Выбирай доходные многоквартирные дома — это самый выгодный вариант готовой недвижимости
Одним из самых интересных вариантов недвижимости являются многоквартирные доходные дома. Это стабильный источник дохода, так как, по немецкой статистике, в крупных городах квартиры арендует до 90 % населения, при этом средняя продолжительность аренды составляет 9 лет. Поэтому, инвестируя в доходный многоквартирный дом, а после найдя подходящих арендаторов, ты будешь иметь стабильный высокий доход.
Как отмечают специалисты BerHaus GmbH, немецкие банки охотно дают кредиты на такую недвижимость. Доходность такого дома может составлять до 6 % в год. При покупке готового жилья компания BerHaus GmbH помогает в получении ипотечного кредита в одном из немецких банков. Для успешного получения ипотеки необходимо наличие как минимум 55 % стоимости объекта плюс до 15,5 % на дополнительные расходы на покупку недвижимости (в зависимости от федеральной земли): налог на покупку — до 6,5 %, комиссионные маклера — до 7,14 %, услуги нотариуса и оформление покупки в государственных органах — 1,5–2 %.
Процент по ипотеке составляет не 1,0–1,5 %, как гражданам Германии, а 4 % (зависит от конкретного объекта и покупателя). При этом месячный платеж по ипотеке должен будет закрываться арендной платой. Это является условием получения такого кредита. Но даже несмотря на такие суровые (по сравнению с тем, что предлагают немецким гражданам) условия, доходные дома окупаются и даже приносят прибыль своему владельцу. Для оформления ипотеки требуется подтверждение средств и правильное заполнение документов. Со всем этим помогут специалисты из BerHaus GmbH.
Фридрихсхайн-Кройцберг
Фридрихсхайн-Кройцберг — самый густонаселённый округ Берлина (13 640 человек/км² — в три раза больше, чем в среднем по Берлину). Медианная арендная плата здесь выше, чем в большинстве округов: 13,86 евро/м², а в районе Кройцберг аренда дорогих апартаментов достигает 18,21 евро/м². По оценкам BerlinHyp, с 2012 по 2016 годы средняя арендная ставка в округе выросла на 30 %.
Округ был образован в 2001 году слиянием двух районов: Фридрихсхайна и Кройцберга, которые принадлежали Восточному и Западному Берлину. Сегодня в Фридрихсхайне, расположенном в северо-восточной части округа, ведётся активная застройка: по оценкам BerlinHyp, 70 % квартир, которые будут построены в Фридрихсхайн-Кройцберге в ближайшее время (а это около 4 тыс.), будут расположены именно здесь.
Митте
Митте, расположенный в центре города, — самый дорогой округ Берлина. Покупка квартиры здесь обойдётся примерно в 6 757 евро/м², а аренда — в 15,75 евро/м².
В Митте расположены бундестаг, бундесрат, посольства и главные офисы международных и немецких компаний. Это культурный центр столицы: здесь находятся Александрплац, Потсдамская площадь и Хакские дворы. Торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина и соединяет округи Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг.
По данным BerlinHyp, в данный момент в Митте ведётся работа над 44 проектами — это почти новых 6,7 тыс. квартир стоимостью от 3 300 до 15 000 евро/м².
Промышленная (складская) недвижимость в Германии
Германия имеет развитую экономику и является оптимальным вариантом для инвесторов, в том числе в сегменте производственно-складской недвижимости. Если рассматривать самые крупные города страны, то доход от таких объектов достигает в среднем 7,0% ежегодно. Традиционный комплекс логистики способен дать прибыль в размере 5–7,5%, а помещение, приспособленное под лёгкое производство более доходно – 7–8,5% прибыли за год.
Благодаря приемлемому уровню цен для покупающей и продающей стороны, в последние годы как застройщики, так и собственники промышленной недвижимости готовы к реализации своих проектов.
Например, склад в Нижней Саксонии площадью 17850 м² стоимостью 2300000€ приносит 15% чистого дохода в год (это заявленная цифра, которая требует уточнения).
Цена на складские помещения меньшей площадью от 350 м² начинается с 520000€. На сегодняшний день область складской логистики считается одной из привлекательных сфер для инвестиционных вложений.
Состояние рынка коммерческой недвижимости
Чаще всего коммерческая недвижимость покупается в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Кельне, Штутгарте, Дюссельдорфе, Франкфурте. Также в последнее время популярность набирает город Фрайбург. Сделки совершаются в диапазоне от 500 000 до 3 млн. евро.
На рынке вторичной недвижимости иностранцам следует учитывать важный нюанс. Например, стоимость здания под супермаркет составляет 4 000 000 евро. При условии долгосрочной аренды владелец получает ежегодный доход 360 000 евро. В действительности данная цифра некорректна
Здесь не приняты во внимание расходы владельца на уплату налогов, страховых взносов, коммунальных услуг, ремонтных работ и других обязательных платежей. Собственнику придется выделить 10-16% от полученного дохода
Иногда такие расходы могут частично оплачиваться арендатором.
Местные инвесторы владеют 45% всех коммерческих объектов Германии. Большинство выгодных предложений реализуется на внутреннем рынке. Говорить о малом количестве зарубежных покупателей также будет неверно. Граждане США владеют 21% коммерческой недвижимости, Франции – 7%, а на канадцев и британцев приходится по 5%. Большой интерес сейчас начинают проявлять и китайские инвесторы. Россияне пока оказывают незначительное влияние на данный рынок.
Цены на аренду на длительный срок, а так же покупку квартиры
Цены в дорогих районах
- Аренда 1 171 – 1 351 RUB = 13 – 15 EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 67 574 – 81 089 RUB = 750 – 900 EUR в месяц
- Покупка 387 426 – 585 644 RUB = 4 300 – 6 500 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 27 029 707 – 36 039 610 RUB = 300 000 – 400 000 EUR
Примеры дорогих районов:
- Митте — центр города, здесь расположены Бундестаг, Александрплац и Потсдамская площадь
- Панков — самый населённый округ Берлина
- Шарлоттенбург — один из самых фешенебельных районов
Цены в недорогих округах Берлина
- Аренда 721 – 901 RUB = 8 – 10. EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 43 248 – 54 059 RUB = 480 – 600 EUR
- Покупка 252 277 – 342 376 RUB = 2 800 – 3 800 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 15 316 834 – 20 722 776 RUB = 170 000 – 230 000 EUR
Примеры сравнительно дешевых районов:
- Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине, с прииемущественно типовыми панельными домами. Много русскоязчных жителей.
- Нойкёльн — традиционно считается округом рабочих и иммигрантов
- Шпандау — немного отдаленный и малонаселённый округ Берлина. Цены на недвижимость здесь самые низкие в городе .
Тенденция сокращения площадей
Предпосылок к ее формированию несколько, и все они плавно перетекают из одной в другую. Самая главная, как ты понимаешь, — это стоимость недвижимости. Даже по меркам Германии с ее высоким уровнем жизни позволить себе собственное просторное жилье может далеко не каждый человек. Отсюда и прямая связь с городами, в которых спрос на такую недвижимость особенно велик: Штутгарт, Констанц, Фрайбург-им-Брайсгау, Мюнхен и Гейдельберг (практически все города, которые входят в топ высокой стоимости в прошлом пункте). Более того, большая площадь требует значительных затрат на обслуживание (отопление, кондиционирование и так далее).
Это приводит к разумному аскетизму многих местных жителей и приезжих, начинающих эффективнее использовать имеющееся пространство, что легко сочетается с трендами осознанного потребления. Однако многие социологи видят в этом явлении угрозу, влияющую на демографические показатели.
Не бойся инвестировать в строящиеся объекты
Строительство в Германии и строительство в России — это две разные вещи. Чтобы построить многоквартирный дом в Германии, нужно пройти все круги бюрократического ада, где коррупция просто невозможна. Застройщик должен доказать легальность средств, подтвердить всю документацию — в общем, быть кристально чистым перед законом. Благодаря этому инвестор защищён от мошенничества. В качестве примера надёжного застройщика возьмём компанию BerHaus GmbH. В её штате работает команда специалистов, включая архитектора — члена Палаты архитекторов земли Бранденбург, специалистов по финансированию, праву, налогообложению. Компания имеет право подачи на разрешение строительства любого объекта недвижимости, так что ты можешь спокойно инвестировать в любые проекты.
Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по строительству, начиная с проектирования и заканчивая сдачей объектов под ключ (включая разработку проекта, получение разрешения на строительство, выполнение рабочего проекта, передачу заказа генподрядчику, надзор за всеми этапами строительства, приемку объекта и последующую его продажу). И конечно же, BerHaus GmbH знает рынок строительства и недвижимости Германии и имеет большой опыт работы в этой сфере.
Как начать инвестировать в строящуюся недвижимость? Для этого обратись в BerHaus GmbH — и специалисты компании найдут и подберут участок под застройку. Далее они проведут техническую и юридическую проверку земельного участка и получат разрешение на строительство. Благодаря членству в Палате архитекторов земли Бранденбург, проблем с получением разрешения на строительство любого объекта недвижимости с BerHaus GmbH не будет. Затем будут получены разрешения на все виды строительных работ.
Далее компания BerHaus GmbH предоставит весь пакет услуг, начиная с разработки архитектурного проекта под ключ и заканчивая передачей заказа подрядчику. Тебе будет необходимо просто профинансировать строительство.
А теперь о самом приятном — доходности. Инвестиции в строительство в Германии — это не только безопасно и недорого, но и очень выгодно (бюджет строительных проектов стартует от 400 тысяч евро). Специалисты BerHaus GmbH отмечают, что доходность при продаже готового объекта недвижимости составляет 25–35 %. То есть с вложенного миллиона евро ты получишь примерно 1,3 миллиона евро без учёта налогов.
Торговая недвижимость Германии
Для зарубежных инвесторов торговые объекты являются наиболее привлекательными. Их прибыльность зависит от места расположения недвижимости и от остаточной договорённости с арендатором. Если ориентироваться на Западную Германию и крупные города страны, то можно рассчитывать на более высокий уровень ликвидности. Объектов достаточно много. Среди них магазины, имеющие разную площадь и арендованные на длительное время крупными операторами (REWE, LIDL, ALDI, NETTO), занимающимися розничной продажей.
Виды торговой недвижимости и её доходность:
- Торговые дома. Их прибыльность составляет 4,3–4,5% за год.
- Супермаркеты. Доход – 5,0–5,5%. Как правило, они представляют целый комплекс, состоящий из магазинов различного назначения и ряда сопутствующих объектов, куда могут входить цветочные магазинчики, булочные, парикмахерские и прочее.
- Прибыль от магазинов, являющихся частью сети или специализированных магазинов (продовольственного, хозяйственного и так далее) – 5,8–6,0%.
Например, цена супермаркета REWE в центре города Ульм (Баден-Вюртемберг) площадью 3500 м² – 4975 000€, его заявленная доходность 7,2% (без учёта расходов на содержание). Магазин напитков в Берлине площадью 1000 м² можно купить за 2000000€, доходность 7,5%.
Райниккендорф
Округ Райниккендорф расположен на периферии. Покупка и аренда недвижимости здесь стоит дешевле, чем в большинстве округов, чуть вырастая в районах, расположенных ближе к центру. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3 344 евро, аренда — 10,33 евро/м².
Сегодня в Райниккендорфе запланировано всего 5 строительных проектов: девелоперы объясняют это нехваткой земель под застройку. Однако эксперты предсказывают округу блестящие перспективы после закрытия аэропорта Берлин-Тегель — тогда эту площадь можно будет использовать для строительства жилой недвижимости. В 2016 году цены на квартиры здесь выросли почти на 29 % — сильнее, чем в других округах города.
Страховка на все случаи жизни
Многие удивятся, но берлинцы не поймут назначения нашего учреждения «поликлиника». Вместо этого у них есть свой частный врач, при обращении к которому он или сам назначает лечение, или выписывает направление в больницу. Это, естественно, не бесплатно, но покрывается страховкой.
— За медстраховку я плачу 200 евро в месяц, еще часть доплачивает профсоюз творческих работников, — говорит Анна. — Есть еще один интересный вид страхования — своей ответственности. Это на тот случай, если я или мой ребенок нанесет какой-то ущерб — разобьет что-то, сломает, затопит, порвет. Страховка недорогая, примерно 120 евро в год. Я не знаю ни одного немца, у которого нет такой.
Если немец работает, то медстраховку за него платит работодатель. Безработные получают социальную помощь, государство оплачивает страховки.
— Здесь не так страшно лишиться работы, — говорит Анна. — Государство никого не считает иждивенцем или тунеядцем. Наоборот, в трудный период оно всегда поможет.
Популярные вопросы о Берлине
Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости
она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит жилье в Берлине?
Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. В
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Большой разброс цен
Рассматривая вопрос покупки недвижимости для личного использования, мы должны обратить внимание на общерыночный срез цен. Так, по данным Dr
Lübcke & Kelber за конец 2019 года, можно выявить пятерку лидеров с самыми высокими и низкими ценами.
Города с самой дорогой недвижимостью:
1. Мюнхен — 7 436 евро за квадратный метр. 2. Франкфурт-на-Майне — 5 148 евро за квадратный метр. 3. Констанц — 4 763 евро за квадратный метр. 4. Гамбург — 4 520 евро за квадратный метр. 5. Штутгарт — 4 356 евро за квадратный метр.
Города с самой дешевой недвижимостью:
1. Гера — 777 евро за квадратный метр. 2. Дессау-Рослау — 885 евро за квадратный метр. 3. Хемниц — 1 018 евро за квадратный метр. 4. Зальцгиттер — 1 033 евро за квадратный метр. 5. Гельзенкирхен — 1 042 евро за квадратный метр.
Как видишь, разброс цен внушительный. Поэтому первое, с чего ты должен начать, решив приобрести частную недвижимость в Германии, — это определиться с целями. В большинстве случаев необходимость покупать жилье для себя в мегаполисе не так велика, но разница в стоимости может быть очень солидной. Если же переезд сопряжен с работой, стоит присмотреться к близлежащим населенным пунктам. Возможно, намного выгоднее будет жить в пригороде и добираться на работу на скоростных поездах.
Разобраться в этих нюансах самостоятельно, не имея опыта жизни в Германии, практически невозможно. Поэтому доверить этот вопрос лучше профессионалам. Так, например, агенство недвижимости Fuchs Real Estate оказывает полный спектр риелторских услуг и имеет собственную базу продающейся недвижимости. Опытные сотрудники компании ответят на все интересующие тебя вопросы и подберут самый оптимальный для тебя вариант.
Марцан-Хеллерсдорф
Марцан-Хеллерсдорф называют самым русскоязычным округом Берлина. Здесь много типовых панельных домов, построенных ещё во второй половине прошлого века — с начала 90-х правительство начало реконструкцию и модернизацию этого фонда.
Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине: снять квартиру здесь стоит в среднем 8,01 евро/м². Стоимость квадратного метра тоже одна из самых низких в городе: 3 316 евро/м².
Сегодня в Марцан-Хеллерсдорфе запланировано строительство около 2 тыс. квартир. Аналитики BerlinHyp сулят округу блестящие перспективы: только в 2016 году стоимость аренды здесь выросла на 10,6 %.
Сколько и за что платят берлинцы
Берлин теперь считается чуть ли не самым модным городом в Европе, в него приезжает огромное количество туристов, многие европейцы пытаются найти здесь себе применение, остаться жить. Поэтому сейчас в Берлине катастрофически не хватает жилья. Власти города даже запретили сдавать квартиры на сутки туристам. Теперь — только на длительный срок и, желательно, немцам.
Раньше практиковалась сдача своего арендуемого жилья — например, парень с девушкой, у каждого свое жилье, съезжают на одну из квартир, что подешевле, а вторую сдают посуточно туристам. Теперь такое невозможно.
На волне популярности растет стоимость берлинской недвижимости, выросла и арендная плата.
— Моя квартира считается очень дешевой: 89 м², центр Берлина, я плачу всего 650 евро с коммунальными (без света и телефона). Мои соседи за такую же платят 1200 евро, и это считается нормальной ценой. Почему такая разница? Дело в том, что арендодатель не имеет права поднять квартплату больше чем на 20% один раз в три года (либо чаще, но на меньший процент). Когда я заселялась в дом в 2004 году, моя квартплата составляла 410 евро с коммунальными. То есть за 13 лет аренда выросла на 240 евро.
Если более подробно, то в 650 евро входит сама аренда — 480 евро, 90 — обслуживание дома (вывоз мусора, уборка в подъезде), 80 евро за отопление и горячую воду. В конце года делается перерасчет по отоплению и воде. Если я использовала больше, то мне выставят счет на доплату, если меньше — вернут деньги в виде бонуса на счет.
Если дому необходим ремонт, он делается за счет домовладельца. Если же при этом произошли какие-то значительные улучшения, например, появился лифт, — для арендодателя это повод поднять арендную плату. Но здесь это не директивно происходит, можно торговаться, как на базаре. Я, например, выторговала для себя возможность пользоваться лифтом бесплатно. Он, кстати, не для всех — у жильцов, что имеют на это право, есть ключ от него. За пользование лифтом платят 20 евро в месяц. До этого у нас в доме был ремонт, после которого из квартир убрали печки. Их было две — на газу и на угле. Так практически во всем Восточном Берлине было, печка нужна была на случай, что русские перекроют газ. Теперь углем нельзя отапливать, а раньше над городом смог стоял. Теперь у многих отопление центральное.
Интересный момент — поставщика электричества выбирает сам квартиросъемщик. И этих поставщиков несколько, у каждого свои тарифы:
— Многим немцам важно, чтобы их чайник работал на электроэнергии, полученной исключительно от солнца и ветра. Часто они выбирают компанию, которая продает «зеленую» энергию, хоть она и дороже
У меня, например, поставщик продает электричество, полученное на 8,5% от атомной станции, 4,9% — из угля, 39% из возобновляемой энергии и 18% от ветряков. Я плачу за электричество 349 евро в год или примерно 31 евро в месяц — это считается недорого. При этом стараюсь экономить: лампочки энергосберегающие везде вкручены, бытовая техника тоже энергосберегающая. К 2020 году собираются закрыть все АЭС и перейти на возобновляемые источники энергии — ветряки, мусоросжигающие станции, солнечные панели.
— Мусор у нас собирают раздельно, даже стекло по цвету сортируют. Если не в тот мешок положить, например, пластик, то его могут и не забрать, написать на мешке, чтобы пересортировали. Такое бывает редко, потому что сознание немцев уже настолько перестроилось, что даже батарейку они в общий мусор никогда не выбросят.
Электроприборы, габаритные вещи и мебель нужно сдавать отдельно и за свой счет.
Каждое утро берлинцы едут на работу. И большинство — на велосипедах. Это просто огромное количество людей. Где они хранят своих железных коней?
Оказывается, в каждом доме есть комната в подвале для хранения велосипедов и детских колясок. В старых домах у жильцов есть еще и свой персональный подвал-клетушка. Оставлять велосипед на привязи у дома не стоит — угонят.
Панков
Панков — самый населённый округ Берлина, где проживает почти 400 тыс. человек. Цены на недвижимость в его пределах сильно отличаются: квадратный метр в районах, близких к центру, стоит значительно дороже. Поэтому покупка квартиры в Пренцлауэр-Берге, самом близком к центру районе, обойдётся в 5 006 евро/м², а в Панкове, который расположен чуть дальше, — цена опускается до 4 146 евро/м². Так же различается ставка аренды: 13,13 и 10,39 евро/м² соответственно.
Пару лет назад самым динамично растущим районом считался Пренцлауэр-Берг, однако, по оценкам BerlinHyp, в 2016 темпы застройки здесь снизились. Большая часть зданий в этом районе были построены до середины ХХ века, и около 300 построек относятся к культурным памятникам — это отчасти сыграло свою роль в том, что сегодня Пренцлауэр-Берг считается центром богемной жизни Берлина.
Округ Панков обладает огромным потенциалом за счёт большого количества вакантных площадей. По данным BerlinHyp, в настоящее время здесь ведётся работа над 28 сравнительно небольшими строительными проектами: они выведут на рынок 1 789 новых квартир.
Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Берлине и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Штеглиц-Целендорф
Штеглиц-Целендорф Рынок недвижимости в Штеглиц-Целендорфе нельзя назвать однородным: юго-запад округа, район Целендорф, — место для обеспеченных людей, предпочитающих жить в просторных домах, хоть и далеко от центра. Цены здесь выше, чем в среднем в округе: покупка недвижимости обойдётся в 5 188 евро/м². Восточный Штеглиц — скромнее, квадратный метр здесь стоит 3 596 евро. Аренда стоит примерно одинаково: около 10,6 евро/м².
На территории Далема, расположенного в северной части, находится Свободный университет Берлина — одно из крупнейших высших учебных заведений в Германии. Частично это объясняет более высокую ставку аренды здесь: 12,65 евро/м².
По данным BerlinHyp, в Штеглиц-Целендорфе в настоящее время ведётся всего 9 проектов на 675 квартир. Однако, по мнению аналитиков, дело здесь не в отсутствии спроса со стороны покупателей, а в недостатке подходящих для строительства площадок, обусловленного географическим расположением округа.
Анна Данишек
Нойкёльн
Нойкёльн Нойкёльн традиционно считается округом рабочих, а иммигранты составляют больше четверти местного населения. Цены здесь пока немного ниже, чем в большинстве районов Берлина: покупка квартиры в среднем стоит 3 558 евро/м², аренда — 11,25 евро/м².
Местный рынок недвижимости активно развивается. Последние несколько лет округ активно застраивался (поэтому на данный момент здесь ведётся работа всего по 7 проектам), а стоимость аренды в 2016 году выросла на 17,1 % — больше, чем в любом другом округе Берлина. Нойкёльн, наравне с Лихтенбергом и Фридрихсхайн-Кройцбергом, пользуется особенной популярностью у молодого поколения столицы.
Сектор гостиничной недвижимости Германии
Одним из самых сложных видов коммерческих объектов является гостиничная недвижимость. В Европе прослеживается увеличение инвестиционной активности в данном сегменте. За первый квартал 2015 года объем инвестиций достиг 225% в разрезе календарного года.
Стоимость гостиничной недвижимости:
Небольшая гостиница в Нижней Саксонии 1932 года постройки – 195 000 евро.
Отель на территории курорта Бад-Кольгруб вместительностью 21 номер – 1 200000 евро.
Маленькая уютная гостиница, курортный район Баварии – 280 000 евро.
Трехзвездочный отель в центре Дюссельдорфа стартует с 3 500 000 евро.
Доход владельцев гостиниц в Берлине, Франкфурте и Мюнхене является самым прибыльным и составляет 7% за год.
Рентабельность не только в крупных городах
Проецируя российский опыт на инвестирование в недвижимость в Германии, многие люди допускают существенную ошибку. Они думают, что вложения в столичное жилье принесут им гораздо больше прибыли, нежели инвестирование в недвижимость небольших городов. Это не так. Инвестиции в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт, могут иметь меньший коэффициент доходности. Проще говоря, цены там настолько высокие, что они не смогут интенсивно расти. Такие города лучше подходят для сохранения имеющегося капитала, так как инвестиционные риски сводятся к нулю.
Именно поэтому, если ты хочешь приумножить свои вложения, стоит присмотреться к активно развивающимся городам. Например, Люнебург, Фюрт, Пфорцхайм или Бамберг. Дело в том, что высокая стоимость жилья вынуждает даже некоторых коренных немцев переселяться за город. Более того, Германия — густонаселенная страна с хорошей транспортной инфраструктурой. Благодаря этому, многие люди могут жить в одном городе, а работать — в другом, ведь дорога до рабочего места занимает не больше получаса.
При этом многие производственные предприятия открываются вдали от мегаполисов, так как им нужны большие территории, а их стоимость вблизи крупных городов слишком высока. Благодаря этому создаются рабочие места для специалистов разных отраслей и обеспечивается приток населения. Такая тенденция повышает спрос на жилую недвижимость, тем самым аккумулируя более интенсивный рост цен, что подтверждает и Центральный комитет по недвижимости (ZIA)
Именно за счет этого недвижимость в Германии (неважно, жилая или коммерческая) становится надежным капиталовложением. На протяжении последних десяти лет отслеживается положительная динамика роста без каких-либо предпосылок на спад ее рыночной стоимости
