Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

  • сведения об обеих сторонах;
  • сведения об объекте (адрес, площадь);
  • описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
  • сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
  • особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
  • срок действия договора, порядок его расторжения;
  • обязанности обеих сторон;
  • порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

Эстония
/
Таллин

Сколько нужно карманных денег в день?
Собственно, волнует вопрос, сколько нужно евро в день на человека (навскидку) на транспорт, еду без изысков, входные билеты, туалет (а вдруг).
планирую съездить в январе на 3 дня в первый раз.
жилье, дорога оплачены.

Эстония
/
Таллин

Подскажите, какую лучше выбрать эконом гостиницу, еду одна на 4 дня, думала взять велек на прокат.
Еду одна, первый раз

Эстония
/
Таллин

стоит ли отмечать Новый год в Таллине?
Доброе время суток!Рассматриваем вариант отметить Новый год в Таллине.Но есть опыт встречи этого события в Мюнхене,где кроме фейрверком в течение первого часа нового года,ничего и не было.тухляк,одним словом..еще и без снега (хотя бы просто для атмосферы).Что скажете про Таллин?можно ли там получить радостные ощущения праздника?стоит ли ехать именно на зимние каникулы?Заранее благодарю за любые комментарии

Эстония
/
Таллин

Буду в Таллине с 14 по 16 июня, одна, может найдется компания? 🙂
Прилетаю в Таллин 14 июня в 17.20, а улетаю 16 июня в 21.45 обратно в Москву. Я безконфликтная, воспитанная, веселая, люблю ходить пешком. Буду рада если найду чью-то компанию, т.к. путешествую одна впервые, в Таллине не ориентируюсь 🙂 Отель еще не бронировала, по этому поводу тоже продолжаю принимать советы 🙂
Спасибо!

Эстония
/
Таллин

Нужно открыть эстонскую шенгенскую визу как можно бюджетнее. Я в Москве.
Если всё сложится хорошо, то где-то через 12 дней я получу эстонскую шенгенскую визу и мне нужно её будет открыть в середине июня. Т.к. поездка вообще не планировалась, хочется сделать это максимально бюджетно. Хотелось бы побывать в Таллине, но не обязательно. Перелеты Москва – Таллин – Москва дорогие. Может кто подскажет варианты? Можно добраться до Питера и от туда как-то.
Может кто-то едет, присоединюсь, т.к. еду одна.
Интересуют так же…

Эстония
/
Таллин

Подскажите приятный и комфортный отель недалеко от Старого города?
Если кто-то останавливался и остался удовлетверен сочетанием “цена-качество” поделитесь, пожалуйста, опытом. Также интересен опыт он-лайн бронирования.

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига;

Литва
/
Вильнюс

Собираюсь в январе в Прибалтику. На все про все, 8 дней.
Есть три варианта:
1) Вильнюс-Каунас-Рига +возможно Юрмала (соотношение 2/1/4 дня )
2) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/1,5 дня)
3) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/2,5 дней)
Плюсы и минусы маршрутов:
В Вильнюсе была месяц назад, с удовольствием бы вернулась.
Если без Таллина, то спокойно похожу, наслажусь городами, культурой, достопримечательностями и едой.
Стоит ли заталкивать Таллин или лучше оставить на потом? Например, в…

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига;

Литва
/
Вильнюс

Вильнюс, Рига, Таллин?
Добрый день!

1) Подскажите пожалуйста с какой валютой лучше ехать в Вильнюс, Ригу, Таллин? Я так понимаю, что в каждой из этих стран свои деньги. Поменяют ли там рубли если что и выгоден ли будет курс? Или всё же лучше брать евро? Слышала, что в этих странах принимают и евро, но не везде. И какой обменник посоветуете? Мы обычно меняем всё в Forex.

2) Ну и конечно же, что интересного посмотреть в этих городах, куда сходить? А на что не стоит…

Эстония
/
Таллин;

Финляндия
/
Хельсинки

Из хельсинки в таллин на пароме на один день
Кто ездил на день в Таллин из Хельсинки, стоит ли ехать на неполный день?
Как выгоднее покупать билет: на месте в Хельсинки или лучше сайты, где можно купить online
Спасибо за советы заранее

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига

Отношение к Русским и русскоговорящим?
Много пугали про Прибалтику и Польшу, якобы ненавидят русских. Был на НГ и в Польше и в Литве. Везде люди старались помочь, улыбались и все было на позитиве, даже когда пытались что то узнать по русски. Как с этим обстоят дела в Латвии и Эстонии. Отношение местных? Много ли радикально настроенной молодежи?

Страницы

Чердачное жилье для романтиков

Не знаете, где остановиться в Таллине, чтобы почувствовать дух этого города? Обратите внимание на уютную квартиру, которая расположена неподалеку от ж/д и автовокзала, в 15 минутах ходьбы от площади Виру. Жилье площадью 30 кв

м находится на четвертом этаже. Из-за чердака в некоторых местах потолки скошены. Это не очень удобно для высоких людей, но придает помещениям дополнительный шарм. Отдыхайте на большой двуспальной кровати, готовьте еду в кухонном уголке и пользуйтесь роскошной ванной. Нет телевизора, но в путешествии это не слишком большая проблема!

Жилье площадью 30 кв. м находится на четвертом этаже. Из-за чердака в некоторых местах потолки скошены. Это не очень удобно для высоких людей, но придает помещениям дополнительный шарм. Отдыхайте на большой двуспальной кровати, готовьте еду в кухонном уголке и пользуйтесь роскошной ванной. Нет телевизора, но в путешествии это не слишком большая проблема!

Квартира рассчитана на четверых. В низкий сезон она стоит 46€, а в высокий — 69€.

Полезная подборка:

  • Автобус Питер-Таллин
  • Как добраться до Таллина из СПб и МСК

КроватьДиван и обеденный стол

Ответы на частые вопросы

При пользовании Букингом часто задаются вопросы. Ответы на самые актуальные ниже.

Когда я смогу начать сдавать жилье после регистрации? После проверки сведений выдается подтверждение регистрации. Арендодатель подтверждает расположение объекта введением кода. Данные сразу поступают на сайт сдаваемого жилья. С этого момента начинается поиск клиентов.

Могут ли гости отменять бронь, и как я об этом узнаю? Бронирование может быть возвратным и безвозвратным.
В первом случае, клиент имеет право отменить бронирование в любое время с возвратом всей суммы, если иные условия не предусмотрены договором. Чаще всего, устанавливаются предельные сроки отказа (от 1–2 суток до 1 месяца). Если такие условия имеются, то возвращается не вся сумма.
Безвозвратное бронирование отменить нельзя. Деньги за него не возвращаются. Владелец квартиры извещается о всех изменениях в бронировании по электронной почте сразу после поступления соответствующего обращения от клиента на сайт компании.

Когда придет первая оплата? При наличии требования по предоплате, она поступает до приезда гостя. Оплачивать можно при выезде с квартиры

Важно. Если оплата производится через Букинг, то арендодателю перечисляется сумма за общую аренду квартиру в течение месяца

Деньги должны поступить до 15 числа следующего месяца.

Как сайт удерживает комиссию и какой процент берет за сдачу квартиры? Комиссионные выплаты составляют 15% от общей суммы аренды и вычитается из суммы, причитающейся хозяину квартиры. Если оплата производится клиентом через Букинг, то комиссия начисляется автоматически. При оплате непосредственно арендодателю, ему в конце месяца приходит счет, который он должен оплатить сам.

Может ли сайт наложить на меня штрафные санкции и за что? Все обязательства арендодателя указываются в договоре, присылаемом после регистрации. Компания имеет право накладывать штраф при нарушении обязательств:
необоснованный отказ от вселения, хотя квартира числилась, как свободная;
отказ от вселения со стороны клиента в связи с несоответствием характеристик объекта описанию на сайте;
необеспечение необходимой безопасности клиенту;
нарушение законодательных актов.

Как быстро заработать высокий рейтинг? Рейтинг квартиры повышает стоимость аренды и ускоряет поиск клиентов. Повысить его можно такими способами:
создание особо комфортных условий проживания;
оказание дополнительных услуг;
публикация красочных фото о преимуществах помещения;
предложение льгот по оплате;
оказание помощи в участии в престижных мероприятиях.

Что делать, если гости украли или испортили вещи? Обычно обязательства арендатора по сохранности вещей вводятся в арендный договор. За нарушение таких обязательств предусматриваются штрафы. Для получения компенсации необходимо известить Букинг о нарушениях.
Если произошла кража, то придется обращаться в органы внутренних дел. На практике, получить компенсацию достаточно сложно, поэтому применяется вариант внесения залога за предоставляемые ценные вещи.

Как отчитываться по уплате налогов? За сдачу квартиры в аренду владелец обязан уплачивать НДФЛ в размере 13%.

Важно. Декларация по форме 3-НДФЛ подается в ГНИ до 30 апреля, а уплачивается налог до 15 июля.

Что такое опция синхронизации календаря? В личном кабинете сайта предусмотрена опция синхронизации календаря. Она нужна для подтверждения даты возможного бронирования, а также согласования работы с другими аналогичными сайтами. В частности, предусматривается программа по синхронной работе Booking.com с наиболее популярными сервисами, о которых арендодатель должен сообщить.

Посуточная сдача квартиры через сервис Booking дает возможность повысить доходность недвижимости в 1,5–2 раза по сравнению с классической арендой. Компания имеет большой опыт и способна обезопасить клиентов от мошенников и нарушителей законов. Пользуясь стандартным алгоритмом действий можно легко зарегистрироваться на сайте, который предоставит доступ к предложению потенциальным арендаторам в других странах.

Цены на жизнь в Эстонии, Талинне:

ЦЕНЫ НА ЕДУ ЦЕНА
1 литр молока0.75 USD
1 буханка хлеба0.79 USD
1 кг томатов2.30USD
1 кг курицы4.80 USD
 1 обед в дешевом ресторане10.00 USD
1 обед в дорогом ресторане22.00 USD
1 капучино или латте2.90 USD
1 большая пицца, доставка14.00 USD
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНА
Квартира с одной спальней (40 м2) в месяц550.00 USD
Квартира с одной спальней (40 м2) коммунальные услуги в месяц95.00 USD
2-комнатная квартира (80 м2) в месяц в месяц830.00 USD
2-комнатная квартира (80 м2) коммунальные услуги в месяц в месяц190.00 USD
 Цена за квадратный метр (центр города)2,350.00 USD
ТРАНСПОРТ ЦЕНЫ
1 одноразовый билет в  общественном транспорте2.50 USD
Месячный билет на общественный транспорт26.00 USD
1 км такси или аналогичное транспортное приложение0.70 USD
1 литр бензина (1/4 галлона)1.45 USD
ЗАРПЛАТА ЦЕНЫ
 Минимальная зарплата550.00 USD
Средняя зарплата (нетто) 1,150.00 USD
ДРУГОЕ ЦЕНЫ
1 билет в кино (цена для взрослых)8.50 USD
Высокоскоростной интернет в месяц19.00 USD
1 месяц абонемент на тренажерный зал55.00 USD

Лофт недалеко от моря

На северо-западе города, в 7 км от аэропорта сдают удобное и бюджетное жилье. Это отличный вариант, где можно недорого остановиться в Таллине. Рядом с апартаментами Nowcaz есть остановки общественного транспорта. Садитесь на автобус и отправляйтесь исследовать Таллин.

Небольшой лофт площадью 20 кв. м находится на 1 этаже и разделен на два уровня. Наверху расположена спальня, а внизу — кухня с плитой, стиральная машина, раскладной диван и ванная. Всего 10 минут пешком, и вы на берегу Балтийского моря!

Квартира рассчитана на четверых. В низкий сезон она стоит 23€, а в высокий — 51€.

СпальняГостиная

Зачем нужен кадастровый учет договора аренды?

Все сведения об объектах недвижимости, а также их правообладателях, обременениях и ограничениях прав, по итогам кадастрового учета вносятся в госреестр ЕГРН. Аренда является ограничением права, поскольку сохраняет свое действие даже при переходе права собственности на объект недвижимости. При подготовке к совершению сделок из выписки ЕГРН можно узнать следующие данные и характеристики:

  • наличие у арендодателя полномочий по распоряжению объектом – зарегистрированное право собственности;
  • сведения о кадастровом номере объекта;
  • информация о границах арендуемого объекта, его основных параметрах (этажность, тип объекта и т.д.).

Указанные сведения позволяют проверить юридическую чистоту сделки, избежать неблагоприятных последствий в виде потери денежных средств. Также арендатор убедится в наличии полномочий собственника на передачу здания или помещения.

После регистрации арендного договора эти сведения также вносятся в ЕГРН. На весь срок действия аренды регистрируется обременение (на краткосрочные договоры это правило не распространяется). При получении выписки ЕГРН на объект информация будет доступна потенциальному приобретателю недвижимости, что окажет существенное влияние на условия сделки купли-продажи. Также наличие сведений о кадастровом учете объекта позволяет избежать случаев одновременной его сдачи в аренду иным лицам.

Правила кадастрового учета части помещения

Разберем, если ли существенные отличия для регистрации аренды на часть объекта. Для сдачи в аренду часть здания или большого помещения может быть отгорожена временными стенами или перегородками. Однако для временного кадастрового учета части объекта недвижимости наличие или отсутствие ограждений, а также признаков изолированности и обособленности,  не имеет значения – границы арендуемой площади будут указаны в договоре, а технический план будет содержать схему местоположения.

Чтобы пройти кадастровый учет части помещений, собственнику нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  • необходимо согласовать договор в части предмета аренды, т.е. определить характеристики площади, передаваемой арендатору (указывается граница части помещения, ориентир на общей площади и т.д.);
  • договор и передаточный акт будет использован кадастровым инженером для оформления технического плана – этот документ составляется по итогам изучения документов и сведений ЕГРН, а также фактического обследования помещения;
  • на основании представленного технического плана, договора и иных документов, специалисты Росреестра поставят часть помещения на временный кадастровый учет – участникам договора будет выдана выписка ЕГРН с указанием временного кадастрового номера.

Какой вариант заключения договора аренды вы выбрали для своего объекта?

Договор со сроком менее года, без регистрации в Росреестре
30%

Договор со сроком от 1 года, с регистрацией в Росреестре
20%

Договор на неопределенный срок, без регистрации вы Росреестре
40%

Договор на часть объекта, с постановкой на временный кадастровый учет
10%

Проголосовало: 10

Временная постановка на учет будет сопровождаться процедурой регистрации договора – такое требование обязательно для любых долгосрочных договоров аренды. Законодательство содержит и еще одно правило – с 2018 года не допускается совершение сделок, если в ЕГРН отсутствуют кадастровые сведения на объект. Следовательно, выделение части площади для сдачи в аренду будет возможно, если исходное нежилое помещение уже состоит на кадастровом учете в Росреестре.

Для выделения частей помещений может проводиться перепланировка. Для этого нужно оформить проектную документацию и согласовать ее в установленном порядке. Перепланировка недвижимого имущества также предусматривается изменение характеристик объекта, поэтому по итогам строительных работ необходимо составить техплан и обратиться в Росреестр.

Выделение части помещения делается отражается в текстовой и графической части технического плана. С этим документом нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет.

Услуги в сфере недвижимости для частных клиентов

Вам необходимо продать или купить объект недвижимости? Желаете провести еще какие-либо сделки с недвижимостью? Обращайтесь!
Как я работаю?

Какая бы задача не была поставлена передо мной, оптимального успеха в работе я добиваюсь за счет следующих важных факторов. Каждый из них заслуживает особого внимания.

Профессиональные фото

Если нужно продать жилье или сдать его в аренду, важно максимально выгодно представить объект. Красивые фото и качественно выполненные видео предварительно подготовленного жилья увеличат интерес к нему примерно на 300%

Чтобы получить подобный материал, не нужно нанимать профессионального фотографа, я все сделаю самостоятельно! Выполненные мной профессиональные фото и видео существенно увеличат общую привлекательность квартиры или дома!

Грамотно продуманная реклама

Чтобы достичь поставленной задачи, важно продумать и профессионально составить объявление, а потом разместить его на главных порталах по недвижимости. В процессе выполнения данной части работы я составляю объявление так, чтобы в нем была отражена вся необходимая детальная информация и все преимущества объекта

Для получения более широкой аудитории, я составляю рекламный текст на русском и эстонском языках. В качестве эффективного дополнения я использую базы данных своих контактов. Это позволяет распространить информацию в большем объеме.

Поиск покупателя или арендатора

Мои профессиональные навыки позволяют максимально быстро находить подходящего арендатора. При выполнении подобной услуги я выполняю следующие задачи:

  • Профессиональное администрирование встреч и поступающих звонков;
  • Организация осмотра и показа объекта;
  • Подготовка требуемых бумаг и справок.

Все это позволяет сэкономить огромное количество времени.

Тщательная проверка юридической чистоты сделки

Перед тем как подвести клиента к подписанию договора. я максимально тщательно проверяю прошлое и кредитную историю второй стороны сделки. Это ключевой момент, который поможет избежать многочисленных проблем в будущем. Мой профессионализм сводит все риски к нулю.

Составление договора

Если ко мне обращаются клиенты для поиска или сдачи квартиры в аренду, я в обязательном порядке составляю грамотный с юридической точки зрения договор.

Важно! Договор – это очень важный документ, без которого будет невозможно защитить недвижимость!

В процессе составления и оформления договора я руководствуюсь следующими правилами:

  1. Полное соответствие эстонским законам.
  2. Составление специального инвентаризационного листа.
  3. Запись показаний со счетчиков в процесс сдачи квартиры и получения ее обратно.
  4. Прописывается сумма залога и предоплаты. Данная сумма равна арендной плате за один месяц.

Правильно составленный договор гарантированно избавляет от проблем в будущем. Это идеальная возможность эффективно отрегулировать самые важны аспекты, начиная с суммы оставляемого залога и заканчивая проведением уборки после окончания аренды.

Правовой статус части объекта

Если помещение разделено на части для сдачи в аренду, право собственности на объект не утрачивается. У арендатора возникает только временное право пользования частью площади, которое будет аннулировано при истечении срока договора или при досрочном его расторжении. В выписке ЕГРН при временном кадастровом учете будет указано зарегистрированное обременение права собственности.

Сведения об арендуемой части зданий или помещений будут содержаться в ЕГРН на весь срок договора. Если стороны решат продолжить свои правоотношения, для постановки на учет вновь потребуется провести кадастровые работы с изготовлением техплана. Это правило нужно соблюдать, даже если в аренду сдается та же самая часть объекта, без каких-либо изменений.

Аренда жилья

Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.

Подготовка

Важно. Надо учесть, что максимальную выгоду можно получить при сдаче квартиры иностранцам.. Для этого ее надо соответственно подготовить:

Для этого ее надо соответственно подготовить:

  • полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
  • интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
  • идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
  • качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
  • полная безопасность электрических и газовых приборов;
  • полный комплект качественной кухонной посуды.

Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.

Как зарегистрироваться для сдачи жилья?

Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:

Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.

Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.

Информация об объекте размещения. Надо сообщить о времени заселения и дате освобождения квартиры.
Отдельно указываются сведения о предлагаемых услугах и удобствах. Чем больше будет удобств, тем быстрее отыщется выгодный клиент.

Планировка и цены. Надо привести сведения о количестве помещений, наличии мебели, а также о том сколько человек может разместиться в квартире. Желательно описать каждую комнату.
Сообщается стоимость посуточной аренды и возможные скидки.

Фотографии. Для наглядности на сайте следует разместить фотографии жилья. Они должны соответствовать жестким требованиям Букинга по разрешению. Можно разместить фото разных комнат.

Оплата и правила для гостей. Сообщается о форме и порядке оплаты

Имеется ли возможность оплаты картами и какими: VISA, MasterCard, Maestro, American Express, JCB.
Оплату можно производить через Букинг.

Внимание. Арендатор платит на booking.com, а арендодатель получает деньги за все бронирования в течение месяца.
При отказе от штрафов заполняются специальные графы.

Дополнительные сведения

Надо отметить, устанавливается ли минимальный срок аренды, предусматриваются ли дополнительные сборы и т. д.

Налогообложение. Указывается, какой налог установлен на доходы от аренды.

Услуги Букинга. Комиссионные выплаты составляют 15%. Расчеты производятся автоматически.

После заполнения будущим клиентом регистрационной формы на его электронную почту приходит договор с подробным описанием всех прав, обязанностей и условий заключаемой сделки, проводимой на Букинге. Сообщается код-подтверждение, который необходимо ввести на сайт. Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону (звонок или СМС).

Управление процессом

После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.

В личном кабинете существует вкладка «Календарь».

Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.

Важно. На странице «Сервис» Букинг формирует описание объекта по полученным сведениям

Определенные нюансы могут уточняться, для чего предусмотрены стандартные фразы.

Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.

Прием гостей и оплата

После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.

При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.

Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.

Где в выписке временный кадастровый номер?

Формы выписок ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975 (скачать). В состав основных кадастровых сведений входит кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта. Если в аренду передается часть помещения, использование кадастрового номера общего объекта не допустимо, ввиду несоответствия характеристик.

В ходе кадастрового учета части помещения службой Росреестра присваивается временный кадастровый номер, а характеристики временной части объекта вносятся в ЕГРН. При выдаче выписки данные о постоянном или временном кадастровом номере будут указаны в составе основных характеристик учтенного объекта или его части.

На данном примере из одного большого помещения были сделаны два офиса под аренду. Для этого возведены перегородки, согласована перепланировка.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены


Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Транспортное сообщение между Россией и Эстонией хорошо развито. Из центральной части Российской Федерации легко можно доехать до Эстонской Республики. Из Москвы и Санкт-Петербурга в Таллинн регулярно ездят скоростные поезда.

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве


С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Курорт Тойла известен своим чистейшим воздухом и санаторием, и спа-отелем. Самый ближайший к России небольшой город-курорт Нарва-Йыэсуу. Он знаменит своим побережьем и сосновым лесом. Большинство туристов – жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Выводы

  • Кадастровый учет и регистрация аренды — это обязательная процедура для договоров со сроком действия более 1 года.
  • Кадастровый учет аренды нужно проводить при перепланировке сдаваемого здания или помещения, либо при выделении арендатору части объекта.
  • При кадастровом учете части помещения или здания в Росреестре присваивается временный кадастровый номер на срок действия аренды.
  • В ЕГРН будет зарегистрировано обременение права собственности, которое сохранится даже при продаж объекта.

Специалисты компании Смарт Вэй окажут услуги по оформлению и сопровождению регистрации договора аренды, изготовят технически план для кадастрового учета. Звоните, по всем интересующим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Что такое кадастровый учет аренды?
Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в ЕГРН. Это может потребоваться для объекта, ранее не проходившего учет, для внесения новых данных после перепланировки, при передачей в аренду части помещения.

Как пройти кадастровый учет по договору аренды?
Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана. Этот документ изготовит кадастровый инженер после обследования объекта.

Сколько стоимость кадастрового учета?
Кадастровый учет осуществляется в Росреестре бесплатно. Регистрация договоров аренды облагается пошлиной 2000 руб. (для граждан) или 22000 руб. (для организаций).

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий