коммунальные ресурсы;
услуг транспортировки указанных энергетических и (или) коммунальных ресурсов по газораспределительным и электрическим и теплосетям (при ее наличии).
Такие расходы отражаются по КВР 247 «Закупка энергетических ресурсов» (п. 48.2.4.7 Порядка № 85н). Этот КВР введен в Порядок № 85н Приказом Минфина РФ от 08.06.2020 № 98н и применяется с 2021 года.
В Письме Минфина РФ от 03.09.2020 № 02-05-10/79715 (доведено Письмом ФНС РФ от 23.09.2020 № СД-4-5/15575) уточняется, что перечень видов энергетических и (или) коммунальных ресурсов, отражаемых по КВР 247, является закрытым и не используется в отношении иных коммунальных расходов.
Также стоит отметить, что КВР 247 не применяется при оплате энергетических и (или) коммунальных ресурсов, приобретаемых (потребляемых) зарубежными аппаратами, представительствами государственных органов, функционирующими за пределами территории РФ.
2. Остальные коммунальные расходы, которые следует отражать по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг» (п. 48.2.4.4 Порядка № 85н).
Какой в Испании налог на недвижимость
Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.
Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.
Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.
Кто за что отвечает
В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.
Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.
Особенности недвижимости Израиля: на что нужно обратить внимание?
Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку. Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2
Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии
Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.
Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство. Это неправда. Приобретая квартиру или другую недвижимость, не получится стать гражданином Израиля.
Большой поток репатриантов, решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и пособия. То же касается приобретения жилья. В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но срок ожидания в этом случае очень большой, и ждать приходится 10 лет и более.
Почти всегда процесс купли-продажи жилья проходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием проведения подобных сделок. Зато услуги риелтора совсем необязательны, ими, в основном, пользуются те, кто плохо владеют ивритом.
Если жилье приобретается не для целей проживания в нем, а для сдачи в аренду, нужно знать о недавних нововведениях – теперь прибыль от аренды облагается налогом. Это немного снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально. Налоговая ставка зависит от размера получаемой прибыли и достигает 31%. Если прибыль находится в районе 2750$, есть шанс снизить ставку подоходного налога, при размере до 1378$ прибыль не облагается налогами (здесь приведены значения нетто). Можно выплачивать налог прибыли-брутто, ставка которого 10%. За каждую последующую квартиру (более 2) налог на прибыль возрастает: для третьей он составит около 33 000$, для четвёртой – 60 500$, для пятой – 102 000$.
С 2019 года все покупатели должны строго отчитаться, откуда у них появились деньги на покупку недвижимости. Если недвижимость перешла в руки собственника по наследству, также нужно предоставить подтверждение.
Все нововведения сократили общее количество сделок по купле-продаже недвижимости в Израиле, что в свою очередь спровоцировало сегодня снижение стоимости цен на вторичное и первичное жилье. Однако, нельзя сказать, что в скором времени не будет подъёма цен на жилье. Израиль – страна относительно небольшая, земля, пригодная под застройку, со временем закончится. Поэтому инвестиция в израильскую недвижимость, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, является очень выгодной.
