Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы

Уровень расходов на жилье

Затраты на жилье в наибольшей мере определяют стоимость проживания в Австралии:

• Аренда 1-комнатной квартиры в одном из центральных районах Сиднея обойдется порядка 2 300 AUD/мес.
• За поднаем жилья такой же категории на периферии этого города придется заплатить примерно 1 700 AUD/мес.
• Аренда 3-комнатной квартиры в центре Сиднея обойдется в 4 600 AUD/мес., а на окраине – 2 800AUD/мес.
• Стоимость 1 м2 жилья при его покупке в центре Сиднея составляет 13  700AUD, а при приобретении квартиры ближе к окраине – 8 200AUD.

Таблица об уровне затрат в австралийских долларах на жилье в других крупных городах Зеленого континента представлена ниже.

Владельцу жилья нужно выплачивать коммунальные сборы. Расходы на небольшую квартиру выглядят приблизительно так:

• водопотребление – 30 AUD;
• газоснабжение – 80 AUD;
• электроснабжение – 150 AUD. Стоимость электроэнергии в Австралии составляет 0,0971 $ за 1 кВт/час.

Кроме того, взимается сбор за развитие инфраструктуры и вывоз мусора: 100–350 AUD в квартал. Содержание канализации и подача воды обходится примерно в 100–140 AUD/квартал.

Для таунхаусов и квартир устанавливается платеж за услуги, предоставляемые управляющей компанией (ее называют Strata Corp. – страта). Низкими принято считать расходы на страту в объеме, не превышающем 500 AUD в квартал. Средний уровень затрат на оплату ее услуг колеблется в диапазоне от 700 до 1 000 AUD, а в жилых комплексах элитной категории достигает 2 500 AUD.

Цены на одежду, обувь, бытовую технику

Шоппинг в Австралии отличается прежде всего тем, что магазинов в стране очень много, но вещей ведущих брендов в них совсем мало. На витринах можно увидеть в основном модели от местных дизайнеров.

Что касается одежды и обуви от производителей с мировым именем, то цены в Австралии вполне сопоставимы с российскими. Судите сами:

• джинсы Levis модели 501 стоят в среднем 79,7 $ (5 185 ₽);
• платье в магазине Zara обойдется ориентировочно в 56,7 $ (3 689 ₽);
• за пару кроссовок Adidas/Nike придется заплатить порядка 103,9 $ (6 760 ₽).

Иностранцев, планирующих переехать на Зеленый континент, интересует, какие цены в Австралии в 2021 году на бытовую технику. Дело в том, что, сняв жилье, вы получаете в свое распоряжение только плиту. В этой стране так принято.

Все остальное придется докупать. Стоимость основной бытовой техники представлена в таблице.

Повышение НДФЛ в 2021 году

С 1 января 2021 года власти хотят ввести прогрессивную шкалу налогообложения: ставка налога на доходы физических лиц будет составлять 15% вместо стандартных 13% для россиян, получивших заработок свыше 5 млн рублей в год. В эту сумму будут включать и поступления от продажи недвижимости.

Как изменится налогообложение при сделках с недвижимостью?

Напомним, что предложение об изменении налоговых ставок озвучил ранее президент РФ.

На данный момент россияне, чья сделка попадает под обязательство уплаты налога, могут рассчитать сумму отчислений в бюджет по следующей формуле:

НДФЛ = ( — ) × 13%

где Налогооблагаемая база – это максимальное из цены продажи квартиры или 70% ее кадастровой стоимости на 1 января года, в котором осуществлена сделка, Имущественный вычет – стандартный вычет в размере 1 млн рублей или сумма документально подтвержденных расходов на приобретение объекта.

Отметим, что если продажа и госрегистрация перехода права собственности состоялись до 1 января 2021 года – НДФЛ рассчитывается по старой ставке в 13%.

В случае, если реализация недвижимости происходит после 1 января 2021 года (применим допущение, что выручка с продажи квартиры – единственный доход человека за год):

– доход с продажи квартиры =< 5 млн руб.: НДФД по ставке 13%
– доход с продажи квартиры > 5 млн руб.: НДФЛ по ставке 13% от 5 млн руб. плюс по ставке 15% с суммы превышения.

Право на имущественный вычет также сохраняется. Если при его применении сумма дохода сокращается и не превышает 5 млн рублей, то ставка налога остается стандартной.

Пример расчета НДФЛ при продаже недвижимости в 2021 году

Допустим, квартира куплена за 6 млн руб., а продается за 8 млн руб. При условии, что 70% от кадастровой стоимости меньше цены продажи, налогооблагаемая база будет равна 8 млн руб. Продавец применил стандартный имущественный вычет в 1 млн руб. Таким образом, разница между налогооблагаемой базой и принимаемым вычетом составит 7 млн руб.

Расчет НДФЛ = (5 млн × 13%) + (2 млн × 15%) = 950 тыс. руб.

Если итоговая налогооблагаемая база меньше или равна 5 млн руб., то считаем НДФЛ по общей ставке 13%.

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

Русские общины в Австралии

Русские живут по всей территории Австралии, однако, как и большинство австралийцев, в основном — в крупных городах: Сиднее, Мельбурне, Брисбене и Аделаиде. Русскоговорящих в государстве относительно немного: около 80–100 тыс., из которых половина поселилась в Мельбурне и Сиднее. Самый «русский» район в Сиднее — Бондай (по-английски — Bondi). Там открыты 2 ресторана русской кухни, работает еврейский клуб и 2% живущих — выходцы из стран бывшего СССР. В городе насчитывается 9 православных церквей, некоторые прихожане живут неподалёку. В рейтинге по количеству людей русскоязычная община располагается где-то после 30-го места.

Большое количество русских — интеллигенты, получившие высшее образование. По профессии это преподаватели, инженеры, врачи, менеджеры. В состав русской общины входят и предприниматели, прибывшие в страну в роли инвесторов, желающих вкладывать средства в австралийскую экономику.

Необходимо заметить, что правительство государства официально признало русское сообщество. Главные кабельные телеканалы транслируют российское вещание. Канал SBS 6 раз в неделю передаёт программу «Вести». По радио каждую неделю 5 раз идёт местная передача, которую ведут на русском. Издаются 3–4 газеты, в киосках без проблем отыщутся «Аргументы и факты».

Члены общин договариваются о встречах в разных местах: многочисленных парках и кафе. Полезную информацию можно найти на следующих сайтах:

Как австралийцы относятся к эмигрантам из России

Так как практически все здесь приезжие если не в первом поколении, то во втором и далее, то и по отношению к русским иммигрантам ведут себя дружелюбно. Единственное: существует мнение, что в некоторых районах Сиднея, где превалирует какая-либо национальность, работу отыскать труднее.

Австралийцы — очень дружелюбный и открытый народ, русскому иммигранту будет достаточно комфортно на новом месте

Австралийский уклад жизни прост и не обременён условностями, как в России. Люди чувствуют себя свободно, мнение окружающих их не заботит. Встречные прохожие на улице обмениваются улыбками, здороваются друг с другом, родители позволяют детям вести себя так, как захочется.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Иван Барсов
Директор по розничному кредитованию МТС Банка
Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

На что смотрят зарубежные банки при принятии решения

Европейские, американские и другие зарубежные банки предъявляют совершенно разные требования к заемщикам при подаче ипотечной заявки. Здесь все зависит от законодательства страны, кредитной политики банков и выбранной программы ипотеки.

В обобщенном виде иностранные кредиторы обращают внимание на следующие факторы:

1. Платежеспособность потенциального заемщика (принимаются официальные справки, банковские выписки, документы с подтверждением нахождения в собственности движимого и недвижимого имущества).
2. Возможность единовременно внести существенную сумму в качестве первого взноса по ипотеке (в некоторых государствах потребуется оплатить примерно 40-50% от рыночной цены приобретаемого объекта).
3. Наличие действующего счета в местном банке (счет должен быть открыт не позже 1-2 лет до подачи кредитной заявки).
4. Возможность собрать и перевести на язык государства полный пакет документов.
5. Наличие положительной кредитной истории (принимается переведенная выписка из НБКИ о состоянии кредитной истории клиента).

Как оценить шансы на получение ПМЖ

Чтобы оценить шансы на переезд в Австралию, необходимо оценить квалификацию и трудовой стаж потенциального иммигранта. Для этого существует система Skill Assessment, которая выявляет степень соответствия квалификации специалиста австралийским стандартам. В рамках этой системы необходимо пройти Point Test. Он обязателен для лиц, участвующих в программах профессиональной иммиграции.

В рамках Point Test нужно набрать как минимум 60 баллов. Баллы засчитываются по следующим критериям:

1. Прохождение языкового тестирования IELTS (0-20);
2. Возраст (0-30, в приоритете лица до 49 лет);
3. Подтвержденная квалификация (0-20);
4. Трудовой стаж по специальности (0-20);
5. Обучение в австралийском вузе (до 5 баллов);
6. Спонсирование штатом или территорией Австралии (до 10);
7. Наличие квалификации у супруга (до 5);
8. Прохождение стажировки (до 5);
9. Знание языка одной из местных общин (до 5);
10. Наличие родных в Австралии (до 5).

Важно пройти тестирование на знание английского языка IELTS и получить соответствующий сертификат, который действует 2 года. На тестировании оцениваются устная и письменная речь

Также нужно пройти чтение и аудирование. Сдается экзамен несколько раз в год, зарегистрироваться можно в представительстве Британского совета. На каждом этапе тестирования выставляется оценка от 0 до 9 баллов, а после его сдачи выводится средний балл. Экзамен можно пересдавать. В апреле 2018 года Британский совет прекратил свою деятельность в России, но экзамен IELTS принимает уполномоченная организация. Для ознакомления с условиями, пройдите по этой ссылке.

Гражданство для членов семьи

Получение гражданства в Австралии настолько привлекательно для иммигрантов со всего мира, что даже существование более сотни различного вида временных и постоянных виз не способно удовлетворить абсолютно всех соискателей. Именно поэтому каждый год на зеленый континент пытаются внедриться сотни нелегалов. Чаще всего это происходит через брак, естественно, фиктивный.

Это обстоятельство несколько затрудняет процесс воссоединения настоящих семей. Однако наличие общего ребенка и длительного периода нахождения в брачных отношениях со 100% уверенностью позволяет рассчитывать на австралийское гражданство мужа/жены.

Гражданство супруги/супруга

Претендовать на австралийский паспорт супруг гражданина этой державы может через 4–5 лет после получения ВНЖ. В этом статусе придется пробыть не менее 2 лет и столько же на ПМЖ. Для получения ВНЖ необходимо представить в миграционную службу документы о браке и подтверждающие реальность отношений. К их числу относятся:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документы о наличии совместной собственности, финансовых активов и др.;
• условия завещания (при наличии такового);
• совместные фотографии и др.

При этом рассматриваются только совершеннолетние лица. Что касается родителей, то постоянный вид на жительство смогут получить лица, чьи дети проживают в Австралии два и более года.

Гражданство детей

Австралийцами становятся дети:

1. Рожденные на территории страны при условии, что один из родителей австралиец.
2. Родившиеся в Австралии и прожившие там 10 лет. Этот вариант чаще всего относится к семьям нелегальных мигрантов. Они остаются жить здесь по окончании действия визы, рожают ребенка. Спустя 10 лет несовершеннолетний получает официальный статус гражданина.
3. Усыновленные гражданами Австралии. Вне зависимости от того, где проходили роды.
4. Рожденные в любой другой стране, но имеющие одного из родителей австралийца.
5. До 10 лет, если один из взрослых членов семьи становится гражданином страны кенгуру, а все остальные — имеют постоянную визу.

Экономическая иммиграция — вариант для состоятельных людей. Если у вас нет денег, можно пойти по пути профессиональной миграции — весьма распространенной в этой процветающей стране. Что дает реальное основание рассчитывать на получение постоянной визы по этому основанию, а затем и гражданства? Высокий уровень профессионализма и владения английским языком.

Уровень жизни в Австралии, плюсы и минусы миграции

Население Австралии на четверть состоит из лиц, рождённых за пределами зелёного континента, и русские среди этнических групп занимают по численности 27-е место. Несмотря на то что Австралия известна уникальными природными ландшафтами и внимательным отношением к экологии, большинство населения проживает в мегаполисах. Это в полной мере относится и к русским иммигрантам: в Сиднее и Мельбурне проще найти работу, поэтому при выборе места проживания предпочтение, как правило, отдаётся крупным городам.

Большинство мигрантов предпочитают останавливаться в мегаполисах, таких как Сидней

Австралия заинтересована в иностранных специалистах, способных принести пользу экономике страны. Иммиграционная политика государства выстраивается таким образом, чтобы при рассмотрении заявок претендентов на ПМЖ приоритет был у обладателей дефицитных в стране профессий. Лояльное отношение властей и местного населения к иммигрантам, а также высокие стандарты жизни (US News & World Report отдаёт Австралии 7-е место в мире), как правило, становятся решающими факторами в пользу выбора именно этой страны в качестве места иммиграции для переселенцев из стран бывшего соцлагеря.

В числе других плюсов жизни в Австралии в качестве постоянного резидента:

• высокая степень социальной защищённости;
• низкий уровень преступности;
• практически полное отсутствие разного рода внутренних политических и экономических конфликтов;
• современная инфраструктура в крупных городах, хорошие дороги по всей территории страны;
• качественное и престижное образование;
• высокий уровень демократических свобод.

Улицы австралийских городов отличаются чистотой и ухоженностью

Недостатками Австралии принято считать:

• высокую стоимость жилья, продуктов, одежды;
• территориальную отдалённость от остального мира;
• высокие налоги;
• неблагоприятную статистику по онкологическим заболеваниям.

Лучшие города Австралии для иммиграции

Города Австралии регулярно входят в мировые рейтинги наиболее комфортных для проживания. Один из них – Мельбурн. Он становился самым комфортным городом мира 5 раз в течение 5 лет подряд.

Аделаида, Брисбен, Перт очень похожи на города Европы и Северной Америки. Плотность населения здесь сравнительно низкая, при современной развитой инфраструктуре и хорошей экологии. Многие иммигранты предпочитают селиться в таких городах, потому что здесь относительно тихо и спокойно.

Стоит приготовиться к тому, что в Австралии нет центрального отопления. Зимой (когда у нас лето) температура может падать до 10 градусов тепла. Поэтому приходится использовать электрические обогреватели.

Аделаида считается самым дешёвым из больших городов. Недвижимость тут сравнительно недорогая, но перечень востребованных специальностей довольно узкий.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Вот так выглядит типичный недорогой дом в АвстралииТипичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Способы передвижения по австралийскому континенту

Местные дороги всегда забиты машинами. Водители четко запомнили поговорку о том, что автомобиль ― это только средство передвижения, а не роскошь. Поэтому большинство жителей не покупают себе огромные лимузины или джипы. Все ездят в основном на малолитражках. Однако вообще без машины обойтись нельзя.

Средняя стоимость ― около 1000 долларов. Часто австралийцы покупают подержанный автопром, стараясь немного сэкономить. За техосмотр придется отдать еще около 27 долларов. Страховка от повреждений обойдется в 400 долларов. Регистрационный сбор ― 243 доллара.

Развитость общественного транспорта

По всему городу курсируют государственные автобусы. Сеть, пронизывающая все крупные поселения, работает без нареканий. Особенности жизни в Австралии диктуют довольно четкий график. Опоздания на работу тут не приветствуются. Чуть хуже развита сеть ж/д сообщения, поезда соединяют только основные территориальные единицы.

Однако если вы хотите попутешествовать по стране и посетить даже самые отдаленные ее уголки, воспользуйтесь авиасообщением. Сеть перелетов крайне развита, несмотря на малые размеры государства. Если нужно попутешествовать ночью, лучше позвонить в круглосуточное такси.

Общее состояние дорог, тротуаров

Австралия ― это современная страна, где на каждого человека в среднем приходится несколько автомобилей. Местные власти учитывают эту особенность своих избирателей, поэтому тут тщательно следят за состоянием дорог. Развитая сеть автотранспорта заставляет государство ухаживать за дорожным покрытием.

Даже в мелких поселениях тут нельзя встретить ям и трещин на асфальте. В идеальном состоянии как дороги, так и асфальт. Обочины регулярно чистят. Осенью дворники убирают сгнившие листья, а зимой оперативно вывозят снег. По местным автобанам иногда ездят и велосипедисты, но их тут не очень любят.

Какие документы могут понадобиться для покупки жилья

Законодательство Австралии разрешает иностранцам приобретать недвижимость в стране, но при этом ограничивает их некоторыми условиями. Так, иностранный гражданин, не имеющий австралийского индигената, постоянного или временного резидентства, вынужден выплачивать ежегодные сборы, от которых освобождены резиденты страны. Он не может приобрести жилье вторичного фонда (кроме коммерческих помещений — мотелей, гостиниц и др.).

Документ, без которого при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, — разрешение на иностранные инвестиции в любую жилую недвижимость (для иностранцев-нерезидентов), для временных резидентов — на покупку вторичного жилья (Established Dwelling Certificate).

Исключение составляют студенты: при условии покупки жилья не дороже 300 тыс. AUD и наличии письма из учебного заведения. Заявку следует подавать онлайн в Foreign Investment Review Board (FIRB) – ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Выданный сертификат действителен в течение 6 месяцев и обязывает иностранного покупателя зарегистрировать после покупки свою собственность в Земельной книге Налогового управления Австралии – ato.gov.au.

В некоторых случаях при покупке нового жилья (off plan) застройщик заранее получает разрешение (exemption certificate), что освобождает иностранного покупателя от необходимости получать этот документ самому.

Цены на бытовые товары в Сиднее

Стоимость товаров в Сиднее, по сравнению с местными зарплатами, очень низкая.

Такси. Средние цены можно прикинуть по формуле 100 рублей + 60 x километры. Например, поездка, на расстояние в 5 километров в Сиднее обойдется в 400 рублей.