Болгарская виза для владельцев местной недвижимости

Из Украины

Проще всего вопрос обстоит с гражданами Украины. Страна находится в прекрасных отношениях с Евросоюзом, во время пандемии не закрыла границы. В соответствии с постановлением болгарского правительства о введении временных ограничительных мер, украинцы могут свободно посещать Болгарию. 

Ожидается, что в 2021 г. попасть из Украины можно будет добраться до болгарских городов, по меньшей мере, тремя способами:

• Автомобильный транспорт. Достаточно просто из Украины доехать до Болгарии на машине. Маршрут пролегает через Румынию, при этом открыты два пропускных пограничных пункта – ПП Дьяково (удобно ехать из Ужгорода) и ПП Порубное-Сирет (со стороны Черновцов). На границе Румынии с Болгарией работают пункты Джурджу-Русе и Калафат-Видин. Как вариант, можно использовать транзитный путь через Молдову; пропускной пункт в этом случае – Рени-Джурджулешты. Пользоваться им удобно при поездке из Одессы. Ехать можно на своем автомобиле или воспользоваться трансфером. В этом случае машину можно заказать для индивидуальной поездки или группы. Преимущество варианта – низкая цена. Недостаток – утомительный и долгий переезд. На дорогу придется потратить порядка 20 часов. В некоторых случаях рекомендуется заранее запланировать ночевку, гостиницу, расходы на нее.
• Авиаперелет Киев-София осуществляется с понедельника по четверг. 
• Авиаперелет через Стамбул. Удобный и относительно недорогой способ. По вторникам и субботам в Сабиху можно улететь из Киева, по понедельникам, средам, пятницам и субботам – из Львова. Каждый день есть перелеты из Харькова. Добраться до Республики Болгарии (РБ) из международного аэропорта Стамбула можно, заказав индивидуальный или групповой трансфер. Вариант особенно популярен среди собственников недвижимости в Бургасе и Бургасской области.  

Летом 2020 г. большим интересом со стороны туристов пользовались авиарейсы Львов-Бургас, Харьков-Бургас. На лето 2021 г. маршруты еще не объявлены; ожидается, что это произойдет чуть позже. В таком случае для многих это будет идеальный вариант – до дома в Болгарии можно будет добраться за 3-4 часа, включая прохождение таможенных формальностей.

О том, как добраться в Болгарию с помощью парома читайте в нашей статье “Паром в Болгарию из Турции, Украины, России в 2021 году – Новости”. 

Перечень обязательных документов на визу в Болгарию

К подготовке пакета документов на получение разрешения на въезд в Болгарию нужно отнестись со всей ответственностью: отсутствие каких-то бумаг или неполная информация о заявителе могут стать основанием для отказа в выдаче визы.

В стандартный список документов для получения визовой марки в РБ входят:

• загранпаспорт – документ должен иметь две чистые страницы и быть действительным на протяжении как минимум 3 месяцев после возвращения из Болгарии. Также прилагается копия страниц паспорта с личными данными;
• фотография – фото на болгарскую визу должно быть актуальным (сделанным не ранее 6 месяцев назад), цветное, на однотонном белом фоне, размером 3,5х4,5 см;
• анкета-опросник – официальный бланк с вклеенной фотографией, заполненный на русском языке. Анкета подписывается заявителем собственноручно;

• медицинская страховка и ксерокопия страхового полиса. Страховка оформляется на сумму от 30 тысяч евро. Она должна действовать по всей территории ЕС в течение всей поездки;
• доказательства финансовой независимости заявителя: справка с места работы, выписка со счета в банке, документы о приобретении валюты. Необходимое количество денежных средств составляет 50 евро на день пребывания в РБ;
• проездные билеты или их бронь в обе стороны. Иностранцам, пересекающим границу на машине, потребуется водительское удостоверение, оригинал и копия техпаспорта, страховка на автомобиль;
• бронь гостиницы – распечатка с сайта бронирования или факс с данными гостиницы и подтверждением оплаты номера;
• справка с места работы (для официально трудоустроенных лиц) – на фирменном бланке организации с печатью обязательно указываются реквизиты предприятия, должность и оклад работника.

С целью выяснения дополнительных сведений болгарская консульская служба может пригласить заявителя на беседу.

Виза для белорусов оформляется посольством Болгарии в Республике Беларусь на основании аналогичного пакета документов.

Налог на продажу недвижимости

Доход, полученный в течение календарного года от продажи недвижимости, не подлежит налогообложению, если она находилась в вашей собственности более 3 лет.

Для полноты картины отметим, что, когда жилая недвижимость продается первой в течение соответствующего налогового года, когда она получена продавцом по наследству или по завещанию, выручка от продажи освобождается от налога на других основаниях – на основании п. 26 п. 1 ст. 13 НДС. В этом смысле продажа унаследованной, соответственно завещанной собственности не будет считаться продажей жилой недвижимости в смысле ст. 13, п. 1, поз.1, с. «А» Закона о подоходном налоге с физических лиц, и владелец может реализовать другую продажу недвижимости, доход от которой не будет подлежать налогообложению.

Доход, полученный в течение календарного года от продажи не более двух объектов недвижимости, также не облагается налогом, если между датой покупки и датой их продажи прошло более 5 лет. Доходы от продажи сельскохозяйственных и лесных объектов освобождаются от налогообложения независимо от их количества, если между датой приобретения и датой их продажи прошло более 5 лет.

Во всех остальных случаях ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом.

Налоговая база рассчитывается путем уменьшения положительной разницы между ценой продажи и покупной недвижимости на 10% от стоимости, т.е. доход, полученный в случаях, когда недвижимость продается дороже, чем купленная, подлежит налогообложению.

Нюансы, которые необходимо знать

Некоторые иностранцы, некогда владевшие имуществом в Болгарии, рассчитывают на то, что правила получения визы для них останутся прежними. На самом деле это не так. Если вы уже продали свой дом или квартиру, расположенные на территории Республики Болгария, въезжать в страну вам придётся на общих основаниях. Старый нотариальный акт, потерявший силу, не может служить основанием для получения мультивизы.

Предварительный договор купли-продажи имущества в данном случае также не играет роли. Это же относится и к ограниченному праву собственности, когда соискатель владеет не имуществом, а лишь правом на его постройку. Для долгосрочного многократного разрешения на въезд в государство необходим Акт 16. В остальных случаях гражданин должен въезжать, как и все, на основании приглашения с предоставлением требуемого списка документов.

Образец Акт 16 в Болгарии

Владельцы бизнеса в Болгарии и представители зарубежных фирм, имеющих филиалы в стране, могут рассчитывать только на годичные визы и то после получения разрешений сначала на 3 месяца, а затем на полгода. Трёхгодичные разрешения доступны только тем, кто является полноправным собственником недвижимого имущества и его близким родственникам.

Виза тип «С» – владельцам недвижимости

Список документов:

1. Заявление на получение болгарской визы. Заявление должно быть заполнено и подписано заявителем;

2. Заграничный паспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки и 1 копия первой страницы паспорта заявителя. Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;

3. Актуальная фотография ─ цветная 3,5 х 4,5 на светлом фоне – 2 шт. (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. Не принимаются фотографии заявителя в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;

4. Полис медицинского страхования, действующий в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна быть не менее 30 тысяч евро;

5. Ксерокопия авиабилетов или ж/д билетов или подтверждение из бронирования (только для первого въезда).

Если вы едете на автомобиле: ксерокопии свидетельства о регистрации ТС, нотариальной доверенности (в случае управления ТС по доверенности), международной страховки на ТС («зеленая карта») и водительского удостоверения;

6. Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов, при получении однократной визы:

ксерокопия нотариально заверенного согласия на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов, при получении многократной визы:

ксерокопия нотариально заверенного согласия на выезд от обоих родителей/опекунов на весь срок действия визы или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

7. Копия нотариального акта.

8. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов по недвижимости ее владельцем за предыдущий год (при подаче заявления владельцем недвижимости на многократную въездную визу и при подаче заявления на однократную визу лицом, имеющим согласие на проживание от владельца).

9. Удостоверение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию (акт № 15) или о вводе в эксплуатацию (акт № 16).

10. Справка с места работы о размере заработной платы на бланке предприятия с подписью руководителя и печатью предприятия (только для лиц, имеющих согласие на проживание от владельца недвижимости).

• При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную визу, при последующих подачах заявления – на двухгодичную многократную визу. В случае замены заграничного паспорта, к заявлению прикладываются копии многократных виз за последние два года;
• Получить годовую и двухгодичную многократные визы могут владельцы недвижимости в Республике Болгария (вписанные в Нотариальный акт) и члены их семьи – супруг/супруга и дети в возрасте до 21 года (предоставить копии свидетельств о браке и о рождении);
• Сроки обработки документов на годовую многократную визу – 7 рабочих дней, на двухгодичную многократную визу – от 30 до 45 дней;
• Многократная въездная виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого календарного полугодия с момента первого въезда;
• Владельцы недвижимости могут дать согласие на проживание/отдых третьим лицам (не членам семьи владельца). Согласие можно сделать или в нотариальной конторе или в Консульской службе Генерального консульства, в часы приема граждан. С согласия владельца третьему лицу выдается однократная виза с максимальным пребыванием 90 дней;
• Если недвижимость зарегистрирована не на частное лицо, а на фирму, необходимо представить документы об актуальном состоянии фирмы.

Внимание:

Консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, кроме перечисленных выше, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается.

Оформление документов на визу

Вне зависимости от разновидности болгарских виз, выработаны единые четкие стандарты к оформлению предъявляемой документации. И этим правилам должен следовать каждый соискатель.

1. Бланк визовой анкеты образца 2021 года подписывается тем, кто выступает с ходатайством. Анкета заполняется печатными буквами либо печатается на принтере.
2. Период актуальности паспорта для выездов за границу должен быть дольше, в сопоставлении со временем пребывания на болгарской территории (минимально — на 3-месячный срок);
3. В паспорте непременно должна стоять личная роспись его собственника (это не касается тех, кому нет 14 лет);
4. Объем страховки, как того требует Шенген, несмотря на то, что Болгария, строго говоря, не входит в состав шенгенской зоны, а значит и стандарты действия виз здесь отличны.

Самый низкий порог финансового обеспечения в ходе пребывания в Болгарии – 50 евро в день, если выезд осуществляется на период до 10 суток.

• Справка с работы о параметрах дохода;
• Банковская выписка о состоянии счета;
• Письмо от спонсора.

В роли последнего может выступать как член семьи, так и знакомый (друг). Письмо составляется в произвольной форме, и именно тем, кто осуществляет финансовую поддержку

Важно указать следующие сведения:

1. Личные данные, включая адрес места жительства и номер паспорта;
2. Личные данные того, кто выезжает;
3. Срок поездки;
4. Роспись спонсора;
5. Дату написания письма.

Кроме того, обращается внимание на доказательства наличия у спонсора финансов — и это только банковские бумаги в подлиннике: выписка со счета, дорожные чеки, данные из банкомата об остаточной сумме на карт-счете

Проверка готовности документов на визу в Болгарию

На официальном сайте болгарской визовой службы заявитель может узнать, готова ли виза. Для этого на странице ресурса на русском языке следует ввести регистрационный номер заявления и дату рождения аппликанта. Благодаря данному сервису можно правильно распланировать дни, оставшиеся до поездки за рубеж, и вовремя забрать визовый пропуск.

Узнать о ходе рассмотрения ходатайства на получение визового штампа можно, воспользовавшись мобильным устройством. Кроме того, сервисный центр предлагает клиентам услугу СМС-оповещения, цена которой составляет 150 рублей.

Услуга заказывается одновременно с подачей пакета документов в визовую службу. На сотовый телефонный номер клиента присылается до трех смс-сообщений, позволяющих отследить процесс рассмотрения заявления о выдаче разрешения на въезд.

Отказ в ходатайстве на болгарскую визу

Визу в Болгарию самостоятельно в 2021 году можно сделать легко, но в практике случаются ситуации отклонения запроса. Почему это случается? В связи с нехваткой каких-то документов в пакете соискателя, искажением требований к оформлению. Как избежать отказа?

1. Внимательно изучить, что понадобится предоставить, и подготовить бумаги строго в соответствии со стандартами.
2. Верно выбрать разновидность визы, исходя из ваших намерений.
3. Неукоснительно соблюдать сроки документов, прилагаемых к анкетному бланку.
4. Давать лишь верную личную информацию, не искажая деталей.
5. Предъявить квитанцию об оплате.
6. Прийти на дополнительную беседу, если вас пригласил консульский работник.

Важно! Посольство вправе не комментировать причин отклонения запроса. Период, когда бумага считается актуальной, в разных Посольствах — разный

Приглашающие письма из Болгарии действуют на протяжении полугода

Период, когда бумага считается актуальной, в разных Посольствах — разный. Приглашающие письма из Болгарии действуют на протяжении полугода.

• Сведения о текущем положении компании, предоставляемые в случае деловых визитов, актуальны в продолжение 3-месячного срока, а нотариальные документы действительны на тот срок, который оговорен при их составлении.
• Справки о доходах и о платежеспособности действуют только 1 месяц.

Однако если сравнить, сколько стоит виза в Болгарию и сколько усилий требует ее получение, то, в сравнении с шенгенскими странами это выгоднее.

Пока еще неизвестно, какова будет стоимость визы в Болгарию для россиян в 2018 году, возможно, все останется по-прежнему, а возможно, будут какие-то изменения. А если у вас есть шенген, ситуация и вовсе становится проще — вы спокойно можете складывать чемодан и ехать в Болгарию.

Покупка недвижимости в Бургасе

Чтобы купить жилье в Бургасе, не нужно быть гражданином Болгарии: покупка и продажа недвижимости происходит по самой простой и общепринятой схеме.

Вторичный рынок недвижимости

Стоимость жилплощади в наиболее дешевом сегменте вторичного рынка начинается от 12 000 евро. Выгодные приобретения можно сделать в комплексах Лазур, Славейков Махала, Зорница, Братья Миладиновы и Изгрев. Это спальные кварталы города, где вся инфраструктура приспособлена к условиям комфортного проживания. В среднем цены в этих районах располагаются в диапазоне от 14 до 55 тыс. евро, в зависимости от площади и состояния квартиры.

Новостройки

Жилой фонд города регулярно обновляется. Новые здания и мини-комплексы появляются в самых различных его частях. Основными отличиями этой недвижимости являются современная планировка европейского типа и несколько увеличенная полезная площадь. Стоимость квартир в новых комплексах колеблется от 35 до 115 тыс. евро. Естественно, что апартаменты в новостройках значительно дороже, чем вторичная недвижимость в Бургасе.

Индивидуальная недвижимость

Как и во всей развитых городах Европы, частный жилой фонд города представлен различными домами, коттеджами и таунхаусами. Это, как правило, прибрежные районы с особой планировкой, где могут располагаться здания как старой, так и новой постройки. Например, исключительно-подчеркнутой индивидуальной застройкой отличается район Сарафово, расположенный в районе городского аэропорта. Стоимость такого жилья в Бургасе начинается от 85 тыс. евро.

Элитная недвижимость

Наиболее дорогая жилплощадь выставляется на продажу в 30 км от городской черты, в Несебре, или далее на север – в Солнечном Береге. Как правило, такая недвижимость располагается в живописных местах недалеко от береговой линии. Некоторые виллы или особняки имеют определенную историческую ценность. Также в последние годы регулярно строятся и новые здания премиум-класса. Цены на такую недвижимость начинаются от 200 тыс. евро.

Документы для приобретения недвижимости

Если вы хотите, чтобы покупка выбранного жилья в Болгарии прошла без ненужных задержек, вам потребуется проконтролировать, чтобы продавец предоставил все основные документы:

• Удостоверение об оценочной стоимости. Эта справка может быть получена только при отсутствии у владельца недвижимости каких-либо долгов.
• Документ из кадастровой службы.
• Нотариальный акт от владельца-продавца.
• Декларацию о семейном положении владельца недвижимости.
• Справку о полной уплате налогов.
• Справку об отсутствии обременений (кредитов и др.).

От покупателя при заключении сделки требуется только действующий загранпаспорт. После того как документы предоставлены, договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса и заверяется. При этом личное присутствие продавца и покупателя является необходимым условием. По получении денег бывшим владельцем нотариус вносит новые данные в реестр, и на этом сделка считается завершенной.

Процедура покупки

Как уже говорилось выше, с оформлением купленного жилья сложностей не возникает. Вкратце: вся процедура заключается в оформлении сделки в соответствующих органах и ее нотариальном заверении. Все это можно сделать самостоятельно либо поручить профильному агентству. Причем при оформлении покупки через агентство присутствие покупателя не обязательно.

Менеджеры фирмы сами подготовят договор купли-продажи, перерегистрируют жилплощадь в налоговых органах, заплатят все необходимые пошлины и сборы.

Стоимость визы в Болгарию для россиян 2021:

→Специальные цены для агентств!

Перечень документов

• Аннуляция действующей болгарской визы, доплата 750 рублей по всем позициям. Если запрашиваются более поздние даты, то аннуляция не требуется.
• Консульский отдел Посольства в Москве принимает документы всех граждан России, в том числе жителей Санкт-Петербурга, Республики Карелия, Ленинградской, Мурманской, Новгородской и Псковской области.

Документы для оформления визы в Болгарию

Самостоятельным туристам:

• Заграничный паспорт,  со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его первой страницы).
• Заполненная анкета с наклеенной фотографией. Требование к фотографии: размер фото  3,5х4,5 на светлом фоне. Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии.
•  Подтверждение брони отеля (факсимильная копия на фирменном бланке с подписью и печатью, либо электронное бронированиe). В подтверждении должны быть прописаны все выезжающие поименно, сроки пребывания, а также реквизиты отеля.
• Страховой полис, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
• Авиа/ ж/д билеты (копии) или подтверждение бронирования билетов, или документы на автомобиль (копия св-ва о регистрации, копия водительских прав, копия Грин карты, маршрут следования в свободной форме). При необходимости (если заявитель не владелец) – нотариально зав. доверенность на управление автомобиля.
• Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада заявителя. Пенсионеры предоставляют копию пенсионного удостоверения.
• Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств (справка о покупке валюты, дорожные чеки или актуальная выписка с банковского счета и т. п.) из расчета 50 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки).

Виза в Болгарию для несовершеннолетних

Для несовершеннолетних детей обязательно должна быть  приложена  копия свидетельства о рождении.

Для получения однократной визы:

Если ребенок едет вместе с родителями, но один из родителей возвращается раньше, то требуется согласие на выезд от этого родителя.

Для многократной визы:

Дополнительные документы для владельцев недвижимости в Болгарии

Для владельцев недвижимости перечень документов ни чем не отличается за исключением брони отеля. Вместо нее нужно приложить:

• Оригинал и копию нотариального акта (при подаче документов обязательно предоставляется оригинал нотариального акта);
• Документы (копии), подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год

При получении туристической визы через турагентов, список документов значительно меньше, и его лучше  уточнять в агентстве.

Въезд в Болгарию по шенгенским и иным визам

С июля 2021 года, на территорию Болгарии, разрешён  въезд и выезд по визе Кипра, Румынии и Хорватии. Но срок пребывания не должен превышать срока действия такой визы.

Сроки оформления визы в Болгарию

Зависят от её типа. Визу в Болгарию типа «С»  можно получить за 4 дня, срочную визу за 2 дня, но и стоимость ее выше.  Время рассмотрения поданных документов на визу «Д» составляет максимум 45 рабочих дней, но она может быть готова и раньше. Готовность визы можно проверить через  интерактивный сервис на сайте официального визового центра.